مقاله

منطقه ۲۲ تهران به عنوان یکی از مناطق رو به توسعه و مدرن در پایتخت، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران ملکی بوده است. در میان پروژه‌های شاخص این منطقه، برج‌های مجلل ایزدیار با طراحی بی‌نظیر و امکانات رفاهی فوق‌العاده، به عنوان یک گزینه ایده‌آل برای زندگی لوکس و آرامش‌بخش...

در سال‌های اخیر، منطقه ۲۲ تهران به‌ویژه محدوده اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) به یکی از قطب‌های نوظهور سرمایه‌گذاری ملکی در پایتخت تبدیل شده است. وجود این دریاچه مصنوعی، با چشم‌اندازی زیبا و امکانات تفریحی متعدد، سبب شده تا ارزش ملک در این منطقه به‌طور چشمگیری افزایش یابد...

منطقه ۲۲ تهران در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های اصلی توسعه شهری و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن تبدیل شده است. در قلب این منطقه، دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) به‌عنوان بزرگ‌ترین مجموعه تفریحی-آبی پایتخت، نقشی کلیدی در شکل‌گیری الگوی جدید زندگی شهری ایفا کرده است.

در سال‌های اخیر، منطقه ۲۲ تهران به یکی از جذاب‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در پایتخت تبدیل شده است. توسعه زیرساخت‌های شهری، دسترسی‌های مناسب، و نزدیکی به طبیعت بکر دریاچه چیتگر، این منطقه را از یک محدوده حاشیه‌ای به قطب مدرن معماری و مسکن تهران بدل کرده است.

برج‌های منطقه 22 تهران به‌ویژه در محدوده چیتگر و کوهک به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز خود و نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز تجاری مهم مانند ایران مال، به یکی از مقاصد محبوب برای زندگی لوکس تبدیل شده‌اند.

بازار مسکن منطقه 22 تهران همواره به دلیل ویژگی‌های منحصر به فرد خود، مانند آب و هوای بهتر، فضای باز، جمعیت کمتر و دسترسی مناسب به امکانات، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بوده است.

در 24 ساعت گذشته، بازار بورس تهران شاهد ورود قابل توجه سرمایه‌های حقیقی بوده است؛ به طوری که حدود 3200 میلیارد تومان پول حقیقی وارد بازار سرمایه شد و ارزش معاملات خرد به مرز 9000 میلیارد تومان رسید.

رکود موجود در بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ به دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید مردم، افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، تورم بالا، افزایش نرخ بهره بانکی و دشواری تامین مالی برای خرید مسکن برمی‌گردد.

در سال‌های اخیر، دفاتر املاک بیش‌ازپیش با کاهش درآمد خود در بخش دریافت «پول چای» مواجه شده‌اند. این پول، که پیش‌تر به‌عنوان پاداشی غیررسمی و رایج برای مشاوران املاک به حساب می‌آمد، اکنون کمتر دریافت می‌شود و حتی در بسیاری موارد حذف شده است

در سال‌های اخیر، روند فروش اموال مسکونی مجهول‌المالک در برخی مناطق باعث بروز مشکلات حقوقی و اجتماعی فراوانی شده است. یکی از پیامدهای نگران‌کننده این موضوع، افزایش آمار قتل و جنایت‌های مرتبط با اختلافات ملکی پس از پیدا شدن مالک اصلی اموال است.

بازار مسکن یکی از حساس‌ترین بخش‌های اقتصاد کشور است که تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله وضعیت اقتصادی کلان، قیمت ارز و دارایی‌های موازی همچون سکه قرار دارد. در ماه‌ها و سال‌های اخیر، افزایش قیمت دلار و سکه توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.

بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر با رکودی طولانی و نوسانات قیمتی همراه بوده است. اجرای مرحله اسنب‌بک (برداشتن تدریجی تحریم‌ها و بهبود روابط بین‌المللی) می‌تواند یکی از مهم‌ترین عوامل مؤثر در تحولات این بازار باشد.

پیدایش معارض و اختلافات ملکی پس از ساخت و صدور سند به نام افراد در منطقه 22 تهران یکی از مشکلات حقوقی و ثبتی مهم است که زمینه‌ساز چالش‌های حقوقی و اختلافات مالکیتی می‌شود.

تورم مسکن در ایران را می‌توان تورمی ساختاری دانست؛ به این معنا که افزایش قیمت‌ها تنها ناشی از تغییرات مقطعی یا شوک‌های اقتصادی نیست، بلکه ریشه در عوامل بنیادین و پایدار دارد.

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن در منطقه 22 تهران از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است زیرا این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی و توسعه زیرساخت‌ها، پتانسیل بالایی برای رشد و افزایش ارزش املاک دارد.

پس از جنگ 12 روزه که برخی نواحی کلان‌شهرها را تحت تاثیر قرار داد، روند ساخت و ساز برج‌های مسکونی در منطقه 22 تهران با کندی قابل توجهی مواجه شده است.

رزومه سازنده در انتخاب پروژه‌های در حال ساخت اهمیت بسیار زیادی دارد چرا که نشان‌دهنده تجربه، تخصص، اعتبار و توانایی فنی سازنده است.

به گزارش اکونگار به نقل از باشگاه خبرنگاران، سال های بسیار زیادی از اجرای طرح نهضت ملی مسکن گذشته و همین امر خود باعث شده که بسیاری از متقاضیانی که سالیان سال چشم انتظار تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن بودند همچنان چشمان انتظار باشندو خبری از تحویل واحدهای مسکونی نباشد.

پیش‌خرید آپارتمان امروزه یکی از روش‌های محبوب برای خانه‌دار شدن و همچنین سرمایه‌گذاری بلندمدت در بازار مسکن است. اما در این مسیر یکی از مهم‌ترین نکات، رجوع به تعاونی‌های معتبر و دارای سابقه است که می‌تواند تضمین‌کننده امنیت حقوقی و کیفیت پروژه باشد.

خروج تعداد قابل توجهی از مهاجران افغان از کشور و به‌خصوص از تهران، تأثیرات ملموسی بر بازار اجاره ملک در مناطق مختلف از جمله منطقه 22 داشته است.