جدول ارزیابی قیمت بازار برج شهید خرازی در بازه زمانی یکماهه فعلی 

کارگزار فروش 

پروژه برج های شهرک مسکونی شهید خرازی

 آشنایی با پروژه خرازی:

موقعیت و دسترسی‌ها

پروژه خرازی از نظر موقعیت مکانی در یکی از بهترین نقاط منطقه ۲۲ قرار گرفته و دسترسی آسانی به بزرگراه‌های اصلی تهران دارد:

۱ دقیقه تا اتوبان حکیم

۱ دقیقه تا اتوبان همت

۲ دقیقه تا ایران‌مال

۵ دقیقه تا دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)

۷ دقیقه تا پارک جنگلی چیتگر

۳ دقیقه تا پارک گیاه‌شناسی

این موقعیت ممتاز سبب شده پروژه خرازی علاوه بر گزینه‌ای عالی برای سکونت، ارزش سرمایه‌گذاری بلندمدت بسیار بالایی نیز داشته باشد.

تیپ‌بندی و طراحی برج‌ها

برج‌های پروژه شهید خرازی در ۴ تیپ اصلی (A، B، C، D) طراحی شده‌اند که هرکدام دارای پلان و متراژهای متفاوت می‌باشند:

امکانات و ویژگی‌های رفاهی

🔹 لابی مجلل و هتلینگ مدرن

🔹 سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی

🔹 پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد

🔹 چندین آسانسور نفر‌بر و بار‌بر

🔹 سیستم اعلام و اطفای حریق

🔹 سالن ورزشی و سالن اجتماعات

🔹 فضای سبز و محوطه‌سازی گسترده

🔹 امنیت و نگهبانی ۲۴ ساعته

🔹 واحدهای تجاری در داخل شهرک (۱۴۰ باب مغازه فعال)

وضعیت فعلی پروژه

✅ فاز یک و دو به‌صورت کامل تحویل سهامداران شده‌اند.

✅ ساکنان در اغلب بلوک‌ها مستقر بوده و زیرساخت‌های خدماتی فعال هستند.

✅ خرید و فروش واحدها صرفاً به صورت متری و از مالکین واقعی انجام می‌شود.

تحلیل کارشناسی گروه ملکی یابنده

نکات مثبت:

نوساز بودن و معماری مدرن

استفاده از مصالح باکیفیت و سازه مقاوم در برابر زلزله

موقعیت مکانی بسیار مطلوب

امکانات کامل و محوطه‌سازی مناسب

امنیت بالا و فضای خانوادگی

نکات قابل توجه:

تراکم جمعیتی بالا در برخی بلوک‌ها

شلوغی نسبی مسیرهای منتهی به اتوبان‌ها در ساعات اوج

جمع‌بندی نهایی

شهرک شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین و کامل‌ترین مجموعه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که اکنون با تحویل کامل واحدها و استقرار ساکنان، به یکی از ناحیه‌های فعال و زنده این منطقه تبدیل شده است.

ترکیب دسترسی عالی، طراحی مدرن، امکانات رفاهی گسترده و امنیت بالا، پروژه خرازی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید، سکونت یا سرمایه‌گذاری مطمئن در غرب تهران تبدیل کرده است .     

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

👷‍♂️ سازندگان پروژه شهید خرازی

با توجه به وسعت بالای پروژه و تعداد زیاد واحدهای مسکونی، اجرای پروژه شهید خرازی نیازمند هماهنگی دقیق، مدیریت فنی قوی و تأمین تجهیزات گسترده بود.

به همین دلیل، عملیات ساخت این مجموعه بزرگ در قالب ۶ تعاونی اصلی و چند تعاونی زیرمجموعه وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران انقلاب اسلامی انجام گرفت.

این تعاونی‌ها با همکاری یکدیگر، روند طراحی، ساخت، نظارت و تحویل واحدها را در فازهای مختلف پروژه پیش بردند و در نهایت، تمامی بلوک‌ها با کیفیت مطلوب به سهامداران محترم تحویل گردید.

نام سازنده هر یک از بلوک ­های ساختمانی پروژه خرازی در شکل زیر و در هر یک از 5 ردیف بلوکهای این شهرک مشخص شده است:

تعاونی های سازنده پروژه خرازی و تعداد واحدهای هر کدام

 تعداد طبقات پروژه شهید خرازی

🏢 تعداد طبقات پروژه شهید خرازی

برج‌های مسکونی پروژه شهید خرازی با طراحی مدرن و سازه‌ای مستحکم، در قالب زیر ساخته شده‌اند:

طبقات مسکونی:  ۲۷ طبقه 

طبقات منفی (پارکینگ و انباری): ۴ طبقه

طبقه لابی: ۱ طبقه

طبقات تجاری: ندارد

در مجموع، هر برج از ۳۲ طبقه تشکیل شده است. طراحی این برج‌ها به گونه‌ای انجام شده که علاوه بر تأمین پارکینگ کافی برای ساکنین، لابی مرکزی بزرگ و دسترسی آسان به آسانسورها، آسایش و رفاه کامل را برای مالکان فراهم می‌سازد.

متراژها و تیپ ها پروژه شهید خرازی

📐 متراژها و تیپ‌های پروژه شهید خرازی

پروژه بزرگ شهید خرازی از چهار تیپ معماری اصلی با نام‌های A، B، C و D تشکیل شده است که هر تیپ، نقشه، چیدمان داخلی و تعداد طبقات متفاوتی دارد. این تنوع در طراحی باعث شده تا ساکنان با سلایق و نیازهای مختلف بتوانند انتخابی متناسب با شرایط خود داشته باشند.

بلوک‌های تیپ A و C: در ردیف‌های جلویی مجموعه و با چشم‌انداز باز طراحی شده‌اند. این بلوک‌ها عمدتاً به تعاونی‌های آماد و پشتیبانی، نیروی قدس، دو کوهه، هوافضا و ستاد کل تعلق دارند و دارای حدود ۳۰ طبقه هستند.

بلوک‌های تیپ B: در بخش‌های میانی شهرک قرار دارند و با نقشه‌های مربعی‌شکل و متراژهای بین ۱۰۵ تا ۱۱۶ متر مربع طراحی شده‌اند.

بلوک‌های تیپ D: در جنوبی‌ترین قسمت شهرک واقع شده‌اند و به تعاونی لشکر ۲۷ اختصاص دارند. این بلوک‌ها دارای ۲۵ طبقه بوده و با نقشه‌ای منظم و کاربردی ساخته شده‌اند.

به طور کلی، متراژ واحدهای پروژه از حدود ۱۰۵ متر تا ۱۳۱ متر مربع متغیر است و شامل واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه با نورگیری عالی، پلان‌های بهینه و طراحی مدرن می‌باشد.

شماره گذاری بلوک ها  

نقشه پلان بلوک های تیپ A پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ A بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

نقشه پلان بلوک های تیپ B پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ B بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

نقشه پلان بلوک های تیپ C پروژه خرازی:

نقشه پلان بلوک های تیپ D پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ D بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

 مشخصات برج های پروژه شهید خرازی 

🏗️ تیپ‌بندی و تعاونی‌های پروژه شهید خرازی

برج‌های مسکونی پروژه شهید خرازی سپاه در قالب چهار تیپ معماری با نام‌های A، B، C و D طراحی و اجرا شده‌اند. هر تیپ دارای نقشه، فرم سازه و جزئیات فنی متفاوتی است که تنوعی قابل‌توجه در نمای بیرونی و چیدمان داخلی واحدها ایجاد کرده است.

🔸 مشخصات کلی تیپ‌ها

تیپ A و B: دارای نقشه‌های منظم‌تر، نورگیری بهتر و پلان کاربردی‌تر نسبت به سایر تیپ‌ها.

تیپ C: از نظر نمای بیرونی زیباتر است، اما در مقایسه با تیپ‌های A و B نقشه داخلی پیچیده‌تری دارد.

تیپ D: مخصوص برخی از بلوک‌های جنوبی مجموعه بوده و طراحی متمایزی دارد.

🔹 تعاونی‌ها و بلوک‌های مربوطه

تعاونی آماد و پشتیبانی: شامل ۸ بلوک از تیپ‌های A، B و C

بلوک‌های C: شماره‌ ۳، ۴، ۷، ۸

بلوک‌های AB: شماره‌ ۳، ۴

تعاونی مسکن رزمنده: شامل ۸ بلوک از تیپ‌های A، B و C

بلوک‌های A و B: شماره‌ ۷، ۸، ۹، ۱۰، ۱۳، ۱۴

بلوک‌های C: شماره‌ ۵، ۶

🔹 بلوک‌های ۱۳ و ۱۴ تحت عنوان فاز دوم پروژه شناخته می‌شوند.

تعاونی نیروی زمینی سپاه: شامل ۸ بلوک از تیپ‌های A و B

بلوک‌های A و B: شماره‌ ۵، ۶، ۱۱، ۱۲

تعاونی مسکن هوافضا: شامل ۴ بلوک از تیپ‌های A و B

بلوک‌های A و B: شماره‌ ۱، ۲

تعاونی لشگر ۲۷ محمد رسول‌الله (ص): شامل ۸ بلوک از تیپ‌های A، B و D

بلوک‌های D: شماره‌ ۱، ۲، ۳، ۴

بلوک‌های A و B: شماره‌ ۱۵، ۱۶

تعاونی ستاد کل: شامل ۲ بلوک از تیپ C

بلوک‌های C: شماره‌ ۱،

.

جدول مقایسه کلی بلوک‌های شهرک شهید خرازی با توجه به تیپ، تعداد طبقات، تعداد واحدها و متراژ واحدها به شرح زیر است:

جزئیات متراژ واحدهای تیپ B:

جزئیات متراژ واحدهای تیپ C:

توزیع تعاونی‌های سازنده بلوک‌ها:

این جدول خلاصه‌ای از تفاوت‌ها و ویژگی‌های اصلی بلوک‌های شهرک خرازی را نشان می‌دهد که شامل تعداد طبقات، تعداد واحدها، متراژ و پلان کلی هر تیپ است. بلوک‌های تیپ A و C معمولاً 29 طبقه و تیپ B حدود 23 طبقه دارند. تیپ A و C در ردیف‌های جلویی با چشم‌انداز باز قرار دارند و تیپ B در ردیف عقبی واقع شده است.

نقشه و پلان‌های داخلی پروژه خرازی

پروژه شهرک شهید خرازی شامل چهار تیپ اصلی بلوک (A، B، C و D) است که هرکدام پلان و نقشه داخلی متفاوتی دارند. در ادامه، ویژگی‌های معماری و پلان داخلی هر تیپ برج به تفکیک آمده است:

تیپ A

شکل پلان: مستطیلی با زاویه

تعداد طبقات: ۲۹ طبقه (۲۵ طبقه مسکونی، ۳ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه لابی)

تعداد واحد در هر طبقه: ۶ واحد

متراژ واحدها: ۱۰۴، ۱۱۰، ۱۱۵ و ۱۲۸ متر مربع

توضیحات: واحدها دو و سه خوابه، نورگیر مناسب، جانمایی در ردیف‌های جلویی پروژه با چشم‌انداز باز.

تیپ B

شکل پلان: مربع

تعداد طبقات: ۲۳ طبقه (۲۰ طبقه مسکونی، ۲ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه لابی)

تعداد واحد در هر طبقه: ۸ واحد

متراژ واحدها: ۱۰۵ تا ۱۱۶ متر مربع

توضیحات: بیشتر دو خوابه، نورگیر از دو جهت، جانمایی در کنار بلوک‌های تیپ A

جدول متراژ واحدهای تیپ B:

تیپ C
شکل پلان: هشت‌ضلعی با چهار بال در چهار جهت

تعداد طبقات: ۲۹ طبقه (۲۵ طبقه مسکونی، ۳ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه لابی)

تعداد واحد در هر طبقه: ۸ واحد

متراژ واحدها: ۱۰۹ تا ۱۲۲ متر مربع

توضیحات: جانمایی در ردیف‌های کناری پروژه، نورگیری قوی، پلان متنوع

جدول متراژ واحدهای تیپ C:

تیپ D

شکل پلان: منظم و مستطیلی

تعداد طبقات: ۲۳ طبقه (۲۰ طبقه مسکونی، ۲ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه لابی)

تعداد واحد در هر طبقه: ۶ واحد

متراژ واحدها: حدود ۱۱۶ متر مربع

توضیحات: در ردیف‌های عقبی پروژه، نورگیری مناسب، طراحی ساده و کاربردی.

ویژگی‌های کلی پلان‌های داخلی

نورگیری: اکثر واحدها از نور جنوب یا شمال برخوردارند و چشم‌انداز مناسبی به اتوبان‌ها یا فضای سبز دارند.

چیدمان: پلان‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که فضای نشیمن، آشپزخانه و اتاق‌ها بهینه و بدون فضای پرت باشد.

امکانات: هر برج دارای لابی مجلل، آسانسورهای متعدد، پارکینگ، انباری، سیستم اعلام و اطفا حریق و سایر امکانات رفاهی است.

جمع‌بندی

پلان‌های داخلی پروژه خرازی با تنوع متراژ و تیپ، پاسخگوی نیاز خانواده‌های مختلف است. پلان‌های تیپ A و C عمدتاً در ردیف‌های جلویی و کناری با چشم‌انداز باز قرار دارند و تیپ B و D در ردیف‌های عقبی، با چیدمان کاربردی و نورگیری مناسب طراحی شده‌اند.

وضعیت سازه پروژه شهید خرازی :

🧱

سازه برج‌های مسکونی شهید خرازی از نوع اسکلت بتنی (Concrete Structure) با دیوارهای برشی و ستون‌های مقاوم طراحی و اجرا شده است. استفاده از بتن مسلح با عیار بالا و رعایت کامل آیین‌نامه‌های مقاوم‌سازی در برابر زلزله، از مهم‌ترین ویژگی‌های فنی این پروژه به شمار می‌رود.

در اجرای سازه از سیستم فونداسیون گسترده، دیوارهای برشی بتنی و سقف‌های دال تخت استفاده شده است که موجب افزایش ایمنی، پایداری سازه و کاهش ارتعاش در طبقات شده است.

این ساختار مقاوم، علاوه بر دوام بالا در برابر عوامل طبیعی، شرایط ایده‌آلی برای سکونت بلندمدت ساکنان فراهم می‌کند.

وضعیت پیشرفت پروژه شهید خرازی :

تمام بلوک های فاز یک تحویل سهامداران شده است و مالکان اقدام به سکونت نموده اند .

تاریخچه نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه شهید خرازی

* هزینه ساخت به صورت علی الحساب برای اعضای اولیه متری 3.800.000 میلیون تومان در آن زمان اعلام شده بوده است.

* هزینه مشاعات و انشعابات در قرارداد ساخت محاسبه نشده است و در انتهای کار از مالکین واحدها دریافت شد.

* با توجه به آنکه  پروژه های خرازی از مرحله فروش واریزی و امتیاز خارج شده و به صورت متری خرید و فروش می شود، برای اخذ قیمت های دقیق و به روز، حتما به شماره تلفن انتهای این آگهی تماس بگیرید.

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* انتقال واحدها به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

زمان تحویل پروژه شهید خرازی

زمان بندی اعلامی تحویل واحد های تعاونی های پروژه خرازی

نکنه : با توجه به تکمیل شدن پروژه و واگذاری آن به سهم داران محترم و ساکن شدن مالکان در حال حاضر فروش واحدها حسب نظر مالکان به صورت متری و بر اساس طبقه و مرغوبیت قیمت گذاری میشوند.. لذا جهت دریافت آخرین قیمت ها با شماره های زیر تماس حاصل نمایید.

زمان تحویل پروژه شهید خرازی

🏢 

تمام واحدهای پروژه شهید خرازی به سهامداران تحویل داده شده و مالکان در حال سکونت در واحدهای خود هستند.

تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی برج های خرازی

🧭 تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد برج‌های شهید خرازی

✅ نکات مثبت پروژه شهید خرازی

نوساز و مدرن:

مجموعه شهید خرازی شامل بیش از ۴۴ برج مسکونی است که با طراحی معماری متنوع (تیپ‌های A، B، C و D) و رعایت استانداردهای روز، گزینه‌ای مناسب برای سلایق مختلف محسوب می‌شود.

سازه مقاوم و متریال باکیفیت:

استفاده از اسکلت بتنی و اتصالات مقاوم همراه با مصالح مرغوب، ایمنی بالایی در برابر زلزله و عمر طولانی سازه را تضمین کرده است.

محیط شهری مطلوب:

خیابان‌کشی اصولی، معابر عریض، فضای سبز گسترده و طراحی منظم شهرک، حس آرامش و نظم را برای ساکنان فراهم کرده است.

امکانات رفاهی کامل:

وجود سالن ورزشی، سالن اجتماعات، زمین بازی کودکان، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، آسانسورهای پرسرعت و نگهبانی ۲۴ ساعته از نقاط قوت مهم این مجموعه به شمار می‌رود.

موقعیت مکانی ممتاز:

قرارگیری در محدوده‌ای استراتژیک با دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم، خرازی و آزادگان و نزدیکی به مراکز مهم شهری مانند ایران‌مال، پارک چیتگر و رزمال.

پتانسیل رشد سرمایه:

با توجه به نوساز بودن، موقعیت مکانی و افزایش تقاضا در منطقه ۲۲، این مجموعه از پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری بلندمدت برخوردار است.

⚠️ نکات منفی و چالش‌های پروژه شهید خرازی

تراکم بالای جمعیت:

با وجود کیفیت بالای ساخت، تعداد زیاد بلوک‌ها و ساکنان موجب افزایش رفت‌وآمد و شلوغی در برخی ساعات روز می‌شود.

تکمیل‌نشدن برخی زیرساخت‌ها:

بخشی از معابر داخلی هنوز به‌صورت کامل آسفالت نشده و برخی امکانات شهری در مرحله توسعه قرار دارد.

ترافیک در ساعات اوج:

مجاورت با بزرگراه‌های اصلی موجب سهولت تردد شده اما در ساعات پرتردد، ترافیک سنگینی در مسیرهای ورودی و خروجی شهرک مشاهده می‌شود.

قیمت نسبتاً بالا:

ارزش‌گذاری واحدها با توجه به موقعیت و کیفیت ساخت در مقایسه با برخی پروژه‌های مشابه منطقه، بالاتر است.

🏁 جمع‌بندی نهایی

برج‌های شهید خرازی با معماری مدرن، امکانات کامل و موقعیت جغرافیایی مناسب، از برجسته‌ترین پروژه‌های منطقه ۲۲ محسوب می‌شوند. این مجموعه انتخابی ایده‌آل برای سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت است؛ هرچند لازم است در تصمیم‌گیری، به تراکم جمعیتی و وضعیت تکمیلی زیرساخت‌ها نیز توجه شود.

📍 تحلیل و نگارش توسط گروه ملکی یابنده – مهندس کسری علیزاده

 خوش آمدید به سایت ما

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

تلفن دفتر: 48000022_021

ارتباط از طریق واتساپ

پیج واتساپ : yabandeh_realestate

کانال تلگرام yabandeh_realestate

اینستاگرام yabandeh_realestate

ایمیل: kasra1384k@gmail.com

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده(ملی) پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

موقعیت روی نقشه

تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل

برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:

• آماده تحویل

• 1 تا 2 سال تحویل

• 2 تا 3 سال تحویل

• 3 تا 4 سال تحویل

• مرحله پذیره‌نویسی

تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها

برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:

• کوهک

• شهرک گلستان

• پهنه‌های ارتش

• مروارید شهر

• دریاچه شهدای خلیج فارس

برای مشاهده فایل‌های فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.

ادامه توضیحات برجهای شهرک شهید خرازی به زودی اضافه خواهد شد