جدول ارزیابی قیمت بازار برج پدافند ارتش در بازه زمانی یکماهه فعلی 

نکته : در سال 1403 شاهد افزایش قیمت متری جدول فوق بوده ایم .اما در فایلهای گروه ملکی یابنده همچنان در بعضی از متراژها  فروشندگانی با قیمت های جدول فوق موجود میباشد .

نکته : مبالغ درج شده در جدول بالا پرداخت نهایی و قطعی ملک میباشد(به غیر از مشاعات و ضریب طبقاتی) . ولی جهت انجام معامله تنها به 40 درصد مبالغ جدول فوق مورد نیاز است . و مالباقی طی اقساط 36 ماهه از خریدارن دریافت خواهد شد . 

مباحث مهم نحوه  قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج پدافند هوایی ارتش)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج پدافند هوایی ارتش) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که  با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج پدافند هوایی ارتش) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

 برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج پدافند هوایی ارتش) با مشاوران گروهملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

 ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده  : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه پدافند هوایی و تصویر روز پروژه

پروژه پدافند نیروی هوایی ارتش

آشنایی با پروژه پدافند نیروی هوایی ارتش

پروژه پدافند یکی دیگر از پروژه های بلند مرتبه سازی در پهنه C شهرک چیتگر است که در زمینی به مساحت ۲۲۵۰۰۰ متر مربع به صورت مشارکت تعاونی مسکن خاتم الانبیاء و شرکت خصوصی آرین سازه در حال ساخت است.

پهنه  C شهرک چیتگر از سمت شمال به اتوبان شهید خرازی (شهید همت) و از سمت جنوب دسترسی به اتوبان شهید همدانی (حکیم) را دارد. مراکز خرید و تفریحی ایران مال در شرق این پروژه قرار گرفته و ساخت مرکز تجاری اداری تفریحی که در قسمت شمالی پهنه C  به اسم چهار باغ ساخته می شود که امکانات مورد نیاز را برای ساکنین این منطقه فراهم می کند. دسترسی به باغ ملی گیاه شناسی، پارک جنگلی چیتگر، دریاچه خلیج فارس، آبشار مصنوعی تهران و شهربازی از دیگر نقاط تفریحی در این منطقه است. همچنین یکی از ویژگی های این محدوده این است که کلیه پروژه های در حال اجرا در آن در مرحله ساخت قرار دارند و بعد از تکمیل برج ها شاهد وجود یک شهرک مدرن با سازه های بلند و بروز خواهیم بود . همچنین رعایت جدیدترین و مدرن ترین الگوهای شهرسازی در منطقه 22 تهران در نهایت شکل بسیار خوبی به این محدوده خواهد داد 

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

اسکلت این برج ها به صورت فلزی و با تکنولوژی دمپر یا میراگر ساخته شده اند که باعث افرایش مقاومت در برابر زلزله می شود.

نکته :

 پروژه پدافند هوایی ارتش يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل پدافند هوایی ارتش

 میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

شناسنامه ملکی پروژه پدافند هوایی ارتش پهنه C

این پروژه شامل 2 برج 32 و 40 طبقه که به نام بلوک C و بلوک H  شناخته می شوند. بلوک های 40 طبقه به صورت دو قلو و بلوک های 30 طبقه در سه بلوک کنار هم اجرا می شوند.

سازنده پروژه پدافند ارتش

تعاونی مسکن خاتم الانبیاء (40 درصد) با مشارکت شرکت خصوصی آرین سازه (60 درصد) 

سازنده پروژه پدافند ارتش 

تعاونی آرین سازه

شرکت فنی مهندسی آرین سازه رابین اردیبهشت ماه سال 1384 با شماره ثبت 5079 به صورت سهامی خاص به ثبت رسیده است. از آنجا که هرگونه انبوه سازی نیازمند جذب سرمایه از سرمایه گذاران و نیز آماده سازی زیرساخت 

 و بستر مناسب در جهت پیشرفت پروژه ها و روند ساخت و ساز می باشد

این بستر تنها در قالب یک تعاونی مسکن امکان پذیر میباشد. لذا آرین سازه در سال 1389 اقدام به تأسیس تعاونی توسعه ساخت ستاره همت غرب کرده است. و طی مفاد قراردادی به شماره 1001 از تاریخ 17/1/1397 فی مابین شرکت آرین سازه رابین و نیز تعاونی توسعه ساخت ستاره همت غرب است. تمامی واگذاری های واحدهای ساخته شده شرکت آرین سازه رابین انحصارأ توسط تعاونی مذکور انجام می گردد

سوابق اجرایی سازنده پروژه پدافند ارتش (تعاونی آرین سازه)

-برجهای آبشار در منطقه 22 تهران

-اداره انتقال خون استان لرستان

-مسکن مهر شهر ازنا(استان لرستان)

-ساخت چندین دبستان و هنرستان و پروژه های تأسیساتی و مسکونی در شهرستان بروجرد استان لرستان و.... اشاره کرد.

شایان به ذکر است که پروژه های کنتراست مال(یاس3)،افرا و ستین و....نیز از جمله پروژه های در دست ساخت این مجموعه می باشند.

مساحت زمین پروژه پدافند ارتش 

حدود متراژ و مساحت پروژه پدافند  22500 متر مربع میباشد 

معرفی بلوک های پروژه پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند ارتش متشکل شده است از 2 بلوک که با نامهای بلوک های C و H نامیده میشوند.

معرفی بلوک C پدافند هوایی ارتش

بلوک شمالی پروژه پدافند ارتش است که 32 طبقه می باشد.واحدهای غربی بلوک تمامأ دارای ویوی باز هستند. همچنین واحدهای شمالی و خصوصا شمال غربی پروژه نیز دارای ویوی باز بوده و عمدتأ ویوی کوه  را دارا می باشند. لازم به ذکر است که در فضای شمالی این برج که شامل فضای باز فی مابین پهنه c و پهنه b ارتش می باشد. قرار برساخت یک چهارباغ تجاری است که می تواند در رفع نیازهای خرید ساکنین موثر باشد،همچنین بدلیل کم بودن طبقات این چهارباغ  تجاری مشکلی از بابت ویوی شمالی برج وجود نخواهد داشت. 

بلوک C پروژه پدافند ارتش دارای 3 بلوک A و B و C می باشد که بلوک A مستطیل شکل و بلوک های B و C مربع شکل هستند. این برج 32 طبقه مجموعاً دارای 560 واحد با متراژهای 60، 120، 180 و 240 خواهد بود.

بلوک a به صورت مستطیل می باشد و نقشه خوبی دارد و پرتی در نقشه ها روئیت نمی شود و ویو و چشم انداز به چهارباغ و برج ۴۰ طبقه بلوک h دارد.

بلوک b هم به همان صورت مستطیل شکل می باشد و چشم انداز به بلوار پژوهش دارد و واحد های غربی آن واحد های خوبی می باشند.

در بلوک c واحدهای غربی ویو خوبی دارند و در قسمت غرب و جنوب ویو باز دارد که باغ ملی گیاهشناسی می باشد.

معرفی بلوک H پدافند هوایی ارتش

بلوک جنوبی پروژه پدافند ارتش می باشد که

40 طبقه است. واحدهای غربی آن همچون بلوک

ویوی باز دارند،همچنین واحدهای جنوبی این

پروژه نیز ویوی کاملأ باز و نمای باغ گیاهشناسی

را خواهند داشت که با توجه به برخورداری از

نور مناسب جنوب و نیز ویوی ارزنده،جذاب

ترین و طبعأ گرانترین واحدهای این پروژه

خواهند بود.

بلوک H پروژه پدافند ارتش دارای 40 طبقه و 8 واحد در هر طبقه و مجموعاً 560 واحد است. متراژ واحد های این برج 60، 120، 180، 240 مترمربع می باشد.

  تعداد طبقات پروژه در بلوک C پروژه پدافند ارتش

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 27

منفی : 4

مجموعا : 32

 تعداد طبقات پروژه در بلوک H پروژه پدافند ارتش

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 35

منفی : 4

 مجموعا : 40

متراژها و تیپ ها پروژه پدافند هوایی ارتش

(60,75,90,97,100,110,120,180,240) متری

بلوک شرقی

بلوک شمال غربی

بلوک جنوب غربی

پلان کلی طبقات 1 تا 11 و 15 تا 19 بلوک 32 طبقه

پلان کلی طبقه 12 و 14 بلوک 32 طبقه

پلان کلی طبقه 13 بلوک 32 طبقه

پلان کلی طبقات 20 تا 25 بلوک 32 طبقه

بلوک های 40 طبقه

نکته : برای دریافت کلیه پلن های در هر دو برج 30 و 40 طبقه پدافند با کارشناسان ما تماس حاصل نماید.

وضعیت سازه:

اسکلت عرشه فولادی

وضعیت پیشرفت پروژه 40 طبقه پدافند هوایی ارتش (متعلق به اعضای آرین سازه)

تکمیل نصب ستون های پارت پنجم برج ۴۰ طبقه

آغاز نصب تیرهای پارت ششم برج ۴۰ طبقه

اجرای دیوار حائل بتنی برج ۴۰ طبقه 

وضعیت پیشرفت پروژه 32 طبقه پروژه پدافند هوایی ارتش (متعلق به اعضای پدافند)

تکمیل نصب ستون های پارت پنجم برج ۳۲ طبقه

اجرای شاسی کشی سقف های پارت چهارم برج ۳۲ طبقه

تکمیل کاری نصب تیرهای پارت پنجم برج ۳۲ طبقه

اجرای دو تراز از سقف های پارت چهارم برج ۳۲ طبقه

نحوه خرید و فروش و پرداختی ها پروژه پدافند هوایی ارتش

 اعضای اصلی اصلی پروژه پدافند هوایی ارتش

واحدهای تحت مالکیت تعاونی مسکن خاتم الانبیاء (آجا)قیمت پروژه پدافند ارتش قطعی میباشند. یعنی شما جهت خرید از این نوع شرایط پیش فروش پروژه پدافندهوایی باید کل مبلغ را یکجا پرداخت نمایید،این واحدها هیچگونه اقساط ساختی را تا پایان پروژه و زمان تحویل نداشته و نیز طبقه واحد و جهت واحدها هنگام خرید مشخص می باشند.  شایان به ذکر است که خرید و فروش این واحدها از سهم تعاونی پدافند هوایی بصورت متری می باشد و با توجه به قیمت بالا نسبت به مرحله پروژه و همچنین محدودیت فروشندگان چندان متقاضی خرید ندارد. 

اعضای آرین سازه پروژه پدافند هوایی ارتش

شرایط پیش فروش پروژه پدافندهوایی خرید واحدهای تحت مالکیت شرکت سازنده(آرین سازه)متفاوت میباشد. بدین صورت که ابتدا شما مبلغی را تحت عنوان واریزی و امتیاز پرداخت کرده والباقی مبلغ را بصورت اقساط تا پایان پروژه و

زمان تحویل پرداخت خواهید کرد. خرید شما علی الحساب بوده و با توجه به نرخ تورم تعدیل خواهد داشت. همچنین طبقه واحد شما در سهم سازنده مشخص نبوده و تعاونی یک سیستم رنکینگ مشخص کرده که با توجه به خوش حسابی اعضا  و نحوه پرداخت اقساطشان اقدام به رتبه بندی آنها می نماید .

پس از گذشت حدود 70 درصد مراحل ساخت پروژه به ترتیب رتبه از اعضا جهت انتخاب واحد مدنظرشان دعوت به عمل خواهد آمد

موارد مهم :

ضریب مرغوبیت واحدها و هزینه ساخت پارکینگ و انباری در پایان کار بصورت جداگانه از اعضا گرفته خواهد شد. هزینه مشاعات نیز در پایان پروژه از اعضا اخذ میگردد. لازم به ذکر است که این مبلغ در

پروژه پدافند آرین سازه در دل مبلغ قرارداد دفترچه لحاظ شده است

در حال حاضر برای خرید پروژه پدافند آرین سازه 2 تیپ دفترچه مالکیت تحت عنوان دفترچه آبی و طلایی وجود دارد. که دفترچه آبی تنها دفترچه مالکیت بوده و هیچ هزینه ساختی در آن قید نشده است. اما میتوان با پرداخت

مبلغی دفترچه آبی را  به  دفترچه طلایی تبدیل کرده و قرارداد‌ ساخت را در آن درج نمود،اما توصیه ما به خریداران محترم خرید آسوده تر و روشن تر دفترچه طلایی می باشد

* برای خرید واحدهای در اختیار شرکت آرین سازه باید توجه نمود که دارندگان واحدهای این شرکت دارای یک قرارداد عادی اولیه و یک قرارداد ثانویه طلایی هستند که در آن بلوک و جزئیات به صورت کامل ذکر شده است.

* قیمت این پروژه برای اعضای تعاونی اولیه و ارگانی به صورت قطعی بوده و به صورت سهامی خرید و فروش می شود. که بعد انتخاب واحد، طبقه، واحد و جهت آن مشخص می شود ولی برای اعضای پروژه پدافند آرین سازه دارای قرارداد علی الحساب است 

* تعداد واحدهای این برج های پروژه پدافند ارتش حدودا 1000 واحد است. با توجه به مشکلات واریزی اعضا و نیازمندی سرمایه، ساخت این پروژه با شرکت خصوصی آرین سازه مشارکت شد. از این جهت سهم اعضاء کمتر شده و با توجه به اینکه هر یک از اعضای اصلی 46 میلیون تومان واریزی داشته اند، سهمی بین 50 تا 60 متر مسکونی و 1 متر تجاری در اختیارشان قرار گرفت. لذا برای داشتن واحد بالای 100 متر می بایست 2 سهم خریداری و با هم ادغام نمایند، تا بتوانند یک واحد کامل بدون اقساط را دریافت نمایند. در واقع این سهم ها به خودی خود یک واحد مسکونی نیستند بلکه قدرالسهمی از یک واحد مسکونی هستند که اعضا می توانند با تجمیع دو یا چند دفترچه به یک واحد مسکونی در انتهای پروژه برسند.

* قرارداد ساخت اولیه پروژه پدافند به صورت علی الحساب برای اعضا متری 1 میلیون و 200 هزار تومان بوده است که پس از مشارکت با شرکت آرین سازه واریزی اعضا در حد 46 میلیون تومان باقی ماند و اعضا از پرداخت اقساط معاف شدند تا انتهای کار که قیمت تمام شده محاسبه و هر عضوی نسبت به متراژ انتخابی خود مابه التفاوت را به تعاونی پرداخت نماید

* مبلغ پارکینگ ، انباری و ضریب طبقات گرفته می شود.

* واحدها به صورت خام تحویل می شوند.

آخرین تغییرات نحوه خرید و فروش و پرداختی ها در سال  1403

40 درصد نقدا به هنگام تنظیم قرار داد 

60 درصد به صورت اقساط 3 ساله (36 ماه )

* مبلغ نهایی پروژه  پدافند هوایی ارتش در حال حاضر درسال  1403  به ازای هر متر مربع حدودا 37 میلیون تومان بعلاوه ضریب طبقاتی و مرغوبیت میباشد ومبلغ ضریب طبقاتی در زمان تحویل و مشخص شدن واحدها محاسبه خواهد شد.

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

لازم به توضیح است! مبلغ پرداخت شده قطعی خواهد بود و بنا به اعلام تعاونی خریداران تا زمان تحویل پروژه پدافند در سال 1406 هزینه دیگری پرداخت نخواهند کرد .

زمان تحویل پروژه

طبق اعلام شرکت آرین سازه برج 32 طبقه پروژه پدافند در سال 1404 و برج 40 طبقه در سال 1405 تحویل داده خواهند شد.

 قرارداد دفترچه های آرین سازه بندی تحت عنوان خسارت ضرر و زیان به خریدار بابت تأخیراحتمالی در زمان تحویل پروژه در نظر گرفته شده است اما  در قرارداد واحدهای تحت مالکیت تعاونی مسکن پدافند(اعضای اصلی) ارتش همچین بندی راجع به زمان تحویل پروژه به چشم نمیخورد.

نکته قابل توجه :

قرارداد منعقد شده بین خریداران و فروشندگان پروژه پدافند هوایی ارتش در دفتر ثبت اسناد رسمی صورت می پذیرد.

زمان تحویل پروژه پدافند ارتش

طبق اعلام شرکت آرین سازه برج 32 طبقه پروژه پدافند در سال 1405 و برج 40 طبقه در سال 1406 تحویل داده خواهند شد؛ همچنین در قرارداد دفترچه های آرین سازه بندی تحت عنوان خسارت ضرر و زیان به خریدار بابت تأخیر

احتمالی در زمان تحویل پروژه پدافند ارتش در نظر گرفته شده است لیکن در قرارداد واحدهای تحت مالکیت تعاونی مسکن پدافند ارتش همچین بندی راجع به زمان تحویل پروژه پدافند ارتش به چشم نمیخورد

!خوش آمدید به سایت ما"

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما

و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان

با ما تماس بگیرید

  مهندس کسری علیزاده

  09124685136

  09364664203

 44700123_021

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

kasra1384k@gmail.com

 تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-

روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)

ادامه توضیحات برج پدافند ارتش