گالری

نقشه

امتیاز پروژه سپکو

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز

دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی

سرمایه گذار: شرکت تعاونی مروارید شهر فاخر

قیمت: از 790میلیون تومان - 970میلیون تومان

تعداد بلوک: 5

تعداد طبقه: 16

تعداد آپارتمان : 500

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج سپکو در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)

مبلغ

واریزی

به روز

حدود کف قیمت

امتیاز

جمع کل کف قیمت

امتیاز در بازار

100 متری

440,000,000

350,000,000

790,000,000

130 متری

570,000,000

400,000,000

970,000,000

خلاصه اطلاعات پروژه سپکو

موارد	توضیحات
نام پروژه	سپکو
تعاونی سازنده	مروارید شهر فاخر
تعداد طبقات	5 بلوک های 16 طبقه
متراژ ها	100 و 130 متری
مبلغ ولریزی اولیه	440 و 570 میلیون
تعداد سهم داران	500 واحد
وضعیت حال حاضر پروژه	فنس کشی زمین
نوع اسکلت	بتن
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	ضعیف

پروژه مسکونی سپکو

پروژه سپکو واقع در زمینی به مساحت حدود 10 هزار متر مربع در مروارید شهر منطقه 22 تهران و در ضلع جنوب اتوبان شهید همدانی (حکیم) در حال ساخت می باشد.

این پروژه در انتهای خیابان دانش غربی شهرک مروارید شهر واقع شده است. نزدیکی به باغ گیاه شناسی و پارک جنگلی چیتگر، پارک آبشار، بوستان جوانمردان، ورزشگاه آزادی، بیمارستان های جدید و پیشرفته منطقه 22، دریاچه خلیج فارس و همچنین نزدیکی به بازار بزرگ ایران مال و دسترسی به بزگراه های حکیم، شهید همدانی، خرازی، یاسینی، آزادگان و بزرگراه تهران - کرج از جمله مزیت های ارتباطی این پروژه می باشد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	2دقییقه
اتوبان همت	2دقییقه
پارک گیاه شناسی	5دقییقه
اتوبان کرج	3دقییقه
دریاچه خلیج فارس	7دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	10دقییقه
مجموعه ایرانمال	5 دقیقه

پلاک ثبتی	قطعه		فرعی	اصلی	ش. پرونده
1383/4	1954		1383	4

کارفرما: تعاونی مروارید شهر فاخر					کاربری:
مهندس ناظر:					مسکونی

طبقات زیر زمین: 3			طبقات روی زمین: 10
طبقات لابی: 1			طبقات کل: 14

تاریخ شروع:			تاریخ اتمام:
1401			پیش بینی 1404
		Yabandeh.com

این پروژه در برج های 10 طبقه 10 واحدی و در 4 بلوک جمعاً 400 واحد آپارتمان ساخته خواهد شد.

سازنده

شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شهر فاخر

سوابق اجرایی سازنده

شرکت تعاونی انبوه سازی مروارید شرق فاخر در سال 1398 تحت شماره 1954 از اداره ثبت شرکتها رسما کار خود را آغاز نمود. این مجموعه با هدف ارائه کلیه خدمات مهندسی صنعت ساختمان تاسیس گردیده است. با توجه به برنامه ششم توسعه و طرح جامع مسکن مبنی بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال در سراسر کشور، شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر نیز در برنامه های بلند و مدت و چشم انداز آتی خود نسبت به احداث و اجرای پروژه های مسکونی انبوره در مناطقی از شهرها که در حد کفایت دارای زیرساخت و روساخت و سرانه های خدماتی لازم هستند اقدام خواهد کرد. طبق اطلاعیه شرکت تعاونی انبوه سازی مسکن مرواريد شرق فاخر، این شرکت هیچگونه وابستگی یا ارتباطی با سازمان، ارگان یا نهادهای دولتی و انتظامی ندارد و توسط گروهی از افراد حقیقی متخصص اداره می‌شود. این شرکت در حال حاضر ساخت پروژه مسکونی 400 واحدی سپکو 1 در مروارید شهر منطقه 22 و همچنین پروژه 160 واحدی سپکو 2 را در شهر پرند در دست اجرا دارد.

تعداد طبقات پروژه

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 12

منفی : 3

متراژها و تیپ ها

متراژ واحدها در این پروژه به صورت ۱۰۰، ۱3۰ دو خواب عرضه می شود.

پلن و نقشه واحدهای 100 متری پروژه سپکو

پلن و نقشه واحدهای 130 متری پروژه سپکو

وضعیت سازه:

اسکلت نا مشخص

وضعیت پیشرفت پروژه ها

در مرحله اخذ جواز ساخت و کانکس گذاری و فنس کشی می باشد.

نحوه خرید و فروش و پرداختی ها

* ثبت نام برای امتیاز پروژه سپکو 1 در دو فاز انجام شده است. در فاز اول این ثبت نام در سال 1399 انجام و فاز دوم این طرح در سال 1400 مجوز افزایش دریافت نموده است.

* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم به صورت قطعی به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون تومان می باشد.

* هزینه ساخت بر اساس هر متر مربع 6 میلیون تومان به صورت علی الحساب برآورد شده است.

* هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد از اعضا دریافت می گردد.

* اخذ تسهیلات و وام برای واحدهای 100 متری تا سقف 50 میلیون تومان و برای واحدهای 130 متری تا سقف 80 میلیون تومان با سود سالانه 15% از بانک توسعه تعاون فراهم می باشد.

* واریزی به روز پروژه به شرح جداول زیر می باشد:

جدول اقساط زمین، جواز و تراکم تا حصار کشی و فنس کشی فاز اول

متراژ / دانگ	100 متری	130 متری
ثبت نام اولیه	130.000.000	150.000.000
30 دی 99	54.000.000	74.000.000
30 بهمن 99	54.000.000	74.000.000
30 اسفند 99	54.000.000	74.000.000
1 اردیبهشت 1400	54.000.000	74.000.000
1 خرداد 1400	54.000.000	74.000.000
مجموع تا تجهیز کارگاه	400.000.000	520.000.000
حق کارگزاری و ثبت نام

(ارقام به تومان می باشد)

* پیرو آگهی ثبت نام شرکت تعاونی مروارید فاخر با عنوان آگهی مرحله دوم ثبت نام واحدهای مجتمع مسکونی لوکس سپکو 1 در مورخ 18/6/1400 نسبت به اعلام توافق انجام شده با مالک پلاک ثبتی 1383/4 در خصوص افزایش مساحت زمین و تراکم سهم شرکت تعاونی، و همچنین آغاز نام نویسی بخش جدید پروژه سپکو 1 را اعلام نمود.

* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم برای فاز دوم به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون و 400 هزار تومان می باشد.

جدول اقساط زمین، جواز و تراکم تا حصار کشی و فنس کشی فاز دوم

متراژ / دانگ	100 متری	130 متری
ثبت نام اولیه	200.000.000	250.000.000
5 مهر 1400	48.000.000	64.000.000
5 آبان 1400	48.000.000	64.000.000
5 آذر 1400	48.000.000	64.000.000
5 دی 1400	48.000.000	64.000.000
5 بهمن 1400	48.000.000	64.000.000
مجموع تا تجهیز کارگاه	440.000.000	570.000.000
حق کارگزاری و ثبت نام

(ارقام به تومان می باشد)

جدول واریزی به روز پروژه سپکو(تا شهریور1401)

ردیف	متراژ	مبلغ واریزی (میلیون تومان)
1	100	440
2	130	570

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* تمامی واحدهای پروژه دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقالات در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

زمان تحویل پروژه سپکو

با توجه به اعلام زمان بندی تحویل 36 ماهه از زمان تاریخ صدور پروانه جهت ساخت و راه اندازی و انشعابات و تحویل 12 ماهه جهت سکونت، تحویل قطعی پروژه برای سال 1406 پیش بینی شده است.

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)

تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی