📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج‌های خیام – میدان ساحل (هفته جاری)
| متراژ واحد (۶ دانگ) | کف قیمت متری (میلیون تومان) | سقف قیمت متری (میلیون تومان) | جمع کل کف قیمت (میلیارد تومان) | جمع کل سقف قیمت (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|---|
| 98 متری | 115 | 150 | 11.27 | 14.70 |
| 105 متری | 115 | 150 | 12.07 | 15.75 |
| 115 متری | 115 | 150 | 13.22 | 17.25 |
| 125 متری | 115 | 150 | 14.37 | 18.75 |
| 180 متری | 115 | 150 | 20.70 | 27.00 |
| 210 متری | 115 | 150 | 24.15 | 31.50 |
🔎 توضیح مهم بازار
با توجه به اتمام پروژه برج‌های خیام میدان ساحل، در حال حاضر قیمت‌گذاری واحدها بر اساس:
-
طبقه
-
جهت واحد
-
دید دریاچه یا شهر
-
وضعیت داخلی و بازسازی
-
شرایط فروش مالک
به صورت متری و توافقی انجام می‌شود.
متراژهای موجود در این مجموعه از حدود ۹۸ متر تا ۲۱۰ متر متغیر است.
📌 نکات مهم در خصوص قیمت‌گذاری و امتیاز پروژه
در پروژه‌های تعاونی مشابه، پرداخت به‌موقع اقساط موظفی باعث:
-
تسریع در روند تکمیل پروژه
-
افزایش امتیاز خوش‌حسابی
-
امکان انتخاب واحد بهتر
می‌شود.
قیمت‌های به‌روز پروژه‌های منطقه ۲۲ توسط وب‌سایت یابنده منتشر می‌شود.
📞 اطلاعات تماس کارشناسی
جهت دریافت آخرین فایلهای موجود و قیمت‌های دقیق هر طبقه:
گروه ملکی یابنده
09124685136
ساعات کاری:
شنبه تا پنجشنبه ۹ الی ۲۱
جمعه‌ها ۹ الی ۲۰
خلاصه اطلاعات برج های خیام تصویر روز پروژه
معرفی و تحلیل برج‌های خیام میدان ساحل | قیمت و بررسی کامل منطقه ۲۲
📍 موقعیت برج‌های خیام کجاست؟
برج‌های خیام در شمال میدان ساحل و در مجاورت دریاچه شهدای خلیج فارس در منطقه ۲۲ تهران واقع شده‌اند.
این موقعیت یکی از امتیازات اصلی پروژه است؛ فاصله کوتاه تا دریاچه و دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم و آزادگان باعث شده خیام همیشه در لیست جستجوی خریداران منطقه ۲۲ باشد.
🏢 مشخصات کلی پروژه خیام
-
۴ بلوک مسکونی A ،B ،D ،E
-
تحویل سال ۱۳۸۷
-
سازنده: تعاونی شخصی‌ساز (مهندس لالویی)
-
اسکلت بتنی با سقف‌های مقاوم
-
نمای سیمان شسته
-
درجه کیفی برج: خوب
تعداد طبقات:
بلوک A: ۱۸ مسکونی + لابی + ۳ منفی
بلوک B: ۱۰ مسکونی + لابی + ۳ منفی
بلوک D: ۱۵ مسکونی + لابی + ۳ منفی
بلوک E: ۱۰ مسکونی + لابی + ۳ منفی
📐 متراژ واحدها
واحدها از حدود ۹۴ تا ۲۱۰ متر طراحی شده‌اند.
متراژهای رایج بازار:
-
۹۸ متری
-
۱۰۵ متری
-
۱۱۵ متری
-
۱۲۵ متری
-
۱۸۰ تا ۲۱۰ متری
واحدهای ۱۸۰ متری سه‌خواب در بلوک A پرتقاضاتر هستند.
⭐ امکانات برج‌های خیام
✔️ لابی و لابی‌من ۲۴ ساعته
✔️ ۲ تا ۳ لاین آسانسور
✔️ پارکینگ اختصاصی + مهمان
✔️ انباری داخل و خارج واحد
✔️ سیستم چیلر مرکزی
✔️ دوربین مداربسته و مانیتورینگ
✔️ آنتن و ماهواره مرکزی
✔️ سالن اجتماعات
✔️ درب ریموت‌دار
برخی واحدهای جنوبی دارای ویوی مستقیم دریاچه هستند که در قیمت متری تاثیر محسوسی دارد.
🚗 دسترسی‌ها
-
دسترسی به بزرگراه همت
-
دسترسی به بزرگراه حکیم (شهید همدانی)
-
نزدیکی به آزادگان و خرازی
-
فاصله کوتاه تا دریاچه چیتگر
-
نزدیکی به ایران مال
-
نزدیکی به بام لند
📊 تحلیل بازار برج‌های خیام (هفته جاری)
بازه قیمت متری فعلی در این برج‌ها:
۱۱۵ تا ۱۵۰ میلیون تومان
تحلیل قیمتی:
-
واحدهای طبقات پایین و بدون ویو: نزدیک به کف بازه
-
طبقات میانی با نور مناسب: بازه میانی
-
طبقات بالا با ویو دریاچه: نزدیک به سقف بازه
مقایسه با برج‌های اطراف میدان ساحل:
| معیار | برج خیام | برج‌های نوساز اطراف |
|---|---|---|
| سن بنا | حدود ۱۸ سال | زیر ۱۰ سال |
| قیمت متری | ۱۱۵ تا ۱۵۰ | عموماً بالاتر |
| موقعیت | عالی | عالی |
| نوع ساخت | شخصی‌ساز | تعاونی و شخصی |
🔎 نتیجه مقایسه:
خیام از نظر موقعیت مکانی جزو بهترین لوکیشن‌های میدان ساحل است.
قیمت آن نسبت به برج‌های نوساز پایین‌تر است، بنابراین برای خریدار مصرفی یا سرمایه‌گذار میان‌مدت، گزینه منطقی‌تری محسوب می‌شود.
📌 وضعیت اسناد
-
سند تک‌برگ
جمع‌بندی سرمایه‌گذاری
اگر خریدار به دنبال:
✔️ لوکیشن قوی نزدیک دریاچه
✔️ قیمت منطقی‌تر نسبت به برج‌های نوساز
✔️ متراژهای متنوع
✔️ دسترسی بزرگراهی عالی
|
موارد |
توضیحات |
|
نام برج |
برج های خیام |
|
تعاونی سازنده |
تعاونی شخصی ساز(مهندس لالویی) |
|
تعداد طبقات |
4 بلوک(A,B,E,D) 18 و 10 و 10 و 15 طبقه |
|
متراژ ها |
حدودا از 98 تا 105 و115 و 125 و 180 تا 210 (متری) مسکونی |
|
موقعیت پروژه در منطقه 22 |
در محدوده شمال میدان ساحل دریاچه چیتگر |
|
درجه برج |
خوب |
فاصله زمانی از موقعیت برج های خیام لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
|
اتوبان همت |
2دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
1دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
3دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
4 دقیقه |
🏢 سازنده برج‌های خیام منطقه ۲۲
سازنده برج‌های خیام میدان ساحل آقای لالویی بوده و پروژه به صورت شخصی‌ساز اجرا شده است.
از دیگر پروژه‌های ایشان می‌توان به برج‌های هانا در شهرک گلستان اشاره کرد.
📌 تحلیل سازنده:
پروژه‌های شخصی‌ساز منطقه ۲۲ معمولاً از نظر کیفیت اجرا و انسجام ساخت، وضعیت قابل قبولی دارند. خیام نیز در همین دسته «ساخت استاندارد با امکانات کاربردی» قرار می‌گیرد.
📊 تعداد طبقات برج‌های خیام
🔹 تجاری: ندارد
🔹 لابی: ۱ طبقه
🔹 طبقات مثبت:
-
بلوک A → ۱۸ طبقه
-
بلوک D → ۱۵ طبقه
-
بلوک B → ۱۰ طبقه
-
بلوک E → ۱۰ طبقه
🔹 طبقات منفی (پارکینگ): ۳ طبقه
در هر طبقه بین ۶ تا ۸ واحد قرار گرفته که تراکم متوسط و قابل قبول برای برج‌های منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.
📐 متراژها و تیپ واحدهای برج خیام
✔️ ۹۸ متر — ۲ خواب
✔️ ۱۰۵ متر — ۲ خواب
✔️ ۱۱۵ متر — ۲ خواب
✔️ ۱۲۵ متر — ۲ خواب
✔️ ۱۸۰ تا ۲۱۰ متر — ۳ خواب (عمدتاً در بلوک A)
📌 تحلیل تیپ‌بندی واحدها:
🔸 متراژهای ۹۸ تا ۱۲۵ متر مناسب خانواده‌های مصرفی و پرتقاضاترین تیپ بازار هستند.
🔸 واحدهای ۱۸۰ تا ۲۱۰ متر بیشتر مناسب خریداران ارتقا واحد و سرمایه‌گذاران سطح بالاتر هستند.
🔸 سه‌خواب‌های بلوک A به دلیل ارتفاع و برخی ویوهای بهتر، معمولاً در بازه قیمتی بالاتری معامله می‌شوند.
🔎 جمع‌بندی تخصصی
برج‌های خیام میدان ساحل با توجه به:
✅ موقعیت ممتاز نزدیک دریاچه
✅ ساخت شخصی‌ساز
✅ تراکم منطقی
✅ تنوع متراژ بازارپسند
در دسته پروژه‌های «خوب و قابل اتکا» منطقه ۲۲ قرار می‌گیرند.
🏙️ برج‌های منطقه ۲۲ تهران
برای مشاهده و بررسی برج‌ها و پروژه‌های منطقه ۲۲، محدوده موردنظر خود را انتخاب کنید.
| 🏙️ برج‌های منطقه ۲۲ تهران | کلیک نماید |
|---|---|
| 🟢 اطراف دریاچه | 🔗 ورود به برج‌های این محدوده |
| 🔵 کوهک | 🔗 ورود به برج‌های این محدوده |
| 🟠 پهنه B ارتش | 🔗 ورود به برج‌های این محدوده |
| 🟣 پهنه C ارتش | 🔗 ورود به برج‌های این محدوده |
| 🔴 غرب دریاچه | 🔗 ورود به برج‌های این محدوده |
| 🟡 سایر محدوده‌ها | 🔗 ورود به برج‌های این محدوده |
گروه مشاورین ملکی یابنده و مهندس کسری علیزاده
📞 جهت خرید، فروش و دریافت اطلاعات به‌روز برج‌های منطقه ۲۲:
09124685136
09364664203
آدرس : منطقه 22 بلوار جنگلبان ابتدای بلوار امیرکبیر املاک آتی سان(یابنده) پلاک 820
02148000022
مدیریت : مهندس کسری علیزاده
اینستا: yabandeh_house
تلگرام: yabandeh_realestate
ادامه توضیحات مجموعه برج های خیام در منطقه 22
اینترنت Wifi
بالکن
تراس
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی چیلر
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
پارکینگ مهمان
فضای سبز
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 1 km
ایستگاه مترو - 3 km
فرودگاه - 6 km
هتل و پذیرایی - 1 km
بیمارستان - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
مکان
منطقه 22 شمال میدان ساحل, تهران, تهران