🏢 جدول ارزیابی قیمت بازار

برج اسپرلوس | بازه یک‌ماهه فعلی

📌 قیمت‌ها تقریبی بوده و با توجه به شرایط رکودی و نوسانات بازار ممکن است تغییر کند.

⚠️ نکات مهم قیمتی

• 💰 مبلغ مورد نیاز برای ورود به پروژه اسپرلوس در شرایط فعلی (اوایل زمستان ۱۴۰۳) حدود ۷ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

• 🏗 تا زمان شروع عملیات گودبرداری، اقساط ساخت برای پروژه اسپرلوس اعلام نشده است.

📊 مبانی قیمت‌گذاری و واریزی‌ها | پروژه اسپرلوس

• قیمت‌های به‌روز پروژه توسط وب‌سایت یابنده منتشر می‌شود.

• پرداخت به‌موقع اقساط موظفی، علاوه بر کمک به روند اجرا، باعث کسب امتیاز خوش‌حسابی و اولویت بهتر در انتخاب واحد خواهد شد.

• 📞 جهت اطلاع از قیمت روز بازار و نحوه رتبه‌بندی، با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس بگیرید.

🕘 ساعات کاری:

شنبه تا پنجشنبه: ۹ تا ۲۱

جمعه‌ها: ۹ تا ۲۰

🏗 معرفی پروژه اسپرلوس

پروژه اسپرلوس یکی از پروژه‌های بزرگ تعاونی‌ساز در منطقه ۲۲ تهران (مرواریدشهر) است که در قالب یک مجموعه گسترده مسکونی طراحی شده است.

مشخصات کلی پروژه

• 📐 مساحت زمین: 36,212 متر مربع

• 🏢 تعداد بلوک‌ها: 18 بلوک 10 طبقه

• 🏠 تعداد واحدها: حدود 1,000 واحد

• 📏 متراژ واحدها: 100 و 130 متر مربع

• 🧱 تعداد طبقات:

  • 2 طبقه پارکینگ

  • 1 طبقه لابی

  • 7 طبقه مسکونی

🌳 امکانات و ویژگی‌ها

• لابی‌های مستقل و مدرن

• پارکینگ اختصاصی

• فضای سبز و محوطه‌سازی

• کاربری صرفاً مسکونی

📍 موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

پروژه اسپرلوس از نظر دسترسی شهری در موقعیت مطلوبی قرار دارد:

🧾 ماهیت تعاونی پروژه اسپرلوس

پروژه اسپرلوس یک پروژه تعاونی‌ساز است و دارای ویژگی‌های زیر می‌باشد:

• 🔹 طبقه و موقعیت واحد در ابتدا مشخص نیست (اولویت بر اساس واریزی)

• 🔹 قیمت زمین و تراکم قطعی است

• 🔹 هزینه ساخت علی‌الحساب محاسبه می‌شود

• 🔹 زمان تحویل قطعی و تضمینی ندارد

• 🔹 معمولاً تعهد خسارت تأخیر در تحویل وجود ندارد

📅 زمان تحویل پروژه

• زمان تحویل اعلامی: سال ۱۴۰۶

• ⚠️ با توجه به وضعیت فعلی پروژه و روند اخذ مجوزها، احتمال تأخیر وجود دارد.

⚖️ تحلیل کارشناسی یابنده | نقاط قوت و ضعف

❌ نکات منفی

• کندی روند اخذ پروانه ساخت

• ابهام در زمان تحویل

• نوسانات قیمتی و فعالیت دلالان در مقاطع رکودی

✅ نکات مثبت

• قیمت مناسب زمین و تراکم نسبت به پروژه‌های هم‌رده منطقه ۲۲

• مقیاس بزرگ پروژه و موقعیت مکانی مطلوب در مرواریدشهر

🧠 جمع‌بندی نهایی

پروژه اسپرلوس گزینه‌ای قابل بررسی برای سرمایه‌گذاران صبور است که با ماهیت پروژه‌های تعاونی آشنا هستند و دید میان‌مدت تا بلندمدت دارند.

گروه ملکی یابنده خود را متعهد می‌داند اطلاعات پروژه را شفاف، بدون بزرگ‌نمایی و بر اساس واقعیت بازار در اختیار خریداران و فروشندگان قرار دهد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

پروژه اسپرلوس در زمینی به وسعت 36212 ساخته خواهد شد.

شناسنامه ملکی پروژه اسپرلوس

سازنده پروژه اسپرلوس

تعاونی ابنیه همت غرب   

متراژها و تیپ ها پروژه اسپرلوس

واحدهای پروژه اسپرلوس به صورت 100 متری (2 خواب) و 130 متری (3 خواب) طراحی و اجرا میشوند.هر طبقه شامل 8 واحد میباشد. جمعا بصورت 500 واحد 100 متری و 500 واحد 130 متری اجرا خواهد شد.

 وضعیت پیشرفت پروژه اسپرلوس

در حال طی کردن مسیر اخذ پروانه ساخت از شهرداری میباشد.ودر حال حاضر فنسکشی شده است و زمین مسطح شده است.

🏢 نحوه خرید، فروش و پرداختی‌ها

پروژه اسپرلوس

💰 مبنای قیمت‌گذاری پروژه اسپرلوس

به‌طور کلی، قیمت پروژه اسپرلوس بر اساس دو عامل اصلی تعیین می‌شود:

1️⃣ واریزی‌ها (پرداختی به تعاونی)

مبالغی که اعضا به‌صورت اقساط بابت زمین، تراکم و هزینه‌های ساخت به تعاونی پرداخت کرده‌اند.

2️⃣ حق امتیاز (پرداختی به فروشنده)

مبلغی مازاد بر واریزی‌ها که بر اساس شرایط بازار، میزان عرضه و تقاضا تعیین شده و در زمان خرید، به فروشنده پرداخت می‌شود.

📌 وضعیت اقساط و پرداخت‌ها

• اقساط پروژه اسپرلوس بر اساس متراژ واحد متفاوت می‌باشد.

• واریزی پروژه اسپرلوس تا پایان سال ۱۳۹۹:

  • 🏠 واحدهای ۱۰۰ متری: 350,000,000 تومان

  • 🏠 واحدهای ۱۳۰ متری: 455,000,000 تومان

• خریداران محترم موظف‌اند علاوه بر واریزی‌های انجام‌شده و اقساط پرداختی قبلی، مبلغ حق امتیاز را به فروشنده پرداخت نمایند.

• 🔄 انتقال قطعی سهام پس از بررسی‌های حقوقی و مالکیتی، به‌صورت رسمی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

• 🏗 اقساط ساخت پروژه هم‌زمان با شروع عملیات گودبرداری و طبق اعلام تعاونی تعیین خواهد شد.

🧾 جمع‌بندی پرداختی‌ها

• ساختار پرداخت در پروژه اسپرلوس شفاف و تفکیک‌شده است.

• واریزی‌ها مستقیماً به تعاونی پرداخت می‌شود و حق امتیاز، تابع شرایط روز بازار است.

• این پروژه برای خریدارانی مناسب است که با ماهیت پروژه‌های تعاونی‌ساز آشنایی دارند و دید سرمایه‌گذاری میان‌مدت دارند.

🧾 خلاصه تاریخچه پرداخت‌ها | پروژه اسپرلوس

💰 جمع واریزی تا پایان سال ۱۴۰۰

(ارقام به میلیون تومان)

📌 توضیح تکمیلی

• مبالغ فوق شامل واریزی اولیه و اقساط پرداخت‌شده از شهریور تا دی ۱۳۹۹ می‌باشد.

• واریزی به‌روز پروژه اسپرلوس تا این مقطع زمانی، مطابق جدول فوق تسویه شده محسوب می‌شود.

• اقساط ساخت پروژه در زمان شروع عملیات گودبرداری، توسط تعاونی اعلام خواهد شد.

زمان تحویل پروژه اسپرلوس

بر اساس اعلام تعاونی سازنده، زمان تحویل پروژه اسپرلوس سال ۱۴۰۶ پیش‌بینی شده بوده است.

با این حال، با توجه به وضعیت فعلی پروژه و روند کند اخذ مجوزهای ساختمانی، احتمال تأخیر در تحویل پروژه وجود دارد و این زمان‌بندی را نمی‌توان قطعی تلقی کرد.

⚖️ تحلیل کارشناسی گروه ملکی یابنده

بررسی نقاط قوت و ضعف پروژه اسپرلوس

❌ نکات منفی پروژه

• ⏱ ابهام در زمان تحویل به‌دلیل کندی فرآیند اخذ جواز ساخت

• 🏗 عملکرد اجرایی تعاونی تاکنون رضایت‌بخش ارزیابی نمی‌شود

• 📉 نوسانات قیمتی قابل توجه در دوره‌های رکود بازار مسکن

• 🔄 افزایش فعالیت واسطه‌ها و دلالان به‌دلیل فضای نامطمئن پروژه

📌 لازم به توضیح است که بخشی از این چالش‌ها ناشی از شرایط کلی پروژه‌های تعاونی‌ساز و موانع اجرایی خارج از کنترل مستقیم تعاونی‌ها در کشور می‌باشد.

✅ نکات مثبت پروژه

• 💰 قیمت مناسب زمین و تراکم نسبت به پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲

• 📍 موقعیت مکانی مطلوب در ناحیه مرواریدشهر

• 🏢 مقیاس بزرگ پروژه و پتانسیل رشد قیمتی در صورت ورود به فاز ساخت

🧠 جمع‌بندی نهایی

پروژه اسپرلوس گزینه‌ای است که بیش از هر چیز برای سرمایه‌گذاران صبور و آشنا با ماهیت پروژه‌های تعاونی مناسب می‌باشد.

گروه ملکی یابنده خود را متعهد می‌داند با حفظ بی‌طرفی و صداقت، اطلاعات پروژه را به‌صورت شفاف در اختیار خریداران و فروشندگان قرار دهد تا تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشند.