🏢 برجهای شهید خرازی منطقه ۲۲ تهران
💰 قیمت روز برج خرازی | مشخصات کامل | نقشه | امکانات | تحلیل سرمایهگذاری
👈 خلاصه سریع پروژه شهید خرازی
| مشخصات | توضیحات |
|---|---|
| 🏢 نام پروژه | شهرک مسکونی شهید خرازی |
| 👷 سازنده | تعاونیهای بنیاد تعاون سپاه |
| 📍 موقعیت | منطقه ۲۲ تهران - بلوار اردستانی |
| 🏗 تعداد بلوک | ۴۴ بلوک |
| 🏠 تعداد واحد | حدود ۸۰۰۰ واحد |
| 📐 متراژ واحدها | ۱۰۲ تا ۱۳۲ متر |
| 🚗 پارکینگ | دارد |
| 📦 انباری | دارد |
| 🔥 سیستم اطفاء حریق | دارد |
| 🛎 لابی و نگهبانی | ۲۴ ساعته |
| 📜 وضعیت پروژه | تکمیل و تحویل شده |
| 💵 نحوه خرید و فروش | متری و قطعی |
💰 جدول قیمت روز برجهای شهید خرازی
📅 بروزرسانی قیمتها: ماه جاری
| متراژ | کف تا سقف قیمت | قیمت تقریبی تا ... |
|---|---|---|
| 🏠 102 متر | 160 تا... | از 16.3 میلیارد تومان |
| 🏠 106 متر | 160 تا... |
از 16.9 میلیارد تومان |
| 🏠 110 متر | 160 تا... |
از 17.6 میلیارد تومان |
| 🏠 112 متر | 160 تا... |
از 17.9 میلیارد تومان |
| 🏠 117 متر | 160 تا... |
از 18.7 میلیارد تومان |
| 🏠 122 متر | 160 تا... |
از 19.5 میلیارد تومان |
| 🏠 125 متر | 160 تا... |
از 20 میلیارد تومان |
| 🏠 127 متر | 160 تا... |
از 20.2 میلیارد تومان |
| 🏠 129 متر | 160 تا... |
از 20.6 میلیارد تومان |
| 🏠 132 متر | 160 تا... |
از 21.1 میلیارد تومان |
⚠️ قیمت نهایی هر واحد به عواملی مانند طبقه، جهت، نورگیری، ویو، وضعیت بازسازی و شرایط فروشنده بستگی دارد.
📞 استعلام قیمت روز:
مهندس کسری علیزاده
☎️ 09124685136
🌟 چرا برجهای خرازی یکی از محبوبترین مجتمعهای منطقه ۲۲ هستند؟
اگر به دنبال خرید آپارتمان نوساز در منطقه ۲۲ تهران باشید، بدون شک نام برجهای شهید خرازی را بارها شنیدهاید. این مجموعه بزرگ که در بلوار اردستانی قرار گرفته، به دلیل دسترسی عالی، امکانات مناسب، فضای سبز گسترده و نزدیکی به مراکز مهم منطقه، به یکی از پرتقاضاترین مجتمعهای مسکونی غرب تهران تبدیل شده است.
امروزه اکثر واحدهای شهرک خرازی در اختیار مالکان مصرفی قرار دارد و همین موضوع باعث شده فضای زندگی در این مجموعه نسبت به بسیاری از پروژههای سرمایهای منطقه ۲۲، پویاتر و خانوادگیتر باشد.
📍 موقعیت مکانی برجهای خرازی
یکی از مهمترین مزایای این شهرک، دسترسی فوقالعاده آن به شاهراههای اصلی تهران است.
🚗 فاصله تا مراکز مهم منطقه ۲۲
| مقصد | زمان تقریبی |
|---|---|
| اتوبان همت | 1 دقیقه |
| اتوبان حکیم | 1 دقیقه |
| آزادراه تهران کرج | 2 دقیقه |
| ایران مال | 2 دقیقه |
| باغ گیاهشناسی | 3 دقیقه |
| دریاچه چیتگر | 5 دقیقه |
| پارک جنگلی چیتگر | 7 دقیقه |
🏗 مشخصات فنی برجهای خرازی
🔹 سازه بتنی مقاوم در برابر زلزله
🔹 دیوارهای برشی بتنی
🔹 فونداسیون گسترده
🔹 چندین دستگاه آسانسور
🔹 پارکینگ اختصاصی
🔹 انباری اختصاصی
🔹 سیستم اعلام و اطفای حریق
🔹 سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
🔹 لابی مجلل
🔹 نگهبانی ۲۴ ساعته
🏢 تیپبندی معماری برجها
| تیپ | طبقات مسکونی | واحد در هر طبقه | بازه متراژ | ویژگی شاخص |
|---|---|---|---|---|
| A | 25 | 6 واحد | 104 تا 128 | نورگیری عالی، چشمانداز باز |
| B | 20 | 8 واحد | 105 تا 116 | پلان منظم، کاربری اقتصادیتر |
| C | 25 | 8 واحد | 109 تا 122 | پلان هشتضلعی، دید باز |
| D | 20 | 6 واحد | حدود 116 | طراحی ساده و کاربردی |
تنوع تیپها باعث شده پروژه پاسخگوی طیف گستردهای از خانوادهها باشد.
🏠 متراژ و تیپ واحدهای برج خرازی
برجهای خرازی از چهار تیپ اصلی A ،B ،C و D تشکیل شدهاند.
🅰️ تیپ A
⭐ محبوبترین تیپ پروژه
📐 106 تا 131 متر
🏢 29 طبقه
🚪 6 واحد در هر طبقه
🅱️ تیپ B
📐 105 تا 117 متر
🏢 23 طبقه
🚪 8 واحد در هر طبقه
🅲 تیپ C
📐 109 تا 122 متر
🏢 29 طبقه
🚪 8 واحد در هر طبقه
🅳 تیپ D
📐 116 تا 125 متر
🏢 23 طبقه
🚪 6 واحد در هر طبقه
🌳 امکانات رفاهی شهرک خرازی
✅ لابی مجلل
✅ لابی من
✅ نگهبانی شبانهروزی
✅ دوربین مداربسته
✅ سالن اجتماعات
✅ سالن ورزشی
✅ زمین بازی کودکان
✅ فضای سبز گسترده
✅ محوطهسازی مناسب
✅ پارکینگ مهمان
✅ واحدهای تجاری فعال
✅ آسانسورهای پرسرعت
🏆 بهترین بلوکهای برج خرازی کداماند؟
بر اساس تجربه معاملات گروه ملکی یابنده، بلوکهای زیر بیشترین تقاضا را دارند:
🥇 C1 و C2
🥈 A1 و A2
🥉 A3 و A4
⭐ بلوکهای دارای دید باز به فضای سبز
این بلوکها معمولاً نقدشوندگی بالاتر و رشد قیمتی بیشتری دارند.
🌅 بهترین ویوهای برج خرازی
🌊 ویو دریاچه چیتگر
🌳 ویو باغ گیاهشناسی
🌲 ویو پارک جنگلی چیتگر
🏙 ویو شهر تهران
🛍 ویو ایران مال
📈 تحلیل سرمایهگذاری برجهای خرازی در سال ۱۴۰۵
از دید کارشناسان گروه ملکی یابنده، شهرک خرازی در حال حاضر وارد مرحله بلوغ بازار شده است.
دلایل مهم رشد ارزش این مجموعه:
📌 تکمیل کامل پروژه
📌 افزایش جمعیت ساکن
📌 توسعه بلوار اردستانی
📌 نزدیکی به ایران مال
📌 رشد خدمات شهری منطقه ۲۲
📌 محدود شدن عرضه واحد نوساز در منطقه
به همین دلیل برجهای خرازی همچنان جزو گزینههای مناسب برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت محسوب میشوند.
⭐ امتیاز کارشناسی گروه ملکی یابنده
| معیار | امتیاز از 10 |
|---|---|
| 📍 موقعیت مکانی | 9 |
| 🏗 کیفیت ساخت | 8.5 |
| 🌳 امکانات رفاهی | 8 |
| 🚗 دسترسی | 9 |
| 💰 نقدشوندگی | 9 |
| 🔒 امنیت | 8.5 |
| 📈 سرمایهگذاری | 8.5 |
⭐ امتیاز نهایی پروژه: 8.7 از 10
📞 خرید و فروش برجهای شهید خرازی
اگر قصد خرید، فروش یا سرمایهگذاری در برجهای شهید خرازی را دارید، کارشناسان گروه مشاورین ملکی یابنده آماده ارائه مشاوره تخصصی و بازدید حضوری از واحدهای موجود هستند.
👷♂️ کارشناس ارشد فروش و سرمایهگذاری
مهندس کسری علیزاده
📱 09124685136
🏢 گروه مشاورین ملکی یابنده
📌 این نمودار صرفاً یک تحلیل روندی بر اساس شرایط بازار منطقه ۲۲ است و به منزله تضمین سودآوری آینده نیست.
🏆 مقایسه برجهای خرازی با پروژههای مشابه منطقه ۲۲
| پروژه | کیفیت ساخت | امکانات | نقدشوندگی | سرمایهگذاری |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 خرازی | 8.5 | 8 | 9 | 8.5 |
| 🏢 نارنجستان | 8 | 8 | 8.5 | 8 |
| 🏢 برجهای ارتش | 8.5 | 7.5 | 9 | 9 |
| 🏢 پهنه C چیتگر | 8 | 8 | 8 | 8 |
| 🏢 پروژههای سپاشهر | 8.5 | 8.5 | 8 | 8.5 |
📌 نتیجه مقایسه
برجهای خرازی در حال حاضر از نظر نقدشوندگی و آمادگی سکونت جزو گزینههای برتر منطقه ۲۲ محسوب میشوند. در مقابل برخی پروژههای جدیدتر ممکن است امکانات لوکستری داشته باشند اما هنوز ریسک ساخت یا زمان تحویل را پشت سر نگذاشتهاند.
👍 نقاط قوت برجهای خرازی
🌟 مهمترین مزایا
✅ پروژه کاملاً تکمیل و تحویل شده
✅ دسترسی بسیار مناسب به بزرگراههای همت و حکیم
✅ نزدیکی به ایران مال
✅ نزدیکی به دریاچه چیتگر
✅ سازه بتنی مقاوم
✅ فضای سبز گسترده
✅ محوطهسازی مناسب
✅ امنیت و نگهبانی ۲۴ ساعته
✅ وجود واحدهای تجاری و خدماتی
✅ نقدشوندگی بالا در بازار منطقه ۲۲
✅ تنوع متراژ برای خانوادههای مختلف
⚠️ نقاط ضعف برجهای خرازی
هیچ پروژهای بدون نقطه ضعف نیست و شناخت آنها به تصمیمگیری بهتر کمک میکند.
🔸 تراکم جمعیتی نسبتاً بالا به دلیل تعداد زیاد بلوکها
🔸 شلوغی برخی مسیرهای دسترسی در ساعات اوج ترافیک
🔸 هزینه شارژ بالاتر نسبت به مجتمعهای کوچک
🔸 محدود بودن تعداد واحدهای دارای دید ممتاز
🔸 افزایش رقابت فروش در برخی متراژهای پرتقاضا
❓ سوالات متداول برجهای خرازی
آیا برجهای خرازی آماده سکونت هستند؟
✅ بله، تمامی بلوکها تحویل شده و ساکنان در مجموعه حضور دارند.
متراژ واحدهای برج خرازی چقدر است؟
📐 از حدود ۱۰۲ متر تا ۱۳۲ متر مربع.
آیا هر واحد پارکینگ و انباری دارد؟
✅ بله.
بهترین بلوکهای شهرک خرازی کداماند؟
🏆 معمولاً بلوکهای C1 ،C2 ،A1 و A2 بیشترین تقاضا را دارند.
آیا واحدها سند دارند؟
📋 وضعیت هر واحد باید به صورت موردی بررسی شود و پیش از معامله استعلام حقوقی انجام شود.
هزینه شارژ برجها چقدر است؟
💰 مبلغ شارژ بسته به متراژ واحد و مصوبات هیئتمدیره هر بلوک متفاوت است.
آیا برجهای خرازی برای سرمایهگذاری مناسب هستند؟
📈 با توجه به تکمیل پروژه، موقعیت مکانی مناسب و رشد منطقه ۲۲، یکی از گزینههای مطلوب سرمایهگذاری محسوب میشوند.
فاصله برجهای خرازی تا ایران مال چقدر است؟
🛍 حدود ۲ دقیقه با خودرو.
فاصله برجهای خرازی تا دریاچه چیتگر چقدر است؟
🌊 حدود ۵ دقیقه.
آیا برجها نگهبانی ۲۴ ساعته دارند؟
🔒 بله.
پروژه شهید خرازی در منطقه ۲۲ تهران
|
|
|||||||||||||||
|
👷♂️ سازندگان پروژه شهید خرازی
با توجه به وسعت بالای پروژه و تعداد زیاد واحدهای مسکونی، اجرای پروژه شهید خرازی نیازمند هماهنگی دقیق، مدیریت فنی قوی و تأمین تجهیزات گسترده بود.
به همین دلیل، عملیات ساخت این مجموعه بزرگ در قالب ۶ تعاونی اصلی و چند تعاونی زیرمجموعه وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران انقلاب اسلامی انجام گرفت.
این تعاونیها با همکاری یکدیگر، روند طراحی، ساخت، نظارت و تحویل واحدها را در فازهای مختلف پروژه پیش بردند و در نهایت، تمامی بلوکها با کیفیت مطلوب به سهامداران محترم تحویل گردید.
نام سازنده هر یک از بلوک های ساختمانی پروژه خرازی در شکل زیر و در هر یک از 5 ردیف بلوکهای این شهرک مشخص شده است:
تعاونی های سازنده پروژه خرازی و تعداد واحدهای هر کدام
|
شرح |
تعاونی مادر |
تعاونی های زیر مجموعه |
تعداد واحد |
|
1 |
تعاونی آماد پشتیبانی |
- تعاونی آماد دو کوهه - تعاونی نیروی قدس |
2376 |
|
2 |
تعاونی رزمنده |
تعاونی سپاه محمد رسوال الله |
2400 |
|
3 |
تعاونی هوافضا |
تعاونی هوافضا |
812 |
|
4 |
تعاونی لشگر 27 |
تعاونی لشگر 27 |
1278 |
|
5 |
تعاونی نیروی زمینی |
- تعاونی لشکر 10 - تعاونی سیدالشهدا |
700 |
|
6 |
تعاونی ستاد کل ارتش |
- تعاونی انرژی اتمی |
464 |
🏢 تعداد طبقات پروژه شهید خرازی
-
۲۷ طبقه مسکونی
-
۴ طبقه منفی (پارکینگ و انباری)
-
۱ طبقه لابی مجزا
-
فاقد طبقات تجاری در داخل برجها
📌 در مجموع، هر برج دارای ۳۲ طبقه میباشد.
طراحی عمودی برجها بهگونهای انجام شده که:
-
ظرفیت پارکینگ پاسخگوی واحدها باشد
-
لابی مرکزی وسیع و مستقل ایجاد شود
-
دسترسی آسان به آسانسورهای نفربر و باربر فراهم گردد
این ساختار باعث تفکیک مناسب فضای سکونتی از فضاهای خدماتی شده است.
شماره گذاری بلوک ها
|
شرح |
تعاونی |
نام بلوک |
|
1 |
تعاونی آماد پشتیبانی |
C3, C4, C7, C8, A3, A4, B3, B4 |
|
2 |
تعاونی رزمنده |
A7, A8, A9, A10, A13, A14, B7, B8, B9, B10, B13, B14, C5, C6 |
|
3 |
تعاونی هوافضا |
A1, A2, B1, B2 |
|
4 |
تعاونی لشگر 27 |
D1, D2, D3, D4, A15, A16, B15, B16 |
|
5 |
تعاونی نیروی زمینی |
A5, A6, A11, A12, B5, B6, B11, B12 |
|
6 |
تعاونی ستاد کل ارتش |
C1 و C2 |
نقشه پلان بلوک های تیپ A پروژه خرازی:
متراژ واحد های تیپ A بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی
|
شرح |
شماره واحد |
متراژ واحد سری فرد |
متراژ واحد سری زوج |
|
1 |
واحد 1 |
117.81 متر |
129.67 متر |
|
2 |
واحد 2 |
112.53 متر |
112.53 متر |
|
3 |
واحد 3 |
129.67 متر |
117.81 متر |
|
4 |
واحد 4 |
129.3 متر |
131.03 متر |
|
5 |
واحد 5 |
106.15 متر |
106.15 متر |
|
6 |
واحد 6 |
131.03 متر |
129.3 متر |
نقشه پلان بلوک های تیپ B پروژه خرازی:
متراژ واحد های تیپ B بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی
|
شرح |
شماره واحد |
متراژ واحد سری فرد |
متراژ واحد سری زوج |
|
1 |
واحد 1 |
110.17 متر |
110.2 متر |
|
2 |
واحد 2 |
117.01 متر |
112.62 متر |
|
3 |
واحد 3 |
112.62 متر |
117.01 متر |
|
4 |
واحد 4 |
110.2 متر |
110.17 متر |
|
5 |
واحد 5 |
106.29 متر |
106.29 متر |
|
6 |
واحد 6 |
117.15 متر |
117.15 متر |
|
7 |
واحد 7 |
117.13 |
117.13 |
|
8 |
واحد 8 |
106.03 |
106.03 |
نقشه پلان بلوک های تیپ C پروژه خرازی:
نقشه پلان بلوک های تیپ D پروژه خرازی:
متراژ واحد های تیپ D بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی
|
شرح |
شماره واحد |
متراژ واحد سری فرد |
متراژ واحد سری زوج |
|
1 |
واحد 1 |
125.05 متر |
123.41 متر |
|
2 |
واحد 2 |
108.48 متر |
108.48 متر |
|
3 |
واحد 3 |
123.41 متر |
125.05 متر |
|
4 |
واحد 4 |
125.21 متر |
124.9 متر |
|
5 |
واحد 5 |
118.36 متر |
118.36 متر |
|
6 |
واحد 6 |
124.9 متر |
125.21 متر |
مشخصات برج های پروژه شهید خرازی
🏢 نحوه خرید و فروش واحدها
پروژه شهید خرازی در حال حاضر از حالت خرید و فروش «امتیازی» خارج شده و معاملات به صورت متری و واحد مشخص انجام میشود.
قیمتگذاری واحدها بر اساس موارد زیر تعیین میگردد:
-
طبقه
-
جهت و نورگیری
-
تیپ بلوک (A، B، C یا D)
-
میزان دید و چشمانداز
-
موقعیت قرارگیری در شهرک
انتقال مالکیت پس از بررسیهای حقوقی و مالکیتی در دفتر تعاونی مربوطه به صورت قطعی انجام میشود.
📆 آرشیو زمانبندی تحویل آپارتمان ها توسط تعاونیها
| تعاونی | وضعیت / زمان تحویل |
|---|---|
| آماد پشتیبانی و سپاه قدس | بلوکهای C3 و C4 آماده سکونت – تحویل انتهای ۱۴۰۰ |
| رزمنده | تحویل ۱۴۰۲ |
| هوافضا | تحویل انتهای ۱۴۰۰ |
| لشگر ۲۷ | تحویل ۱۴۰۲ |
| نیروی زمینی | تحویل ۱۴۰۲ |
| ستاد کل ارتش | تحویل انتهای ۱۴۰۱ |
در حال حاضر تمامی بلوکها تکمیل شده و واحدها به سهامداران واگذار شدهاند.
🤝 مشاوره تخصصی خرید و فروش برجهای خرازی
خرید آپارتمان در پروژهای به وسعت شهرک شهید خرازی نیازمند بررسی دقیق بلوک، طبقه، جهت واحد، وضعیت حقوقی، چشمانداز، میزان نورگیری و ارزش واقعی ملک است.
گروه مشاورین ملکی یابنده با تجربه تخصصی در بازار منطقه ۲۲، آماده ارائه خدمات زیر به خریداران و فروشندگان محترم میباشد:
✅ مشاوره تخصصی سرمایهگذاری
✅ معرفی بهترین بلوکها و واحدها
✅ استعلام وضعیت حقوقی ملک
✅ کارشناسی قیمت روز
✅ بازدید حضوری از واحدهای آماده فروش
✅ مشاوره فروش و نقدشوندگی
👷♂️ کارشناس ارشد فروش و سرمایهگذاری
مهندس کسری علیزاده
📱 09124685136
🏢 گروه مشاورین ملکی یابنده
⭐ تحلیل، بررسی و مشاوره تخصصی پروژههای منطقه ۲۲ تهران
🧭 جمعبندی کارشناسی
شهرک شهید خرازی اکنون یک پروژه آماده، تثبیتشده و دارای بازار فعال خرید و فروش است.
برای خریدار مصرفی، گزینهای مطمئن و کمریسک محسوب میشود.
برای سرمایهگذار، پروژهای با رشد تدریجی و باثبات است، نه جهش هیجانی کوتاهمدت.
بازار اینجا دیگر مرحله ساخت نیست. مرحله انتخاب دقیق واحد و مذاکره حرفهای قیمت است.
همینجا تفاوت خریدار معمولی و خریدار هوشمند مشخص میشود
خوش آمدید به سایت یابنده دات کام
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص املاک مورد نظر شما، با ما تماس بگیرید.
اطلاعات تماس با مهندس کسری علیزاده
| نوع تماس | شماره |
|---|---|
| تلفن همراه 1 | 09124685136 |
| تلفن همراه 2 | 09364664203 |
| تلفن دفتر |
48000022 داخلی103(مدیریت) |
راههای ارتباطی با گروه ملکی یابنده در شبکههای اجتماعی
لطفا در زیر بر روی شبکه ارتباطی مورد نظرتان کلیک نماید
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس دفتر :
تهران – منطقه ۲۲ – بلوار امیرکبیر – بعد از گلآرا – روبروی باشگاه الزهرا – پلاک 762 – املاک آرین (یابنده)
تقسیمبندی پروژهها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده جزئیات و رفتن به صفحات مربوطه، بر روی گزینههای زیر کلیک کنید:
تقسیمبندی برجهای منطقه ۲۲ و حدود قیمتها
جهت مشاهده برجها و کف قیمت واحدها و فاصله آنها تا دریاچه، روی ناحیه مورد نظر کلیک کنید:
ادامه توضیحات مجموعه برج های بانک ملی واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر
اینترنت Wifi
بالکن
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
مرکز خرید و واحد تجاری
هلی پد
زمین ورزشی اختصاصی برج
سیستم Chp نیروگاه برق مرکزی
نماز خانه
فضای سبز
پارکینگ مهمان
استخر
تراس
سونا و جکوزی
روف گاردن
سیستم سرمایشی چیلر
سالن بازی کودکان
کافی شاپ
هایپر استار
کارواش خصوصی برج
خشکشویی
پیست دوچرخه سواری
جاده سلامت
سالن تخصصی ماساژ
حمام ترکی
زمین تنیس
باشگاه بدن سازی
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 3 km
ایستگاه اتوبوس - 1 km
ایستگاه مترو - 2 km
بیمارستان - 2 km
مدرسه - 1 km
فرودگاه - 5 km
مکان
منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، امتداد بزرگراه خرازی به سمت غرب، منطقه وردآورد، مجاور آتی شهر، ضلع شرقی بلوار اردستانی، شهرک مسکونی شهید خرازی, تهران, تهران