📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برجهای صدا و سیما | هفته جاری
| متراژ واحد | بازه قیمت متری (میلیون تومان) | حدود قیمت کل (میلیارد تومان) | وضعیت بازار |
|---|---|---|---|
| ۱۰۰ متر | ۱۲۰ تا ۱۳۵ | ۱۲ تا ۱۳.۵ | متری / توافقی |
| ۱۳۰ متر | ۱۲۰ تا ۱۳۵ | ۱۵.۶ تا ۱۷.۵۵ | متری / توافقی |
| ۱۴۸ متر | ۱۲۰ تا ۱۳۵ | ۱۷.۷۶ تا ۱۹.۹۸ | متری / توافقی |
📌 نکته مهم:
قیمت نهایی واحدها بر اساس طبقه، جهت، دید و شرایط فروشنده تعیین میشود و ارقام فوق محدوده کف تا سقف عرف بازار هستند.
خلاصه اطلاعات برج های صدا سیما تصویر روز پروژه
🏢 معرفی جامع و تکمیلی برجهای مسکونی صدا و سیما | منطقه ۲۲ تهران
برجهای مسکونی صدا و سیما از پروژههای قدیمی، شناختهشده و کمریسک منطقه ۲۲ تهران هستند که به دلیل لوکیشن ممتاز، کیفیت ساخت مناسب و دید دریاچه همواره جزو گزینههای قابل اتکا برای سکونت خانوادگی و سرمایهگذاری بلندمدت محسوب میشوند.
این پروژه توسط تعاونی کارکنان صدا و سیما اجرا شده و از نظر اصالت مالکیت، وضعیت سند و ساخت، در دسته پروژههای شفاف منطقه قرار میگیرد.
📐 مشخصات فنی و ساختاری پروژه
🔹 تعداد برجها: ۶ برج مسکونی
🔹 تعداد طبقات هر برج: ۱۵ طبقه
🔹 طبقات مسکونی: ۱۱ طبقه مثبت
🔹 طبقات منفی (پارکینگ): ۲-
🔹 لابی: طبقه همکف
🔹 تعداد واحد در هر طبقه:
-
طبقات ۱ تا ۱۰: ۳ واحدی
-
از طبقه ۱۱ به بالا: ۲ واحدی (کمتراکم و آرامتر)
🔧 اسکلت سازه: بتنی
🧱 نوع نما: ترکیبی، هماهنگ با بافت مدرن منطقه
🔥 سیستم گرمایش: موتورخانه مرکزی
❄️ سیستم سرمایش: پیشبینیشده برای اسپلیت
🏠 مشخصات واحدهای مسکونی
🔸 متراژ واحدها: ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۴۰ متر مربع
🔸 مناسب خانوادههای متوسط و پرجمعیت
🔸 تفکیک فضاهای عمومی و خصوصی در پلان واحدها
🔸 آشپزخانههای بزرگ با نور طبیعی
🔸 خوابهای نورگیر و قابل چیدمان
🌇 ویژگی شاخص واحدها
✔ تراسهای کاربردی و بزرگ
✔ در هر برج یک واحد با تراس اختصاصی ۲۰ متری
✔ نورگیری عالی در تمام متراژها
✔ دید باز بدون مشرف در طبقات بالاتر
🌅 موقعیت واحدها و چشمانداز
🔹 واحدهای غربی:
🌊 دید مستقیم و دائمی به دریاچه شهدای خلیج فارس
🔹 واحدهای شرقی:
🏙 چشمانداز شهری تهران و بلوارهای اصلی منطقه
این تنوع دید باعث شده پروژه پاسخگوی سلیقههای مختلف خریداران باشد.
🏊 امکانات رفاهی و مشاعات
امکانات پروژه در سطح استاندارد و متناسب با کاربری مسکونی منطقه ۲۲ طراحی شده است:
✅ لابی شیک و خوشدسترس
✅ لابیمن ۲۴ ساعته
✅ دو لاین آسانسور (نفربر)
✅ پارکینگ و انباری اختصاصی
✅ واحدهای تجاری خدماتی در زیر برجها
✅ سیستم مانیتورینگ و دوربین مداربسته
✅ سیستم شوتینگ زباله در هر واحد
✅ مدیریت و نگهبانی مستقر
📍 تحلیل موقعیت مکانی پروژه
برجهای صدا و سیما در یکی از استراتژیکترین نقاط شرق دریاچه چیتگر واقع شدهاند:
📌 روبهروی برج پارامیس
📌 حدفاصل مرکز خرید باملند
📌 جنوب میدان موج
📌 دسترسی مستقیم به بلوار کاشان
این موقعیت، پروژه را هم برای زندگی روزمره و هم برای اجارهداری به گزینهای منطقی تبدیل کرده است.
🚗 دسترسیهای بزرگراهی و شهری
🚘 بزرگراه شهید خرازی
🚘 بزرگراه شهید حکیم (همدانی)
🚘 بزرگراه همت
🚘 آزادگان
🚘 اتوبان تهران–کرج
🛣 دسترسی محلی سریع به:
-
خیابان هوانیروز
-
بلوار امیرکبیر
-
بلوار کاشان
⏱ فاصله زمانی تا مراکز شاخص منطقه ۲۲
| مقصد | زمان تقریبی |
|---|---|
| دریاچه چیتگر | ⏱ ۱ دقیقه |
| اتوبان حکیم | ⏱ ۲ دقیقه |
| اتوبان همت | ⏱ ۲ دقیقه |
| پارک جنگلی چیتگر | ⏱ ۳ دقیقه |
| اتوبان تهران–کرج | ⏱ ۳ دقیقه |
| پارک گیاهشناسی | ⏱ ۵ دقیقه |
| ایرانمال | ⏱ ۵ دقیقه |
📈 تحلیل سرمایهگذاری برجهای صدا و سیما
💡 مناسب برای چه کسانی است؟
✔ خریداران مصرفی با اولویت لوکیشن و دید
✔ سرمایهگذاران با نگاه کمریسک و بلندمدت
✔ متقاضیان واحدهای متراژ متوسط با قابلیت نقدشوندگی مناسب
✔ متقاضیان اجارهداری بهدلیل نزدیکی به دریاچه و مراکز تفریحی
📊 این پروژه به دلیل تکمیلشده بودن، عدم ریسک ساخت و موقعیت ممتاز، از ثبات قیمتی و تقاضای پایدار برخوردار است.
🧭 جمعبندی نهایی
برجهای مسکونی صدا و سیما انتخابی منطقی، مطمئن و کمحاشیه در منطقه ۲۲ هستند؛ نه پروژهای پرزرقوبرق نمایشی و نه گزینهای پرریسک. دقیقاً همان چیزی که خریدار حرفهای دنبال آن است.
🏢 تعداد طبقات برجهای صدا و سیما
🔹 طبقات منفی (پارکینگ): ۲-
🔹 لابی: طبقه همکف
🔹 طبقات مسکونی: ۱۱ طبقه مثبت
🔹 طبقات تجاری: فاقد طبقه تجاری مستقل (واحدهای تجاری در زیر برج)
در ادامه بصورت تکمیلی به معرفی برج های صدا و سیما میپردازیم
|
موارد |
توضیحات |
|
نام برج |
برج های صدا سیما |
|
تعاونی سازنده |
تعاونی مسکن کارکنان صدا سیما |
|
تعداد طبقات |
6 بلوک 11 طبقه مثبت |
|
متراژ ها |
100 تا 148(متر) |
|
موقعیت پروژه در منطقه 22 |
بلوار امیرکبیر |
|
درجه برج |
خوب |
📑 وضعیت حقوقی و سندی برجهای صدا و سیما
برجهای مسکونی و اداری صدا و سیما از پروژههای تکمیلشده منطقه ۲۲ تهران محسوب میشوند و واحدها آماده نقل و انتقال قانونی هستند. خرید و فروش واحدها مطابق ضوابط قانونی انجام میشود و وضعیت سند هر واحد بسته به نوع کاربری (مسکونی یا اداری) در زمان معامله قابل بررسی است. این برجها از نظر حقوقی در دسته پروژههای قابل سکونت و معامله مطمئن قرار دارند.
🏠 تحلیل سکونتی برجهای صدا و سیما
برجهای صدا و سیما با ترکیب واحدهای مسکونی و اداری، گزینهای مناسب برای سکونت خانوادگی و سرمایهگذاری اداری و تجاری در منطقه ۲۲ هستند. واحدهای مسکونی با متراژ متنوع و نقشههای کاربردی، نورگیری مناسب و تراکم استاندارد، سکونت راحت برای خانوادهها فراهم میکنند. واحدهای اداری و تجاری نیز موقعیت سرمایهگذاری با درآمد پایدار را ارائه میدهند.
📊 مقایسه برجهای صدا و سیما با پروژههای هممحدوده
در مقایسه با سایر برجهای مسکونی منطقه، برجهای صدا و سیما به دلیل کاربری ترکیبی، دسترسی به امکانات تجاری و سرمایهگذاری، و نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز خرید، جایگاه متمایزی دارند. این برجها برای افرادی که به دنبال ترکیبی از سکونت لوکس و سرمایهگذاری در بخش اداری هستند، گزینه مناسبی محسوب میشوند.
🧱 کیفیت ساخت و متریال
سازه برجها مطابق استانداردهای مهندسی و اصول فنی با کیفیت اجرا شده است. نما، مشاعات و آسانسورها در سطح مطلوب منطقه ۲۲ طراحی و پیادهسازی شدهاند. نقشه واحدهای مسکونی و اداری کاربردی بوده و نورگیری مناسب و تهویه طبیعی از ویژگیهای شاخص این پروژه است.
🛎 وضعیت مدیریت و نگهداری برج
برجهای صدا و سیما دارای مدیریت فعال ساختمان هستند که رسیدگی به امور مشاعات، فضای سبز، امنیت و نظافت مجموعه را بهصورت مستمر انجام میدهد. این مدیریت، سکونت ایمن و بهرهبرداری مطمئن از واحدهای اداری و تجاری را برای ساکنین و سرمایهگذاران فراهم کرده است. هزینه شارژ ماهیانه بسته به نوع کاربری و متراژ واحد متفاوت است.
⚖️ مزایا و محدودیتهای برجهای صدا و سیما
مزایا:
-
ترکیب سکونت و سرمایهگذاری تجاری/اداری
-
موقعیت مکانی ممتاز و دسترسی سریع به بزرگراهها
-
نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز خرید منطقه
-
نورگیری مناسب و نقشه کاربردی واحدها
محدودیتها:
-
تراکم بالاتر در برخی طبقات مسکونی
-
مدیریت و شارژ ماهیانه کمی پیچیدهتر به دلیل ترکیب واحدها
-
بخش محدودی از امکانات رفاهی صرفاً برای واحدهای مسکونی
💰 بررسی سرمایهگذاری و اجارهپذیری
واحدهای مسکونی این برج برای سکونت خانوادگی و اجاره کوتاه یا بلندمدت مناسب هستند. واحدهای اداری و تجاری، فرصت سرمایهگذاری با درآمد پایدار فراهم میکنند. این ترکیب باعث شده برجهای صدا و سیما برای سرمایهگذاران حرفهای که به دنبال ترکیب مصرفی و درآمدی هستند، گزینه جذابی باشد.
❓ سوالات پرتکرار درباره برجهای صدا و سیما
آیا برجهای صدا و سیما آماده سکونت و بهرهبرداری هستند؟
بله، پروژه تکمیل شده و واحدهای مسکونی و اداری آماده بهرهبرداری هستند.
کدام واحدها مناسب سرمایهگذاری هستند؟
واحدهای اداری و تجاری مناسب سرمایهگذاری بلندمدت و واحدهای مسکونی برای اجاره مصرفی.
وضعیت پارکینگ و دسترسی داخلی چگونه است؟
پارکینگ اختصاصی برای تمامی واحدها در نظر گرفته شده و آسانسورها به صورت مجزا برای بخش مسکونی و اداری تعبیه شدهاند.
آیا برجهای صدا و سیما مناسب سکونت خانوادگی هستند؟
بله، واحدهای مسکونی با تراکم استاندارد، نورگیری مناسب و طراحی کاربردی، سکونت خانوادگی راحتی فراهم میکنند.
🧭 جمعبندی تکمیلی
برجهای مسکونی و اداری صدا و سیما با موقعیت ممتاز، ترکیب سکونت و سرمایهگذاری، کیفیت ساخت قابل قبول و دسترسی سریع به امکانات شهری، گزینهای مناسب برای سکونت خانوادگی و سرمایهگذاری پایدار در منطقه ۲۲ تهران هستند. این پروژه برای خریدارانی که به دنبال ترکیبی از سکونت و سرمایهگذاری هستند، انتخاب منطقی و قابل بررسی است .
خوش آمدید به سایت یابنده دات کام
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص املاک مورد نظر شما، با ما تماس بگیرید.
اطلاعات تماس با مهندس کسری علیزاده
| نوع تماس | شماره |
|---|---|
| تلفن همراه 1 | 09124685136 |
| تلفن همراه 2 | 09364664203 |
| تلفن دفتر |
48000022 داخلی103(مدیریت) |
راههای ارتباطی با گروه ملکی یابنده در شبکههای اجتماعی
لطفا در زیر بر روی شبکه ارتباطی مورد نظرتان کلیک نماید
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس دفتر :
تهران – منطقه ۲۲ – بلوار امیرکبیر – بعد از گلآرا – روبروی باشگاه الزهرا – پلاک 762 – املاک آرین (یابنده)
تقسیمبندی پروژهها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده جزئیات و رفتن به صفحات مربوطه، بر روی گزینههای زیر کلیک کنید:
تقسیمبندی برجهای منطقه ۲۲ و حدود قیمتها
جهت مشاهده برجها و کف قیمت واحدها و فاصله آنها تا دریاچه، روی ناحیه مورد نظر کلیک کنید:
ادامه توضیحات مجموعه برج های صدا و سیما واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر
اینترنت Wifi
بالکن
تراس
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی چیلر
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
باشگاه بدن سازی
فضای سبز
پارکینگ مهمان
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 1 km
ایستگاه مترو - 1 km
فرودگاه - 5 km
بیمارستان - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
مکان
منطقه 22 شهرک گلستان بعد از میدان موج, تهران, تهران