گالری

نقشه

امتیاز پروژه برلیان

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز

دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی

سرمایه گذار: شرکت تعاونی مهر آفرین

قیمت: از 4میلیارد تومان - 6میلیارد تومان

تعداد بلوک: 1

تعداد طبقه: 31

تعداد آپارتمان : 150

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج برلیان در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)	مبلغ واریزی به روز تا قبل قسط مرداد 1404	حدود کف قیمت امتیاز	جمع کف قیمت (امتیاز+واریزی) در بازار
95 متری	2,838,567,500	؟	تماس
127 متری	3,769,762,000	؟	تماس
131 متری	3,890,085,000	؟	تماس

نکته : به دلیل نوسانات شدید قیمت در بازار لطفا جهت اطلاع از آخرین مبالغ امتیاز پروژه برلیان با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.

جدول اقساط الحساب تا پایان سال 1404

تاریخ / متراژ	95	127	131
5 اردیبهشت 1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
05مرداد1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
05 آبان 1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
5 بهمن 1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
مجموع پرداختی سال 1404	911,400,000	1,218,560,000	1,257,600,000

(ارقام به تومان می باشد)

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج برلیان)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج برلیان) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج برلیان) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج برلیان) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه برلیان و تصویر روز پروژه

معرفی برج برلیان مرواریدشهر

برج برلیان مرواریدشهر یکی از پروژه‌های مسکونی مدرن و برجسته در منطقه ۲۲ تهران، واقع در شهرک مرواریدشهر است. این پروژه توسط تعاونی مهرآفرین با هدف ارائه واحدهای با کیفیت بالا، طراحی بهینه و امکانات رفاهی کامل ساخته می‌شود و به دلیل موقعیت مکانی مناسب و سازه مقاوم، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

مشخصات فنی و معماری برج برلیان

تعداد طبقات: ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، ۵ طبقه پارکینگ و ۱ طبقه لابی و مشاعات

تعداد واحدها: در هر طبقه ۶ واحد، مجموعاً حدود ۱۵۰ واحد

متراژ واحدها:

واحدهای ۹۵ متر مربع (دو خواب)

واحدهای ۱۲۷ متر مربع (سه خواب با یک خواب مستر)

واحدهای ۱۳۱ متر مربع (سه خواب با یک خواب مستر)

طراحی معماری: برج به شکل سه‌پر طراحی شده است که واحدها به هم مشرف نیستند و نورگیری عالی دارند. این طراحی باعث حفظ حریم خصوصی و افزایش کیفیت زندگی ساکنان می‌شود.

سازه: اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره و سقف عرشه فولادی که علاوه بر مقاومت بالا در برابر زلزله، سرعت اجرای پروژه را افزایش می‌دهد.

جهت‌گیری واحدها: واحدهای ۹۵ متری در سمت جنوبی برج قرار دارند و دو واحد در هر طبقه هستند که به دلیل ساخت‌وسازهای جنوبی ممکن است ویوی محدودی داشته باشند. واحدهای ۱۲۷ و ۱۳۱ متری در سمت شمالی برج واقع شده‌اند و از ویوی کوه و فضای باز بهره‌مند هستند.

امکانات رفاهی برج برلیان

پارکینگ و انباری اختصاصی: برای هر واحد یک پارکینگ و انباری جداگانه در نظر گرفته شده است.

لابی مجلل: با نگهبانی و لابی‌من ۲۴ ساعته برای امنیت و رفاه ساکنان.

سالن اجتماعات چندمنظوره: مناسب برگزاری مراسم، جلسات و رویدادهای مختلف.

سالن ورزشی (Gym): مجهز به تجهیزات ورزشی مدرن برای حفظ سلامت و تناسب اندام ساکنان.

فضای بازی کودکان: محیطی امن و تفریحی برای کودکان.

سیستم‌های ایمنی: آنتن مرکزی، سیستم اعلام و اطفای حریق پیشرفته و درب‌های ضد سرقت برای هر واحد.

آسانسورها: ۵ آسانسور پرسرعت برای رفاه و تسهیل رفت‌وآمد ساکنان.

مدیریت و مالکیت: پروژه دارای دفترچه مالکیت رسمی و امکان انتقال قطعی در دفتر تعاونی با صدور وکالت بلاعزل رسمی.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

محل پروژه: شهرک مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران، در امتداد بزرگراه همت به سمت غرب.

دسترسی: دسترسی آسان به بزرگراه‌های همت، آزادگان، حکیم و آزادراه تهران-کرج.

امکانات اطراف: نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی منطقه ۲۲ مانند ایران مال، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و مجتمع‌های تجاری و فرهنگی.

فضای سبز و محیط زیست: شهرک مرواریدشهر با فضای سبز وسیع و محیطی آرام و خوش‌آب‌وهوا، شرایط زندگی سالم و دلپذیری را برای ساکنان فراهم می‌کند.

وضعیت پروژه و زمان تحویل

پروژه در مرحله اسکلت و نازک‌کاری است و پیشرفت قابل توجهی داشته است.

زمان تقریبی تحویل واحدها حدود سال ۱۴۰۵ اعلام شده است.

تعاونی مهرآفرین به عنوان سازنده پروژه، سابقه طولانی و قابل اعتمادی در ساخت پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ دارد.

مزایا و نکات برجسته برج برلیان مرواریدشهر

طراحی مدرن و بهینه با حفظ حریم خصوصی و نورگیری عالی واحدها.

سازه فلزی مقاوم در برابر زلزله با فناوری روز و سرعت اجرای بالا.

امکانات رفاهی کامل و متنوع برای رفاه و آسایش ساکنان.

موقعیت مکانی مطلوب در شهرک مرواریدشهر با دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و امکانات منطقه ۲۲.

تعداد کم واحد در هر طبقه (۶ واحد) که باعث افزایش آرامش و کیفیت زندگی می‌شود.

وجود انباری و پارکینگ اختصاصی برای هر واحد.

امنیت بالا با سیستم‌های پیشرفته و نگهبانی ۲۴ ساعته.

نکات قابل توجه و چالش‌ها

واحدهای جنوبی (۹۵ متری) به دلیل قرارگیری در سمت جنوبی برج و ساخت‌وسازهای اطراف ممکن است ویوی محدودی داشته باشند.

زمان تحویل پروژه هنوز حدود ۲ سال آینده است که باید در برنامه‌ریزی خرید مدنظر قرار گیرد.

قیمت واحدها با توجه به کیفیت ساخت، امکانات و موقعیت منطقه ۲۲ در سطح متوسط تا بالا قرار دارد.

پروژه در منطقه‌ای در حال توسعه واقع شده که ممکن است برخی خدمات شهری اطراف هنوز کامل نشده باشد.

جمع‌بندی

برج برلیان مرواریدشهر با طراحی مدرن، سازه مقاوم و امکانات رفاهی کامل، گزینه‌ای مناسب برای کسانی است که به دنبال سکونت در منطقه‌ای آرام، خوش‌آب‌وهوا و روبه رشد در غرب تهران هستند. این پروژه به ویژه برای خانواده‌هایی که به دنبال واحدهای با کیفیت و نقشه‌های بهینه در منطقه ۲۲ می‌گردند، انتخابی ایده‌آل محسوب می‌شود.

موارد	توضیحات
نام پروژه	برلیان
تعاونی سازنده	مهر آفرین
تعداد طبقات	31
متراژ ها	95,127,131 (متر)
مبلغ واریزی اولیه	حدودا 500,000,000تومان
تعداد سهم داران	150 واحد
وضعیت حال حاضر پروژه	اسکلت طبقات زیر 20
نوع اسکلت	فلزی
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	متوسط

	سازنده:	تعاونی مهر آفرین
	نام پروژه:	برلیان
	موقعیت:	مرواریدشهر
	اقساط:	هر 3 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1404

پروژه مسکونی برلیان

آشنایی با پروژه برلیان:

پروژه برلیان این پروژه به شکل سه پر (ستاره ای) طراحی شده که از لحاظ معماری هر یک از واحد ها از نور خوبی برخوردار و همچنین به یک دیگر مشرف نباشند. ویو و چشم انداز پروژه از زاویه شمالی دید کوه، از شرق دید شهر تهران و از جنوب دید کامل و بدون مشرف را دارد.

پروژه برلیان در مروارید شهر و در اطراف دریاچه چیتگر اجرا شده و از شرق به غرب در قطعه سوم بر اتوبان همت بلوک F3 واقع شده است و دسترسی مناسبی به اتوبان های همت، حکیم و آزاد راه تهران کرج (شهید فهمیده) دارد.

دسترسی پروژه برلیان به تمام امکانات تفریحی و تجاری منطقه به راحتی صورت می گیرد. این منطقه به واسطه داشتن آب هوای مناسب و اماکن تفریحی نظیر دریاچه خلیج فارس، آبشار تهران، ایران مال و ... و اماکن تجاری مدرن نظیر ایران مال، آرتمیس، رزمال، تهران مال و ... پیشرفت چشم گیری نسبت به دیگر مناطق تهران دارد.

پروژه برج برلیان از برج های چیتگر به صورت اسکلت فلزی با اتصالات پیچ مهره است و طوری طراحی شده است که واحدها به هم مشرف نبوده و تمامی واحدها از نورگیر عالی برخوردارند.

این پروژه از تنوع متراژی خوبی برخوردار است و کم واحد می باشد به صورتی که واحد ها به هم مشرف نیستند و در هر طبقه 6 واحد داریم.

پروژه برلیان از لحاظ دسترسی به مترو تنها 3 دقیقه با آن فاصله دارد.

نکته

مروارید شهر(محل احداث پروژه برلیان)غربی‌ترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	2دقییقه
اتوبان همت	2دقییقه
پارک گیاه شناسی	5دقییقه
اتوبان کرج	3دقییقه
دریاچه خلیج فارس	7دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	10دقییقه
مجموعه ایرانمال	5 دقیقه

سازه برج پروژه برلیان از نوع اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره است.

نکته :

پروژه برلیان يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل برلیان

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

شناسنامه ملکی پروژه پروژه برلیان

پلاک ثبتی 2110/26/4	قطعه 2110		فرعی 26	اصلی 4	ش. پرونده 220013179

کارفرما: تعاونی انبوه سازان مهر آفرین مهندس ناظر: آرسس آزما					کاربری: مسکونی

طبقات زیر زمین: 5 طبقه لابی: 1			طبقات روی زمین: 25 طبقات کل: 31

تاریخ شروع: دی 1398			تاریخ اتمام: پیش بینی شهریور 1402
		Yabandeh.com

پروژه برلیان در یک برج 25 طبقه مسکونی 6 واحدی جمعا 150 واحد و با 6 طبقه مشاعات اجرا خواهد شد.

سازنده پروژه برلیان

تعاونی انبوه سازان مهر آفرین

سوابق اجرایی سازنده پروژه برلیان

شرکت تعاونی مسکن انبوه سازان مهر آفرین دارای رزومه مناسب در منطقه ۲۲ است. برج آسمان و برج های الماس بهداری برخی از رزومه های موفق و شناخته شده این شرکت در منطقه 22 هستند.

تعداد طبقات پروژه برلیان

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 25

منفی : 5

متراژها و تیپ ها پروژه برلیان

واحد های برج پروژه برلیان در 3 تیپ 95 (دو خواب) با موقعیت جنوبی که در آن پذیرایی به سمت جنوب شرق و جنوب غرب قرار داشته و اتاق خواب ها جنوبی می باشند.

واحدهای 127 متری (سه خواب) که یک واحد آن در قسمت شمال غربی و واحد دیگر در قسمت شمال شرقی جانمایی شده و اتاق خواب های آن کاملا شرقی و غربی و پذیرایی آن واحد ها شمالی است.

واحدهای 131 متری (سه خواب) که در بین دو واحد 95 و 127 متری قرار داشته و اتاق خواب ها در آن به قسمت شرق و غرب ویو دارند و پذیرایی واحدها شمالی است و در مجموع 180 واحد آپارتمان ساخته می شوند.

وضعیت سازه پروژه برلیان :

اسکلت عرشه فولادی

وضعیت پیشرفت پروژه برلیان

در حال حاضر این پروژه در مرحله نصب اسکلت طبه 20 به بالا میباشد.

نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه برلیان و تاریخچه پرداخت ها

به طوری کلی قیمت پروژه برلیان به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

زمین و تراکم پروژه برلیان با قیمت یک میلیون و پانصد هزار تومان خریداری شده است این در حالی است که اگر الان بخواهیم زمین و تراکم در مروارید شهر خریداری کنیم متری 25 میلیون تومان در سال 1403 است.

* قرارداد ساخت پروژه برلیان برای اعضای اولیه متری 4.5 میلیون تومان به صورت علی الحساب می باشد.

* اقساط پرداختی اعضاء طبق اعلام تعاونی برای سال 1400 به منظور ساخت اسکلت، اجرای سقف و دیوار چینی انجام شده است.

* پرداختی های پروژه تا آبان 1400 به میزان 595،500،000 ریال برای واحد 95 متری، مبلغ 794،200،000 ریال برای واحد 127 متری و مبلغ 818،800،000 ریال برای واحد 131 متری است که یک قسط دیگر تا پایان سال 1400 باید انجام شود.

* خریداران محترم واحد های پروژه برلیان می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند.

* انتقال دفترچه مالکیت خریدار در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

تاریخچه پرداخت ها

جدول اقساط زمین، جواز و تراکم و ساخت علی الحساب تا پایان 1400

تاریخ / متراژ	95	127	131
واریزی تا سال 99	478,500,000	636,700,000	656,800,000
25 اردیبهشت 1400	39,000,000	52,500,000	54,000,000
20 مرداد 1400	39,000,000	52,500,000	54,000,000
20 آبان 1400	39,000,000	52,500,000	54,000,000
5 بهمن 1400	39,000,000	52,610,000	54,845,000
مجموع	634,500,000	846,610,000	873,645,000

(ارقام به تومان می باشد)

جدول اقساط تا پایان سال 1401

تاریخ / متراژ	95	127	131
واریزی تا سال 1400	634,500,000	846,610,000	873,645,000
25 اردیبهشت 1401	67,500,000	90,500,000	93,400,000
20 مرداد 1401	67,500,000	90,500,000	93,400,000
20 آبان 1401	67,500,000	90,500,000	93,400,000
5 بهمن 1401	67,500,000	90,500,000	93,400,000
مجموع پرداختی سال 1401	270,000,000	362,000,000	374,000,000

(ارقام به تومان می باشد)

جدول اقساط الحساب تا پایان سال 1402

تاریخ / متراژ	95	127	131
واریزی تا سال 1400	634,500,000	846,610,000	873,645,000
واریزی سال 1401	270,000,000	362,000,000	374,000,000
25 اردیبهشت 1402	167,500,000	217,600,000	224,480,000
20 مرداد 1402	167,500,000	217,600,000	224,480,000
20 آبان 1402	167,500,000	217,600,000	224,480,000
15 بهمن 1402	167,500,000	217,600,000	224,480,000
مجموع پرداختی سال 1402	651,000,000	870,400,000	897,920,000

(ارقام به تومان می باشد)

جدول اقساط الحساب تا پایان سال 1403

تاریخ / متراژ	95	127	131
25 اردیبهشت 1403	227,850,000	304,640,000	314,400,000
20 مرداد 1403	227,850,000	304,640,000	314,400,000
20 آبان 1403	227,850,000	304,640,000	314,400,000
5 بهمن 1403	227,850,000	304,640,000	314,400,000
مجموع پرداختی سال 1403	911,400,000	1,218,560,000	1,257,600,000

(ارقام به تومان می باشد)

جدول اقساط الحساب تا پایان سال 1404

تاریخ / متراژ	95	127	131
5 اردیبهشت 1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
05مرداد1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
05 آبان 1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
5 بهمن 1404	353,167,500	472,192,000	487,320,000
مجموع پرداختی سال 1404	1,412,670,000	1,888,768,000	1,949,280,000

(ارقام به تومان می باشد)

جدول واریزی به روز پروژه برلیان (تا قبل از قسط مردادماه 1404)

ردیف	متراژ	مبلغ واریزی (میلیون تومان)
1	95	2,838,567,500
2	127	3,769,762,000
3	131	3,890,085,000

(ارقام به تومان می باشد)

زمان تحویل پروژه برلیان

تحویل پروژه برای اواخر سال 1405 پیش بینی شده است.

تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه البرز کوهک

نکات مثبت پروژه برج برلیان مرواریدشهر

سازه مقاوم و مدرن: اسکلت فلزی با سقف عرشه فولادی و اتصالات پیچ و مهره که مقاومت بالا در برابر زلزله و سرعت اجرای پروژه را تضمین می‌کند.

طراحی بهینه و نورگیر: طراحی سه‌پر برج باعث شده واحدها به هم مشرف نباشند و نورگیری عالی داشته باشند.

تنوع متراژ و نقشه: واحدهای ۹۵، ۱۲۷ و ۱۳۱ متری با نقشه‌های سه خواب و دو خواب مناسب خانواده‌های مختلف.

تعداد کم واحد در هر طبقه: فقط ۶ واحد در هر طبقه که به افزایش آرامش و کیفیت زندگی کمک می‌کند.

امکانات رفاهی کامل: سالن اجتماعات، سالن ورزشی، زمین بازی کودکان، آنتن مرکزی، سیستم اعلام و اطفای حریق و پارکینگ اختصاصی.

موقعیت مکانی مناسب: دسترسی عالی به بزرگراه‌های همت، حکیم، تهران-کرج و نزدیکی به ایستگاه مترو و مراکز تفریحی و خرید منطقه ۲۲ مانند ایران مال و دریاچه چیتگر.

تعاونی معتبر: سازنده پروژه تعاونی مهرآفرین با سابقه قوی و رزومه قابل اعتماد در منطقه ۲۲ است.

امکان انتقال قطعی مالکیت: پروژه دارای دفترچه مالکیت رسمی و امکان انتقال قطعی در دفتر تعاونی و صدور وکالت بلاعزل.

نکات منفی پروژه برج برلیان مرواریدشهر

موقعیت ویو واحدهای جنوبی: واحدهای ۹۵ متری جنوبی به دلیل ساخت و سازهای اطراف ویوی محدودی دارند و ممکن است دید باز نداشته باشند.

مرحله ساخت: پروژه هنوز در مرحله اسکلت است و زمان تحویل حدود سال ۱۴۰۶ پیش‌بینی شده که برای خریداران نیازمند صبر و برنامه‌ریزی است.

وضعیت سکونت منطقه: مرواریدشهر به عنوان منطقه‌ای نوظهور هنوز برخی خدمات شهری و هایپرمارکت‌های نزدیک را ندارد و شرایط سکونت کامل و ایده‌آل آن از حوالی سال ۱۴۰۸ به بعد فراهم خواهد شد.

قیمت نسبتاً بالا: قیمت واحدها به دلیل کیفیت ساخت، موقعیت و امکانات در سطح متوسط تا بالا قرار دارد که ممکن است برای برخی خریداران چالش‌برانگیز باشد.

تراکم ساخت و ساز: منطقه در حال توسعه است و وجود پروژه‌های ساختمانی متعدد ممکن است باعث سروصدا، ترافیک و مشکلات موقتی در زمان ساخت شود.

در مجموع، پروژه برج برلیان مرواریدشهر با توجه به سازه مقاوم، طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت مناسب، گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه ۲۲ تهران است، اما باید به زمان تحویل و شرایط فعلی منطقه توجه کرد.