اقتصادنیوز: یک کارشناس مسکن نوشت: اخیرا نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در اظهاراتی عجیب گفته بود :«قیمت مسکن حباب ندارد و اکنون بهترین زمان خرید است»! این در حالی است که دوره انتظار برای خانه دار شدن به بالای صد سال رسیده و مشتری این بازار فقط حضرت نوح...
منطقه ۲۲ تهران در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های اصلی توسعه شهری و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن تبدیل شده است. در قلب این منطقه، دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) به‌عنوان بزرگ‌ترین مجموعه تفریحی-آبی پایتخت، نقشی کلیدی در شکل‌گیری الگوی جدید زندگی شهری ایفا کرده است.
احمد بیگدلی درباره تعیین دهک‌بندی افراد جهت دریافت یارانه گفت: تا آنجا که من اطلاع دارم گفته‌اند هزینه مسکن افراد کنار گذاشته شود؛ سرانه ۱۰ میلیون تومان درآمد افراد مدنظر قرار گیرد. مثلا یک خانواده ۵ نفره باید ۵۰ میلیون درآمد داشته باشند.
در سال‌های اخیر، منطقه ۲۲ تهران به یکی از جذاب‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در پایتخت تبدیل شده است. توسعه زیرساخت‌های شهری، دسترسی‌های مناسب، و نزدیکی به طبیعت بکر دریاچه چیتگر، این منطقه را از یک محدوده حاشیه‌ای به قطب مدرن معماری و مسکن تهران بدل کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش ها نشان می دهد قیمت مسکن در جنوب تهران متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
نماینده ولی فقیه در بنیاد مسکن گفت: معتقدم تنها نسخه‌ای که می‌تواند مشکل مسکن کشور را حل کند، نسخه امام خمینی برای بازار مسکن است اینکه تسهیلات و زمین به مردم ارایه شود و مردم خودشان برای ساخت پای کار بیایند.
قراردادهای پیش‌فروش ساختمان یکی از ابزارهای اصلی بازار مسکن در ایران به شمار می‌روند، اما فقدان ضابطه‌مندی و شفافیت در این قراردادها، مشکلات جدی برای خریداران و حتی توسعه پایدار بازار ایجاد کرده است.
برج‌های منطقه 22 تهران به‌ویژه در محدوده چیتگر و کوهک به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز خود و نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز تجاری مهم مانند ایران مال، به یکی از مقاصد محبوب برای زندگی لوکس تبدیل شده‌اند.
متقاضیان نهضت ملی مسکن این روزها نگرانی‌های جدی دارند و با سوالات بی‌پاسخ زیادی مواجه هستند. بسیاری از ثبت‌نام‌کنندگان نگران روند طولانی تحویل واحدها و تأخیرهای مکرر پروژه‌ها هستند و نمی‌دانند چه زمانی می‌توانند خانه خود را دریافت کنند.
اقتصادنیوز : یک کارشناس مسکن می‌گوید:با توجه به رکود تقاضا و کاهش ورود سرمایه به بازار مسکن، پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۱۴۰۴ بازار بدون تلاطم باقی بماند و میانگین قیمت‌ها در کشور بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یابد.
بازار مسکن منطقه 22 تهران همواره به دلیل ویژگی‌های منحصر به فرد خود، مانند آب و هوای بهتر، فضای باز، جمعیت کمتر و دسترسی مناسب به امکانات، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بوده است.
در 24 ساعت گذشته، بازار بورس تهران شاهد ورود قابل توجه سرمایه‌های حقیقی بوده است؛ به طوری که حدود 3200 میلیارد تومان پول حقیقی وارد بازار سرمایه شد و ارزش معاملات خرد به مرز 9000 میلیارد تومان رسید.
فاصله قیمتی واحدهای اجاره‌ای در جنوب تهران به ده‌ها میلیون تومان رسیده است، تفاوتی که فشار اقتصادی را برای خانواده‌ها دو چندان کرده است.
رکود موجود در بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ به دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید مردم، افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، تورم بالا، افزایش نرخ بهره بانکی و دشواری تامین مالی برای خرید مسکن برمی‌گردد.
مسکن در ایران به یکی از پیچیده‌ترین معضلات اقتصادی و اجتماعی بدل شده است؛ معضلی که تنها در قالب کمبود عرضه یا رشد جمعیت قابل توضیح نیست.
در سال‌های اخیر، دفاتر املاک بیش‌ازپیش با کاهش درآمد خود در بخش دریافت «پول چای» مواجه شده‌اند. این پول، که پیش‌تر به‌عنوان پاداشی غیررسمی و رایج برای مشاوران املاک به حساب می‌آمد، اکنون کمتر دریافت می‌شود و حتی در بسیاری موارد حذف شده است
بنگاه‌های معاملاتی به عنوان واسطه‌های اصلی میان موجران و مستأجران، نقش مهمی در تنظیم و ساماندهی بازار اجاره دارند. این بنگاه‌ها با ارائه اطلاعات دقیق درباره قیمت‌ها، موقعیت مکانی و امکانات واحدها، به متقاضیان کمک می‌کنند تصمیم‌گیری منطقی و متناسب با بودجه خود داشته باشند.
در سال‌های اخیر، روند فروش اموال مسکونی مجهول‌المالک در برخی مناطق باعث بروز مشکلات حقوقی و اجتماعی فراوانی شده است. یکی از پیامدهای نگران‌کننده این موضوع، افزایش آمار قتل و جنایت‌های مرتبط با اختلافات ملکی پس از پیدا شدن مالک اصلی اموال است.
بازار مسکن یکی از حساس‌ترین بخش‌های اقتصاد کشور است که تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله وضعیت اقتصادی کلان، قیمت ارز و دارایی‌های موازی همچون سکه قرار دارد. در ماه‌ها و سال‌های اخیر، افزایش قیمت دلار و سکه توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
نهضت ملی مسکن به‌عنوان مهم‌ترین طرح تأمین سرپناه برای اقشار مختلف جامعه، به‌ویژه دهک‌های متوسط و پایین، جایگاهی کلیدی در سیاست‌گذاری‌های دولت دارد. با این حال، تأخیر در تکمیل پروژه‌ها و تحویل واحدها باعث نگرانی جدی در میان متقاضیان شده است.