📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج‌های همت یاس – فاز یک

بازه زمانی: هفته جاری

مبنای محاسبه:

کف متری ۱۲۰ میلیون تومان

سقف متری ۱۴۰ میلیون تومان

📞 جمع کل: جهت دریافت آخرین قیمت‌ها با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

🔹 نکته: با توجه به اتمام پروژه، فروش واحدها بر اساس نظر مالک، طبقه و مرغوبیت انجام می‌شود و قیمت‌گذاری به صورت متری و توافقی است. متراژهای موجود حدود ۹۰ تا ۱۱۵ متر می‌باشد.

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج‌های همت یاس – فاز دو

بازه زمانی: هفته جاری

مبنای محاسبه:

کف متری ۱۳۵ میلیون تومان

سقف متری ۱۷۵ میلیون تومان

📞 جهت اطلاع از رتبه، ارزش مرغوبیت هر سهم و قیمت روز بازار تماس بگیرید:

۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

🔹 لازم به ذکر است در حال حاضر فروش بر مبنای ۱۰۰ متر محاسبه می‌شود و پس از تحویل، مابه‌التفاوت متراژ بر اساس نرخ اعلامی تعاونی محاسبه خواهد شد.

مباحث مهم قیمت‌گذاری و واریزی‌ها

• پرداخت به‌موقع اقساط موظفی باعث ارتقاء رتبه و انتخاب واحد بهتر خواهد شد.

• قیمت‌های به‌روز پروژه‌های در حال احداث از طریق وب‌سایت یابنده منتشر می‌شود.

• نحوه رتبه‌بندی و امتیازدهی مستقیماً بر ارزش سهم تأثیرگذار است.

🕘 ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده:

شنبه تا پنجشنبه ۹ الی ۲۱

جمعه ۹ الی

خلاصه اطلاعات برج های همت یاس فاز یک تصویر روز پروژه

 🏢 معرفی کامل فاز 1 برج‌های همت یاس

برج‌های یاس همت از پروژه‌های شاخص تعاونی در منطقه ۲۲ تهران هستند که در مجاورت دریاچه شهدای خلیج فارس واقع شده‌اند. این مجموعه شامل ۸ بلوک مسکونی بوده و در سال ۱۳۹۶ توسط تعاونی مسکن یاس همت تکمیل و تحویل اعضا گردیده است.

قرارگیری در پهنه شمال غربی دریاچه چیتگر، دسترسی ممتاز و تراکم پایین واحدها، این پروژه را به گزینه‌ای قابل‌توجه برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

📋 مشخصات کلی برج‌های همت یاس

در هر طبقه تنها ۲ واحد طراحی شده که موجب آرامش بیشتر و کاهش تراکم جمعیتی شده است.

📍 موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

این برج‌ها در جنوب اتوبان خرازی، کوچه زنبق و در مجاورت پروژه‌های پارلمان و آسمان قرار دارند.

🚗 دسترسی‌های اصلی

🚘 اتوبان حکیم – ۲ دقیقه

🚘 اتوبان همت – ۲ دقیقه

🚘 اتوبان کرج – ۳ دقیقه

🌊 دریاچه خلیج فارس – ۱ دقیقه

🌳 پارک جنگلی چیتگر – ۳ دقیقه

🌿 پارک گیاه‌شناسی – ۵ دقیقه

🏬 ایرانمال – ۴ دقیقه

نزدیکی به ایستگاه مترو چیتگر نیز دسترسی حمل‌ونقل عمومی را تسهیل می‌کند.

🏗 ویژگی‌های سازه‌ای

🔹 اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره

🔹 مقاومت مناسب در برابر زلزله

🔹 ۳ طبقه پارکینگ و انباری

🔹 آسانسور نفر‌بر + آسانسور باربری

🔹 شوتینگ زباله

🔹 دو خط آسانسور جهت مدیریت بهتر رفت‌وآمد

ساختار مهندسی پروژه باعث شده کیفیت سازه در سطح مطلوب منطقه ارزیابی شود.

🛎 امکانات رفاهی برج‌های یاس همت

✔ لابی شیک با لابی‌من ۲۴ ساعته

✔ سالن اجتماعات

✔ سالن ورزش

✔ فضای سبز و محوطه بازی کودکان

✔ درب اضطراری مجزا برای هر واحد

✔ پارکینگ و انباری اختصاصی برای تمامی واحدها

با وجود تحویل پروژه در سال ۱۳۹۶، امکانات آن همچنان در سطح قابل قبول منطقه ۲۲ قرار دارد.

💼 نحوه خرید و فروش

از آنجا که پروژه تحویل شده است، تمامی واحدها دارای مالک شخصی هستند و نقل‌وانتقال از طریق تعاونی سازنده انجام می‌شود.

💰 تعیین قیمت بر اساس:

• طبقه و جهت واحد

• دید به دریاچه یا فضای باز

• وضعیت داخلی و بازسازی

• شرایط پرداخت

معاملات به صورت قطعی انجام می‌شود و انتقال در تعاونی ثبت می‌گردد.

🌿 مزایای سکونت در برج‌های همت یاس

✅ نزدیکی مستقیم به دریاچه چیتگر

✅ آب‌وهوای مطلوب‌تر نسبت به مرکز شهر

✅ دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی

✅ تراکم پایین واحد در طبقات

✅ محیط خانوادگی و آرام

📊 جمع‌بندی کارشناسی

برج‌های همت یاس در دسته برج‌های میان‌رده رو به بالای منطقه ۲۲ قرار می‌گیرند. این پروژه برای خریدار مصرفی گزینه‌ای مطمئن و برای سرمایه‌گذار گزینه‌ای کم‌ریسک محسوب می‌شود، چرا که پروژه تکمیل شده و موقعیت آن تثبیت شده است.

فاصله زمانی از موقعیت برج های همت یاس لوکیشن های برتر منطقه 22

🏗 سازنده پروژه

شرکت تعاونی مسکن یاس همت

پروژه توسط تعاونی مسکن یاس همت اجرا شده و به صورت تعاونی‌ساز مدیریت شده است.

🏢 مشخصات کلی سازه

🔹 تعداد کل برج‌ها: ۸ برج مسکونی

🔹 تعداد طبقات هر برج: ۱۷ تا ۱۹ طبقه

📊 ترکیب طبقات:

• تجاری: ❌ ندارد

• لابی: ✅ ۱ طبقه

• طبقات مثبت: ۱۳ تا ۱۵ طبقه مسکونی

• طبقات منفی: ۳ طبقه (پارکینگ و مشاعات)

ساختار برج‌ها کاملاً مسکونی بوده و تمرکز پروژه بر سکونت است، نه کاربری ترکیبی.

📐 متراژها و تیپ واحدها

برج‌های همت یاس از نظر متراژ به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

🏢 ۴ برج با متراژ بزرگ‌تر:

• ۱۱۰ تا ۱۱۵ متر

• ۲ خواب

• مناسب خانواده‌های متوسط تا پرجمعیت

🏢 ۴ برج با متراژ کوچک‌تر:

• ۹۰ تا ۹۳ متر

• ۲ خواب

• مناسب خانواده‌های کم‌جمعیت یا سرمایه‌گذاری

📌 تمام واحدها دو خوابه هستند.

📌 تنوع متراژ محدود اما کاربردی و بازارپسند است.

🏢 معرفی کامل فاز ۲ برج‌های همت یاس

🏗 وضعیت پروژه

✅ تحویل شده

✅ در مرحله نقل و انتقال و سکونت

✅ قیمت‌گذاری بر اساس متری و شرایط واحد

فاز ۲ بعد از طی مراحل ساخت، حالا وارد فاز معاملات واقعی و سکونت شده؛ یعنی دیگر صرفاً “امتیاز” نیست، واحد واقعی قابل بازدید است.

📐 مشخصات کلی واحدها

• متراژها: حدود ۹۰ تا ۱۱۵ متر

• تیپ واحدها: ۲ خواب

• ساختار برج: ۱۷ تا ۱۹ طبقه

• دارای لابی مستقل

• ۳ طبقه پارکینگ و انباری

📌 تمام واحدها مسکونی هستند و کاربری تجاری در برج وجود ندارد، بنابراین محیط آرام و یکدست مسکونی است.

نمونه برآورد تقریبی:

📌 اختلاف قیمت کاملاً وابسته به:

✔ طبقه

✔ جهت واحد

✔ نورگیری

✔ ویو

✔ رتبه عضویت قبلی

🏅 موضوع رتبه و امتیاز در فاز ۲

از آنجا که پروژه به صورت تعاونی اجرا شده، رتبه اعضا در انتخاب واحد مؤثر بوده است.

اعضایی که خوش‌حساب‌تر بودند، معمولاً واحدهای مرغوب‌تر انتخاب کرده‌اند.

در بازار فعلی، رتبه بالاتر = ارزش بالاتر در فروش 💼

🧾 نحوه محاسبه متراژ

🔹 مبنای فروش اولیه: ۱۰۰ متر

🔹 پس از تحویل، مابه‌التفاوت متراژ بر اساس نرخ مصوب محاسبه شده است.

یعنی اگر واحد شما بزرگ‌تر یا کوچک‌تر از مبنا باشد، تسویه نهایی انجام شده و سند بر همان اساس منتقل می‌شود.

⭐ مزایای فاز ۲

✨ پروژه تازه تحویل‌شده

✨ امکان بازدید حضوری واحد

✨ سند ۶ دانگ قابل انتقال

✨ مناسب سکونت یا سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت

✨ رشد قیمتی معمولاً در ماه‌های اول پس از تحویل

📊 چشم‌انداز بازار

معمولاً پروژه‌های تازه‌تحویل‌شده در چند ماه اول نوسان قیمتی دارند.

برخی مالکان قصد نقد کردن سریع دارند، برخی نگه می‌دارند برای افزایش قیمت.

🏢 معرفی پروژه فاز ۲ برج‌های همت یاس (همت یاس ۲)

پروژه فاز ۲ برج‌های همت یاس در منطقه ۲۲ تهران واقع شده است، شرق ایرانمال و مشرف به دریاچه چیتگر. این موقعیت ممتاز، فاز ۲ را به یکی از لوکس‌ترین و مجهزترین پروژه‌های منطقه تبدیل کرده است. 🌊🏙️

🏗 مشخصات پروژه

• تعداد برج: ۲ برج مسکونی

• تعداد طبقات هر برج: ۲۵ طبقه

• تعداد کل واحدها: ۳۲۰ واحد

• متراژ واحدها: ۹۰ تا ۱۳۸ متر مربع

• تعداد خواب: معمولاً ۲ تا ۳ خواب

• سال تحویل: ۱۴۰۴

• کاربری: صرفاً مسکونی، بدون بخش تجاری

📌 طراحی پروژه با تمرکز بر رفاه ساکنین و فضای باز انجام شده و دید به دریاچه چیتگر یکی از مزیت‌های اصلی آن است.

🌟 امکانات برج‌های همت یاس ۲

• لابی شیک و نگهبانی ۲۴ ساعته 🛎️

• سالن اجتماعات و ورزشی مجهز 🏋️‍♂️

• فضای سبز و محوطه بازی کودکان 🌳

• آسانسور نفر‌بر و باربری مجزا 🚀

• شوتینگ زباله جهت جمع‌آوری سریع

• پارکینگ و انباری اختصاصی برای تمامی واحدها 🚗

📍 موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

• ایرانمال: شرق پروژه، فاصله ۲ تا ۴ دقیقه

• دریاچه چیتگر: مشرف به پروژه، کمتر از ۲ دقیقه

• دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم و کرج

• نزدیک ایستگاه مترو چیتگر

💰 وضعیت بازار و قیمت‌ها

• متراژهای کوچک‌تر (۹۰ تا ۱۱۰ متر): مناسب خانواده‌های کم‌جمعیت یا سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت

• متراژهای بزرگ‌تر (۱۱۰ تا ۱۳۸ متر): مناسب خانواده‌های متوسط و بزرگ، لوکس و با امکانات کامل

• تحویل واحدها: سال ۱۴۰۴

• ارزش واحدها به دلیل موقعیت، ویو و امکانات بالاتر از متوسط منطقه ۲۲ ارزیابی می‌شود

 ادامه توضیحات مجموعه برج های همت یاس فاز 1 و فاز 2 در منطقه 22