بِسْمِ اللّٰهِ الرَّحْمٰنِ الرَّحِيمِ

به نام خداوند بخشنده مهربان

آنچه در این صفحه مطالعه می‌کنید، حاصل بررسی‌های کارشناسی و گردآوری اطلاعات توسط گروه مشاورین ملکی یابنده با هدف ارائه اطلاعات شفاف و کاربردی به خریداران و سرمایه‌گذاران محترم است.

📌 خلاصه سریع پروژه

• نام پروژه: برج لشگر ۲۷ شهید همدانی (برج نورا)
• موقعیت: مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران
• سازنده: تعاونی فراگستر امید یاران ۲۷
• تعداد طبقات: ۳۰ طبقه
• تعداد واحدها: حدود ۲۰۰ واحد
• متراژ واحدها: ۱۳۶ تا ۱۶۵ متر
• وضعیت: تحویل‌شده (۱۴۰۳)
• نوع سازه: اسکلت بتنی
• کاربری: مسکونی

💰 بازه قیمت بازار (یک‌ماهه فعلی)

مبنای قیمت‌گذاری در بازار فعلی این برج:

• کف: حدود ۱۶۵ میلیون تومان / متر
• سقف: حدود ۲۲۰ میلیون تومان / متر

📈 تحلیل بازار و سرمایه‌گذاری

برج نورا از نظر جایگاه بازار در منطقه ۲۲:

مزایا:

• پروژه تحویل‌شده و بدون ریسک ساخت
• نقدشوندگی مناسب در بازار مرواریدشهر
• دسترسی عالی به شریان‌های اصلی
• کیفیت ساخت قابل قبول نسبت به میانگین منطقه

نکات قابل توجه:

• تراکم واحدها نسبتاً بالاست
• اختلاف قیمت بین واحدها به شدت وابسته به طبقه و ویو است
• رشد قیمت وابسته به توسعه کامل مرواریدشهر است

📌 در مجموع، این پروژه در دسته سرمایه‌گذاری کم‌ریسک تا متوسط قرار می‌گیرد.

🏢 برج لشگر ۲۷ شهید همدانی (برج نورا)

مرواریدشهر – منطقه ۲۲ تهران

برج لشگر ۲۷ شهید همدانی که با نام برج نورا نیز شناخته می‌شود، یکی از برج‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده شاخص در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه با طراحی مدرن، ساخت اصولی و موقعیت مکانی مناسب، امروز در دسته برج‌های کم‌ریسک و قابل معامله بازار منطقه قرار گرفته است.

📍 موقعیت مکانی

این برج در رینگ شمالی مرواریدشهر و در محدوده دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی تهران قرار دارد:

• اتوبان همت (۲ دقیقه)
• اتوبان حکیم (۲ دقیقه)
• اتوبان تهران–کرج (۳ دقیقه)
• ایران‌مال (۵ دقیقه)
• پارک جنگلی چیتگر (۱۰ دقیقه)
• دریاچه شهدای خلیج فارس (۷ دقیقه)

📌 موقعیت پروژه باعث شده هم برای سکونت و هم سرمایه‌گذاری، گزینه‌ای قابل توجه در غرب تهران باشد.

🏗 مشخصات کلی پروژه

• نام پروژه: برج لشگر ۲۷ شهید همدانی (برج نورا)
• سازنده: تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷
• کاربری: مسکونی
• تعداد طبقات: ۳۰ طبقه
• تعداد واحدها: حدود ۲۰۰ واحد
• نوع سازه: اسکلت بتنی مقاوم
• وضعیت پروژه: تکمیل و تحویل‌شده (سال ۱۴۰۳)

شناسنامه ملکی پروژه لشگر 27 شهید همدانی

 پروژه لشگر ۲۷ (شهید همدانی) یا برج نورا در 1 برج 25 طبقه مسکونی 8 واحدی و با 5 طبقه مشاعات اجرا  شد.

🏢 تیپ‌بندی واحدها

واحدهای این پروژه در چند تیپ اصلی طراحی شده‌اند:

📌 اختلاف قیمت‌ها در این پروژه بیشتر به طبقه، جهت و ویو وابسته است تا صرفاً متراژ.

تیپ بندی و متراژ واحد ها از نگاه و منظری دیگر

⚙️ امکانات و مشاعات

برج نورا با امکانات کامل رفاهی تحویل شده و از نظر کیفیت مشاعات در سطح قابل قبول منطقه ۲۲ قرار دارد:

• لابی مجلل با نگهبانی ۲۴ ساعته
• سالن ورزشی مجهز
• سالن اجتماعات چندمنظوره
• پارکینگ طبقاتی
• فضای سبز و محوطه‌سازی
• سیستم امنیتی و دوربین مداربسته
• آسانسورهای پرسرعت

📍 موقعیت مکانی و مزایای شهرک مرواریدشهر

شهرک مرواریدشهر یکی از شهرک‌های در حال رشد و توسعه‌یافته منطقه ۲۲ تهران است.

✳️ مزایای این محدوده:

• دسترسی مستقیم به اتوبان همت، حکیم و تهران–کرج
• نزدیکی به ایران‌مال و دریاچه چیتگر
• بافت نوساز و شهرسازی مدرن
• تراکم کمتر نسبت به مناطق مرکزی تهران
• پتانسیل رشد قیمتی در بلندمدت

📌 این منطقه در حال تبدیل شدن به یکی از هسته‌های مهم سکونتی غرب تهران است.

🏗 مشخصات فنی و کیفیت ساخت

• سازه: اسکلت بتنی مقاوم در برابر زلزله
• تعداد طبقات: ۳۰ طبقه (۲۵ مسکونی + ۵ مشاعات و پارکینگ)
• سیستم ساخت: اجرای تعاونی‌ساز با طراحی مهندسی
• متریال: کیفیت متوسط رو به خوب در مقایسه با پروژه‌های هم‌رده
• طراحی: پلان‌های استاندارد با نورگیری مناسب

📌 از نظر فنی، پروژه در دسته برج‌های ایمن و قابل قبول منطقه ۲۲ قرار می‌گیرد.

📄 وضعیت سند و مالکیت

• واحدها دارای سند تعاونی و قابلیت انتقال رسمی هستند
• نقل‌وانتقال از طریق دفتر تعاونی انجام می‌شود
• پس از بررسی مدارک، انتقال مالکیت به‌صورت رسمی ثبت می‌گردد
• فرآیند خرید و فروش کاملاً قابل پیگیری و قانونی است

🌆 مزایای سکونت در برج نورا

• تحویل کامل و امکان سکونت فوری
• امنیت مناسب و نگهبانی ۲۴ ساعته
• دسترسی سریع به بزرگراه‌ها
• امکانات رفاهی قابل قبول (لابی، سالن ورزشی، پارکینگ)
• واحدهای نورگیر با پلان‌های استاندارد

⚠️ معایب برج نورا

• تراکم نسبتاً بالای واحدها
• تفاوت کیفیت دید و نور بین واحدها
• وابستگی ارزش واحدها به طبقه و جهت
• عدم تنوع زیاد در طراحی داخلی نسبت به پروژه‌های لوکس‌تر

🏢 تعاونی سازنده

این پروژه توسط تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷ اجرا شده که سابقه فعالیت آن در پروژه‌های دیگر منطقه ۲۲ نیز وجود دارد.

• سابقه فعالیت: از دهه ۷۰
• پروژه‌های شاخص: برج نورا و پروژه‌های مرواریدشهر
• حوزه فعالیت: ساخت‌وساز تعاونی‌محور در غرب تهران

سازنده پروژه لشگر ۲۷ (شهید همدانی) یا برج نورا
تعاونی مسکن فراگستر امید یاران 27 

🏢 تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷

توضیحات کلی:

تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷ با هدف ترویج مشارکت، همکاری و تعاون عمومی و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین ساخت‌وساز فعالیت خود را آغاز کرده است. این تعاونی با تکیه بر تجربه، تخصص و مدیریت کارآمد، هم‌اکنون اجرای پروژه‌های بزرگ شهید همدانی (مروارید ۱) و شهید سلیمانی (مروارید ۲) را در شهرک مروارید شهر تهران در دست دارد.

📜 بیوگرافی تعاونی

تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷ در مهرماه سال ۱۳۷۰ با شماره ثبت ۸۶۱۰۲ تأسیس گردید. از زمان تأسیس تاکنون، این تعاونی همواره در جهت تأمین مسکن باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه برای اعضای خود و ارتقای سطح رفاه اجتماعی گام برداشته است.

🏗️ کارنامه سازنده

پروژه‌های شاخص تعاونی مسکن فراگستر امید یاران ۲۷:

پروژه مسکونی شهید همدانی (برج نورا) – واقع در شهرک مروارید شهر

پروژه شهید سلیمانی (مروارید ۲) – واقع در شهرک مروارید شهر

سازنده: تعاونی افراگستر یاران 27   نام پروژه: شهید سلیمانی   موقعیت: مروارید شهر اقساط: ماهانه از زمان گود برداری زمان تحویل: نامعلوم

📊 امتیاز کارشناسی گروه ملکی یابنده

⭐ میانگین امتیاز: 7.7 از 10

👤 این برج مناسب چه افرادی است؟

این پروژه مناسب افرادی است که:

• به دنبال خرید مصرفی در منطقه ۲۲ هستند
• قصد ورود به بازار با ریسک کنترل‌شده دارند
• دنبال پروژه‌های تحویل‌شده و آماده سکونت‌اند
• سرمایه‌گذاری میان‌مدت در مرواریدشهر مدنظرشان است

❌ مناسب کسانی نیست که:

• دنبال پروژه‌های لوکس فوق‌خاص هستند
• انتظار اختلاف شدید قیمتی کوتاه‌مدت دارند

📈 بازه قیمت بازار (یک‌ماهه فعلی)

• کف: حدود ۱۶۵ میلیون تومان / متر
• سقف: حدود ۲۲۰ میلیون تومان / متر

📌 جمع‌بندی نهایی

برج لشگر ۲۷ شهید همدانی (برج نورا) امروز یک پروژه:

• تحویل‌شده
• قابل معامله
• دارای موقعیت مناسب
• با نقدشوندگی متوسط رو به بالا

در بازار منطقه ۲۲ تهران است.

این پروژه بیشتر مناسب افرادی است که دنبال خرید مصرفی یا سرمایه‌گذاری کم‌ریسک در منطقه مرواریدشهر هستند.

📞 استعلام قیمت و مشاوره خرید

گروه ملکی یابنده

📱 09124685136 – مهندس کسری علیزاده

پروژه شهید همدانی (نورا) واحد تیپ A

واحد A1

مساحت 149.20

پروژه شهید همدانی (نورا) واحد تیپ A2

واحد A2

مساحت 160.40

پروژه شهید همدانی (نورا) واحد تیپ A4

واحد A4

مساحت 136.85