﷽

به نام خداوند بخشنده مهربان

آنچه در این صفحه مطالعه می‌کنید، حاصل گردآوری اطلاعات تخصصی و بررسی‌های ملکی درباره برج نارنجستان ۳ در منطقه ۲۲ تهران است. هدف، ارائه تصویری شفاف از موقعیت، مشخصات، امکانات و شرایط بازار این پروژه برای خریداران و سرمایه‌گذاران است.

🏢 برج ونوس کوهک | خلاصه سریع و قیمت روز بازار

✨ برج ونوس کوهک یکی از برج‌های شخصی‌ساز و کم‌واحد منطقه ۲۲ تهران است که در بلوار کوهک قرار دارد. این برج دارای ۲۵ طبقه، ۷۶ واحد مسکونی و واحدهایی با متراژهای متنوع از ۱۲۳ تا حدود ۲۷۰ مترمربع است.

🌿 نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه شهدای خلیج فارس، تراس‌های بزرگ، امکانات رفاهی مناسب و به‌خصوص ویوی دریاچه و جنگل در واحدهای طبقات بالاتر از ویژگی‌های شاخص این برج محسوب می‌شود.

📌 بازه فعلی قیمت هر مترمربع: حدود ۲۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج ونوس کوهک – بازه زمانی یک‌ماهه فعلی

📌 نکته مهم: با توجه به تکمیل پروژه، واگذاری واحدها به سهامداران و سکونت مالکان، قیمت‌گذاری واحدهای برج ونوس در حال حاضر بر اساس متراژ، طبقه، جهت واحد، میزان مرغوبیت و کیفیت ویو انجام می‌شود و ممکن است قیمت هر واحد با توجه به شرایط آن متفاوت باشد.

📞 برای دریافت آخرین قیمت فروش واقعی و به‌روز واحدهای برج ونوس کوهک، کارشناسان گروه ملکی یابنده آماده ارائه اطلاعات هستند.

🏷️ مشخصات کلیدی

🏢 تعداد واحد: ۷۶ واحد

🏗️ تعداد طبقات: ۲۵ طبقه

🛏️ متراژها: ۱۲۳، ۱۲۴، ۱۲۷، ۱۴۴، ۱۴۵، ۲۵۰ و ۲۷۰ متر

🌿 تراس: حدود ۲۰ متر در تمامی واحدها

🌊 ویو: در واحدهای بزرگ و طبقات بالا، ویوی دریاچه و جنگل چیتگر

📍 موقعیت: بلوار کوهک، منطقه ۲۲ تهران

🏢 | معرفی کامل برج ونوس کوهک

🌟 آشنایی با برج ونوس کوهک

برج ونوس کوهک یکی از برج‌های شاخص و شخصی‌ساز منطقه ۲۲ تهران است که در محدوده بلوار کوهک قرار گرفته و از نظر موقعیت مکانی، کیفیت ساخت، تعداد کم واحدها و امکانات رفاهی، گزینه‌ای متفاوت در میان برج‌های این منطقه محسوب می‌شود.

🏙️ این برج در مجموع دارای ۲۵ طبقه است که ۲۱ طبقه آن مسکونی و ۴ طبقه منفی به پارکینگ و فضاهای خدماتی اختصاص دارد. تعداد کل واحدهای برج ۷۶ واحد است که باعث شده فضای ساختمان نسبت به بسیاری از برج‌های پرتعداد، آرام‌تر و خصوصی‌تر باشد.

🏠 واحدهای برج در متراژهای مختلف طراحی شده‌اند و شامل حدود ۱۲۳، ۱۲۴، ۱۲۷، ۱۴۴، ۱۴۵، ۲۵۰ و ۲۷۰ مترمربع هستند.

🌿 یکی از ویژگی‌های قابل توجه واحدها، وجود تراس‌های بزرگ حدود ۲۰ مترمربعی است که فضای مناسبی برای استفاده روزمره و ایجاد فضای سبز یا نشیمن در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

🏠 تنوع واحدها و پلان‌های برج

واحدهای برج ونوس از نظر متراژ و تعداد خواب تنوع مناسبی دارند:

🌊 واحدهای بزرگ‌تر در طبقات بالایی از ویوی گسترده دریاچه چیتگر و جنگل چیتگر برخوردار هستند و به دلیل موقعیت ارتفاعی، نورگیری و چشم‌انداز مطلوب‌تری دارند.

🏗️ مشخصات فنی و سازه‌ای

یکی از ویژگی‌های برج ونوس، نوع سازه و سیستم ساخت آن است.

🔹 استفاده از پانل‌های سه‌بعدی

🔹 بتن ساندویچی

🔹 اتصالات پیچ و مهره

🔹 عایق مناسب صوتی و حرارتی

🔹 کاهش وزن سازه

🔹 توزیع مناسب نیروهای واردشده به ساختمان

🔹 طراحی با توجه به مقاومت در برابر نیروهای ناشی از زلزله

این ویژگی‌ها در کنار کیفیت اجرای ساختمان، از نقاط قابل توجه برج ونوس در مقایسه با بسیاری از ساختمان‌های معمولی منطقه ۲۲ محسوب می‌شوند.

🏊 امکانات رفاهی و خدماتی

برج ونوس از امکانات رفاهی متنوعی برای ساکنان برخوردار است:

🛎️ لابی و نگهبانی ۲۴ ساعته

🛗 دو لاین آسانسور با موتور آلمانی

🏊 استخر سرپوشیده

🏋️ سالن ورزش

🎉 سالن اجتماعات

🌳 حدود ۱۱۰۰ مترمربع محوطه‌سازی و فضای سبز

🔥 سیستم اعلام و اطفای حریق

📹 دوربین مداربسته

🗑️ سیستم شوتینگ زباله

💡 سیستم برق و روشنایی اضطراری

🌡️ سیستم کنترل هوشمند آب‌وهوا

🌐 فیبر نوری

📍 موقعیت مکانی برج ونوس

یکی از مهم‌ترین نقاط قوت برج ونوس، قرارگیری آن در بلوار کوهک منطقه ۲۲ تهران است.

🌲 دسترسی مناسب به پارک جنگلی چیتگر

🌊 نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس

🛍️ دسترسی به مراکز خرید بزرگ از جمله ایران مال و تیراژه

🚗 دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی منطقه ۲۲

🌿 محیط نسبتاً آرام و مناسب سکونت

قرارگیری برج در محدوده کوهک باعث شده ساکنان علاوه بر دسترسی به امکانات شهری، از فضای سبز و طبیعت اطراف منطقه ۲۲ نیز بهره‌مند باشند.

📊 مشخصات کلی برج ونوس

⭐ چرا برج ونوس مورد توجه خریداران است؟

🏢 کم‌واحد بودن: تنها ۷۶ واحد در کل برج، که حس خصوصی‌تر و آرامش بیشتری ایجاد می‌کند.

🌊 چشم‌انداز: واحدهای بزرگ طبقات بالاتر از چشم‌انداز گسترده دریاچه و جنگل چیتگر برخوردارند.

🌿 تراس‌های بزرگ: وجود تراس حدود ۲۰ متری در واحدها، یکی از ویژگی‌های جذاب برج برای سکونت است.

🏗️ کیفیت سازه: استفاده از سیستم سازه‌ای متفاوت و مصالح عایق، از نقاط قوت فنی پروژه محسوب می‌شود.

🏊 امکانات رفاهی: وجود استخر، سالن ورزش، سالن اجتماعات، فضای سبز و لابی ۲۴ ساعته، مجموعه‌ای کامل‌تر برای زندگی ایجاد کرده است.

📍 موقعیت کوهک: دسترسی مناسب به دریاچه، پارک جنگلی چیتگر، مراکز خرید و مسیرهای اصلی منطقه ۲۲، ارزش مکانی برج را افزایش داده است.

📈 | تحلیل قیمت، ارزش خرید و سرمایه‌گذاری برج ونوس کوهک

💰 تحلیل قیمت روز برج ونوس

بر اساس بازه قیمتی فعلی که برای فایل‌های برج ونوس در نظر گرفته‌ایم، قیمت هر مترمربع حدود ۲۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان است. این بازه، به‌خصوص در واحدهای بزرگ و خوش‌ویو، باید بر اساس طبقه، جهت، کیفیت واحد، میزان نورگیری، چشم‌انداز و شرایط فروش مالک بررسی شود.

در شرایط فعلی بازار منطقه ۲۲ نیز قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های مسکونی تفاوت قابل‌توجهی دارند و قیمت پیشنهادی فروشنده الزاماً معادل قیمت نهایی معامله نیست؛ بنابراین برای ارزیابی هر واحد باید مشخصات همان فایل به‌صورت جداگانه بررسی شود. 

⭐ مهم‌ترین عوامل مؤثر بر قیمت واحدهای ونوس

در برج ونوس نمی‌توان صرفاً بر اساس «قیمت هر متر» درباره ارزش یک واحد تصمیم گرفت. عوامل زیر می‌توانند اختلاف قیمت قابل‌توجهی ایجاد کنند:

🏢 طبقه واحد

واحدهای طبقات بالاتر معمولاً از نظر نورگیری و چشم‌انداز شرایط متفاوتی دارند.

🌊 ویوی دریاچه و جنگل چیتگر

واحدهای دارای چشم‌انداز باز و بدون مزاحم، خصوصاً در طبقات بالاتر، از جذابیت بیشتری برای خریداران برخوردارند.

🧭 جهت واحد

شمالی یا جنوبی بودن و همچنین موقعیت قرارگیری واحد در پلان می‌تواند روی میزان نورگیری و مطلوبیت آن اثر بگذارد.

🌿 تراس بزرگ

وجود تراس حدود ۲۰ مترمربعی از ویژگی‌های قابل توجه واحدهای برج است.

📐 متراژ و تعداد خواب

واحدهای بزرگ‌تر حدود ۲۵۰ و ۲۷۰ مترمربع، بازار هدف متفاوتی نسبت به واحدهای ۱۲۳ تا ۱۴۵ متری دارند.

✨ شرایط داخلی واحد

کیفیت کابینت، کف، سرویس‌ها، بازسازی، نورپردازی و تجهیزات داخلی نیز هنگام معامله باید لحاظ شود.

🏆 نقاط قوت برج ونوس برای خریدار

✅ برج کم‌واحد با ۷۶ واحد

این موضوع می‌تواند برای افرادی که به آرامش و فضای خصوصی‌تر اهمیت می‌دهند، مزیت محسوب شود.

✅ موقعیت مناسب در کوهک

نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر، دریاچه و مراکز تجاری منطقه، از مهم‌ترین نقاط قوت مکانی برج است.

✅ تنوع متراژ

از واحدهای حدود ۱۲۳ متر تا واحدهای بزرگ حدود ۲۵۰ و ۲۷۰ متر، طیف متنوعی از نیازهای خریداران را پوشش می‌دهد.

✅ امکانات رفاهی مناسب

استخر، سالن ورزش، سالن اجتماعات، فضای سبز، لابی و سیستم‌های امنیتی و خدماتی، سطح امکانات برج را بالاتر می‌برد.

✅ چشم‌انداز واحدهای خاص

واحدهای بزرگ طبقات بالا، به دلیل چشم‌انداز دریاچه و جنگل، می‌توانند در دسته فایل‌های خاص و کم‌یاب برج قرار بگیرند.

📊 ارزیابی کلی برای خریداران

💡 برای چه خریدارانی مناسب‌تر است؟

🏠 خریدار مصرفی:

برای خانواده‌ای که به دنبال واحد آماده سکونت در محدوده کوهک، دسترسی به فضای سبز و امکانات رفاهی مناسب است، ونوس می‌تواند گزینه قابل بررسی باشد.

💎 خریدار واحد لوکس:

واحدهای بزرگ‌تر طبقات بالا، به‌خصوص فایل‌های دارای ویوی باز دریاچه و جنگل، بیشتر برای این گروه جذاب هستند.

📈 سرمایه‌گذار:

برای سرمایه‌گذاری، پیشنهاد می‌شود به جای خرید صرفاً بر اساس متراژ، روی واحد خوش‌طبقه، خوش‌جهت، دارای ویوی مطلوب و قیمت منطقی نسبت به فایل‌های مشابه تمرکز شود.

⚠️ نکته مهم در زمان معامله

قیمت اعلامی ۲۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، یک بازه ارزیابی بازار است و نه قیمت قطعی تمام واحدها.

به همین دلیل، قبل از معامله باید موارد زیر دقیقاً بررسی شود:

📌 طبقه و شماره واحد

📌 جهت واحد

📌 وضعیت ویو و احتمال مزاحمت ساختمانی

📌 متراژ دقیق سندی

📌 وضعیت پارکینگ و انباری

📌 شرایط سند و پایان‌کار

📌 وضعیت مشاعات و شارژ

📌 کیفیت و شرایط داخلی واحد

📌 قیمت واقعی فایل‌های مشابه در همان مقطع

جمع‌بندی: برج ونوس کوهک به دلیل موقعیت مناسب، تعداد محدود واحدها، تنوع متراژ، امکانات رفاهی و خصوصاً واحدهای دارای چشم‌انداز دریاچه و جنگل می‌تواند در میان گزینه‌های قابل بررسی منطقه ۲۲ قرار گیرد. با این حال، اختلاف قیمت بین واحدهای مختلف برج می‌تواند زیاد باشد؛ بنابراین انتخاب فایل مناسب، مهم‌تر از صرفاً انتخاب خود برج است.

🏁| جمع‌بندی نهایی، نکات مهم خرید و سؤالات متداول برج ونوس کوهک

🏢 جمع‌بندی کارشناسی برج ونوس کوهک

برج ونوس کوهک را می‌توان یکی از گزینه‌های قابل توجه برای خرید آپارتمان در محدوده کوهک و منطقه ۲۲ دانست. موقعیت نزدیک به پارک جنگلی چیتگر، چشم‌انداز برخی واحدها، تعداد نسبتاً محدود واحدها، تنوع متراژ و امکانات رفاهی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی هستند که این برج را برای خریداران مصرفی و همچنین سرمایه‌گذاران قابل بررسی می‌کنند. منابع ملکی موجود نیز بر موقعیت برج در مجاورت پارک چیتگر، تعداد ۷۶ واحد و تیپ‌های متراژی متنوع آن تأکید دارند. 

از طرف دیگر، با توجه به تفاوت قابل توجه قیمت واحدها، انتخاب واحد مناسب در این برج اهمیت بسیار زیادی دارد و نمی‌توان ارزش تمام واحدها را صرفاً با یک قیمت ثابت به ازای هر مترمربع سنجید.

💎 مهم‌ترین مزایای برج ونوس

🌳 مجاورت با پارک جنگلی چیتگر

🌊 چشم‌انداز مطلوب برخی واحدها به جنگل و دریاچه

🏢 تعداد محدود واحدها نسبت به بسیاری از برج‌های بزرگ منطقه

📐 تنوع متراژ از واحدهای متوسط تا واحدهای بزرگ

🌿 تراس‌های بزرگ در تیپ‌های مختلف

🏊 امکانات رفاهی و مشاعات مناسب

🔐 لابی و نگهبانی ۲۴ ساعته

🚗 پارکینگ و انباری

🏋️ سالن ورزشی و سالن اجتماعات

🚇 دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی منطقه ۲۲

⚖️ نکات مهم حقوقی قبل از خرید

در زمان خرید هر واحد از برج ونوس، پیشنهاد می‌شود صرفاً بر اساس ظاهر واحد یا قیمت پیشنهادی مالک تصمیم‌گیری نشود و مدارک ملک پیش از پرداخت وجه به‌صورت کامل بررسی شود.

📌 اصل سند و مشخصات مالک

📌 متراژ دقیق سندی و پایان‌کار

📌 وضعیت پارکینگ و انباری

📌 تطابق مشخصات واحد با سند

📌 عدم وجود بازداشت یا محدودیت انتقال

📌 مفاصاحساب‌ها و بدهی‌های احتمالی ساختمان

📌 وضعیت شارژ و تعهدات مربوط به مشاعات

📌 بررسی و استعلام رسمی قبل از تنظیم قرارداد نهایی

توجه: اطلاعات حقوقی و ثبتی هر واحد باید برای همان واحد به‌صورت جداگانه استعلام شود؛ بنابراین هیچ مشخصه حقوقی را نباید صرفاً بر اساس آگهی یا گفته فروشنده قطعی تلقی کرد.

❓ سؤالات متداول درباره برج ونوس کوهک

۱. برج ونوس کوهک چند واحد دارد؟

بر اساس اطلاعات موجود، برج ونوس دارای حدود ۷۶ واحد مسکونی است. 

۲. متراژ واحدهای برج ونوس چقدر است؟

تیپ‌های مختلفی برای برج گزارش شده است؛ از جمله حدود ۱۲۳ تا ۱۴۵ متر در واحدهای معمول و واحدهای بزرگ حدود ۲۵۰ تا ۲۷۰ متر در طبقات بالاتر.

۳. آیا برج ونوس دارای واحدهای خوش‌ویو است؟

بله. یکی از ویژگی‌های مهم برج، قرارگیری در نزدیکی پارک جنگلی چیتگر است و برخی واحدها، خصوصاً واحدهای دارای موقعیت مناسب، چشم‌انداز مطلوبی به جنگل و دریاچه دارند. 

۴. آیا برج ونوس برای سکونت مناسب است؟

برای افرادی که به محیط آرام‌تر، فضای سبز، چشم‌انداز و دسترسی‌های منطقه ۲۲ اهمیت می‌دهند، می‌تواند گزینه مناسبی برای بررسی باشد.

۵. آیا برج ونوس برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

می‌تواند مورد بررسی قرار گیرد؛ اما در سرمایه‌گذاری، قیمت خرید، طبقه، جهت، ویو، شرایط سند، کیفیت واحد و نقدشوندگی همان فایل اهمیت بیشتری از نام برج دارد.

۶. قیمت هر متر برج ونوس چقدر است؟

در ارزیابی فعلی این صفحه، بازه قیمت حدود ۲۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نظر گرفته شده است. این عدد قیمت قطعی همه واحدها نیست و با توجه به شرایط هر فایل می‌تواند متفاوت باشد.

📊 نتیجه نهایی ارزیابی

🎯 سخن پایانی

اگر هدف شما خرید واحد آماده در کوهک، برخورداری از چشم‌انداز مناسب، دسترسی به پارک جنگلی چیتگر و زندگی در یک برج با تعداد واحد محدود است، برج ونوس ارزش قرار گرفتن در لیست بررسی خریداران را دارد.

اما مهم‌ترین نکته این است:

در برج ونوس، انتخاب «واحد مناسب» از انتخاب صرفِ «برج مناسب» مهم‌تر است. 🏆

اختلاف طبقه، جهت، ویو، متراژ، وضعیت داخلی، پارکینگ، انباری و شرایط فروش مالک می‌تواند ارزش نهایی دو واحد مشابه را به شکل محسوسی تغییر دهد.

📌 قیمت‌های اعلام‌شده در این صفحه، ارزیابی بازار در بازه زمانی فعلی هستند و برای تصمیم نهایی معامله باید قیمت همان واحد در زمان خرید و شرایط واقعی آن بررسی شود.

🤝 مشاوره و کارشناسی خرید و فروش

گروه مشاورین ملکی یابنده

🏢 کارگزاری فروش و معاملات برج ونوس کوهک در منطقه ۲۲ تهران

برای دریافت قیمت روز فایل‌های موجود، بررسی واحدهای فروش، مقایسه قیمت با برج‌های اطراف و کارشناسی انتخاب بهترین واحد می‌توانید از مشاوران تخصصی منطقه ۲۲ یابنده کمک بگیرید.

🕘 ساعات کاری:

شنبه تا پنجشنبه: ۹ صبح تا ۲۱

جمعه: ۹ صبح تا ۲۰

🌐 یابنده دات کام | مرجع تخصصی املاک منطقه ۲۲ تهران

 خوش آمدید به سایت ما

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

تلفن دفتر: 48000022_021 داخلی 103

ارتباط از طریق واتساپ

پیج واتساپ : yabandeh_realestate

کانال تلگرام yabandeh_realestate

اینستاگرام yabandeh_realestate

ایمیل: kasra1384k@gmail.com

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

موقعیت روی نقشه

تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل

برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:

• آماده تحویل

• 1 تا 2 سال تحویل

• 2 تا 3 سال تحویل

• 3 تا 4 سال تحویل

• مرحله پذیره‌نویسی

تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها

برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:

• کوهک

• شهرک گلستان

• پهنه‌های ارتش

• مروارید شهر

• دریاچه شهدای خلیج فارس

برای مشاهده فایل‌های فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.