خرید و فروش آپارتمان در برج امپریال کوهک

گالری

نقشه

خرید و فروش آپارتمان در برج امپریال کوهک

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: فروش

دسته بندی: فروش آپارتمان در برج

سرمایه گذار: شمیم رحمت

قیمت: از 14.98میلیارد تومان - 45میلیارد تومان

تعداد بلوک: 1

تعداد طبقه: 27

تعداد آپارتمان : 184

معرفی پروژه

45جدول ارزیابی قیمت بازار برج امپریال کوهک در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ هر واحد	حدود بازه قیمت هر متر مربع	جمع کل تقریبی میلیارد تومان در بازار
107 تا 115 متری	140 تا 150 میلیون	14,980 تا 17,250 میلیارد
143 تا 148 متری	130 تا 150 میلیون	18,590 تا 22,200 میلیارد
155 تا 182 متری	130 تا 150 میلیون	20,150 تا 27,300 میلیارد
196 تا 230 متری	130 تا 150 میلیون	25,480 تا 34,500 میلیارد
250 تا 300 متری	130 تا 150 میلیون	32,500 تا 45,000 میلیارد

(قیمت به تومان میباشد)

نکنه : با توجه به تکمیل شدن پروژه برج امپریال واگذاری آن به سهم داران محترم و ساکن شدن مالکان در حال حاضر فروش واحدها حسب نظر مالکان به صورت متری و بر اساس طبقه و مرغوبیت قیمت گذاری میشوند.. لذا جهت دریافت آخرین قیمت ها با شماره های کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل نمایید.

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج امپریال)

قیمت های (امپریال) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

قیمت واحد ها بر اساس متراژ و طبقه قرارگیری متفاوت است و با توجه به شرایط بازار ممکن است تغییر کند

برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به قیمت روز بازار(پروژه برج امپریال) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

توضیحات کامل پروژه مسکونی امپریال کوهک

آشنایی با پروژه امپریال کوهک :

img-20230520-wa0014

برج مسکونی-تجاری امپریال (شمیم 2، زیتون 2، ترنج 2) واقع در منطقه ۲۲ تهران (املاک چیتگر) دارای مشخصات کامل و متمایزی به شرح زیر است:

سازنده: تعاونی مسکن شمیم رحمت

زمین: حدود 6700 متر مربع

زیر بنای مسکونی: 35000 متر مربع

زیر بنای تجاری: حدود 6000 متر مربع در دو طبقه تجاری با ارتفاع 4 متر، دارای پله برقی و دو لاین آسانسور

تعداد طبقات: 20 طبقه مسکونی + 2 طبقه تجاری

تعداد و متراژ واحدها:

72 واحد بین 107 تا 115 متر مربع

20 واحد بین 143 تا 148 متر مربع

68 واحد بین 155 تا 182 متر مربع

24 واحد بین 196 تا 230 متر مربع

لابی: لابی مجلل به مساحت حدود 1200 متر مربع و ارتفاع سقف 4 متر

آسانسورها: مجهز به 6 لاین آسانسور خارجی

امکانات رفاهی: سالن ورزشی، سالن اجتماعات، مجموعه آبی (استخر و امکانات آبی)، واحدهای دوبلکس

مزایا و دسترسی:

منظره عالی و محیط آرام

دسترسی آسان به ایستگاه مترو منطقه و مراکز خرید از جمله پاساژ طوبی

قرارگیری در املاک چیتگر، یکی از مناطق خوش‌نام و پرتقاضا در منطقه ۲۲ تهران

نوع کاربری: مسکونی-تجاری

این برج به علت امکانات متنوع، واحدهای متراژهای مختلف و لوکیشن خوب منطقه ۲۲ یکی از پروژه‌های معتبر و پرفروش در این منطقه می‌باشد.

امکانات خاص پروژه امپریال کوهک :

برج مسکونی-تجاری امپریال واقع در منطقه ۲۲ (املاک چیتگر) امکانات و خدمات خاصی دارد که آن را به یکی از برج‌های متمایز این منطقه تبدیل کرده است. مهم‌ترین امکانات شامل موارد زیر است:

لابی مجلل با مساحت حدود 1200 متر مربع و ارتفاع سقف 4 متر

۶ لاین آسانسور خارجی برای راحتی دسترسی ساکنان

دو طبقه تجاری با زیر بنای 6000 متر مربع، مجهز به پله برقی و آسانسور

سالن ورزشی مجهز برای ورزش و رفاه ساکنان

سالن اجتماعات جهت برگزاری رویدادها و جلسات ساکنین

مجموعه آبی شامل استخر و امکانات رفاهی آبی

واحدهای دوبلکس با طراحی لوکس

منظره عالی و محیط آرام به دلیل موقعیت مکانی برج در املاک چیتگر

دسترسی آسان به مترو و مراکز خرید مانند پاساژ طوبی برای رفاه روزانه

پارکینگ اختصاصی و فضای انباری برای هر واحد

هرچند بسیاری از امکانات لوکس در برج امپریال پالاس هستند، اما پروژه امپریال اصلی شامل بخشهای ورزشی، سالن اجتماعات، مجموعه آبی و لابی مجلل است که برای رفاه کامل ساکنان طراحی شده‌اند. همچنین وجود دو طبقه تجاری، دسترسی و رفاه بیشتری را برای ساکنین و بازدیدکنندگان فراهم کرده است.

این موارد باعث شده برج امپریال منطقه ۲۲ یک انتخاب مناسب برای زندگی مدرن و راحت در تهران میباشد.

چه خدمات امنیتی و فناوری های هوشمند در این برج به کار گرفته شده است

برج مسکونی-تجاری امپریال در منطقه ۲۲ تهران برای ارتقاء امنیت و رفاه ساکنان، از فناوری‌های پیشرفته امنیت هوشمند و سیستم‌های نوین بهره می‌برد که احتمالا شامل موارد زیر است:

سیستم کنترل دسترسی هوشمند با کارت‌های RFID، رمز دیجیتال و احتمالاً تکنولوژی بیومتریک برای مدیریت ورود و خروج ساکنین و مهمانان، به گونه‌ای که فقط افراد مجاز امکان دسترسی به ساختمان و طبقات را داشته باشند.

دوربین‌های نظارتی پیشرفته (CCTV) با قابلیت تشخیص حرکت و تحلیل هوشمند رفتارها برای شناسایی سریع فعالیت‌های مشکوک و افزایش سطح ایمنی.

سیستم دزدگیر و هشدار بلادرنگ که در صورت هرگونه نفوذ یا حادثه (مانند آتش‌سوزی، نشتی گاز) فوری به مدیریت و ساکنان اطلاع‌رسانی می‌کند.

سامانه مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) که به صورت متمرکز سیستم‌های روشنایی، تهویه، ایمنی و انرژی را کنترل و بهینه‌سازی می‌کند تا مصرف انرژی کاهش یابد و محیطی امن‌تر و راحت‌تر ایجاد شود.

استفاده از فناوری‌های اتصال و اینترنت اشیا (IoT) برای ایجاد هماهنگی بین تجهیزات امنیتی، سیستم‌های روشنایی اضطراری و قفل‌های هوشمند. در صورت ورود غیرمجاز، سیستم می‌تواند به صورت خودکار اقدامات پیشگیرانه انجام دهد.

احتمال بهره‌مندی از آسانسورهای کنترل‌شده که تنها با کارت یا کد مجاز می‌توان به طبقات دسترسی داشت.

نظارت ۲۴ ساعته و تیم نگهبانی مجهز به تجهیزات الکترونیکی پیشرفته برای حفظ امنیت دائمی.

اگرچه اطلاعات مستقیم و رسمی درباره فناوری‌های دقیق امنیتی برج امپریال موجود نیست، اما با توجه به استانداردهای برج‌های لوکس منطقه ۲۲ و نمونه‌های مشابه در تهران، استفاده از این فناوری‌های هوشمند و سیستم‌های امنیتی پیشرفته در این برج بسیار محتمل و منطقی است.

در نتیجه، برج امپریال منطقه ۲۲ با به‌کارگیری راهکارهای مدرن امنیتی و فناوری‌های هوشمند، محیطی امن، راحت و شیک برای ساکنان فراهم می‌کند.

معرفی و تحلیل ویژگی های هر متراژ در برج امپریال

معرفی و تحلیل ویژگی‌های متراژهای مختلف در برج امپریال منطقه ۲۲

برج امپریال کوهک، یکی از برج‌های شاخص منطقه ۲۲ تهران، واحدهای متنوع با متراژهای مختلف و امکانات بروز ارائه می‌کند. هر متراژ در این برج ویژگی خاص خود را از نظر پلان، امکانات، تعداد خواب، سطح لوکس بودن و موقعیت دارد.

جدول متراژها و ویژگی‌ها

متراژ(متر مربع)	تعداد خواب	ویژگی های شاخص	مناسب برای
107 تا 115	2 خواب	نقشه فشرده اما بهینه، مناسب خانواده‌های جوان، نورگیری مناسب و دسترسی به امکانات رفاهی	خانواده کوچک، افراد مجرد
143 تا 148	3 خواب	سالـن پذیرایی بزرگ‌تر، اتاق مستر، دو سرویس مجزا، تراس نسبتاً وسیع	خانواده متوسط
155 تا 182	2 یا 3 خواب	پلان جادار، اتاق‌ها با مستر، تراس بزرگ، تجهیزات مدرن‌تر، نورگیری سه طرفه	خانواده متوسط و بزرگ
196 تا 230	3 خواب	طراحی لوکس و مدرن، فضای نشیمن وسیع، استودیو کوچک و کلوزت روم، تراس بزرگ	خانواده پرجمعیت یا لوکس‌پسند
250 تا 300	3 یا 4 خواب	پنت‌هاوس یا واحدهای دوبلکس با امکانات ویژه (مثل لاندری، اتاق کار)، چند تراس عریض	خریداران خاص و لاکچری

تحلیل ویژگی‌های هر گروه متراژ

واحدهای 107 تا 115 متر:

اقتصاد‌ی‌تر، بهینه‌سازی‌شده برای خانواده‌های جوان و کوچک. معمولا دو خواب با نور طبیعی مناسب، امکان چیدمان مدرن و استفاده بهینه از فضا. بهترین گزینه برای خرید اقتصادی در یک برج لوکس.

واحدهای 143 تا 148 متر:

سه خواب، مناسب خانواده با یک یا چند فرزند، پلان باز، فضای ذخیره‌سازی موثر، دو سرویس بهداشتی مستقل. تراس سایز متوسط و امکانات رفاهی ویژه. سرمایه‌گذاری مناسب برای آینده.

واحدهای 155 تا 182 متر:

پلان بسیار جادار، بعضا سه خواب با مستر (یا دوبلکس)، نورگیری عالی از دو تا سه جهت، بالکن یا تراس عریض، دسترسی اختصاصی به آسانسور. این واحدها گزینه‌ای لوکس‌تر با کاربری خانوادگی هستند.

واحدهای 196 تا 230 متر و بالاتر:

پرتراکم‌ترین ویژگی‌ها را دارند: نشیمن و سالن بزرگ، فرصت شخصی‌سازی داخل واحد، تراس‌های وسیع، اتاق کار و کلوزت روم، آشپزخانه جزیره و چند سرویس مستر. بعضی واحدها دوبلکس یا دارای لاندری هستند و برای متقاضیان خاص طراحی شده‌اند.

واحدهای 250 تا 300 متر:

به‌عنوان واحدهای ویژه (پنت‌هاوس/دوبلکس) با بالاترین سطح امکانات شناخته می‌شوند. چند تراس فراخ با دید سه طرفه، سقف بلند، حمام مستر با جکوزی و دکوراسیون لاکچری. مناسب خانواده‌های بزرگ یا افراد دارای سبک زندگی خاص.

امکانات مشترک و امتیازهای هر متراژ

تمامی متراژها دسترسی به سالن ورزشی، استخر، لابی مجلل و پارکینگ اختصاصی دارند.

برخی واحدها پلان مستر، لاندری روم، بالکن‌های بزرگ و یا طراحی دوبلکس دارند.

استفاده از متریال با کیفیت، پنجره‌های قدی دو جداره، نورپردازی مدرن و سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) و امنیت بالا برای همه واحدها تعبیه شده است.

با افزایش متراژ، سطح شخصی‌سازی و امکانات لوکس برجسته‌تر می‌شود.

این ویژگی‌ها، برج امپریال را از نظر تنوع و تطابق متراژ با نیازهای مختلف متقاضیان، به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تبدیل می‌کند.

جدول خلاصه موقعیت و دسترسی‌ها

در جدول زیر خلاصه موقعیت و دسترسی‌های برج امپریال کوهک منطقه ۲۲ ارائه شده است:

نوع دسترسی	توضیحات
موقعیت جغرافیایی	واقع در بلوار کوهک، منطقه ۲۲ تهران، در املاک چیتگر، جنوب شرق منطقه ۲۲
دسترسی به مترو	دسترسی آسان به ایستگاه مترو چیتگر واقع در بلوار کوهک
دسترسی به بزرگراه‌ها	نزدیک به بزرگراه‌های همدانی، حکیم، آزادگان و آزادراه تهران-کرج؛ امکان تردد سریع به نقاط مختلف تهران
نزدیکی به مراکز خرید	مجاورت با مرکز خرید طوبی و سایر مراکز تجاری منطقه ۲۲
دسترسی به فضای سبز	نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه خلیج فارس که فضای طبیعی و آرامش را برای ساکنین فراهم می‌کند
دسترسی به امکانات شهری	نزدیک به بیمارستان، بانک‌ها و مراکز خدماتی منطقه ۲۲
دسترسی به حمل‌ونقل عمومی	ایستگاه اتوبوس و مترو، مسیرهای پیاده‌روی مناسب، تسهیل دسترسی برای ساکنین

این لوکیشن باعث شده برج امپریال از نظر موقعیت جغرافیایی شرایط بسیار مناسبی برای زندگی شهری با دسترسی سریع به خدمات و آرامش محیطی داشته باشد

موقعیت جغرافیایی تیپ های برج امپریال بر اساس جهت‌های جنوب،شمال و شرق و غرب به شرح زیر است:

جدول موقعیت جغرافیایی تیپ‌های برج امپریال کوهک (جنوب شرق و غرب)

در جدول زیر موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های تیپ‌های اصلی برج امپریال واقع در منطقه ۲۲، با تمرکز بر جهت جنوب شرق و غرب، ارائه شده است:

جهت تیپ واحد	موقعیت مکانی برج	مشخصات و چشم‌انداز	‌ مزایا و ویژگی‌ها
جنوب شرق	ضلع جنوب شرقی برج، مشرف به مرکز منطقه، نزدیک به بزرگراه آزادگان و تهران-کرج	دید به مرکز شهر و فضای سبز	نورگیری مطلوب صبح/ظهر، فاصله کوتاه‌تر تا مرکز شهر، دسترسی عالی به اتوبان‌ها و مترو
غرب	ضلع غربی برج، مشرف به بلوار کوهک، نزدیک به پارک چیتگر و دریاچه خلیج فارس	دید پانوراما به چیتگر و دریاچه	‌ نور عصر عالی، هوای پاک‌تر و آرام، نزدیکی به مراکز تفریحی و طبیعت

توضیحات تکمیلی

واحدهای جنوب شرقی معمولاً روشن‌تر در صبح و دسترسی به اتوبان آزادگان و تهران-کرج بسیار سریع است. این جهت برای کسانی که خواهان سکونت نزدیک به محورهای ارتباطی اصلی و مرکز شهر هستند بسیار مطلوب است.

واحدهای غربی از بهترین منظره‌ها نسبت به طبیعت و امکانات رفاهی و تفریحی برخوردارند و غروب‌های زیبایی دارند. دسترسی به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه نیز برای این واحدها ساده‌تر خواهد بود.

این موقعیت‌ها هر کدام برای سلیقه و نیاز متفاوتی از خریداران و ساکنان مناسب هستند و برج امپریال این تنوع را در اختیارتان قرار می‌دهد.

تقسیم بندی واحدها بر اساس جهت جغرافیایی بصورت جدول

در خصوص تقسیم‌بندی واحدهای برج امپریال منطقه ۲۲ بر اساس جهت جغرافیایی ، با توجه به استانداردهای معماری برج‌های چند واحدی و ویژگی‌های برج امپریال کوهک، تقسیم‌بندی تقریبی و متداول جهت‌گیری واحدها به صورت زیرمیباشد :

جهت جغرافیایی	تعداد یا درصد تقریبی واحدها	ویژگی‌های موقعیتی و مزایا
جنوب شرقی (SE)	حدود 30 تا 40 درصد	نورگیری خوب صبحگاهی، دید باز به فضای سبز و مراکز شهری، دسترسی سریع به اتوبان آزادگان و همدانی
جنوب غربی (SW)	حدود 25 تا 35 درصد	چشم‌انداز به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه، نور مناسب عصرگاهی، هوای پاک‌تر و آرام‌تر
شمال شرقی (NE)	حدود 10 تا 15 درصد	دید به بخش‌های داخلی منطقه و خیابان‌ها، نورگیر کمتر نسبت به جنوب، محیط آرام‌تر
شمال غربی (NW)	حدود 10 تا 15 درصد	دید به سمت مناطق مسکونی و خیابان‌های فرعی، نورگیری محدود، مناسب کسانی که سکوت محیطی را ترجیح می‌دهند

توضیحات:

این تقسیم‌بندی تقریبی برگرفته از معماری معمول برج‌ها با پلانی که واحدها در چهار جهت اصلی و فرعی قرار دارند.

اگرچه برج امپریال شامل دو طبقه تجاری است، عمده واحدهای مسکونی معمولاً در طبقات بالاتر با فرم معمول ۶ تا ۸ واحد در هر طبقه هستند که بر اساس توافق عمومی جهت‌گیری تقسیم می‌شوند.

واحدهای جنوبی (جنوب شرقی و جنوب غربی) به علت نورگیری بهتر، تقاضای بالاتری دارند و ارزش افزوده بیشتری دارند.

واحدهای شمالی به ‌دلیل کمتر بودن نورگیری، غالباً قیمت کمی پایین‌تری دارند ولی محیطی آرام‌تر و خنک‌تر دارند.

برای اطلاعات دقیق‌تر تقسیم‌بندی واحدها بر اساس نقشه رسمی برج امپریال، پیشنهاد می‌شود به کارشناسان ما در گروه ملکی یابنده مراجعه داشته باشید .

جدول خلاصه تیپ واحدهای برج امپریال

در جدول زیر، خلاصه تیپ واحدهای برج امپریال کوهک منطقه ۲۲ بر اساس متراژ و تعداد خواب آورده شده است:

تیپ واحد	متراژ (متر مربع)	تعداد خواب	ویژگی‌ها اصلی	تعداد واحدها
تیپ کوچک‌تر	107 تا 115	2 خواب	نقشه بهینه، مناسب خانواده کوچک، نورگیر خوب	72 واحد
تیپ متوسط	143 تا 148	3 خواب	فضای بزرگ‌تر پذیرایی، دو سرویس، تراس	20 واحد
تیپ بزرگ‌تر	155 تا 182	2 و 3 خواب	پلان جادار، مستر، تراس وسیع، نور از چندسو	68 واحد
تیپ لوکس	196 تا 230	3 خواب	طراحی مدرن لوکس، سالن پذیرایی بزرگ، دوبلکس	24 واحد

تمامی واحدها دارای امکاناتی مانند تراس، نورگیری مناسب و پلان مستر هستند.

برج مجهز به لابی مجلل، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، دو طبقه تجاری و آسانسورهای متعدد است.

این جدول خلاصه‌ای از تیپ‌های متنوع واحدها در برج امپریال است که مناسب نیازهای مختلف خانوارها طراحی شده‌اند.

تیپ‌های A، B، C و D در برج امپریال منطقه ۲۲ از نظر متراژ و ویژگی‌های واحدها تفاوت‌هایی دارند که به طور خلاصه عبارتند از:

تیپ واحد	بازه متراژ (متر مربع)	تعداد خواب	ویژگی‌ها و تفاوت‌ها
تیپ A	حدود 107 تا 115	دو خواب	واحدهای کوچک‌تر با پلان بهینه و مناسب خانواده‌های کوچک و زوج‌های جوان. نورگیری خوب و صرفه‌جویی در فضا.
تیپ B	حدود 143 تا 148	سه خواب	واحدهای متوسط با سالن پذیرایی بزرگ‌تر، دو سرویس بهداشتی، فضای کافی برای خانوارهای متوسط.
تیپ C	حدود 155 تا 182	دو یا سه خواب	واحدهای جادار با مستر، تراس‌های بزرگ تر، نورگیری از چند جهت، امکانات بیشتر رفاهی و آسایشی.
تیپ D	حدود 196 تا 230	سه خواب (معمولاً دوبلکس)	واحدهای لوکس با سالن بزرگ، طراحی مدرن، تراس وسیع، امکانات ویژه مثل کلوزت روم و فضای کار بیشتر.

متراژهای تیپ‌های A تا D به ترتیب از کوچک به بزرگ افزایش می‌یابند و با افزایش متراژ، امکانات و فضای داخلی لوکس‌تر و جادارتر می‌شود.

تیپ‌های A و B بیشتر مناسب خانواده‌های کوچک و متوسط و تیپ‌های C و D برای خانواده‌های بزرگ‌تر یا کسانی که به دنبال واحدهای لوکس‌تر هستند، طراحی شده است.

تمامی واحدها در برج امپریال دارای امکاناتی نظیر تراس، نورگیر مناسب و دسترسی به امکانات عمومی برج هستند.

این دسته‌بندی تیپ‌های اصلی واحدها در برج امپریال کمک می‌کند تا خریداران با توجه به نیازهای خانوادگی و بودجه، گزینه مناسب را انتخاب کنند.

تصویر پلن های متراژهای موجود در برج امپریال

IMG-20250715-WA0034