آشنایی با پروژه خرازی:

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

👷‍♂️ سازندگان پروژه شهید خرازی

با توجه به وسعت بالای پروژه و تعداد زیاد واحدهای مسکونی، اجرای پروژه شهید خرازی نیازمند هماهنگی دقیق، مدیریت فنی قوی و تأمین تجهیزات گسترده بود.

به همین دلیل، عملیات ساخت این مجموعه بزرگ در قالب ۶ تعاونی اصلی و چند تعاونی زیرمجموعه وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران انقلاب اسلامی انجام گرفت.

این تعاونی‌ها با همکاری یکدیگر، روند طراحی، ساخت، نظارت و تحویل واحدها را در فازهای مختلف پروژه پیش بردند و در نهایت، تمامی بلوک‌ها با کیفیت مطلوب به سهامداران محترم تحویل گردید.

نام سازنده هر یک از بلوک ­های ساختمانی پروژه خرازی در شکل زیر و در هر یک از 5 ردیف بلوکهای این شهرک مشخص شده است:

تعاونی های سازنده پروژه خرازی و تعداد واحدهای هر کدام

🏢 تعداد طبقات پروژه شهید خرازی

• ۲۷ طبقه مسکونی

• ۴ طبقه منفی (پارکینگ و انباری)

• ۱ طبقه لابی مجزا

• فاقد طبقات تجاری در داخل برج‌ها

📌 در مجموع، هر برج دارای ۳۲ طبقه می‌باشد.

طراحی عمودی برج‌ها به‌گونه‌ای انجام شده که:

• ظرفیت پارکینگ پاسخگوی واحدها باشد

• لابی مرکزی وسیع و مستقل ایجاد شود

• دسترسی آسان به آسانسورهای نفر‌بر و باربر فراهم گردد

این ساختار باعث تفکیک مناسب فضای سکونتی از فضاهای خدماتی شده است.

📐 متراژها و تیپ‌های پروژه شهید خرازی

پروژه شهید خرازی شامل چهار تیپ معماری اصلی با نام‌های A، B، C و D است. هر تیپ دارای پلان، تعداد طبقات و جانمایی متفاوت در سایت مجموعه می‌باشد.

🔷 تیپ‌های A و C

• قرارگیری در ردیف‌های جلویی و کناری شهرک

• چشم‌انداز بازتر نسبت به سایر بلوک‌ها

• حدود ۲۹ طبقه (۲۵ مسکونی)

• متراژ تقریبی: ۱۰۴ تا ۱۲۸ مترمربع

• واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه با نورگیری قوی

این تیپ‌ها معمولاً از نظر دید و موقعیت، ارزش بالاتری دارند.

🔷 تیپ B

• استقرار در بخش‌های میانی مجموعه

• پلان مربعی و منظم

• حدود ۲۳ طبقه (۲۰ مسکونی)

• متراژ: ۱۰۵ تا ۱۱۶ مترمربع

• عمدتاً دوخوابه با طراحی اقتصادی‌تر

تیپ B معمولاً گزینه‌ای متعادل از نظر قیمت و کاربری خانوادگی محسوب می‌شود.

🔷 تیپ D

• واقع در بخش جنوبی شهرک

• حدود ۲۳ تا ۲۵ طبقه

• متراژ حدود ۱۱۵ تا ۱۲۰ مترمربع

• پلان ساده و کاربردی

• نورگیری مناسب

این تیپ به دلیل تعداد کمتر بلوک‌ها، فضای آرام‌تری نسبت به برخی بخش‌های دیگر دارد.

📊 جمع‌بندی متراژ واحدها

به طور کلی، متراژ واحدهای پروژه بین ۱۰۵ تا حدود ۱۳۱ مترمربع متغیر است و شامل:

• واحدهای دوخوابه استاندارد

• واحدهای سه‌خوابه با نشیمن بزرگ‌تر

• پلان‌های بهینه و حداقل فضای پرت

• نورگیری مطلوب شمالی یا جنوبی

تنوع تیپ‌ها و متراژها باعث شده پروژه پاسخگوی نیاز خانواده‌های کم‌جمعیت تا متوسط باشد.

شماره گذاری بلوک ها  

نقشه پلان بلوک های تیپ A پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ A بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

نقشه پلان بلوک های تیپ B پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ B بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

نقشه پلان بلوک های تیپ C پروژه خرازی:

نقشه پلان بلوک های تیپ D پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ D بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

 مشخصات برج های پروژه شهید خرازی 

🏙 معرفی جامع پروژه شهید خرازی

پروژه مسکونی شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های مسکونی غرب تهران است که با ساختار برج‌باغی و تیپ‌بندی منظم معماری طراحی شده است. این شهرک شامل برج‌هایی در چهار تیپ A، B، C و D بوده و توسط تعاونی‌های مختلف اجرا شده است. کاربری پروژه کاملاً مسکونی بوده و فاقد بخش تجاری می‌باشد.

🏢 تعداد طبقات برج‌ها

ساختار کلی برج‌ها به صورت زیر است:

• ۲۵ طبقه مسکونی

• ۳ طبقه پارکینگ

• ۱ طبقه لابی

در نتیجه:

• تیپ‌های A و C در مجموع ۲۹ طبقه دارند

• تیپ‌های B و D حدود ۲۳ طبقه دارند

📐 تیپ‌بندی معماری برج‌ها

🔹 تیپ A

• ۲۹ طبقه (۲۵ مسکونی)

• ۶ واحد در هر طبقه

• متراژ واحدها: ۱۰۴، ۱۱۰، ۱۱۵ و ۱۲۸ متر مربع

• پلان مستطیلی با زاویه

• واحدهای دو و سه خوابه

• استقرار در ردیف‌های جلویی با چشم‌انداز باز

🔹 تیپ B

• ۲۳ طبقه (۲۰ مسکونی)

• ۸ واحد در هر طبقه

• متراژ: ۱۰۵ تا ۱۱۶ متر مربع

• پلان مربع‌شکل

• عمدتاً دو خوابه

• موقعیت در بخش میانی و عقبی پروژه

جزئیات متراژ واحدهای تیپ B

🔹 تیپ C

• ۲۹ طبقه (۲۵ مسکونی)

• ۸ واحد در هر طبقه

• متراژ: ۱۰۹ تا ۱۲۲ متر مربع

• پلان هشت‌ضلعی

• نورگیری قوی از چند جهت

• قرارگیری در ردیف‌های کناری پروژه

جزئیات متراژ واحدهای تیپ C

🔹 تیپ D

• حدود ۲۳ طبقه (۲۰ مسکونی)

• ۶ واحد در هر طبقه

• متراژ تقریبی: ۱۱۶ متر مربع

• پلان مستطیلی منظم

• واقع در بخش جنوبی پروژه

• طراحی ساده و کاربردی

🏗 تعاونی‌های سازنده و توزیع بلوک‌ها

• تعاونی آماد و پشتیبانی: C3، C4، C7، C8، A3، A4، B3، B4

• تعاونی رزمنده: تعدادی از بلوک‌های A، B و C

• تعاونی هوافضا: A1، A2، B1، B2

• تعاونی لشگر ۲۷: D1 تا D4، همچنین A15، A16، B15، B16

• تعاونی ستاد کل: C1 و C2

• تعاونی نیروی زمینی: A5، A6، A11، A12، B5، B6، B11، B12

بلوک‌های ۱۳ و ۱۴ به عنوان فاز دوم پروژه شناخته می‌شوند.

🧱 وضعیت سازه و مشخصات فنی

• اسکلت بتنی با دیوارهای برشی

• استفاده از بتن مسلح با عیار بالا

• فونداسیون گسترده

• سقف‌های دال تخت

• طراحی مطابق آیین‌نامه‌های مقاوم در برابر زلزله

این سیستم سازه‌ای موجب افزایش ایمنی، دوام و کاهش ارتعاش در طبقات شده است.

✨ ویژگی‌های کلی داخلی

• نورگیری مناسب در اکثر واحدها

• طراحی داخلی بدون فضای پرت

• لابی مستقل در هر برج

• آسانسورهای متعدد

• پارکینگ و انباری اختصاصی

• سیستم اعلام و اطفا حریق

جمع‌بندی

پروژه شهید خرازی با چهار تیپ معماری، متراژهای متنوع بین حدود ۱۰۵ تا ۱۳۱ متر مربع، سازه بتنی مقاوم و تفکیک مشخص تعاونی‌ها، یکی از مجموعه‌های مسکونی ساختارمند غرب تهران محسوب می‌شود.

تیپ‌های A و C معمولاً از نظر موقعیت و چشم‌انداز مطلوب‌تر هستند و تیپ‌های B و D طراحی اقتصادی‌تر و ساده‌تری دارند. انتخاب مناسب وابسته به اولویت خریدار از نظر موقعیت بلوک، طبقه، پلان و بودجه خواهد بود.

🏗 وضعیت پیشرفت پروژه شهید خرازی

کلیه بلوک‌های فاز یک پروژه شهید خرازی تکمیل و به سهامداران تحویل شده است. در حال حاضر بخش عمده‌ای از واحدها دارای سکنه بوده و پروژه وارد فاز بهره‌برداری کامل شده است.

زیرساخت‌های اصلی شامل پارکینگ‌ها، لابی‌ها، آسانسورها و تأسیسات عمومی نیز تکمیل و فعال هستند.

💰 تاریخچه نحوه خرید، فروش و پرداخت‌ها

🔹 هزینه ساخت اولیه

در زمان آغاز پروژه، هزینه ساخت به صورت علی‌الحساب برای اعضای اولیه حدود متری ۳,۸۰۰,۰۰۰ تومان اعلام شده بود.

🔹 هزینه‌های تکمیلی

هزینه‌های مربوط به:

• مشاعات

• انشعابات (آب، برق، گاز)

• برخی هزینه‌های تکمیلی اجرایی

در قرارداد اولیه لحاظ نشده و در مراحل پایانی پروژه از مالکان دریافت شد.

🏢 نحوه خرید و فروش واحدها

پروژه شهید خرازی در حال حاضر از حالت خرید و فروش «امتیازی» خارج شده و معاملات به صورت متری و واحد مشخص انجام می‌شود.

قیمت‌گذاری واحدها بر اساس موارد زیر تعیین می‌گردد:

• طبقه

• جهت و نورگیری

• تیپ بلوک (A، B، C یا D)

• میزان دید و چشم‌انداز

• موقعیت قرارگیری در شهرک

انتقال مالکیت پس از بررسی‌های حقوقی و مالکیتی در دفتر تعاونی مربوطه به صورت قطعی انجام می‌شود.

📆 زمان‌بندی تحویل تعاونی‌ها

در حال حاضر تمامی بلوک‌ها تکمیل شده و واحدها به سهامداران واگذار شده‌اند.

📊 وضعیت فعلی بازار پروژه

با توجه به تکمیل پروژه و سکونت مالکان:

• معاملات به صورت واحد آماده انجام می‌شود

• قیمت‌ها بر اساس شرایط هر واحد متغیر است

• تفاوت قیمت بین طبقات پایین، میانی و بالا محسوس است

• واحدهای با دید باز و موقعیت بهتر، ارزش بالاتری دارند

جمع‌بندی

پروژه شهید خرازی اکنون یک شهرک مسکونی تکمیل‌شده و فعال است، نه یک پروژه در حال ساخت.

خرید و فروش‌ها به صورت قطعی و واحد مشخص انجام می‌شود و ساختار قیمت‌گذاری کاملاً وابسته به ویژگی‌های هر واحد است.

این یعنی دیگر با «وعده تحویل» طرف نیستیم، بلکه با یک مجموعه مسکونی شکل‌گرفته و قابل ارزیابی روبه‌رو هستیم.

زمان تحویل پروژه شهید خرازی

🏢 

تمام واحدهای پروژه شهید خرازی به سهامداران تحویل داده شده و مالکان در حال سکونت در واحدهای خود هستند.

تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی برج های خرازی

🧭 تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد برج‌های شهید خرازی

✅ نکات مثبت پروژه شهید خرازی

نوساز و مدرن:

مجموعه شهید خرازی شامل بیش از ۴۴ برج مسکونی است که با طراحی معماری متنوع (تیپ‌های A، B، C و D) و رعایت استانداردهای روز، گزینه‌ای مناسب برای سلایق مختلف محسوب می‌شود.

سازه مقاوم و متریال باکیفیت:

استفاده از اسکلت بتنی و اتصالات مقاوم همراه با مصالح مرغوب، ایمنی بالایی در برابر زلزله و عمر طولانی سازه را تضمین کرده است.

محیط شهری مطلوب:

خیابان‌کشی اصولی، معابر عریض، فضای سبز گسترده و طراحی منظم شهرک، حس آرامش و نظم را برای ساکنان فراهم کرده است.

امکانات رفاهی کامل:

وجود سالن ورزشی، سالن اجتماعات، زمین بازی کودکان، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، آسانسورهای پرسرعت و نگهبانی ۲۴ ساعته از نقاط قوت مهم این مجموعه به شمار می‌رود.

موقعیت مکانی ممتاز:

قرارگیری در محدوده‌ای استراتژیک با دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم، خرازی و آزادگان و نزدیکی به مراکز مهم شهری مانند ایران‌مال، پارک چیتگر و رزمال.

پتانسیل رشد سرمایه:

با توجه به نوساز بودن، موقعیت مکانی و افزایش تقاضا در منطقه ۲۲، این مجموعه از پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری بلندمدت برخوردار است.

⚠️ نکات منفی و چالش‌های پروژه شهید خرازی

تراکم بالای جمعیت:

با وجود کیفیت بالای ساخت، تعداد زیاد بلوک‌ها و ساکنان موجب افزایش رفت‌وآمد و شلوغی در برخی ساعات روز می‌شود.

تکمیل‌نشدن برخی زیرساخت‌ها:

بخشی از معابر داخلی هنوز به‌صورت کامل آسفالت نشده و برخی امکانات شهری در مرحله توسعه قرار دارد.

ترافیک در ساعات اوج:

مجاورت با بزرگراه‌های اصلی موجب سهولت تردد شده اما در ساعات پرتردد، ترافیک سنگینی در مسیرهای ورودی و خروجی شهرک مشاهده می‌شود.

قیمت نسبتاً بالا:

ارزش‌گذاری واحدها با توجه به موقعیت و کیفیت ساخت در مقایسه با برخی پروژه‌های مشابه منطقه، بالاتر است.

🏁 جمع‌بندی نهایی

برج‌های شهید خرازی با معماری مدرن، امکانات کامل و موقعیت جغرافیایی مناسب، از برجسته‌ترین پروژه‌های منطقه ۲۲ محسوب می‌شوند. این مجموعه انتخابی ایده‌آل برای سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت است؛ هرچند لازم است در تصمیم‌گیری، به تراکم جمعیتی و وضعیت تکمیلی زیرساخت‌ها نیز توجه شود.

📍 تحلیل و نگارش توسط گروه ملکی یابنده – مهندس کسری علیزاده

 ادامه توضیحات مجموعه برج های بانک ملی واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر