جدول ارزیابی قیمت بازار برج مرجان نیروی دریای ارتش در بازه زمانی یکماهه فعلی 

خلاصه اطلاعات پروژه مرجان نیروی دریای ارتش

پروژه  مرجان در پهنه C

 آشنایی با پروژه مرجان (برج دوقلو مسکونی تجاری مرجان) در پهنه C :

پروژه مرجان در بلوک I2 پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر و در مساحتی حدود 7000 متر مریع ساخته می شود. با توجه به امکانات خاص و موقعیت مکانی عالی و شرایط اعلامی ساخت پروژه مسکونی تجاری مرجان، این پروژه یکی از مجلل ترین و لوکس ترین برج های منطقه 22 خواهد شد.

تنوع در تیپ و متراژهای واحدهای برج پروژه مرجان و دارا بودن 2 واحد شمالی و جنوبی از هر متراژ در هر طبقه، پاسخگوی سلیقه های مختلف خواهد بود. با توجه به اخذ وام با سود کم بهره، جهت سرمایه گذاری یا سکونت می توان از این پروژه به عنوان یکی از پروژه های جذاب در منطقه 22 یاد کرد.

با توجه به پیش بینی بار 3 مگاواتی مصرفی برج در پیک اوج مصرف، نیروگاه تولید همزمان برق و حرارت 4 مگا واتی برای پروژه تعبیه خواهد شد و عواید حاصل از فروش مازاد آن بستری برای پرداخت هزینه های نگهداری و کاهش هزینه های شارژ و ... خواهد شد. لحاظ مخزن آب 150 لیتری برای هر واحد امکان دسترسی 24 ساعته به آب حتی در شرایط قطعی احتمالی را نیز فراهم می کند.  

در اطراف  پروژه مرجان و در منطقه 22 بیمارستان ها و مراکز درمانی تخصصی واقع شده اند که برای ساکنین این منطقه مفید خواهد بود. علاوه بر قرارگیری در منطقه ای با آب و هوای عالی، به مجتمع های تجاری و اداری بسیاری از جمله ایران مال، بام لند، رز مال و مال مون دسترسی آسانی دارد. دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و پارک هزار و یک شهر از جمله امکانات تفریحی در اطراف این پروژه هستند.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

سازه  برج پروژه مرجان 41 طبقه که بلندترین برج منطقه و دومین برج بلند شهر تهران است، اسکلت پیچ و مهره است.

برج پروژه مرجان نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی (نداجا) از سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل تشکیل شده است و تعداد طبقات متصل آن 12 طبقه و منفصل آن 23 طبقه می باشد. پروژه به صورت برج دوقلو ساخته شده و هر بال آن دارای 7 واحد است.

این فناوری که به صورت منحصر به فرد دمپتک دانمارک ارائه می شود، امکان انتقال سازه را در برابر نیروهای زلزله به میزان قابـــل توجهی افزایش می دهد. بـه نــحوی که بــرج در برابر بدترین شــرایط پیش بینی شــده در آئین نامه های مختلــف و شـرایط ژئــوتکنیک و ژئوفیــزیک غرب تهران پایداری می نماید. برای نمایش این ویژگی برج که قطعاً موجب ارزش افزوده آن خواهد شد برخی از میراگرها که به شکل زیبایی طراحی شده اند در نمای بیرونی برج و در فضاهای داخلی به صورت قابل روئت خواهند ماند.

سازنده پروژه مرجان

معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل شرکت تعاونی نیروی دریایی ارتش به شماره ثبت 445525

 تعداد طبقات پروژه

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 35

منفی : 5

متراژها و تیپ ها پروژه مرجان

واحدهای مسکونی برج پروژه مرجان مرجان نیروی دریایی ارتش (نداجا) در 5 تیپ و تنوع 80، 105، 120، 130و 150 متری و مجموعاً در 474 واحد ساخته خواهد شد.

تعداد واحدها در هر طبقه از برج پروژه مرجان

بررسی نقشه و ویو واحدهای 80 متری برج پروژه مرجان

واحدهای 80 متری به صورت یک خواب طراحی شده اند. واحدهای ۸۰ متری در قسمت داخلی برج و در کنار واحد های ۱۰۵ متری قرار گرفته است. تراس در بعضی از این واحد ها در اتاق خواب و در برخی دیگر در پذیرایی قرار دارد.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 105 متری برج پروژه مرجان

تنها تفاوت واحدهای خوش نقشه دو خواب ۱۰۵ متری با واحد ۱۲۰متری در لاندری یا رخت شوی خانه و چشم انداز واحد است. موقعیت واحد های ۱۰۵ متری مرجان در داخل نما به صورت شمال غربی و شرقی و جنوب غربی و شرقی است.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 120 متری برج

در برج پروژه مرجان 140 واحد دو خواب ۱۲۰ متری  وجود دارد که در مقایسه با دیگر واحدهای دوخواب این برج نقشه بهتری داشته و فضای لاندری و سرویس بهداشتی مجزایی در آنها طراحی شده است. در هر طبقه 3 الی 4 واحد 120 متری لحاظ شده که دو واحد آن شمالی متمایل به غرب و شرق و دو واحد دیگر آن جنوبی متمایل به غرب و شرق است.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 130 متری برج پروژه مرجان

با توجه به آنکه تنها 12 طبقه برج متصل است، مجموعاً 24 واحد 130 متری در این برج لحاظ شده است. این واحدها دارای بزرگترین تراس های برج  هستند و در قسمتهای داخلی به صورت غربی و شرقی قرار دارند. این  متراژ به دو صورت 3 خواب و 2 خواب طراحی شده است.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 150 متری برج پروژه مرجان

واحدهای 150 متری برج دید وسیعتری داشته و خوش نقشه ترین واحدهای پهنه c چیتگر نیز هستند. در هر طبقه برج مرجان 4 واحد ۱۵۰متری و مجموعاً ۱۲۸ واحد 150 متری طراحی شده است.  واحد شمالی و واحد جنوبی دارای چشم انداز مناسب، سرویس بهداشتی مجزا در خواب ، لاندری و تراس که در اتاق سوم طراحی شده است.

وضعیت سازه:

اسکلت عرشه فولادی

وضعیت پیشرفت پروژه مرجان

وضعیت  پروژه مرجان تا پایان تابستان 1400 به شرح زیر می باشد:

اسکلت برج غربی به میزان 82 درصد و برج شرقی به میزان 59 درصد کامل شده است

سقف برج غربی به میزان 67 درصد و برج شرقی به میزان 44 درصد کامل شده است

تکمیل فایر کوتینگ طبقات منفی، 40درصد پیشرفت فایر کوتینگ برج غربی و 40درصد برج شرقی

90% سفت کاری طبقات منفی ، 25% سفت کاری برج غربی و 21 % نیز در برج شرقی کامل شده است.

نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه مرجان و تاریخچه پرداختی ها

بر اساس بخشنامه های صادره اولیه قیمت تمام شده علی الحساب واحدها بر اساس جدول زیر اعلام شده بود:

برآورد قیمت علی الحساب واحدهای پروژه مرجان

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

* طی سنوات گذشته و از سال 93 پرداختی های مختلفی در این پروژه انجام شده است. همچنین چندین فقره وام به اعضاء پرداخت شده است. در سال 95 وام 50 میلیون تومانی برای اعضای دارای سابقه 10 ساله از طرف بتاجا و با عنوان طرح حکمت پرداخت شده است. متعاقباً اقساط سال 95 برای اعضای فاقد وام به شرح زیر اعلام گردیده بود:

پرداختی از ابتدا تا اردیبهشت 95 پروژه مرجان

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

پرداختی سال 95 اعضایی که وام حکمت ندارند پروژه مرجان

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

پرداختی سال 96 کلیه اعضاء  پروژه مرجان

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

مجموع واریزی از ابتدا تا 30 دی 97 پروژه مرجان

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

با توجه به آنکه برخی از اعضا درخواست وام پرداختی در سال 98 را نداشته اند، طی اعلامیه 14 آبان 98 پرداختی آنها بر اساس اقساط سه ماهه به شرح زیر بوده است.

اقساط سه ماهه تا پایان 1399 پروژه مرجان

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

اقساط تا پایان 1400

30 اردیبهشت، 1 تیر، 1 شهریور، 1 آبان، 1 دی، 1 اسفند پروژه مرجان

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مجموع واریزی به روز تا دی 1400 پروژه مرجان

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* برج مرجان نداجا به دلیل داشتن وام 8 درصدی با دوره بازپرداخت 7 ساله که در سال 98 توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش تامین شده است، نسبت به دیگر پروژه های در حال اجرای پهنه نارنجستان از مزایای بیشتری برخوردار است.

بازپرداخت این وام از سال 99 برای اعضایی که نسبت به دریافت این وام اقدام کرده اند، انجام شده است.

وام 7 ساله 8 درصدی پرداختی از سال 99 پروژه مرجان

(بازپرداخت 3 سال از اقساط پس از تحویل خواهد بود)

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

* در فروردین 1400 هزینه انشعاب برای هر واحد به مبلغ 16 میلیون و سیصد هزار تومان اعلام شده بود.

* در سال 99 نیز برخی از اعضا موفق به دریافت وام 100 میلیون تومانی از بانک ملت شده اند.

* در سال 1400 نیز یک فقره وام ۱۵۰ میلیون تومانی برای اعضای نیروی دریایی ارتش مجدداً پرداخت شده است. با توجه به آنکه پرداختی دارندگان امتیاز این برج در سال 1400 به میزان متری 2 میلیون و هفتصد هزارتومان برای هر متر مربع می باشد، این مبلغ برای کارکنان نظامی عضو تعاونی که از وام 150 میلیون تومانی بند ج استفاده کرده اند  از پرداخت مقداری از اقساط دو ماهه در سال ۱۴۰۰ معاف هستند.

* برای اجرای ویژگی میراگرها به ازای هر متر مربع 1 میلیون تومان دریافت شده است.

* خرید امتیاز این واحدها به صورت متری انجام می شود.

* نقل و انتقال امتیاز واحدهای این پروژه در دفتر تعاونی انجام می پذیرد.

نکته : به طور کلی اقساط  پروژه مرجان به دو گروه تقسیم میشوند.

اقساطی که مرتبط با اعضای است که از وام استفاده کرده اند که به شرح جدول زیر میباشد .

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

اقساطی که مرتبط با اعضای است که از وام استفاده نکرده اند که به شرح جدول زیر میباشد .

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

تاریخ های سررسید اقساط

30 اردیبهشت 

1 تیرماه

1 شهریور ماه

1 آبان ماه

1 دی ماه 

1 اسفند ماه

نکته : مبلع یک میلیون تومان از تمام اعضا بابت سیستم میراگرها از اعضا توسط پروژه دریافت گردیده است.

نکته : در نیمه فروردین ماه سال 1400 از تمام اعضا پروژه مرجان مبلغ 16 میلیون و 300 هزار تومان بابت انشعابات دریافت گردید.

واریزی به روز پروژه مرجان تا آذر ماه 1402 به شرح جدول زیر میباشد

واریزی به روز = واریزی اولیه بعلاوه 11 قسط پرداخت شده بعلاوه وام تعاونی بعلاوه حق انشعابات

در سال 1402 قیمت واحدها بصورت متری بر اساس طبقه و جهت واحد توسط سهم داران اعلام میشود.لذا لازم است برای خرید با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل نمایید.

کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

جدول اقساط پروژه مرجان نیروی دریای ارتش در سال 1402

 80  متری  37,300,000

105 متری  48,500,000

120 متری 55,500,000

130 متری 60,600,000

150 متری 70,000,000

158 متری 74,000,000

    جدول به روز پرداختی پروژه مرجان تا پایان سال 1402

 (ارقام به میلیون تومان می باشد)

زمان تحویل پروژه مرجان

در حال حاضر زمان تحویل پروژه مرجان نامشخص  می باشد.

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)

تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود       بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی

برای مشاهده  صفحه اختصاصی  هر یک از این پروژه ها (لطفا  کلیک نمائید)

جهت مشاهده خرید و  فروش آپارتمان و  برج های نوساز و کار کرده  در منطقه 22 چیتگر معرفی شده به سایت یابنده

خرید و فروش آپارتمان ، پنت هاوس ، برج نوساز و کارکرده و اقساطی در منطقه چیتگر تهران ( لطفا  کلیک نمایید)

ادامه توضیحات برج مرجان