گالری

نقشه

امتیاز پروژه خلبانان هما پارسه

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز

دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی

سرمایه گذار: تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هواپیمای جمهوری اسلامی ایران

قیمت: از 3.4میلیارد تومان - 4.5میلیارد تومان

تعداد بلوک: 1

تعداد طبقه: 30

تعداد آپارتمان : 500

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج هما پارسه در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)

مبلغ

واریزی

به روز

حدود کف قیمت

امتیاز

110 متری

704,700,000

2,800,000,000

130 متری

830,700,000

3,100,000,000

160 متری

1,014,500,000

3,250,000,000

6 دانگی

جمع کل (امتیاز+واریزی)

نکته : برای سال 1403 از سوی تعاونی پروژه هماپارسه هنوز اقساطی اعلام نشده است.

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج خلبانان هما پارسه)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج خلبانان هما پارسه) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج خلبانان هما پارسه) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج خلبانان هما پارسه) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه هما پارسه و تصویر روز پروژه

موارد	توضیحات
نام پروژه	هما پارسه
تعاونی سازنده	خلبانان و مهندسین پرواز
تعداد طبقات	30
متراژ ها	110,130,160(متر)
مبلغ واریزی اولیه	حدودا 92,000,000 تومان
تعداد سهم داران	بیش از 100 واحد
وضعیت حال حاضر پروژه	اسکلت طبقات مبت
نوع اسکلت	فلزی
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	متوسط

	سازنده:	تعاونی مهندسین پرواز هما
	نام پروژه:	هما پارسه
	موقعیت:	شمال شهرک باقری
	اقساط:	هر ماه یکبار
	زمان تحویل:	1405

پروژه مسکونی هما پارسه

آشنایی با پروژه هما پارسه:

پروژه هما پارسه در زمین متعلق به تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران در ضلع شمال غربی شهرک شهید باقری منطقه ۲۲در حال احداث است.

پروژه هما پارسه با عرصه ۱۲ هزار متر مربع با زیربنای کل حدود ۱۵۰ هزار متر مربع در پهنه R۲۶۳ به شماره پروانه ۲۲۰۰۰۶۸۹۸ در شهرداری منطقه ۲۲ است. طبقه همکف ساختمان دارای واحد تجاری بوده که مالکیت آن مستقل از مالکیت واحدهای مسکونی می‌باشد. باتوجه به اینکه پروژه هما پارسه در ارتفاعات قرار گرفته است واحد های جنوبی از طبقات میانی به بالا چشم انداز ایران مال و تا حدودی دریاچه چیتگر را دارا خواهند بود و واحدهاس شمالی بدون مشرف و دارای چشم انداز کوهستان هستند.

پروژه هما پارسه به صورت تک بلوک 30 طبقه، ساخته شده است که 23 طبقه مسکونی، 6 طبقه پارکینگ و انباری و 1 طبقه همکف میباشد.واحد های پروژه هما پارسه در 3 تیپ متراژی 110 متری 2 خواب، 130 متری و 160 متری 3 خواب هستند.و 500 واحد را در خود جای داده است . در حال حاضر تعاونی نقشه ای از واحد ها بیرون نداده است.

پروژه هما پارسه(خلبانان) چیتگر جزو پروژه های فول امکانات چیتگر میباشد و از امکانات این پروژه میتوان به مواردی مانند: مجموعه آبی تکمیل شامل استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش، سالن اجتماعات، لابی مجلل و لابی من 24 ساعته، روف گاردن، تراس های بزرگ برای هر واحد و چند لاین آسانسور اشاره کرد.همچنین سیستم سرمایش و گرمایش مجموعه داکت اسپیلت میباشد.

پروژه هما پارسه یک پروژه بلند مرتبه است و به دلیل آن که خود پروژه در ارتفاع قرار گرفته است بلندی این برج در زمان ساخت بیشتر به چشم خواهد خورد . قرار گرفتن پروژه هما پارسه در ارتفاعات باعث شده که پروژه هم از سمت شمال ویو کوهستان و آبشار تهران را داشته باشد و هم از سمت جنوب ویو و چشم انداز بازار بزرگ ایران (ایرانمال را داشته باشد)

در اطراف پروژه هما پارسه و در منطقه 22 بیمارستان ها و مراکز درمانی تخصصی واقع شده اند که برای ساکنین این منطقه مفید خواهد بود. علاوه بر قرارگیری در منطقه ای با آب و هوای عالی، به مجتمع های تجاری و اداری بسیاری از جمله ایران مال، بام لند، رز مال و مال مون دسترسی آسانی دارد. دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و پارک هزار و یک شهر از جمله امکانات تفریحی در اطراف پروژه هما پارسه هستند.

پروژه هما پارسه يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل هما پارسه

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

اعتبار پروژه خلبانان هما پارسه به اعضای این پروژه که همگی خلبانان و مهندسین پرواز ج.ا. ا هستند می باشد. از دیگر مزایای این پروژه که یکی دیگر از پروژه های منطقه 22 و جزوبرج های شمال همت است میتوان به قرار گیری آن بر روی کوه اشاره کرد که واحدهایی بدون مشرف با ویو ابدی به شما تحویل خواهند داد.
از نظر کیفیت ساخت هم میتوان آن را یکی از پروژه های خوب چیتگر برشمرد.
و نکته مهم دیگر در مورد این پروژه دسترسی آن به کلیه امکانات رفاهی، تفریحی، خدماتی و بزرگراه های اصلی می باشد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	3دقییقه
اتوبان همت	1دقییقه
پارک گیاه شناسی	3دقییقه
اتوبان کرج	5دقییقه
دریاچه خلیج فارس	2دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	4دقییقه
مجموعه ایرانمال	2 دقیقه

طراحی سازه و اجرای پروژه هما پارسه به صورت اسکلت فلزی با ترکیب بتن با اتصالات پیچ و مهره با اجرای دیوار برشی و سقف دال مجوف انجام می شود.

نکته :

پروژه خلبانان هما پارسه يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل خلبانان هما پارسه

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

شناسنامه ملکی پروژه خلبانان هما پارسه

پلاک ثبتی ۱۰/۵ و ۱۱/۵	قطعه		فرعی	اصلی	ش. پرونده ۲۲۰۰۱۵۰۰۸

کارفرما: تعاونی خلبانان هما پارسه مهندس ناظر:					کاربری: مسکونی

طبقات زیر زمین: 6 طبقه لابی: 1			طبقات روی زمین: 24 طبقات کل: 30

تاریخ شروع: 1399			تاریخ اتمام: پیش بینی 1405
		Yabandeh.com

سازنده پروژه هما پارسه و رزومه این تعاونی

تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران

به شماره ثبت ۴۰۰۴۴۷ میباشد.

شرکت هما خلبانان پارسه در سال ۱۳۹۰ تاسیس شد.

نوع شخصیت حقوقی تعاونی مسکن است.

سازمان ثبت کننده سازمان ثبت اسنادو املاک کشور است

ودارای شناسنامه ملکی تعاونی به شماره ۱۰۳۲۰۵۱۱۲۹۵ است

و کد اقتصادی ۴۱۱۵۹۹۹۳۵۴۱۵ است.

شماره ثبت ۴۰۰۴۷۷ تاریخ ثبت تعاونی مسکن

1390/1/22 می باشد.

تعداد طبقات پروژه

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 24

منفی : 6

متراژها و تیپ ها پروژه هما پارسه

واحدهای مسکونی این برج در 3

تیپ C 110 متری

تیپ B 130 متری

تیپ A 160 متری ساخته می شوند.

و در قالب این 3 تیپ ما در پروژه هما پارسه شاهد متراژهای ( ۷۹،۸۸،۱۱۴،۱۵۲،۱۸۱،۱۹۰،و ۱۹۳)خواهیم بود .

وضعیت سازه:

اسکلت بتونی بهمراه پیچ و مهره

طراحی سازه و اجرای آن بصورت اسکلت فلزی با ترکیب بتن با اتصالات پیچ و مهره بوده و نمای ساختمان پلاستر سیمان می باشد.

وضعیت پیشرفت پروژه هما پارسه

پروژه درمرحله نصب و اجرای اسکلت طبقات مثبت قرار دارد.

نحوه خرید و فروش و تاریخچه پرداختی ها

به طوری کلی قیمت پروژه هما پارسه به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

اقساط پروژه هما پارسه بر حسب متراژ متفاوت است

* خریداران محترم واحد های پروژه هما پارسه می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند.

* تمامی واحدهای پروژه خلبانان هما دارای دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال در دفتر تعاونی مسکن مهندسین پرواز و خلبانان انجام می پذیرد.

کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

هزینه نقل و انتقال در پروژه هما پارسه از پایه ای ثابت که تعاونی مشخص میکند برخوردار است و این عدد حسب هر بار نقل و انتقال افزایش پیدا خواهد کرد .

* موظفی واریزی تا 19 شهریور 97 به میزان 41 میلیون تومان بوده است.

تاریخچه پرداختی ها

مبالغ واریزی اولیه تا پایان سال 1397 و 1398

ردیف	تاریخ واریز	قسط واریزی
1	موظفی تا 19 شهریور 97	41
2	20 شهریور 97	9
3	26 اسفند 97	14
4	31 فروردین 98	7
5	31 اردیبهشت 98	7
6	31 خرداد 98	7
7	31 تیر 98	7
	مجموع	92

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مبالغ تا پایان سال 1398

ردیف	تاریخ واریز / متراژ	تیپ C	تیپ B	تیپ A
1	15 آبان 98	9.3	15.8	24
2	15 دی 98	9.3	15.8	24
	مجموع	18.6	31.6	48

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

اصلاحیه 1398 و مبالغ علی الحساب تا سال 98 و 99

ردیف	تاریخ واریز / متراژ	تیپ C	تیپ B	تیپ A
1	اصلاحیه 15 اسفند 98	4.6	7.9	12
2	15 اردیبهشت 99	4.6	7.9	12
	مجموع	9.3	15.8	24

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مبالغ علی الحساب 99

ردیف	تاریخ واریز / متراژ	تیپ C	تیپ B	تیپ A
1	5 مهر 99	24.2	28.6	35.2
2	5 آبان	24.2	28.6	35.2
	مجموع	48.4	57.4	70.4

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مبالغ علی الحساب تا پایان سال 99

ردیف	تاریخ واریز / متراژ	تیپ C	تیپ B	تیپ A
1	30 آذر 99	15.6	18.5	22.7
2	30 دی 99	15.6	18.5	22.7
3	30 بهمن 99	15.6	18.5	22.7
4	30 اسفند 99	15.6	18.5	22.7
	مجموع	62.4	73.7	90.7

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

قرارداد ساخت پروژه هما پارسه برای اعضای اولیه متری

8.350.000 میلیون تومانبه صورت علی الحساب توسط

تعاونی برآورد و اعلام شده بوده است.اقساط نیمه

اول سال 1400 بر اساس اعلام جدید تعاونی

به صورت هرماه به شکل زیربوده است:

مبالغ علی الحساب سال 1400

ردیف	تاریخ واریز / متراژ	تیپ C	تیپ B	تیپ A
1	5 اردیبهشت 1400	15.6	18.5	22.7
2	5 خرداد 1400	15.6	18.5	22.7
3	5 تیر 1400	15.6	18.5	22.7
4	5 مرداد 1400	15.6	18.5	22.7
5	5 شهریور 1400	15.6	18.5	22.7
	مجموع	78	92.2	113.4

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مجموع واریزی تا پایان تابستان 1400

ردیف	تاریخ واریز / متراژ	تیپ C	تیپ B	تیپ A
1	واریزی تا شهریور 1400	308.7	362.7	438.5