جدول ارزیابی قیمت بازار برج نخل یا شمیم رحمت 3 در بازه زمانی یکماهه فعلی 

💰 اطلاعیه قیمت و واریزی‌های پروژه برج شمیم رحمت (یا نخل)

📌 اطلاعیه مهم

با توجه به نوسانات زیاد قیمت در پروژه شمیم رحمت، جهت دریافت قیمت روز و به‌روز واحدها لطفاً با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

🗓️ تاریخ سررسید اقساط سال ۱۴۰۴

۱۰ فروردین ۱۴۰۴

۱۰ اردیبهشت ۱۴۰۴

۱۰ خرداد ۱۴۰۴

۱۰ تیر ۱۴۰۴

۱۰ مرداد ۱۴۰۴

۱۰ شهریور ۱۴۰۴

۱۰ مهر ۱۴۰۴

۱۰ آبان ۱۴۰۴

۱۰ آذر ۱۴۰۴

توجه: مبلغ اقساط ساخت پروژه به ازای هر متر مربع، مطابق مصوبه هیئت مدیره، ۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان برای سال ۱۴۰۴ تعیین گردیده است.

مبلغ سررسید هر قسط ماهانه برای هر ۱۰ متر مربع سهم تا قبل از قسط آذرماه ۱۴۰۴ برابر با ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.

مثال: برای سهم ۲۳۲ مترمربعی، مجموع واریزی به روز تا قبل از آذرماه: ۲۷۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان.

تمامی ارقام به تومان می‌باشند.

💡 نکات مهم درباره نحوه قیمت‌گذاری و واریزی‌ها

قیمت‌های به‌روز پروژه‌های در حال احداث (برج شمیم رحمت یا نخل) توسط وب‌سایت گروه ملکی یابنده منتشر می‌شود.

پرداخت به موقع اقساط علاوه بر کمک به روند ساخت پروژه، باعث کسب امتیاز مثبت برای انتخاب واحد بهتر خواهد شد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه رتبه‌بندی و امتیازدهی و اطلاع از قیمت روز بازار، با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس بگیرید.

🕘 ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده

شنبه تا پنج‌شنبه: ۹:۰۰ الی ۲۱:۰۰

جمعه‌ها: ۹:۰۰ الی ۲۰:۰۰

خلاصه اطلاعات پروژه نخل یا شمیم رحمت 3 و تصویر روز پروژه و موقعیت مکانی پروژه

پروژه شمیم رحمت ۳ (پروژه نخل) – منطقه ۲۲ تهران

پروژه شمیم رحمت ۳ که با نام پروژه نخل نیز شناخته می‌شود، در بلوار علوم و فنون، منطقه ۲۲ تهران واقع شده و تحت نظارت تعاونی مسکن هوافضا سپاه پاسداران در حال ساخت است. این پروژه یکی از پروژه‌های معتبر و پرطرفدار این منطقه محسوب می‌شود.

مشخصات پروژه

تعداد بلوک‌ها: ۴ بلوک بهم چسبیده، هر بلوک دارای ۲۶ طبقه (شامل ۲۱ طبقه مسکونی).

تعداد واحدها: حدود ۷۴۴ واحد مسکونی.

متراژ واحدها: بین ۱۱۰ تا ۲۵۶ متر مربع، شامل واحدهای یک، دو و سه خوابه.

امکانات و خدمات

پروژه شمیم رحمت ۳ با ارائه امکانات رفاهی گسترده، آسایش و کیفیت زندگی بالا را برای ساکنان فراهم می‌کند:

لابی مجلل با ارتفاع ۶ متر

سالن‌های ورزشی و اجتماعات

مهد کودک و اتاق بازی کودکان

استخر، سونا و جکوزی

فضای سبز و زمین‌های ورزشی چندمنظوره

کافی‌شاپ و کتابخانه

زمان تحویل

زمان تحویل پروژه سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی شده است.

موقعیت مکانی

دسترسی بسیار مناسب به بزرگراه‌های همت، آزادگان و حکیم

نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر، مجتمع تجاری باملند و دریاچه شهدای خلیج فارس

دسترسی آسان به امکانات تفریحی، خرید و حمل‌ونقل منطقه ۲۲

جمع‌بندی

پروژه شمیم رحمت ۳ با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت جغرافیایی ممتاز، گزینه‌ای مناسب برای خرید یا سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران است. سابقه موفق تعاونی مسکن شمیم رحمت در ساخت پروژه‌های مشابه، اطمینان خاطر بیشتری برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.

جدول جامع و کامل از امکانات هر طبقه، تعداد آسانسورها و باکس پله‌ها برای پروژه شمیم رحمت ۳ (پروژه نخل) آماده کرده‌ام:

این جدول نمای کلی از دسترسی‌ها، امکانات و کاربری طبقات را ارائه می‌دهد و به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بهتر با ساختار و امکانات برج آشنا شوند.

توضیحات تکمیلی پروژه شمیم رحمت 3 یا نخل در ادامه آورده شده است 

کارگزاری 

پروژه مجتمع مسکونی نخل (شمیم رحمت فاز ۳)

آشنایی با پروژه نخل (شمیم رحمت فاز ۳)

پروژه نخل، که با نام شمیم رحمت فاز ۳ نیز شناخته می‌شود، در منطقه ۲۲ تهران واقع شده و شامل ۴ برج متصل به هم به شکل یکپارچه است. طراحی این برج‌ها به گونه‌ای است که هر بلوک یا بال پروژه، به نوعی تداعی‌کننده شاخه‌های درخت نخل بوده و به همین دلیل نام پروژه نخل انتخاب شده است.

طراحی و پلان داخلی

واحدها با پلان داخلی متنوع از ۱ تا ۳ خوابه طراحی شده‌اند تا پاسخگوی سلایق مختلف متقاضیان باشند.

۴ برج پروژه از مرکز به هم متصل هستند و شکل طراحی، جلوه‌ای منحصر به فرد به کل مجموعه داده است.

امکانات رفاهی

در طبقه منفی ۱، مجموعه آبی شامل استخر، سونا و جکوزی اجرا شده است.

امکانات کامل پروژه برای ساکنان آسایش و رفاه فراهم می‌کند.

اعتبار و سابقه تعاونی

تعاونی مسکن شمیم رحمت زیرمجموعه هوافضا، یکی از معتبرترین تعاونی‌های منطقه ۲۲ است.

این تعاونی پیش از پروژه نخل، پروژه‌های شمیم رحمت ۱ و ۲ را با موفقیت ساخته و تحویل داده است.

رزومه قدرتمند این تعاونی نشان می‌دهد که هیچ تأخیری در پروژه‌های آن معنی ندارد و ساکنان می‌توانند با اطمینان واحدهای خود را دریافت کنند.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

کاربری و امکانات برج شمیم رحمت فاز ۳ (پروژه نخل)

کاربری پروژه:

تمامی واحدهای برج شمیم رحمت ۳ مسکونی هستند و این پروژه فاقد کاربری تجاری است.

فضاهای رفاهی طبقه همکف: برای رفاه ساکنان، دو فروشگاه و یک کافی‌شاپ اختصاصی طراحی و اجرا شده است.

محوطه و مجموعه ورزشی: محوطه برج شامل فضای سبز و زمین‌های ورزشی چندمنظوره مانند والیبال و بسکتبال می‌باشد.

دسترسی اضطراری و آسانسورها: هر واحد علاوه بر آسانسور و باکس پله اختصاصی خود، در مواقع اضطراری از طریق:

طبقات ۱ تا ۳: ۳ باکس پله و ۶ آسانسور

سایر طبقات: حیاط خصوصی با ۱۲ آسانسور و ۶ باکس پله

می‌تواند به سایر نقاط ساختمان دسترسی پیدا کند.

محرمیت و اشراف واحدها: طراحی فرم ساختمان به گونه‌ای است که اشراف مستقیم آپارتمان‌ها کاهش یافته و حریم خصوصی ساکنان حفظ می‌شود.

حیاط مسقف اختصاصی: هر طبقه دارای حیاط مسقف اختصاصی با ارتفاع ۷ متر می‌باشد.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

دسترسی آسان به بزرگراه‌های همت، حکیم و آزادگان

نزدیکی به جاذبه‌های تجاری و گردشگری منطقه:

بازار بزرگ ایران مال و رزمال

پارک جنگلی چیتگر و پارک جوانمردان

باغ گیاه‌شناسی

بیمارستان فوق تخصصی مغز و اعصاب پروفسور سمیعی

ترکیب طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت ممتاز، پروژه نخل را به یکی از برجسته‌ترین گزینه‌ها برای سکونت و سرمایه‌گذاری در منطقه کوهک تبدیل کرده است.

نکات مهم پروژه تعاونی شمیم رحمت (پروژه نخل)

پروژه شمیم رحمت (نخل) یک پروژه تعاونی‌ساز است و ویژگی‌های خاص پروژه‌های تعاونی شامل موارد زیر می‌باشد:

تعیین طبقه واحد: در ابتدا طبقه هر واحد مشخص نیست و انتخاب طبقات بر اساس اولویت واریزی و رتبه‌بندی اعضا انجام می‌شود.

قیمت زمین و تراکم: قیمت زمین و تراکم قطعی بوده و از قبل مشخص شده است.

قیمت ساخت اعلا‌الحساب: هزینه ساخت هر مقدار که باشد، با اعضا محاسبه می‌شود و نهایی است.

زمان تحویل: زمان دقیق تحویل واحدها به صورت قطعی مشخص نیست و ممکن است بر اساس پیشرفت پروژه تغییر کند.

تعهد ضرر و زیان تحویل: تعاونی‌ها معمولاً تعهدی در قبال ضرر و زیان تأخیر تحویل ندارند.

هزینه پارکینگ و انباری: هزینه پارکینگ و انباری به صورت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می‌شود و به مبلغ واحد افزوده خواهد شد.

واحد به صورت خام تحویل داده می‌شود: تجهیز و نوسازی داخلی بر عهده مالک خواهد بود.

نکته تکمیلی: در پایان پروژه، با اعلام تعاونی، ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد برای تحویل به سهامداران محاسبه و اعمال می‌شود.

سازنده پروژه نخل (شمیم رحمت ۳)

تعاونی مسکن شمیم رحمت (هوافضا سپاه)

معرفی کلی

تعاونی مسکن شمیم رحمت، با تجربه اجرای موفق پروژه‌های شناخته شده مانند شمیم رحمت ۱ و شمیم رحمت ۲، یکی از تعاونی‌های معتبر و فعال در منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌رود. این تعاونی با تمرکز بر کیفیت ساخت، طراحی مدرن و تحویل به موقع پروژه‌ها، اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران را جلب کرده است.

بیوگرافی

نام رسمی: شرکت تعاونی شمیم رحمت

حوزه فعالیت: ساخت و توسعه پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران

کارنامه سازنده

تعاونی شمیم رحمت در سال‌های گذشته پروژه‌های زیر را با موفقیت اجرا کرده است:

پروژه ترنج ۴، راهه طوبی – شمیم رحمت ۱

پروژه امپریال کوهک – شمیم رحمت ۲

این تجربه نشان می‌دهد که تعاونی شمیم رحمت توانایی مدیریت پروژه‌های بزرگ و ارائه خدمات کامل به خریداران را دارا می‌باشد.

 تعداد طبقات پروژه شمیم رحمت 3

تعداد طبقات پروژه شمیم رحمت ۳ (پروژه نخل)

طبقات تجاری: ۰

طبقه لابی: ۱

طبقات مثبت (مسکونی): ۲۷

طبقات منفی (پارکینگ و خدمات): ۴

این ساختار باعث مدیریت بهتر پروژه، امکانات رفاهی منسجم و دسترسی آسان به واحدها و خدمات می‌شود.

تعداد واحدها در هر طبقه: ۸ واحد مسکونی

تنوع پلان: ۱۶ تیپ مختلف

نوع واحدها: دو خوابه و سه خوابه

متراژ واحدها: بین ۱۱۰ تا ۲۵۶ متر مربع

ویژگی: تنوع و متفاوت بودن تیپ‌ها، امکان انتخاب مناسب برای سرمایه‌گذاران و خریداران

وضعیت سازه پروژه شمیم رحمت 3 :

نوع سازه: اسکلت بتنی

این یعنی ساختمان بر اساس قالب‌بندی و بتن‌ریزی ستون‌ها و سقف‌ها ساخته شده و مقاومت و پایداری آن به اصول سازه بتنی وابسته است. معمولاً سازه بتنی برای ساختمان‌های چند طبقه مناسب است و امکان طراحی پلان‌های متنوع و بازشوهای بزرگ را فراهم می‌کند.

وضعیت پیشرفت پروژه نخل (شمیم رحمت ۳)

وضعیت پیشرفت پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) به‌صورت خلاصه به این شکل است:

پایان احداث سقف‌ها: اسکلت بتنی و سقف‌ها تکمیل شده است.

ورود به نازک‌کاری: شامل گچ‌کاری، سیمان‌کاری، و آماده‌سازی دیوارها برای مراحل پایانی.

مراحل پایانی تیغه‌چینی: تقسیم‌بندی داخلی واحدها انجام شده و مرحله تکمیلی تیغه‌چینی در جریان است.

به عبارت دیگر، پروژه در مرحله نازک‌کاری و آماده‌سازی داخلی واحدها قرار دارد و بخش عمده اسکلت و ساختار اصلی تکمیل شده است، بنابراین واحدها به زودی قابل بازدید و تحویل خواهند بود.

نحوه محاسبه قیمت

قیمت واحدها به دو عامل اصلی بستگی دارد:

واریزی اعضا: اقساطی که بابت زمین، تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت شده است.

حق امتیاز: بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعیین می‌شود.

توجه: اقساط پروژه بر حسب متراژ در حال حاضر متفاوت نیست.

 نحوه سهم‌بندی واحدها

پروژه به صورت سهم‌های ۱۰ مترمربعی واگذار می‌شود.

مالک هر سهم، مالک ۱۰ متر زیربنای مسکونی خواهد بود.

مثال: برای خرید یک واحد ۱۵۰ متری، باید ۱۵ سهم خریداری شود.

امکان خرید و فروش سهم‌های کمتر از ۱۰ متر نیز وجود دارد، اما عمدتاً معاملات ۱۰ متری انجام می‌شود.

در ابتدای پروژه، اعضای اولیه (کارکنان هوافضا) امتیازهای معادل ۱۰ مترمربع دریافت کرده‌اند.

 هزینه‌ها و نقل و انتقال

قیمت برآوردی ساخت اولیه: ۴٫۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع (این مبلغ تغییر کرده است).

هزینه نقل و انتقال و بنام زدن هر سهم: ۴۵۰٫۰۰۰ تومان

این هزینه فقط از طرف خریدار دریافت می‌شود، فروشنده هزینه‌ای ندارد.

اولین خرید سهام: خریدار باید از دفتر اسناد رسمی گواهی امضا تهیه کند.

انتقال قطعی سهم: پس از بررسی مالکیتی و حقوقی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

 پرداخت اقساط و واریزی‌ها

سهامداران می‌توانند با پیامک از آخرین واریزی خود مطلع شوند:

عدد ۱ را به شماره سامانه پیامکی تعاونی ۳۰۰۰۶۹۷۷۰۰۱۲۱۴ ارسال کنند

.)قبل از واریز جهت تایید شماره حساب با تعاونی هماهنگ شوید(

پس از دریافت شناسه پرداخت، می‌توانند از طریق ATM یا دستگاه خودپرداز بانک ملت با شماره کارت مقصد ۶۱۰۴-۳۳۷۹-۱۹۳۳-۴۷۰۴ اقساط ساخت را واریز کنند.

مزایای خرید و فروش سهامی در پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) را می‌توان به صورت منظم و خلاصه این‌گونه بیان کرد:

امکان سرمایه‌گذاری با بودجه‌های متفاوت

خرید و فروش سهامی باعث می‌شود اقشار مختلف با بودجه‌های متفاوت بتوانند در پروژه سرمایه‌گذاری کنند.

نیازی به خرید کل واحد به صورت یک‌جا نیست و می‌توان تعدادی از سهام را واگذار یا خریداری کرد.

 امنیت و رسمی بودن نقل و انتقال

کلیه فرایند نقل و انتقال سهم‌ها به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

در اولین خرید سهام، خریدار باید از دفتر اسناد رسمی گواهی امضا تهیه کند.

 خرید واحد کامل یا شراکتی

اگر قصد دارید یک واحد مسکونی کامل (شش دانگ) بخرید:

حداقل ۱۱ سهم معادل ۱۱۰ مترمربع باید قبل از انتخاب واحد خریداری شود.

در غیر این صورت، امکان انتخاب واحد به صورت شراکتی وجود دارد.

به طور خلاصه، سیستم سهامی پروژه این امکان را فراهم می‌کند که سرمایه‌گذاری انعطاف‌پذیر، امن و متناسب با توان مالی افراد باشد، بدون اینکه الزام خرید کل واحد ایجاد شود.

>>>>>>>چکیده اطلا عیه های  سال 1404 <<<<<<<<

برابر مصوبه هیئت مدیره مبلغ اقساط ساخت پروژه مسکونی نخل به ازای هرمتر مربع یک میلیون ودویست هزار تومان  تعیین گردید.

مزایای خرید و فروش به صورت سهامی:

• مزایای خرید و فروش سهامی در پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) به صورت جمع‌بندی و ساده:

   

   امکان سرمایه‌گذاری با بودجه‌های متفاوت

   

  سیستم سهامی اجازه می‌دهد اقشار مختلف با بودجه‌های متفاوت بتوانند در پروژه سرمایه‌گذاری کنند.

   

  در صورت نیاز مالی، مالک نیازی ندارد تمام واحد خود را واگذار کند و می‌تواند تعدادی از سهام خود را بفروشد.

   

   امنیت و رسمی بودن نقل و انتقال

   

  تمام فرایند انتقال سهام به خریدار، به صورت قطعی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

   

  برای اولین خرید سهام، خریدار باید از دفتر اسناد رسمی گواهی امضا تهیه کند.

   

  خرید واحد کامل یا شراکتی

   

  برای خرید یک واحد مسکونی کامل (شش دانگ):

   

  حداقل ۱۱ سهم معادل ۱۱۰ مترمربع باید قبل از انتخاب واحد خریداری شود.

   

  در غیر این صورت، امکان انتخاب واحد به صورت شراکتی وجود دارد.

   

  💡 جمع‌بندی:

  سیستم سهامی، انعطاف‌پذیری، امنیت و امکان سرمایه‌گذاری متناسب با توان مالی افراد را فراهم می‌کند و برای کسانی که نمی‌خواهند یک واحد کامل خریداری کنند، گزینه‌های شراکتی و جزئی را ممکن می‌سازد.

واریزی به روز پروژه شمیم رحمت 3 یا نخل تا قبل از قسط آذرماه  1404

ارقام به تومان میباشد

زمان تحویل پروژه نخل (شمیم رحمت ۳)

اطلاعات مربوط به زمان و وضعیت تحویل پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) را می‌توان به شکل زیر خلاصه و سازماندهی کرد:

1️⃣ زمان تحویل پیش‌بینی شده

سال تحویل: ۱۴۰۴

این تاریخ توسط تعاونی مسکن شمیم رحمت اعلام شده است.

سابقه و اعتبار تعاونی

پروژه‌های قبلی تعاونی، شامل:

برج امپریال (فاز ۲ پروژه شمیم رحمت)

برج ترنج (فاز ۱ پروژه شمیم رحمت)

این پروژه‌ها بدون هیچگونه تاخیری تحویل داده شده‌اند.

بنابراین تعاونی با رزومه قدرتمند خود ثابت کرده که تاخیر در پروژه‌هایش معمولاً رخ نمی‌دهد.

وضعیت کنونی پروژه

مرحله فعلی: سفت‌کاری (سازه، سقف و تیغه‌ها تکمیل شده)

مرحله بعدی: نازک‌کاری (گچ‌کاری، کف‌سازی، نازک‌کاری داخلی)

تحویل به اعضا: راس موعد مقرر ۱۴۰۴

💡 جمع‌بندی:

با توجه به سابقه موفق پروژه‌های قبلی تعاونی و وضعیت فعلی پروژه، انتظار می‌رود پروژه نخل طبق برنامه و بدون تأخیر به اعضا تحویل داده شود.