بِسْمِ اللّٰهِ الرَّحْمٰنِ الرَّحِيمِ
به نام خداوند بخشنده مهربان

آنچه در این صفحه مطالعه می‌کنید، حاصل بررسی‌های کارشناسی و گردآوری اطلاعات توسط گروه مشاورین ملکی یابنده با هدف ارائه اطلاعات شفاف و کاربردی به خریداران و سرمایه‌گذاران محترم است.

برج‌های صیاد چیتگر (فاز ۱ و ۲) | قیمت روز، مشخصات، امکانات و تحلیل سرمایه‌گذاری

✍️ تهیه و تنظیم: گروه ملکی یابنده | مهندس کسری علیزاده

خلاصه سریع برج‌های صیاد چیتگر

📍 موقعیت: شمال غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)

🏢 سازنده: تعاونی مسکن ستاد مشترک کل نیروهای مسلح جمهوری اسلامی ایران

📅 زمان تحویل:

• صیاد ۱: سال ۱۳۸۹
• صیاد ۲: پاییز ۱۳۹۴

📐 متراژ واحدها:

• فاز ۱: ۹۷ تا ۱۶۸ مترمربع
• فاز ۲: ۱۱۶ تا ۱۶۱ مترمربع

📄 وضعیت سند:

• پایان کار رسمی
• اسناد تفکیکی و ۶ دانگ

⭐ مناسب برای:

• سکونت خانوادگی
• سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت
• خریداران علاقه‌مند به برج‌های نزدیک دریاچه چیتگر

جدول قیمت روز برج‌های صیاد فاز ۱

🗓 بازه زمانی: هفته جاری

💰 مبنای قیمت: ۶ دانگ

📌 بازه متراژی فاز ۱: ۹۷ تا ۱۶۸ مترمربع

جدول قیمت روز برج‌های صیاد فاز ۲

🗓 بازه زمانی: هفته جاری

💰 مبنای قیمت: ۶ دانگ

⚠️ قیمت نهایی هر واحد به عواملی نظیر طبقه، جهت، دید، وضعیت بازسازی و شرایط معامله وابسته است.

معرفی برج‌های صیاد چیتگر

برج‌های صیاد از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شوند که در محدوده شمال غربی دریاچه چیتگر و مجاورت بلوار طبیعت قرار گرفته‌اند. این مجموعه توسط تعاونی مسکن ستاد مشترک کل نیروهای مسلح احداث شده و به دلیل موقعیت مکانی مناسب، کیفیت ساخت مطلوب، دسترسی عالی و امکانات کامل رفاهی، همواره در فهرست پروژه‌های پرتقاضای منطقه قرار دارد.

برج‌های صیاد از معدود پروژه‌های تحویل‌شده منطقه ۲۲ هستند که هم برای سکونت خانوادگی و هم برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند.

⏳ زمان ساخت کلی برج‌های صیاد

صیاد فاز ۱:

زمان تکمیل و تحویل: ۱۳۸۹

صیاد فاز ۲:

زمان تکمیل و تحویل: پاییز ۱۳۹۴

موقعیت مکانی برج‌های صیاد

📍 شمال غربی دریاچه چیتگر

📍 مجاورت بلوار طبیعت

📍 نزدیکی به ایران‌مال

📍 دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم و آزادراه تهران-کرج

📍 نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر

فاصله تقریبی برج‌ها تا دریاچه حدود ۵۰۰ الی ۶۰۰ متر است که موجب برخورداری بسیاری از واحدها از چشم‌انداز ارزشمند دریاچه و فضای سبز منطقه شده است.

معرفی فازهای برج‌های صیاد

صیاد فاز ۱

فاز اول شامل ۹ برج مسکونی با ارتفاع ۱۴ تا ۱۷ طبقه است.

ویژگی‌های مهم:

✔️ تحویل سال ۱۳۸۹

✔️ متراژهای متنوع

✔️ وجود واحدهای دوبلکس

✔️ مناسب خانواده‌های پرجمعیت

✔️ نقدشوندگی مناسب

متراژ واحدهای فاز ۱

• ۹۷ متر
• ۱۱۰ متر
• ۱۳۰ متر
• ۱۵۰ متر
• ۱۶۸ متر
• تعدادی واحد دوبلکس

صیاد فاز ۲

فاز دوم شامل ۱۰ برج ۲۰ طبقه با نام‌های S1 تا S10 می‌باشد.

ویژگی‌های مهم:

✔️ تکمیل در سال ۱۳۹۴

✔️ طراحی مهندسی شرقی-غربی

✔️ نورگیری مناسب

✔️ دید مطلوب دریاچه

✔️ محبوب‌ترین فاز پروژه

متراژ واحدهای فاز ۲

• ۱۱۶ متر
• ۱۴۴ متر
• ۱۵۷ متر
• ۱۶۱ متر

🏗️ تعداد طبقات برج‌های صیاد

🧭 جدول نام برج‌ها و جهت قرارگیری (فاز ۲)

(در فاز ۱، بسته به موقعیت برج، واحدها دارای جهت‌های متنوع هستند)

📐 جدول متراژ واحدهای برج‌های صیاد

🏗️ جدول سازندگان برج‌های صیاد

امکانات برج‌های صیاد

✔️ لابی مجلل

✔️ لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته

✔️ دوربین مدار بسته

✔️ پارکینگ اختصاصی

✔️ پارکینگ مهمان

✔️ انباری مجزا

✔️ فضای سبز اختصاصی

✔️ محوطه‌سازی مناسب

✔️ واحدهای تجاری فعال

✔️ سوپرمارکت

✔️ نانوایی

✔️ درمانگاه

✔️ سیستم گرمایش مرکزی

✔️ کولر اختصاصی

🛎️ امکانات و مشاعات ویژه برج‌های صیاد

✔️ لابی شیک با نگهبانی و لابی‌من ۲۴ ساعته

✔️ پارکینگ اختصاصی برای هر واحد + پارکینگ مهمان

✔️ محوطه‌سازی و فضای سبز داخلی

✔️ واحدهای تجاری فعال در مجموعه

✔️ درمانگاه، نانوایی و سوپرمارکت

✔️ مسیرهای دسترسی مناسب و امن داخل سایت

مشخصات فنی برج‌های صیاد

🏗 اسکلت بتنی مقاوم

🏗 طراحی اصولی پلان‌ها

🏗 نورگیری مناسب

🏗 تهویه مطلوب

🏗 جانمایی مناسب بلوک‌ها

🏗 استفاده حداکثری از دید و نور طبیعی

📊 جدول کامل بلوک‌ها، متراژ و جهت واحدها | صیاد فاز ۱

📌 ویژگی شاخص فاز ۱:

تنوع بالای متراژ، وجود واحدهای دوبلکس و مناسب خریداران مصرفی خاص‌پسند.

📊 جدول کامل بلوک‌ها، متراژ و جهت واحدها | صیاد فاز ۲

📌 ویژگی شاخص فاز ۲:

جهت‌گیری کاملاً مهندسی‌شده شرقی–غربی برای حداکثر دید و نور، با متراژهای منظم و بازارپسند.

وضعیت سند و مالکیت

📄 دارای پایان کار رسمی

📄 دارای اسناد تفکیکی

📄 سند رسمی ۶ دانگ

📄 قابلیت نقل و انتقال قانونی

📄 مناسب دریافت تسهیلات بانکی

مزایا و معایب برج‌های صیاد

مزایا

✅ موقعیت مکانی ممتاز

✅ نزدیکی به دریاچه چیتگر

✅ نزدیکی به ایران‌مال

✅ پروژه تحویل شده و کم‌ریسک

✅ امکانات کامل رفاهی

✅ نقدشوندگی مناسب

✅ مناسب سکونت خانوادگی

✅ بازار خرید و فروش فعال

معایب

⚠️ قدمت بیشتر فاز ۱ نسبت به پروژه‌های جدید منطقه

⚠️ اختلاف قیمت محسوس واحدهای دارای دید دریاچه

⚠️ هزینه شارژ برخی بلوک‌ها بالاتر از میانگین منطقه

تحلیل سرمایه‌گذاری برج‌های صیاد

برج‌های صیاد به دلیل تحویل‌شدگی، سند رسمی، موقعیت مکانی مطلوب و فاصله کم تا دریاچه چیتگر جزو پروژه‌های کم‌ریسک منطقه ۲۲ محسوب می‌شوند.

سرمایه‌گذارانی که به دنبال حفظ ارزش دارایی، نقدشوندگی مناسب و درآمد اجاره‌ای قابل قبول هستند، معمولاً این پروژه را در میان گزینه‌های اصلی خود قرار می‌دهند.

در میان فازهای مختلف، فاز ۲ به دلیل طراحی جدیدتر، دید بهتر و تقاضای بالاتر بازار معمولاً از رشد قیمتی مطلوب‌تری برخوردار است.

💰 قیمت و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری

قیمت واحدهای برج‌های صیاد بسته به فاز، متراژ، طبقه و نوع دید متغیر است و معمولاً از حدود متری 170 در فاز قدیم و 200 میلیون تومان در فاز جدید آغاز می‌شود.

با توجه به:

موقعیت مکانی ممتاز

امکانات کامل

تقاضای پایدار بازار

این پروژه یکی از گزینه‌های مطمئن برای سکونت و سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌رود.

فاصله برج‌های صیاد تا مهم‌ترین مراکز منطقه ۲۲

سوالات متداول

آیا برج‌های صیاد سند ۶ دانگ دارند؟

بله. کلیه واحدها دارای اسناد رسمی و پایان کار می‌باشند.

فاز ۱ بهتر است یا فاز ۲؟

فاز ۱ تنوع متراژ بیشتری دارد اما فاز ۲ به دلیل طراحی جدیدتر، نزدیکی بیشتر به دریاچه و تقاضای بالاتر معمولاً محبوب‌تر است.

آیا برج‌های صیاد برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند؟

بله. این پروژه از گزینه‌های کم‌ریسک و پرتقاضای منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

فاصله برج‌های صیاد تا دریاچه چیتگر چقدر است؟

حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ متر.

مهم‌ترین مزیت برج‌های صیاد چیست؟

موقعیت مکانی ممتاز، سند رسمی، امکانات کامل و دسترسی سریع به دریاچه چیتگر و ایران‌مال.

ارتباط با گروه ملکی یابنده

📞 09124685136

📞 09364664203

👨‍💼 مهندس کسری علیزاده

📍 تهران، منطقه ۲۲، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک ۸۲۰

🌐 www.yabandeh.com

فاصله زمانی از موقعیت برج های صیاد (فاز 1و2) لوکیشن های برتر منطقه 22

جمع‌بندی نهایی

برج‌های صیاد فاز ۱ و ۲ را می‌توان در زمره موفق‌ترین و شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران دانست. نزدیکی به دریاچه چیتگر، دسترسی مطلوب به شریان‌های اصلی، امکانات رفاهی کامل، اسناد رسمی و بازار خرید و فروش فعال باعث شده این مجموعه همچنان یکی از گزینه‌های اصلی خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران منطقه باشد.

 ادامه توضیحات مجموعه برج های صیاد در منطقه 22