مرور و بررسی
وضعیت: فروش
دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی
سرمایه گذار: شرکت تعاونی مسکن خرازی سپاه
قیمت: از 5.2میلیارد تومان - 7.5میلیارد تومان
تعداد بلوک: 44
تعداد طبقه: 31
تعداد آپارتمان : 8,030
معرفی پروژه

 

جدول ارزیابی قیمت بازار برج شهید خرازی در بازه زمانی یکماهه فعلی 

متراژ(دانگ)

مبلغ

واریزی

به روز

حدود کف قیمت

متری

جمع کل کف قیمت

امتیاز در بازار

102 متری

-

 

6,000,000,000

106 متری

-

 

6,000,000,000

110 متری

-

 

6,200,000,000

112 متری

-

 

6,300,000,000

117 متزی

-

 

6,300,000,000

122 متری

-

 

6,450,000,000

125 متری

-

 

6,500,000,000

127 متری

-

 

6,600,000,000

132 متری

-

 

6,700,000,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

خلاصه اطلاعات پروژه شهید خرازی

 موارد

توضیحات

نام پروژه

شهید خرازی

تعاونی سازنده

سپاه

تعداد طبقات

32  از 44 بلوک

متراژ ها

از 102 متر تا 132 متری

مبلغ تراکم زمین

-

تعداد سهم داران

8400 واحد

وضعیت حال حاضر پروژه

پروژه تحویل سهامدارن شده است

نوع اسکلت

بتن

روند پیشرفت در بازه زمانی

شروع پروژه تا زمان حاضر

خوب

 


 

پروژه شهرک مسکونی شهید خرازی

 

 

 آشنایی با پروژه خرازی:

پروژه خرازی یکی از پروژه های مسکونی در حال انجام در منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی های مختلف سپاه مدیریت شده و به سرعت در حال پیشرفت می باشد.

پروژه خرازی در بخش وردآورد منطقه 22، در مجاورت آتی شهر و در محدوده غربی دریاچه چیتگر واقع شده است. از این حیث دسترسی آسان به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، بازار بزرگ ایران مال و دیگر بازارهای تجاری منطقه به عنوان ویژگی­ های مطلوب موقعیتی آن قابل ذکر است. همچنین دسترسی آسان در بخش شمالی به اتوبان خرازی و در بخش جنوبی به اتوبان حکیم و اتوبان تهران-کرج مسیر و راه های ارتباطی را سهل الوصول کرده است.

 پروژه خرازی در 44 بلوک و مجموعاً در 8032 واحد با تعداد طبقات مختلف در زمینی به وسعت 368،289 متر مربع (38 و نیم هکتار) و زیربنای 114،978 متر مربع ساخته خواهد شد.

 

 

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

 دسترسی ها حاضر در منطقه 22

بازه زمانی تا موقعیت پروژه

اتوبان حکیم

1دقییقه

اتوبان همت

1دقییقه

پارک گیاه شناسی

3دقییقه

اتوبان کرج

2دقییقه

دریاچه خلیج فارس

5دقییقه

پارک جنگلی چیتگر

7دقییقه

مجموعه ایرانمال

2 دقیقه

 


سازنده پروژه خرازی

با توجه به حجم تعداد واحدها و بزرگی پروژه که نیاز به بکارگیری نیرو و توان مدیریتی و تامین تجهیزاتی بیشتری دارد، پروژه خرازی در قالب 6 تعاونی اصلی و چند تعاونی زیر مجموعه وابسته به ارگان سپاه انجام می ­شود.

نام سازنده هر یک از بلوک ­های ساختمانی پروژه خرازی در شکل زیر و در هر یک از 5 ردیف بلوکهای این شهرک مشخص شده است:

blobid1-8.jpg

تعاونی های سازنده پروژه خرازی و تعداد واحدهای هر کدام

شرح

تعاونی مادر

تعاونی های زیر مجموعه

تعداد واحد

1

تعاونی آماد پشتیبانی

- تعاونی آماد دو کوهه

- تعاونی نیروی قدس

2376

2

تعاونی رزمنده

تعاونی سپاه محمد رسوال الله

2400

3

تعاونی هوافضا

تعاونی هوافضا

812

4

تعاونی لشگر 27

تعاونی لشگر 27

1278

5

تعاونی نیروی زمینی

- تعاونی لشکر 10

- تعاونی سیدالشهدا

700

6

تعاونی ستاد کل ارتش

- تعاونی انرژی اتمی

464

 


متراژها و تیپ ها پروژه خرازی

با توجه به آنکه 4 تیپ نقشه متفاوت برای بلوک­های شهرک خرازی به نام A ، B ، C و D لحاظ شده است، در شکل زیر تفکیک نوع تیپ هر بلوک مشخص شده است.

همانطور که در تصویر مندرج در بخش سازنده ذکر شده است، بلوک های شهرک شهید خرازی ردیف­های جلویی مربوط به تعاونی­ های آماد و پشتیبانی، نیروی قدس و دو کوهه، هوا فضا و ستاد کل بوده و دارای 30 طبقه هستند و بلوک ردیف­های جنوبی که در پایین ترین بخش شهرک قرار دارند مربوط به تعاونی لشگر 27 بوده و هر کدام دارای 25 طبقه هستند.

blobid2-6.jpg

شماره گذاری بلوک ها  

شرح

تعاونی

نام بلوک

1

تعاونی آماد پشتیبانی

C3, C4, C7, C8, A3, A4, B3, B4

2

تعاونی رزمنده

A7, A8, A9, A10, A13, A14, B7, B8, B9, B10, B13, B14, C5, C6

3

تعاونی هوافضا

A1, A2, B1, B2

4

تعاونی لشگر 27

D1, D2, D3, D4, A15, A16, B15, B16

5

تعاونی نیروی زمینی

A5, A6, A11, A12, B5, B6, B11, B12

6

تعاونی ستاد کل ارتش

C1 و C2

 

نقشه پلان بلوک های تیپ A پروژه خرازی:

blobid3-5.jpg

blobid4.jpg

متراژ واحد های تیپ A بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

شرح

شماره واحد

متراژ واحد سری فرد

متراژ واحد سری زوج

1

واحد 1

117.81 متر

129.67 متر

2

واحد 2

112.53 متر

112.53 متر

3

واحد 3

129.67 متر

117.81 متر

4

واحد 4

129.3 متر

131.03 متر

5

واحد 5

106.15 متر

106.15 متر

6

واحد 6

131.03 متر

129.3 متر

 

نقشه پلان بلوک های تیپ B پروژه خرازی:

blobid5.jpg

 

blobid6.jpg

متراژ واحد های تیپ B بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

شرح

شماره واحد

متراژ واحد سری فرد

متراژ واحد سری زوج

1

واحد 1

110.17 متر

110.2 متر

2

واحد 2

117.01 متر

112.62 متر

3

واحد 3

112.62 متر

117.01 متر

4

واحد 4

110.2 متر

110.17 متر

5

واحد 5

106.29 متر

106.29 متر

6

واحد 6

117.15 متر

117.15 متر

7

واحد 7

117.13

117.13

8

واحد 8

106.03

106.03

 

 

نقشه پلان بلوک های تیپ C پروژه خرازی:

blobid7.jpg

نقشه پلان بلوک های تیپ D پروژه خرازی:

blobid8.jpg

متراژ واحد های تیپ D بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

شرح

شماره واحد

متراژ واحد سری فرد

متراژ واحد سری زوج

1

واحد 1

125.05 متر

123.41 متر

2

واحد 2

108.48 متر

108.48 متر

3

واحد 3

123.41 متر

125.05 متر

4

واحد 4

125.21 متر

124.9 متر

5

واحد 5

118.36 متر

118.36 متر

6

واحد 6

124.9 متر

125.21 متر

 


نحوه انتخاب واحد و طبقه در پروژه خرازی

در پروژه خرازی هم مانند دیگر تعاونی های مسکن، طبقه و جهت از ابتدا مشخص نبوده و به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش انجام می گردید. در سال 1399 همزمان با انجام نازک کاری در بلوک ها، تعاونی های آماد و پشتیبانی (آماد قدس + آماد دوکوهه) و تعاونی لشکر27 محمدرسول که از نظر کاری جلوتر بودند، اقدام به رتبه بندی سیستمی و سپس مرحله انتخاب طبقه و واحد اعضا را انجام داده اند.

با توجه به آنکه تعاونی هوافضا نیز رتبه بندی اعضای خود را انجام داده است، تا حدی امکان حدس طبقه اعضاء وجود دارد. لازم به ذکر است که تعاونی هوافضا نیز طبق اعلام انجام شده تا پایان تابستان 1400 می بایست طبقات اعضاء را نیز مشخص می نمود. این مسئله باید مورد توجه قرار بگیرد که انتخاب طبقه و واحد توسط خود عضو انجام شده و از این جهت اعضاء باید اطلاعات کاملی درباره رتبه خود، طبقات و جهاتی که می توانند انتخاب کنند و همچنین شرایط واحدها داشته باشند تا انتخابی دقیق و متناسب با سلیقه خود داشته باشد.


وضعیت پیشرفت پروژه خرازی

بسته به تعاونی های مختلف، در مراحل نازک کاری و قبل از تحویل  


نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه خرازی

blobid4-36.png

 

 

* هزینه ساخت به صورت علی الحساب برای اعضای اولیه متری 3.800.000 میلیون تومان اعلام شده است.

* هزینه مشاعات و انشعابات در قرارداد ساخت محاسبه نشده است و در انتهای کار از مالکین واحدها دریافت می گردد.

* واریزی اعضاء بسته به تعاونی مربوطه تا نیمه اول سال 1400 بین 300 تا 450 میلیون تومان می باشد.

* با توجه به آنکه بخش زیادی از پروژه های خرازی از مرحله فروش واریزی و امتیاز خارج شده و به صورت متری خرید و فروش می شود، برای اخذ قیمت های دقیق و به روز، حتما به شماره تلفن انتهای این آگهی تماس بگیرید.

  

شرح

نحوه معامله و واگذاری تا شهریور 1400

تعاونی آماد پشتیبانی و سپاه قدس

به صورت متری و بلوک C3 و C4 آماده سکونت

تعاونی رزمنده

بخشی امتیازی و بخشی متری

تعاونی هوافضا

به صورت متری

تعاونی لشگر 27

2 بلوک به صورت متری و یک بلوک امتیازی

تعاونی نیروی زمینی

به صورت متری

تعاونی ستاد کل ارتش

به صورت امتیازی

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

 

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

* هرچند در ابتدا تعاونی های فعال در شهرک خرازی ابتدای امر نقل و انتقال امتیاز ها را بسته نگه داشته و به همین دلیل برخی واگذاری ها صرفاً به صورت وکالتی انجام شده که به سبب شرایط حقوقی این نوع از معاملات روند مناسبی نداشتند، اما در حال حاضر شرایط واگذاری امکان پذیر است.


زمان تحویل پروژه خرازی

زمان بندی اعلامی تحویل واحد های تعاونی های پروژه خرازی

شرح

زمان تحویل

تعاونی آماد پشتیبانی و سپاه قدس

بلوک C3 و C4 آماده سکونت
انتهای 1400

تعاونی رزمنده

 1402

تعاونی هوافضا

 انتهای 1400

تعاونی لشگر 27

1402

تعاونی نیروی زمینی

1402

تعاونی ستاد کل ارتش

انتهای 1401

 


نکنه : با توجه به تکمیل شدن پروژه و واگذاری آن به سهم داران محترم و ساکن شدن مالکان در حال حاضر فروش واحدها حسب نظر مالکان به صورت متری و بر اساس طبقه و مرغوبیت قیمت گذاری میشوند.. لذا جهت دریافت آخرین قیمت ها با شماره های زیر تماس حاصل نمایید.


زمان تحویل پروژه شهید خرازی

 پروژه شهید خرازی تحویل سهامدارن آن شده است .


 

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)

 

 


 تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود       بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی

برای مشاهده  صفحه اختصاصی  هر یک از این پروژه ها (لطفا  کلیک نمائید)

 


جهت مشاهده خرید و  فروش آپارتمان و  برج های نوساز و کار کرده  در منطقه 22 چیتگر معرفی شده به سایت یابنده

خرید و فروش آپارتمان ، پنت هاوس ، برج نوساز و کارکرده و اقساطی در منطقه چیتگر تهران ( لطفا  کلیک نمایید)

 

ادامه توضیحات برج شهید خرازی

امکانات رفاهی

اینترنت Wifi

بالکن

پارکینگ

سالن اجتماعات

نگهبانی

دوربین مداربسته

درب ضد سرقت

سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی

آسانسور

آسانسور حمل بار

آنتن مرکزی

اعلام و اطفاء حریق

راه پله اضطراری

شوتینگ زباله

مرکز خرید و واحد تجاری

هلی پد

زمین ورزشی اختصاصی برج

سیستم Chp نیروگاه برق مرکزی

نماز خانه

فضای سبز

پارکینگ مهمان

استخر

تراس

سونا و جکوزی

روف گاردن

سیستم سرمایشی چیلر

سالن بازی کودکان

کافی شاپ

هایپر استار

کارواش خصوصی برج

خشکشویی

پیست دوچرخه سواری

جاده سلامت

سالن تخصصی ماساژ

حمام ترکی

زمین تنیس

باشگاه بدن سازی


فاصله تا امکانات شهری

بانک - 1 km

مرکز خرید - 1 km

دریاچه - 3 km

ایستگاه اتوبوس - 1 km

ایستگاه مترو - 2 km

بیمارستان - 2 km

مدرسه - 1 km

فرودگاه - 5 km


مکان

منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، امتداد بزرگراه خرازی به سمت غرب، منطقه وردآورد، مجاور آتی شهر، ضلع شرقی بلوار اردستانی، شهرک مسکونی شهید خرازی, تهران, تهران


اشتراک گذاری این پروژه :

ثبت درخواست خرید یا فروش این پروژه

فایل های فروش
فایلهای اجاره