جدول ارزیابی قیمت بازار برج بانک ملی اعضای سپاشهر در بازه زمانی یکماهه فعلی
|
متراژ(دانگ) |
حدود کف قیمت متری (میلیون) |
جمع کل پرداختی برای خرید (میلیارد) |
|
80 متری |
90 میلیون متری |
7,200,000,000 |
|
100 متری |
90 میلیون متری |
9,000,000,000 |
|
120 متری |
85میلیون متری |
10,200,000,000 |
|
140 متری |
85 میلیون متری |
11,900,000,000 |
نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
نکته : با توجه با آنکه پروژه بانک ملی اقدام به جانمایی واحدهای خود نموده است و سهامداران از طبقه و متراژ خود آگاه هستند لذا از ابتدای سال 1404 سهامدارن این پروژه اقدام به فروش متری واحدهای خود حسب طبقه و مرغوبیت مینمایند.
لازم به ذکر است زمان تحویل قطعی واحدهای پروژه (بانک ملی) آخر سال 1404 و یا اوایل سال 1405 اعلام و قطعی شده است و کلیه سهامداران آن حسب متراژ و طبقه مانده هزینه ساخت را تاپایان سال باید با تعاونی سپاشهر تسویه و واحد خود را تحویل بگیرند.لذا مبالغ اعلام شده در جدول زیر جزو مانده حساب هرعضو جهت تسویه حساب با تعاونی میباشد و این مبلغ جمع خواهد شد با قیمت اعلامی سهامدارن جهت فروش به خریدار جدید و در واقع حاصل جمع آن ثمن حقیقی معامله میباشد.
اطلاعیه تعاونی سپاشهر :
نکته : در دیماه 1403 سهامداران ضمن حضور در دفتر تعاونی اقدام به انتخاب واحد و طبقه خود حسب رتبه نمودند و در حال حاضر سهامداران از طبقه و متراژ و واحد خود در پروژه بانک ملی خبردار هستند.
جدول اقساط تا انتهای پروژه به شرح جدول زیر اعلام میگردد :
اقساط براساس متراژهای قبلی محاسبه گردیده است و اعضای محترم میبایست مبلغ اقساط باقیمانده رادر چهار قسط به تاریخ های زیر پرداخت نمایند :
25 بهمن ماه 1403
30 فروردین ماه 1404
17 خرداد ماه 1404
4 مرداد ماه 1404
جدول اقساط پایانی پروژه بانک ملی تا زمان تحویل
|
متراژ |
مجموع اقساط باقیمانده هر عضو همراه با هزینه شهرداری و انشعابات (بدون تجاری) |
مجموع اقساط باقیمانده هر عضو همراه با هزینه شهرداری و انشعابات و تجاری |
| واحد85 متری |
1,373,356,596 |
1,591,305,314 |
| واحد88 متری |
1,501,615,729 |
1,727,256,755 |
| واحد 100 متری |
2,014,652,261 |
2,271,062,518 |
| واحد 105 متری |
2,228,417,483 |
2,497,648,252 |
| واحد 118 متری |
2,784,207,060 |
3,086,771,162 |
| واحد 133 متری |
3,425,502,725 |
3,766,528,366 |
| واحد 141 متری |
3,767,527,080 |
4,129,065,541 |
|
مجموع واریزی تا زمان تحویل واحد ها |
|
- |
مبالغ جدول فوق به تومان میباشد
مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج بانک ملی)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج بانک ملی) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج بانک ملی) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج بانک ملی) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
خلاصه اطلاعات پروژه بانک ملی و تصویر روز پروژه بانک ملی و موقعیت مکانی
🏙️ پروژه بانک ملی در منطقه ۲۲ تهران
پروژه بانک ملی یکی از برجسته‌ترین و مدرن‌ترین پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه در بلوار کوهک و در نزدیکی دریاچه چیتگر قرار دارد.
توسعه این مجموعه توسط تعاونی توسعه و عمران سپاهشهر و تعاونی بانک ملی در حال انجام است. به‌دلیل موقعیت جغرافیایی عالی و امکانات رفاهی گسترده، این پروژه توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
📋 مشخصات کلی پروژه
|
ویژگی |
توضیحات |
| تعداد بلوک‌ها | ۳ بلوک |
| تعداد طبقات هر بلوک | ۲۱ طبقه |
| طبقات منفی (پارکینگ) |
۵ طبقه |
| طبقه لابی | ۱ طبقه با طراحی مجلل |
| تعداد کل واحدها | ۱۹۰ واحد مسکونی |
| متراژ واحدها | از ۱۰۰ تا ۱۶۰ متر مربع |
| نوع سازه | سازه پیچ و مهره‌ای مقاوم در برابر زلزله و شرایط جوی |
🏢امکانات و خدمات رفاهی
پروژه بانک ملی مجموعه‌ای از امکانات مدرن و خدمات رفاهی را برای آسایش و رفاه ساکنان خود فراهم کرده است:
استخر، سونا و جکوزی برای تفریح و آرامش
سالن ورزشی مجهز و سالن اجتماعات برای گردهمایی‌ها
مهدکودک و سینمای اختصاصی برای خانواده‌ها
سیستم مدیریت هوشمند (BMS) جهت کنترل گرمایش، سرمایش و روشنایی
لابی مجلل و کافی‌شاپ برای پذیرایی و استراحت
فضای سبز و آلاچیق‌ها برای ایجاد محیطی دل‌نشین و آرام
🕓 زمان تحویل
تحویل پروژه برای سال 1404 برنامه‌ریزی شده است.
البته با توجه به پیشرفت روند ساخت، امکان تغییر جزئی در زمان تحویل وجود دارد.
📍 موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها
منطقه ۲۲ تهران یکی از خوش‌آب‌وهوا‌ترین مناطق پایتخت است و دسترسی عالی به بزرگراه‌های اصلی مانند آزادگان و همت دارد.
برخی مزایای موقعیت مکانی این پروژه:
نزدیکی به دریاچه چیتگر و آبشار تهران
مجاورت با مراکز خرید بزرگ مانند مجتمع تجاری طوبی
وجود پارک‌ها و فضاهای سبز گسترده
رشد چشمگیر ارزش ملک و فرصت مناسب سرمایه‌گذاری
🏡 جمع‌بندی
پروژه بانک ملی با طراحی مدرن، امکانات کامل و موقعیت استثنایی، یکی از گزینه‌های ممتاز برای خرید یا سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران است.
کیفیت ساخت بالا، سازه مقاوم، و تنوع واحدها باعث شده این پروژه از دیگر مجتمع‌های مسکونی منطقه متمایز شود.
توضیحات تکمیلی پروژه بانک ملی در ادامه آورده شده است
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
بانک ملی |
|
تعاونی سازنده |
سپاشهر |
|
تعداد طبقات |
27 |
|
حدود متراژ ها |
80و88و105و100، 120،133و140 و 160 (متر) |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
در حال نازک کاری و انتخاب واحد شده است |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
 |
|||||||||||||||
|
کارگزاری رسمی
پروژه مسکونی بانک ملی ایران سپاشهر (برج ایران)
🏙️ آشنایی با پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران) یکی از برج‌های شاخص منطقه کوهک در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی بانک ملی به‌عنوان کارفرما و تعاونی توسعه و عمران سپاهشهر به‌عنوان سازنده، در حال احداث است. این همکاری مشترک منجر به ایجاد یکی از مجتمع‌های مسکونی لوکس و مدرن تهران شده است.
👥 ترکیب مالکیت و اعضا
پروژه شامل سه بلوک است که مالکیت آن میان دو تعاونی تقسیم میشود:
🔹 اعضای تعاونی بانک ملی
مالک زمین و کارفرمای اصلی پروژه
دو بلوک جنوبی متعلق به اعضای این تعاونی
واحدها با متراژهای مشخص ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ متر
امتیاز بالاتر از نظر ارزش مالی به دلیل مالکیت زمین
🔹 اعضای تعاونی سپاهشهر
سازنده پروژه
مالک یک بلوک از سه بلوک
متراژ واحدها بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر (بدون تفکیک دقیق)
🌿 ویژگی‌های شاخص و طراحی خاص
محوطه‌سازی اختصاصی و وسیع برای افزایش آرامش و زیبایی محیط
لابی مجلل با طراحی هتلینگ برای هر بلوک، همراه با لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته
طراحی داخلی لوکس با استفاده از مصالح مرغوب و سبک معماری مدرن
نوع سازه بتنی با مقاومت بالا در برابر زلزله و شرایط جوی
🏊♂️ امکانات متمایز پروژه سپاشهر (ایران)
در کنار امکانات عمومی سایر پروژه‌های منطقه، این مجموعه امکانات منحصربه‌فردی دارد:
مشاعات آبی کامل شامل استخر، سونا، جکوزی و اتاق نمک
سالن‌های اختصاصی شامل سالن اجتماعات، سالن ورزش، سالن بیلیارد، کافی‌شاپ و رستوران
مهدکودک و فضاهای خانوادگی مجهز برای آسایش خانواده‌ها
🚗 دسترسی‌ها و موقعیت برتر
پروژه در محدوده‌ی بلوار علوم و فنون قرار دارد و دسترسی مستقیم به اتوبان‌های:
تهران–کرج، آزادگان، حکیم (شهید همدانی) و همت دارد.
نزدیکی به مراکز مهم منطقه مانند ایرانمال، باملند، رزمال و مرکز خرید طوبی، در کنار پارک‌ها و دریاچه چیتگر، موقعیتی منحصربه‌فرد برای سکونت و سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.
🏡 جمع‌بندی
پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران) با ترکیب مالکیت بانکی، سازندگی تعاونی معتبر و امکانات خاص رفاهی، از دیگر پروژه‌های مشابه منطقه متمایز است.
طراحی حرفه‌ای، سازه مقاوم و فضای محوطه‌سازی منحصربه‌فرد، این پروژه را به انتخابی مطمئن برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران تبدیل کرده است.
🏗️ جدول مقایسه پروژه بانک ملی و پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
| ویژگی‌ها | پروژه بانک ملی (منطقه ۲۲) | پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران) |
|---|---|---|
| موقعیت جغرافیایی | بلوار کوهک، نزدیک دریاچه چیتگر | بلوار علوم و فنون، ضلع شرقی دریاچه چیتگر |
| کارفرما | تعاونی بانک ملی | تعاونی مسکن بانک ملی |
| سازنده | تعاونی توسعه و عمران سپاهشهر | تعاونی توسعه و عمران سپاهشهر |
| تعداد بلوک‌ها | ۳ بلوک | ۳ بلوک |
| تعداد طبقات هر بلوک | ۲۱ طبقه (۵ طبقه پارکینگ + ۱ طبقه لابی) | ذکر نشده، اما مشابه پروژه بانک ملی |
| تعداد کل واحدها | ۱۹۰ واحد | ۱۹۰ واحد |
| متراژ واحدها | ۱۰۰ تا ۱۶۰ متر | ۱۰۰ تا ۱۴۰ متر برای بانک ملی / ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر برای سپاهشهر |
| نوع سازه | پیچ و مهره‌ای مقاوم در برابر زلزله | بتنی مقاوم در برابر زلزله |
| مالکیت زمین | تعاونی بانک ملی و سپاهشهر | زمین متعلق به تعاونی بانک ملی |
| امتیاز مالکیتی | ارزش متعادل بین دو تعاونی | ارزش بالاتر برای اعضای بانک ملی |
| امکانات رفاهی اصلی | استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش، مهد کودک، سینما، BMS | استخر، سونا، جکوزی، اتاق نمک، سالن بیلیارد، رستوران، کافی‌شاپ |
| امکانات خدماتی | لابی مجلل، کافی‌شاپ، فضای سبز، آلاچیق | لابی مجلل با لابی‌من، محوطه‌سازی اختصاصی |
| دسترسی‌ها | بزرگراه‌های همت و آزادگان، مراکز خرید طوبی و چیتگر | اتوبان‌های تهران–کرج، آزادگان، حکیم و همت، ایرانمال و باملند |
| وضعیت ساخت | در حال احداث، تحویل پیش‌بینی‌شده ۱۴۰۳ | در حال احداث |
| مزیت برجسته | موقعیت عالی و طراحی مدرن | مالکیت بانکی، محوطه‌سازی اختصاصی و امکانات رفاهی لوکس |
| مناسب برای | سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری میان‌مدت | سرمایه‌گذاران و متقاضیان لوکس‌پسند |
💡 نتیجه‌گیری مقایسه
هر دو پروژه زیرمجموعه‌ی تعاونی بانک ملی و سپاهشهر هستند،
اما در پروژه سپاشهر مالکیت زمین کاملاً در اختیار بانک ملی است، بنابراین ارزش امتیاز بالاتری دارد.
پروژه‌ی اصلی بانک ملی در بلوار کوهک موقعیت بهتری نسبت به دریاچه دارد،
در حالی‌که پروژه سپاشهر از نظر امکانات و طراحی داخلی لوکس‌تر است.
هر دو گزینه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در منطقه ۲۲ بسیار مناسب هستند.
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
1دقییقه |
|
اتوبان همت |
2دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
|
اتوبان کرج |
1دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
1دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
5دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
📘 نکات مهم درباره پروژه بانک ملی به‌عنوان یک پروژه تعاونی‌ساز
پروژه بانک ملی از نوع تعاونی‌ساز است؛ یعنی ساخت و مدیریت آن توسط تعاونی مسکن انجام میشود و اعضا به‌صورت مشارکتی در روند تأمین هزینه‌ها و انتخاب واحدها نقش دارند.
این نوع پروژه‌ها مزایا و ویژگی‌های خاص خود را دارند که دانستن آن‌ها برای خریداران ضروری است.
⚙️ ویژگی‌های اصلی پروژه‌های تعاونی‌ساز مانند بانک ملی
| 🔢 شماره | ویژگی | توضیحات |
|---|---|---|
| 1 | تعیین طبقه و واحد | در ابتدای پروژه، طبقه و موقعیت واحد مشخص نیست و بر اساس اولویت واریزی اعضا تعیین میشود. |
| 2 | قیمت زمین و تراکم | قیمت زمین و تراکم ساخت از ابتدا قطعی و مشخص است. |
| 3 | قیمت ساخت | مبلغ ساخت به‌صورت علی‌الحساب تعیین میشود و در پایان، هزینه واقعی بر اساس مخارج نهایی با اعضا تسویه خواهد شد. |
| 4 | زمان تحویل | زمان دقیق تحویل به‌صورت تخمینی اعلام میشود و ممکن است بسته به روند ساخت تغییر کند. |
| 5 | تعهد ضرر و زیان تأخیر | معمولاً تعاونی‌ها تعهد رسمی بابت خسارت تأخیر تحویل ندارند. |
| 6 | هزینه پارکینگ و انباری | هزینه این بخش‌ها برابر با یک‌پنجم هزینه ساخت هر متر مربع محاسبه و به مبلغ کل اضافه میشود. |
| 7 | وضعیت تحویل واحد | واحدها به‌صورت خام (بدون تجهیز و دکور داخلی) تحویل داده می‌شوند و تکمیل آن بر عهده مالک است. |
| 8 | ضریب طبقاتی و مرغوبیت واحدها | در پایان پروژه، ضریب طبقه و کیفیت موقعیت واحد (نور، دید، جهت و طبقه) توسط تعاونی اعلام و در ارزش‌گذاری نهایی اعمال میشود. |
💬 جمع‌بندی
پروژه بانک ملی به‌عنوان یک پروژه تعاونی‌ساز، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری با قیمت مناسب‌تر نسبت به پروژه‌های شخصی‌ساز است.
با این حال، خریداران باید از شرایط پرداخت، زمان تحویل، و نحوه انتخاب واحد آگاه باشند تا بتوانند تصمیمی دقیق و آگاهانه بگیرند.
شناسنامه ملکی پروژه بانک ملی (سپاشهر)
|
پلاک ثبتی 6059 |
قطعه
|
فرعی
|
اصلی
|
ش. پرونده 220001252 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی سپاشهر، تعاونی بانک ملی ایران مهندس ناظر: ابنیه سازان هونامیک |
کاربری: مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 5 طبقه لابی: 1 |
طبقات روی زمین: 17 طبقات کل: 22 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: تیر 1398 |
تاریخ اتمام: پیش بینی تیر 1402 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران) شامل ۳ برج میباشد که مالکیت 2 برج جنوبی متعلق به تعاونی بانک ملی ایران و مالکیت برج سوم متعلق به تعاونی سپاشهر است ، و در زمینی به وسعت 51000 متر مربع ساخته خواهد شد.
سازنده پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
معرفی شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷ در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است. این شرکت به عنوان سازنده پروژه‌های مهم و برجسته در منطقه ۲۲ تهران شناخته میشود.
سوابق اجرایی شرکت در پروژه‌های کلان
شرکت تعاونی سپاشهر علاوه بر پروژه s2 یا سفیر یک ، در حال اجرای چندین پروژه مجلل و شاخص دیگر نیز میباشد، از جمله:
|
نام پروژه |
توضیحات |
لینک مشاهده اطلاعات کامل(کلیک کنید) |
|
پروژه کامرانیه (K2) |
پروژه مجلل مسکونی با طراحی مدرن و امکانات پیشرفته |
|
| پروژه الهیه و فرشته (F7,F8) | پروژه مجلل مسکونی با طراحی مدرن و امکانات پیشرفته | مشاهده اطلاعات پروژه الهیه و فرشته |
| پروژه مجلل مسکونی سفیر 1 (S2) | پروژه مسکونی با امکانات رفاهی کامل | مشاهده اطلاعات برج سفیر 2 (s2) |
| پروژه دیپلمات | واقع در میدان ساحل، دریاچه چیتگر | مشاهده اطلاعات پروژه دیپلمات |
|
برج ایران 2 |
پروژه مسکونی و تجاری |
- |
-
-
-
-
-
- برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید
-
-
-
-
 |
|||||||||||||||
|
 |
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
🏢 تعداد طبقات پروژه بانک ملی ایران
پروژه بانک ملی ایران از نظر طراحی ساختمانی دارای ساختاری منظم و مدرن است. این برج‌ها شامل طبقات منفی، مثبت و لابی مجلل هستند که کاربری‌های مختلفی را در بر می‌گیرند:
طبقات تجاری: ندارد (۰ طبقه)
طبقه لابی: ۱ طبقه با طراحی مجلل هتلینگ
طبقات مثبت (مسکونی): ۱۷ طبقه
طبقات منفی (پارکینگ و تأسیسات): ۴ طبقه
🧱 جدول خلاصه ساختار طبقات پروژه بانک ملی ایران
| نوع طبقه | تعداد | توضیحات |
|---|---|---|
| تجاری | ۰ | این پروژه فاقد واحدهای تجاری است. |
| لابی | ۱ | لابی مجلل با لابی‌من، فضای انتظار و پذیرش مهمانان |
| طبقات مثبت (مسکونی) | ۱۷ | شامل واحدهای مسکونی با متراژهای متنوع |
| طبقات منفی (پارکینگ) | ۴ | پارکینگ اختصاصی و فضاهای خدماتی و تأسیساتی |
📐 متراژ و تیپ واحدهای پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
واحدهای مسکونی پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران) با تنوع متراژ و تیپ طراحی شده‌اند تا پاسخ‌گوی نیاز انواع خانواده‌ها — از زوج‌های جوان تا خانواده‌های پرجمعیت — باشند.
متراژ واحدها از ۸۰ متر تا ۱۶۰ متر مربع متغیر است و در چند تیپ اصلی دسته‌بندی می‌شوند:
🏘️ تیپ‌بندی و متراژ واحدها
| تیپ واحد |
متراژ (مترمربع) |
ویژگی‌ها و کاربری پیشنهادی |
|---|---|---|
| تیپ A | ۸۰ – ۸۸ متر | مناسب برای زوج‌های جوان یا خانواده‌های کم‌جمعیت، دارای ۱ یا ۲ اتاق خواب |
| تیپ B | ۱۰۰ متر | متراژ متداول در پروژه، با ۲ خواب و پلان متعادل |
| تیپ C | ۱۲۰ متر | مناسب برای خانواده‌های متوسط، دارای ۲ تا ۳ خواب و نورگیری مطلوب |
| تیپ D | ۱۴۰ متر | واحدهای بزرگ‌تر با طراحی لوکس‌تر، دید باز و تراس بزرگ‌تر |
| تیپ E | ۱۶۰ متر | واحدهای شاخص پروژه با بهترین موقعیت‌ها، مناسب برای خریداران خاص‌پسند |
🏠 ویژگی مشترک همه تیپ‌ها
طراحی مدرن با پلان مهندسی‌شده و تفکیک فضایی استاندارد
نورگیری مناسب از دو یا چند جهت
تراس، انباری و پارکینگ اختصاصی
تحویل به‌صورت خام (بدون تجهیز داخلی) برای شخصی‌سازی توسط مالک
نمای سه بعدی پروژه بانک ملی
نقشه و پلان چیدمان برج بانک ملی
نقشه و پلان چیدمان برج بانک ملی
برش A_A از نمای پروژه ایران (بانک ملی)
برش D_D از نمای پروژه ایران (بانک ملی)
برش F_F از نمای پروژه ایران (بانک ملی)
🧱 وضعیت سازه پروژه بانک ملی ایران :
پروژه بانک ملی ایران (ایران یک) با استفاده از اسکلت بتنی (Concrete Structure) ساخته میشود.
این نوع سازه به دلیل استحکام بالا، دوام طولانی و مقاومت مطلوب در برابر زلزله و شرایط جوی، یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها در ساخت برج‌های بلندمرتبه به‌شمار می‌رود.
⚙️ جزئیات فنی و ویژگی‌های سازه‌ای
نوع سازه: اسکلت بتنی (فولادی‌ـ‌بتنی در بخش‌های جانبی)
کیفیت ساخت: بسیار بالا؛ با بهره‌گیری از متریال مرغوب و اجرای نظارت‌شده
سیستم مقاومتی: طراحی‌شده بر اساس استانداردهای زلزله تهران
دوام و ایمنی: مناسب برای عمر مفید طولانی و کاهش نیاز به تعمیرات سنگین
مزیت اصلی: پایداری بالا، عایق صوتی مناسب، و انتقال حرارت کمتر نسبت به سازه‌های فلزی
🏗️ جمع‌بندی
سازه‌ی بتنی پروژه بانک ملی ایران، علاوه بر استحکام و ایمنی بالا، از کیفیت متریال ممتاز و دقت اجرایی بالا برخوردار است.
این موضوع باعث شده این پروژه در میان برج‌های تعاونی‌ساز منطقه ۲۲، از نظر ساخت‌وساز و دوام سازه‌ای در رده‌ی پروژه‌های لوکس و قابل اعتماد قرار گیرد.
وضعیت پیشرفت پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
در حال تحویل به سهامداران میباشد و مراحل پایانی را میگذراند
💰 نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
۱️⃣ عوامل تعیین قیمت واحدها
قیمت واحدهای پروژه بانک ملی سپاشهر به دو عامل اصلی بستگی دارد:
واریزی‌ها: اقساط پرداختی اعضا بابت زمین، تراکم و ساخت به تعاونی.
حق امتیاز: مبلغی که توسط بازار و عرضه و تقاضا تعیین میشود و باید توسط خریدار به فروشنده پرداخت شود.
نکته: در حال حاضر، با توجه به اتمام پروژه بصورت متری توسط سهامداران فروخته میشود
انتقال سهام و مالکیت
انتقال سهام به خریدار پس از انجام بررسی‌های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی و رسمی انجام میشود.
تمامی فرآیندهای نقل و انتقال در دفتر تعاونی سپاشهر صورت می‌گیرد و تضمین قانونی دارد.
پس از ثبت رسمی انتقال، مالکیت واحد به خریدار تعلق می‌گیرد و تمام حقوق قانونی وی محفوظ است.
💡 جمع‌بندی
خرید و فروش واحدهای پروژه بانک ملی سپاشهر با شفافیت کامل و ضوابط قانونی انجام میشود.
اعضا ابتدا واریزی اولیه و اقساط را انجام می‌دهند،
سپس با پرداخت حق امتیاز، انتقال سهام صورت می‌گیرد،
تمامی مراحل توسط دفتر تعاونی سپاشهر و با ثبت رسمی مالکیت انجام میشود.
تاریخچه پرداخت ها:
اقساط پرداختی تا پایان 1399(سپاشهر)
|
شرح |
مبلغ |
|
واریزی اولیه |
150 |
|
اسفند 97 |
110 |
|
اردیبهشت 98 |
60 |
|
خرداد 98 |
35 |
|
مرداد 98 |
45 |
|
خرداد 99 |
40 |
|
شهریور 99 |
40 |
|
آذر 99 |
40 |
|
اسفند 99 |
40 |
|
قسط جبرانی اسفند 99 |
40 |
|
مجموع اقساط تا پایان 99 |
600 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
مجموع اقساط تا پایان سال 1400 (سپاشهر)
|
شرح |
مبلغ |
|
15 اردیبهشت |
50 |
|
30 شهریور |
70 |
|
15 آذر |
80 |
|
5 اسفند |
80 |
|
مجموع واریزی از ابتدا تا پایان سال 1400 |
880 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
جدول اقساط پروژه ایران سپاشهر تا پایان سال 1401
|
شرح |
مبلغ |
|
1401/03/01 |
120 |
|
1401/06/01 |
120 |
|
1401/09/01 |
120 |
| 1401/10/30(فوق العاده) |
70 |
|
1401/12/01 |
120 |
|
مجموع واریزی از ابتدا تا پایان سال 1401 |
550 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه بانک ملی سپاشهر تا پایان سال 1402
(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)
|
تاریخ اقساط |
مبلغ هر قسط از هر عضو |
|
7 اردیبهشت 1402 |
200 |
|
20 تیر ماه 1402 |
255 |
|
30 شهریور ماه 1402 |
255 |
|
9 آذرماه 1402 |
255 |
|
21 بهمن ماه 1402 |
255 |
|
مجموع اقساط 1402 |
1220 میلیارد |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه بانک ملی سپاشهر تا قبل از قسط بهمن ماه سال 1403
|
تاریخ اقساط |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
255 |
|
مجموع واریزی سال 1403 |
- |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
جدول واریزی به روز پروژه بانک ملی سپاشهر تا قبل از قسط بهمن ماه 1403
بر اساس متراژ 100 متری میباشد
|
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
|
100 متری |
2,875,000,000 |
|
120 متری |
3,259,000,000 |
|
140 متری |
3,643,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
اطلاعیه تعاونی سپاشهر :
با توجه به نزدیک شدن به زمان انتخاب واحد . جدول اقساط تا انتهای پروژه به شرح جدول زیر اعلام میگردد :
اقساط براساس متراژهای قبلی محاسبه گردیده است و اعضای محترم میبایستمبلغ اقساط باقیمانده رادر چهار قسط به تاریخ های زیر پرداخت نمایند :
25 بهمن ماه 1403
30 فروردین ماه 1404
17 خرداد ماه 1404
4 مرداد ماه 1404
|
متراژ |
مجموع اقساط باقیمانده هر عضو همراه با هزینه شهرداری و انشعابات (بدون تجاری) |
مجموع اقساط باقیمانده هر عضو همراه با هزینه شهرداری و انشعابات و تجاری |
| واحد85 متری |
1,373,356,596 |
1,591,305,314 |
| واحد88 متری |
1,501,615,729 |
1,727,256,755 |
| واحد 100 متری |
2,014,652,261 |
2,271,062,518 |
| واحد 105 متری |
2,228,417,483 |
2,497,648,252 |
| واحد 118 متری |
2,784,207,060 |
3,086,771,162 |
| واحد 133 متری |
3,425,502,725 |
3,766,528,366 |
| واحد 141 متری |
3,767,527,080 |
4,129,065,541 |
|
مجموع واریزی تا زمان تحویل واحد ها |
|
- |
مبالغ جدول فوق به تومان میباشد
جدول ونمودار ارزیابی قیمت بازار برج بانک ملی در بازه زمانی یکماهه
زمان تحویل پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران)
تحویل پروژه بانک ملی سپاشهر (ایران) برای سال 1404 پیش بینی شده است.
📊 تحلیل مدیریت سایت یابنده درباره پروژه بانک ملی (ایران)
⚠️ نقاط منفی پروژه
ابهام در زمان تحویل: به دلیل کند بودن روند ساخت و ساز و مشکلات مرتبط با اخذ جواز، زمان تحویل واحدها مشخص و قطعی نیست.
عملکرد تعاونی سپاشهر: در برخی بازه‌ها سرعت ساخت رضایت‌بخش نبوده است، که احتمالاً ناشی از شراکت با تعاونی بانک ملی بوده است.
نوسانات قیمت: رکود بازار مسکن و تأخیر در پیشرفت پروژه باعث نوسانات شدید قیمتی شده است.
فعالیت دلالان: این پروژه به دلیل ارزش بالا و نقدشوندگی، مورد توجه دلالان قرار گرفته است.
افزایش اقساط و رضایت سهامداران: میانگین افزایش سالانه اقساط در کنار پیشرفت فیزیکی پایین، باعث نارضایتی برخی سهامداران شده است.
چالش‌های تعاونی‌ها: برخی تأخیرها به دلیل چالش‌های پیش‌بینی نشده در اجرای پروژه و شرایط کشور، ناخواسته به تعاونی‌ها تحمیل شده است.
✅ نقاط مثبت پروژه
قیمت تراکم و زمین مناسب: نسبت به موقعیت و لوکیشن پروژه، مبلغ تراکم مناسب است.
هزینه ساخت بهینه: بخش عمده‌ای از خرید مصالح و ساخت پروژه با هزینه‌های سال‌های گذشته انجام شده است.
موقعیت مکانی عالی: واقع شدن در یکی از بهترین نواحی منطقه ۲۲ (بلوار علوم و فنون، کوهک).
تعداد طبقات کم: تعداد طبقات محدود باعث تمرکز بهتر بر کیفیت ساخت و مدیریت پروژه میشود.
حساسیت بیشتر تعاونی سپاشهر: نسبت به سایر پروژه‌ها، این تعاونی توجه ویژه‌ای به سرعت ساخت و کیفیت مصالح و متریال دارد.
💬 توضیح نهایی سایت یابنده
گروه ملکی یابنده با نهایت احترام، خود را متعهد می‌داند که بهترین و شفاف‌ترین اطلاعات و راهنمایی‌ها را در اختیار خریداران و فروشندگان این پروژه قرار دهد تا تصمیمات سرمایه‌گذاری و خرید با آگاهی کامل انجام شود.
خوش آمدید به سایت ما
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:
مهندس کسری علیزاده
شماره تماس: 09124685136
شماره همراه: 09364664203
تلفن دفتر: 48000022_021 داخلی 312
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس ما:
تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)
تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:
تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها
برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:
برای مشاهده فایلهای فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.
اینترنت Wifi
استخر
پارکینگ
سالن اجتماعات
سونا و جکوزی
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
خشکشویی
نماز خانه
باشگاه بدن سازی
فضای سبز
پارکینگ مهمان
سالن تخصصی ماساژ
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 2 km
بیمارستان - 2 km
ایستگاه مترو - 1 km
فرودگاه - 4 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
کتابخانه عمومی - 1 km
مکان
منطقه ۲۲ تهران، شهرک گلستان، بلوار کوهک، بلوار علوم فنون، برج های بانک ملی, تهران, تهران