📊 جدول ارزیابی قیمت بازار

برج بازنشستگان نگین ساحل – هفته جاری

بازه قیمت هر متر: ۱۳۵ تا ۱۶۰ میلیون تومان

📌 جمع‌بندی سریع

• حداقل سرمایه ورود: حدود ۱۴.۸ میلیارد تومان

• سقف بازه ۱۶۰ متری: تا ۲۵.۶ میلیارد تومان

• قیمت نهایی وابسته به طبقه، جهت، دید و شرایط فروش مالک است.

پروژه مسکونی بازنشستگان نگین ساحل

🏙 برج بازنشستگان نگین ساحل

میدان ساحل | منطقه ۲۲ تهران

📍 موقعیت مکانی و برتری ارتفاعی

برج نگین ساحل در امتداد میدان ساحل – خیابان مولوی واقع شده و به دلیل قرارگیری روی شیب طبیعی زمین، حدود ۹۰ متر بالاتر از سطح دریاچه چیتگر ساخته شده است.

مزیت این اختلاف ارتفاع چیست؟

• نورگیری عالی در اکثر واحدها

• جریان هوای بهتر نسبت به پروژه‌های هم‌سطح دریاچه

• ویوی باز و ماندگار در طبقات بالا

• کاهش محسوس آلودگی صوتی بزرگراه‌ها

از طبقه ۷ تا ۲۱ عملاً واحدها بدون اشراف مزاحم هستند. اطراف برج عمدتاً بلوک‌های ۴ و ۶ طبقه قرار دارد که دید واحدهای جنوبی به دریاچه را حفظ کرده است.

🏗 سازنده و سابقه اجرایی

سازنده پروژه:

تعاونی مسکن بازنشستگان نیروهای مسلح

این تعاونی سابقه ساخت بیش از ۸۰۰ واحد در منطقه ۲۲ را دارد و پروژه نگین ساحل یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های آن محسوب می‌شود.

🏢 ساختار کلی برج

• مجموع واحدها: ۱۴۷ واحد

• ۴ طبقه منفی (پارکینگ و انباری)

• ۱ طبقه لابی

• ۲۰ طبقه مسکونی

• فاقد واحد تجاری (مزیت برای آرامش ساکنین)

• هر طبقه معمولاً ۷ واحد

• طبقات بالاتر: ۵ تا ۶ واحد

سازه

• اسکلت با سیستم عرشه فولادی

• سازه بتنی مقاوم

• نمای سنگ تا طبقه دوم

• سیمان شسته از طبقه سوم به بالا

ترکیب نما ساده اما ماندگار است و هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به نماهای تمام‌سنگ لوکس دارد.

📐 متراژ و تیپ واحدها

تنوع متراژی مناسب خانواده‌های متوسط و بزرگ:

ویژگی داخلی واحدها

• نورگیری مناسب به دلیل جهت‌گیری صحیح بلوک

• واحدهای ۱۴۰ و ۱۶۰ متری دارای مستر

• پارکینگ و انباری مجزا برای هر واحد

• سند تک‌برگ رسمی

🏊 امکانات رفاهی و مشاعات

• لابی فعال ۲۴ ساعته

• سالن اجتماعات

• سالن ورزشی

• پارک بازی کودکان

• روف گاردن

• هلی‌پد

• ۳ لاین آسانسور

• سیستم اعلان و اطفاء حریق

• دوربین مدار بسته

• چیلر مرکزی

• سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپلیت

فضای داخلی مشاعات با آینه‌کاری و گچ‌بری تزئین شده و کف پارکینگ سنگی اجرا شده است.

📜 وضعیت حقوقی و خرید و فروش

• کلیه واحدها دارای سند تک‌برگ

• نقل و انتقال از طریق دفتر تعاونی انجام می‌شود

• فروش به صورت نقدی و متری

• قیمت‌ها وابسته به طبقه، جهت، ویو و شرایط مالک

پروژه تحویل اعضا شده و در حال بهره‌برداری است.

📊 تحلیل سکونت و سرمایه‌گذاری

مناسب برای:

✔ خانواده‌های بازنشسته و نظام‌مند

✔ سکونت آرام و کم‌تنش

✔ خریداران میان‌رده منطقه ۲۲

نقاط قوت اصلی:

• اختلاف ارتفاع و ویوی باز

• فاقد واحد تجاری مزاحم

• جامعه ساکنین منظم

• امکانات کامل بدون تجمل اغراق‌آمیز

نکته واقع‌بینانه:

نگین ساحل پروژه لاکچری سوپر لوکس نیست، اما در رده خود کیفیت ساخت بالا و ارزش خرید منطقی دارد. همین تعادل باعث شده بازار آن پایدارتر از پروژه‌های هیجانی باشد.

🎯 جمع‌بندی نهایی

برج نگین ساحل ترکیبی از:

✔ موقعیت ممتاز میدان ساحل

✔ ارتفاع مناسب و چشم‌انداز باز

✔ سازنده با سابقه

✔ امکانات کامل

✔ قیمت متعادل نسبت به ویو

است.

 ادامه توضیحات مجموعه برج های دو قلو نگین ساحل واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر