📊 جدول ارزیابی قیمت بازار
برجهای ارکیده و پامچال
بازه زمانی: یکماهه فعلی
💰 مبنای محاسبه: کف ۸۵ میلیون – سقف ۱۰۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
(کلیه قیمتها به تومان میباشد)
🏢 برج ارکیده
| نام برج | متراژ واحد | کف قیمت هر متر (۸۵م) | سقف قیمت هر متر (۱۰۵م) | بازه جمع کل تقریبی (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|---|
| ارکیده | 63 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 5.35 تا 6.61 |
| ارکیده | 75 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 6.37 تا 7.87 |
| ارکیده | 78 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 6.63 تا 8.19 |
| ارکیده | 84 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 7.14 تا 8.82 |
| ارکیده | 100 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 8.50 تا 10.50 |
| ارکیده | 110 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 9.35 تا 11.55 |
| ارکیده | 150 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 12.75 تا 15.75 |
| ارکیده | واحدهای لوکس / پنتهاوس ~250 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 21.25 تا 26.25 |
🏢 برج پامچال
| نام برج | متراژ واحد | کف قیمت هر متر (۸۵م) | سقف قیمت هر متر (۱۰۵م) | بازه جمع کل تقریبی (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پامچال | 69 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 5.86 تا 7.24 |
| پامچال | 75 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 6.37 تا 7.87 |
| پامچال | 100 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 8.50 تا 10.50 |
| پامچال | 161 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 13.68 تا 16.90 |
| پامچال | 218 متری | 85,000,000 | 105,000,000 | 18.53 تا 22.89 |
📌 نکته مهم قیمتگذاری
🧠 با توجه به تکمیل پروژههای ارکیده و پامچال:
📐 قیمت نهایی هر واحد وابسته به طبقه، جهت، دید و نظر مالک است
🧮 اعداد فوق بازه تحلیلی بازار بوده و ملاک مذاکره حرفهای محسوب میشود
📞 برای قیمت قطعی هر واحد، استعلام لحظهای ضروری است
☎️ ارتباط با گروه ملکی یابنده
📍 دریافت قیمت روز بازار، مشاوره خرید و فروش و بررسی گزینههای مشابه
از طریق کارشناسان گروه ملکی یابنده
🕘 ساعات کاری:
شنبه تا پنجشنبه: ۹ الی ۲۱
جمعهها: ۹ الی ۲۰
🏢 معرفی برجهای ارکیده و پامچال – منطقه ۲۲ چیتگر
برجهای مسکونی ارکیده و پامچال از پروژههای شاخص و تکمیلشده در منطقه ۲۲ تهران (چیتگر) هستند. این مجموعهها به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی عالی به شریانهای اصلی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و تنوع واحدها، از گزینههای قابل اتکا برای سکونت و سرمایهگذاری محسوب میشوند.
(در ادامه هر بخش بهصورت دقیق تفکیک شده است.)
🧱 زمان ساخت کلی برجهای ارکیده و پامچال
📅 هر دو پروژه تکمیل شده و تحویل مالکان گردیدهاند.
🔹 ارکیده: پروژه تحویل سهامداران شده و در حال حاضر ساکنین در آن سکونت دارند.
🔹 پامچال: پروژه تحویل و مورد استفاده قرار گرفته است.
📌 فروش واحدها در هر دو پروژه بر اساس نظر مالک، متری، و بر اساس طبقه، جهت و مرغوبیت تعیین قیمت میشوند.
🧱 ساختار کلی برجهای ارکیده و پامچال
✔️ طراحی شهرکی با فاصله مناسب بین برجها
✔️ پارکینگ و فضای باز مشخص برای هر برج
✔️ لابیمن و کنترل دسترسی
✔️ سازه مقاوم و رعایت استانداردهای ساختمانی
✔️ مسیرهای پیادهروی و فضای سبز بین برجها
🧱 جدول نام بلوکها، متراژ و جهت واحدها (ارکیده و پامچال)
| نام برج | متراژ واحدها (مترمربع) | جهت غالب واحدها | توضیح دید |
|---|---|---|---|
| ارکیده A | 63 | ترکیبی | دید شهری |
| ارکیده B | 75–78 | ترکیبی | نورگیری مناسب |
| ارکیده C | 84–100 | ترکیبی | دید باز |
| ارکیده D | 110–150 | ترکیبی | دید شهری و محوطه |
| ارکیده E (لوکس) | حدود 250 | ترکیبی | دید عالی (پنتهاوس) |
| پامچال A | 69–100 | معمولا شمالی/جنوبی | دید شهری |
| پامچال B | 100–161 | شمالی/جنوبی | دید باز |
| پامچال C | 161–218 | شمالی/جنوبی | دید گسترده |
📐 جدول متراژ واحدهای برجهای ارکیده و پامچال
| پروژه | بازه متراژ واحدها | کاربری اصلی |
|---|---|---|
| ارکیده | 63، 75–78، 84–100، 110–150، ~250 | مسکونی |
| پامچال | 69–161، 75–218 | مسکونی |
💡 در ارکیده، متراژهای لوکس (مثلاً نزدیک ۲۵۰ متر) معمولاً برای واحدهای خاص یا پنتهاوسها هستند.
📌 مشخصات فنی واحدها
🔹 سازه: اسکلت بتنی/ترکیبی مقاوم
🔹 پلانهای خوشنقشه با نورگیری مناسب
🔹 سیستم گرمایش و سرمایش: مرکزی یا اختصاصی بسته به بلوک
🔹 پنجرههای استاندارد و عایق حرارتی
🔹 انبار و پارکینگ اختصاصی برای هر واحد
📌 جهت و دید واحدها تأثیر مستقیم در قیمت و فروش دارد.
🏊 امکانات و مشاعات ویژه برجهای ارکیده و پامچال
🛡️ امنیت و خدمات عمومی
✔️ نگهبانی ۲۴ ساعته
✔️ سیستم دوربین مداربسته در فضاهای عمومی
✔️ کنترل تردد با دسترسی الکترونیک
🏢 امکانات رفاهی
✔️ لابی شیک و فضای انتظار
✔️ سالن اجتماعات
✔️ سالن ورزشی (برخی بلوکها)
✔️ فضای سبز اختصاصی و مسیرهای پیادهروی
✔️ فضای بازی کودکان
✔️ سوپرمارکت و خدمات عمومی نزدیک
⚠️ توجه: امکانات دقیق بسته به بلوک و پروژه ممکن است متغیر باشد.
📍 موقعیت مکانی
📌 هر دو مجموعه در منطقه ۲۲ تهران – چیتگر واقع شدهاند، با دسترسی عالی به:
🌊 دریاچه شهدای خلیج فارس
🚗 اتوبانهای همت، حکیم و تهران–کرج
🏬 مراکز تجاری مثل ایرانمال
🌳 پارک جنگلی چیتگر
🚇 ایستگاه مترو چیتگر
این موقعیت، هم کیفیت سکونت را بالا میبرد و هم پتانسیل سرمایهگذاری را تقویت میکند.
👷 جدول سازندگان برجهای ارکیده و پامچال
| پروژه | سازنده |
|---|---|
| ارکیده | تعاونی/سازنده ارتش منطقه ۲۲ |
| پامچال | تعاونی/سازنده ارتش منطقه ۲۲ |
🏢 تعداد طبقات برجهای ارکیده و پامچال
| پروژه | تعداد طبقات |
|---|---|
| ارکیده | متغیر بسته به بلوک |
| پامچال | متغیر بسته به بلوک |
📌 پهنه شهری و هویت پروژه
📍 برجهای ارکیده و پامچال در پهنه A شهرک چیتگر (شهرک امام رضا) واقع شدهاند.
این پهنه یکی از منظمترین و کمتراکمترین پهنههای منطقه ۲۲ محسوب میشود و عمده پروژههای آن توسط ارگانهای ساخته شدهاند.
✔️ ترافیک کمتر نسبت به پهنههای C و D
✔️ فاصله مناسب برجها از یکدیگر
✔️ سرانه فضای سبز بالاتر
✔️ سکونتپذیری خانوادگیتر
🧭 فاصله دقیق تا دریاچه و دید واحدها
📏 فاصله برجها تا دریاچه چیتگر: حدود ۱۱۰۰ متر
🔹 ویوها شامل:
دید مستقیم دریاچه (برجهای ارکیده ۱۰ و ۱۱)
دید باغ گیاهشناسی
دید پارک جنگلی چیتگر
دید فضای سبز داخلی شهرک
⚠️ دید دریاچه برای همه واحدها نیست و مختص برجها و طبقات خاص است.
🏗️ تعداد دقیق برجها و تنوع ارتفاع
🔹 برجهای ارکیده
۱۱ برج مجزا
ارتفاع متغیر: ۱۵ تا ۲۷ طبقه
بلندترینها: ارکیده ۱۰ و ۱۱ (۲۷ طبقه)
🔹 برجهای پامچال
بین ۶ تا ۱۱ برج (بسته به تعریف بلوکها)
ارتفاع: ۱۶ تا ۱۹ طبقه
بخشی توسط بنیاد تعاون ارتش
بخشی توسط سایر ارگانهای وابسته (ارتش و قوه قضائیه)
🏢 تاریخ ساخت دقیق هر فاز
⏳ زمان ساخت برجهای ارکیده
شروع ساخت: ۱۳۸۵
تحویل تدریجی:
ارکیده ۱ و ۲ → ۱۳۸۹
ارکیده ۳ و ۴ → ۱۳۹۰
ارکیده ۵ و ۶ → ۱۳۹۱
ارکیده ۷ و ۸ → ۱۳۹۲
ارکیده ۹ → ۱۳۹۳
ارکیده ۱۰ و ۱۱ → ۱۳۹۴
⏳ زمان ساخت برجهای پامچال
شروع: حدود ۱۳۹۲
تحویل تدریجی تا ۱۳۹۶–۱۳۹۷
✔️ نتیجه: پروژهها نه فرسودهاند، نه نوساز هیجانی
🧱 اسکلت و کیفیت سازه
🔧 اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره
مقاوم در برابر زلزله
عایق صوتی
اجرای صنعتی
استاندارد پروژههای ارگانی
🧩 طراحی داخلی و پلان واحدها (بخش جدید، حرفهای)
این بخش قبلاً فقط اشارهای داشت، الان کامل شده:
✔️ پلانها در ارکیده و پامچال مشابه اما با تنوع در متراژ
✔️ واحدها:
زیر ۱۰۰ متر → ۱ یا ۲ خوابه
بالای ۱۰۰ متر → ۳ یا ۴ خوابه
✔️ تراس یا بالکن در اکثر واحدها
✔️ انباری در طبقات منفی
✔️ درب ضدسرقت، HDF داخلی، دیوار هبلکس یا کناف
✔️ فضاها باز و قابل شخصیسازی
📄 وضعیت سند
⚠️ واحدها سند تکبرگ آماده ندارند
اما:
✔️ پروژهها تحویل شدهاند
✔️ رضایت سکونتی بالاست
✔️ نقلوانتقالها عرف بازار منطقه ۲۲ است
🏊 تفکیک واقعبینانه امکانات
🚫 ارکیده و پامچال استخر، سونا، جکوزی، شهربازی بزرگ ندارند
✔️ تمرکز امکانات روی:
سالن ورزشی
سالن اجتماعات
فضای سبز
امنیت
آرامش سکونتی
🧠 خلاصه و جمعبندی مزایا
✅ واقع در منطقه ۲۲ چیتگر – موقعیت ممتاز
✅ متنوعترین متراژها برای مصرف و سرمایهگذاری
✅ امکانات رفاهی و زندگی خانوادگی مناسب
✅ فروش متری برای انعطاف در انتخاب واحد
✅ دسترسی سریع به مراکز خدماتی و تفریحی
✅ مناسب سکونت بلندمدت و میانمدت
📝 نکات تکمیلی
🔹 دید و جهت واحدها تأثیر مستقیم در قیمت دارد
🔹 قیمتگذاری بر اساس نظر مالک و بازار واقعی انجام میشود
🔹 بازدید حضوری برای تعیین ارزش دقیق واحد الزامی است
🔹 این پروژهها گزینه خوبی برای خانوادهها و سرمایهگذاران محافظهکار هستند
خوش آمدید به سایت ما
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملکهای مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:
مهندس کسری علیزاده
شماره تماس: 09124685136
شماره همراه: 09364664203
تلفن دفتر: 48000022_021 داخلی 103
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس ما:
تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گلآرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)
تقسیمبندی پروژهها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده پروژهها بر اساس زمان تحویل روی گزینههای زیر کلیک نمایید:
تقسیمبندی و تفکیک برجهای منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها
برای مشاهده قیمتها و فاصله تا دریاچه روی گزینههای مربوطه کلیک نمایید:
برای مشاهده فایلهای فروش، اجاره و پیشفروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.
اینترنت Wifi
بالکن
تراس
پارکینگ
سالن اجتماعات
روف گاردن
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
سیستم سرمایشی چیلر
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
مرکز خرید و واحد تجاری
سیستم مدیریت هوشمند BMS
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
زمین ورزشی اختصاصی برج
نماز خانه
پیست دوچرخه سواری
جاده سلامت
باشگاه بدن سازی
فضای سبز
پارکینگ مهمان
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
ایستگاه مترو - 2 km
فرودگاه - 5 km
داروخانه - 1 km
بیمارستان - 1 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
کتابخانه عمومی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
دریاچه - 1 km
هتل و پذیرایی - 1 km
سوپرمارکت - 1 km
مکان
منطقه 22 غرب دریاچه پهنه A ارتش, تهران, تهران