جدول ارزیابی قیمت بازار برج اساتید دانشگاه در بازه زمانی یکماهه فعلی 

نکته : برای اطلاع از آخرین قیمت واحد ها در تیپ ها و جهت ها و متراژهای مختلف در کلیه طبقات با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.قیمت های جدول فوق کف قیمت در برج اساتید دانشگاه میباشد.

💰 نحوه قیمت‌گذاری و واریزی‌های پروژه برج‌ اساتید دانشگاه

با توجه به تکمیل پروژه برج‌ اساتید دانشگاه و ساکن شدن مالکان، واگذاری واحدها به صورت متری و بر اساس طبقه و مرغوبیت واحد انجام می‌شود.

نکات مهم در خصوص قیمت‌گذاری:

قیمت واحدها بر اساس متراژ و طبقه متفاوت است.

شرایط بازار و عرضه و تقاضا می‌تواند باعث تغییر قیمت‌ها شود.

اطلاعات قیمت‌ها و واریزی‌ها به‌صورت رسمی توسط وب‌سایت گروه ملکی یابنده منتشر می‌شود.

جهت دریافت آخرین قیمت روز بازار و مشاوره دقیق، با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل نمایید.

📞 تماس با کارشناسان گروه ملکی یابنده

شماره تماس: [09124685136] مهندس کسری علیزاده

ساعات کاری:

شنبه تا پنج‌شنبه: ۹:۰۰ صبح الی ۲۱:۰۰

جمعه‌ها: ۹:۰۰ صبح الی ۲۰:۰۰

نکته: برای تصمیم‌گیری مطمئن و آگاهانه در خصوص خرید واحدهای برج‌های آوا، تماس مستقیم با کارشناسان توصیه می‌شود.

🏢 معرفی برج اساتید دانشگاه کوهک (منطقه ۲۲ تهران)

برج اساتید دانشگاه یکی از پروژه‌های خوش‌ساخت و شناخته‌شده در منطقه ۲۲ تهران است که در محدوده‌ی کوهک، چهارراه طوبی و نزدیکی بزرگراه آزادگان واقع شده است. این برج توسط تعاونی مسکن اساتید دانشگاه احداث گردیده و از جمله مجتمع‌های مسکونی با طراحی منظم، امکانات کامل و محیطی آرام در این ناحیه به شمار می‌رود.

برج در یکی از نواحی رو‌به‌رشد منطقه ۲۲ واقع شده و دسترسی مناسبی به مسیرهای اصلی از جمله بزرگراه همدانی، آزادگان و اتوبان شهید خرازی دارد. همچنین فاصله‌ی کوتاهی تا مراکز تجاری همچون مرکز خرید طوبی و مجموعه‌های خدماتی و آموزشی این محدوده دارد.

📋 مشخصات کلی پروژه

🏘️ تیپ واحدها و متراژها

تمام واحدها دارای انباری و پارکینگ اختصاصی هستند. ارتفاع سقف‌ها استاندارد و طراحی داخلی با متریال مرغوب (کف سرامیک، کابینت MDF، درب ضد سرقت) انجام شده است.

⚙️ امکانات و ویژگی‌های برج

• لابی شیک و مبله با لابی‌من ۲۴ ساعته

• سیستم امنیتی و دوربین مدار بسته در تمام طبقات

• سالن اجتماعات و فضای برگزاری مراسم

• سه طبقه پارکینگ مسقف با ظرفیت کافی

• سیستم اعلام و اطفای حریق مرکزی

• محوطه سبز و دسترسی آسان به مسیر پیاده‌روی و بوستان‌های اطراف

• مدیریت ساختمان منظم و تعاونی فعال برای نگهداری بخش‌های عمومی

📊 تحلیل فنی و مدیریتی

🔸 وضعیت سند و مالکیت

واحدهای این برج دارای سند رسمی تک‌برگ هستند. با این حال توصیه می‌شود پیش از خرید، وضعیت دقیق مالکیت و انتقال سند از طریق دفتر تعاونی یا اداره ثبت بررسی شود تا مشخص شود تمام واحدها شخصی و تفکیک‌شده‌اند.

🔸 اسکلت و کیفیت ساخت

اسکلت سازه بتنی مقاوم است و طراحی با در نظر گرفتن ضوابط فنی ساخت‌وساز منطقه انجام شده. برج دارای فونداسیون قوی، دیوار برشی و سقف‌های بتنی است که در برابر زلزله عملکرد قابل قبولی دارد.

🔸 سال ساخت و وضعیت فعلی

با توجه به سال ساخت (۱۳۹۶)، برج حدود ۶ تا ۷ سال عمر دارد. این سن ساخت باعث می‌شود هنوز از لحاظ فنی در وضعیت مطلوب باشد، اما توصیه می‌شود وضعیت تاسیسات مکانیکی (آسانسور، پکیج‌ها، و رنگ نمای ساختمان) در زمان بازدید بررسی گردد.

🔸 مدیریت ساختمان

پروژه تحت مدیریت تعاونی مسکن اساتید دانشگاه اداره می‌شود. این ساختار مدیریتی اگرچه رسمی و منظم است، اما تصمیم‌گیری‌ها معمولاً جمعی بوده و روند اجرای تعمیرات یا تغییرات ممکن است کمی زمان‌بر باشد. در عوض شفافیت مالی و نظم داخلی از نکات مثبت این نوع مدیریت است.

✅ نکات مثبت برج اساتید دانشگاه

• موقعیت مکانی بسیار مناسب در محدوده کوهک و دسترسی آسان به اتوبان‌ها

• سازه مستحکم و طراحی معقول با امکانات کامل

• لابی و فضاهای مشاع با نگهداری مناسب

• تنوع متراژ و پلان برای سلایق مختلف

• تعاونی معتبر و جامعه ساکن فرهنگی و تحصیل‌کرده

• وجود سند رسمی برای اکثر واحدها

• سکونت‌پذیری بالا و فضای آرام خانوادگی

⚠️ نکات قابل توجه و بررسی

• برخی واحدها ممکن است هنوز دارای وضعیت حقوقی خاص یا سند در حال تفکیک باشند.

• کیفیت تاسیسات و سیستم سرمایش/گرمایش در برخی واحدها نیاز به سرویس دوره‌ای دارد.

• تصمیم‌گیری در تعاونی ممکن است کندتر از پروژه‌های خصوصی باشد.

• شارژ ماهیانه و هزینه نگهداری نسبت به مجتمع‌های کوچک‌تر بالاتر است.

• نما و محوطه بیرونی ممکن است به بازسازی یا رنگ‌آمیزی نیاز داشته باشد (به دلیل عمر ۶–۷ ساله).

💬 جمع‌بندی کترشناسان ما در گروه ملکی یابنده :

برج اساتید دانشگاه کوهک از نظر کیفیت ساخت، موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و جامعه ساکن فرهنگی یکی از پروژه‌های ارزشمند منطقه ۲۲ محسوب می‌شود. برای خریداران و سرمایه‌گذاران، گزینه‌ای مطمئن با سند رسمی و محیطی آرام است. توصیه می‌شود در زمان خرید، علاوه بر بازدید از واحد، وضعیت سند، شارژ ساختمان و نگهداری سیستم‌های تاسیساتی نیز به‌صورت دقیق بررسی شود.