جدول ارزیابی قیمت بازار برج سپکو در بازه زمانی یکماهه فعلی 

نکته : تا زمان شروع گودبرداری پروژه سپکو  این پروژه فاقد اقساط ساخت خواهد بود .

مباحث مهم نحوه  قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج سپکو)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج سپکو) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که  با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج سپکو) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

 برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج سپکو) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

 ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده  : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه سپکو و تصویر روز پروژه

سازنده: تعاونی امروارید شهر فاخر     نام پروژه: سپکو   موقعیت: مرواریدشهر اقساط: تا شروع گود برداری ندارد زمان تحویل: 3 سال بعد از آغاز گود بردلری

پروژه مسکونی سپکو

پروژه سپکو واقع در زمینی به مساحت حدود 10 هزار متر مربع در مروارید شهر منطقه 22 تهران و در ضلع جنوب اتوبان شهید همدانی (حکیم) در حال ساخت می باشد.

این پروژه در انتهای خیابان دانش غربی شهرک مروارید شهر واقع شده است. نزدیکی به باغ گیاه شناسی و پارک جنگلی چیتگر، پارک آبشار، بوستان جوانمردان، ورزشگاه آزادی، بیمارستان های جدید و پیشرفته منطقه 22، دریاچه خلیج فارس و همچنین نزدیکی به بازار بزرگ ایران مال و دسترسی به بزگراه های حکیم، شهید همدانی، خرازی، یاسینی، آزادگان و بزرگراه تهران - کرج از جمله مزیت های ارتباطی این پروژه می باشد.

 نکته

 مروارید شهر(محل احداث پروژه سپکو)غربی‌ترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

نکته :

پروژه سپکو يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل سپکو

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

این پروژه در برج های 10 طبقه 10 واحدی و در 4 بلوک جمعاً 400 واحد آپارتمان ساخته خواهد شد.

سازنده پروژه سپکو

شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شهر فاخر

سوابق اجرایی سازنده

شرکت تعاونی انبوه سازی مروارید شرق فاخر در سال 1398 تحت شماره 1954 از اداره ثبت شرکتها رسما کار خود را آغاز نمود. این مجموعه با هدف ارائه کلیه خدمات مهندسی صنعت ساختمان تاسیس گردیده است. با توجه به برنامه ششم توسعه و طرح جامع مسکن مبنی بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال در سراسر کشور، شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر نیز در برنامه های بلند و مدت و چشم انداز آتی خود نسبت به احداث و اجرای پروژه های مسکونی انبوره در مناطقی از شهرها که در حد کفایت دارای زیرساخت و روساخت و سرانه های خدماتی لازم هستند اقدام خواهد کرد. طبق اطلاعیه شرکت تعاونی انبوه سازی مسکن مرواريد شرق فاخر، این شرکت هیچگونه وابستگی یا ارتباطی با سازمان، ارگان یا نهادهای دولتی و انتظامی ندارد و توسط گروهی از افراد حقیقی متخصص اداره می‌شود. این شرکت در حال حاضر ساخت پروژه مسکونی 400 واحدی سپکو 1 در مروارید شهر منطقه 22 و همچنین پروژه 160 واحدی سپکو 2 را در شهر پرند در دست اجرا دارد.

 تعداد طبقات پروژه سپکو

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 12

منفی : 3

متراژها و تیپ ها پروژه سپکو

متراژ واحدها در این پروژه به صورت ۱۰۰، 13۰ دو خواب عرضه می شود.

پلن و نقشه واحدهای 100 متری پروژه سپکو

پلن و نقشه واحدهای 130 متری پروژه سپکو

وضعیت سازه:

اسکلت نا مشخص

وضعیت پیشرفت پروژه ها

در مرحله اخذ جواز ساخت و کانکس گذاری و فنس کشی می باشد.

نحوه خرید و فروش و پرداختی ها پروژه سپکو

به طوری کلی قیمت پروژه سپکو به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

* ثبت نام برای امتیاز پروژه سپکو 1 در دو فاز انجام شده است. در فاز اول این ثبت نام در سال 1399 انجام و فاز دوم این طرح در سال 1400 مجوز افزایش دریافت نموده است.

* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم به صورت قطعی به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون تومان می باشد.

* هزینه ساخت بر اساس هر متر مربع 6 میلیون تومان به صورت علی الحساب برآورد شده است.

* هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد از اعضا دریافت می گردد.

* اخذ تسهیلات و وام برای واحدهای 100 متری تا سقف 50 میلیون تومان و برای واحدهای 130 متری تا سقف 80 میلیون تومان  با سود سالانه 15% از بانک توسعه تعاون فراهم می باشد.

* واریزی به روز پروژه به شرح جداول زیر می باشد:

جدول اقساط زمین، جواز و تراکم تا حصار کشی و فنس کشی فاز اول

(ارقام به تومان می باشد)

* پیرو آگهی ثبت نام شرکت تعاونی مروارید فاخر با عنوان آگهی مرحله دوم ثبت نام واحدهای مجتمع مسکونی لوکس سپکو 1 در مورخ 18/6/1400 نسبت به اعلام توافق انجام شده با مالک پلاک ثبتی 1383/4 در خصوص افزایش مساحت زمین و تراکم سهم شرکت تعاونی، و همچنین آغاز نام نویسی بخش جدید پروژه سپکو 1 را اعلام نمود.

* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم برای فاز دوم به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون و 400 هزار تومان می باشد.

جدول اقساط زمین، جواز و تراکم تا حصار کشی و فنس کشی فاز دوم

(ارقام به تومان می باشد)

            (ارقام به میلیون تومان می باشد)

* تمامی واحدهای پروژه دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقالات در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

زمان تحویل پروژه سپکو

با توجه به اعلام زمان بندی تحویل 36 ماهه از زمان تاریخ صدور پروانه جهت ساخت و راه اندازی و انشعابات و تحویل 12 ماهه جهت سکونت، تحویل قطعی پروژه برای سال 1406 پیش بینی شده است.

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)

ادامه توضیحات برج سپکو