گالری

نقشه

امتیاز پروژه همسا

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز

دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی و تجاری

سرمایه گذار: تعاونی عمرانی ابنیه همسا

قیمت: از 3میلیارد تومان - 4میلیارد تومان

تعداد بلوک: 2

تعداد طبقه: 7

تعداد آپارتمان : 112

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج همسا در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)	مبلغ واریزی به روز	حدود کف قیمت امتیاز
مسکونی (110 متری)	1,415,000,000	3,000,000,000
تجاری (هر سهم 5 متری)	313,333,333	340,000,000
تجاری (هر سهم 15 متری)	940,000,000	1,050,000,000

خلاصه اطلاعات پروژه همسا

موارد	توضیحات
نام پروژه	همسا
تعاونی سازنده	ابنیه همسا
تعداد طبقات	11 طبقه
متراژ ها	110 متری مسکونی 15 متری تچاری
مبلغ ولریزی اولیه	780 میلیون
تعداد سهم داران	82 نفر
وضعیت حال حاضر پروژه	اخذ جواز
نوع اسکلت	بتن
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	متوسط

امتیاز پروژه مسکونی همسا

توضیحات

پروژه همسا از موقعیت مکانی خوبی برخوردار است لذا کوهک در منطقه ۲۲ جز شاه راه محسوب میشود و به تمامی اتوبان ها مثل: اتوبان تهران کرج، آزادگان و حکیم دسترسی دارد فاصله تا مترو ۱۰۰ متر و تا چهارباغ ۲۰۰ متر میباشد.

طبق اعلام تعاونی زمان لازم برای طراحی و تهیه نقشه ها و اخذ پروانه ساختمانی 10 ماه میباشد و مدت زمان ساخت پروژه بعد از صدور جواز حدود 36 ماه اعلام شده است

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	1دقییقه
اتوبان همت	2دقییقه
پارک گیاه شناسی	6دقییقه
اتوبان کرج	1دقییقه
دریاچه خلیج فارس	2دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	1دقییقه
مجموعه ایرانمال	6 دقیقه

سازنده پروژه همسا

شرکت تعاونی عمرانی ابنیه همسا با به کار گیری شیوه های نوین ساخت و ساز و متناسب با نیاز سرمایه گذاران در کوتاه ترین زمان ساختمان محوطه و تاسیسات زیر بنایی مورد نیاز با پروژه های عمرانی را احداث احداث و تحویل می نماید.

این شرکت تعاونی قصد دارد در یک قطعه زمین با کاربرد مسکونی-تجاری در شهرک گلستان یک پروژه ی فاخراحداث نماید.

تعداد طبقات پروژه

تجاری : 1

لابی : 1

مثبت : 7

منفی :2

متراژها و تیپ ها پروژه همسا

متراژ واحدها میانگین 110 متر مربع مسکونی و 15 متر مربع تجاری پیش بینی می شود

وضعیت سازه:

اسکلت بتونی

وضعیت پیشرفت پروژه همسا

پروژه همسا در مرحله دریافت جواز میباشد. در حال حاضر پروژه در حال مراحل آغازین جهت فنس کشی میباشد.

حسب اعلام تعاونی همسا درسال 1402 جواز ساخت از شهرداری اخذ شده است و در زمین پروژه میلگردهای مورد نیاز جهت ساخت دپو گردیده است .و به زودی عملیات گود برداری آغاز خواهد شد.

نحوه خرید و فروش و پرداختی های پروژه همسا و تاریخچه پرداختی ها

روال خرید و فروش در پروژه همسا یک به صورت واریزی و امتیازی میباشد و نقل و انتقال رسمی در دفتر تعاونی انجام میپذیرد.

هزینه زمین و تراکم پروژه همسا متری 6.5 میلیون تومان میباشد

واریزی اولیه + اقساط + امتیاز
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

تاریخچه پرداختی ها

اقساط پرداختی پروژه همسا تا پایان 1399

شرح	مبلغ
واریزی اولیه	300
تیرماه 98	150
شهریورماه 99	100
آبان ماه 99	100
دی ماه 99	100
اسفند 99	30
مجموع اقساط تا پایان 99	780

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

اقساط پروژه همسا تا پایان سال 1401

(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)

تاریخ اقساط	تجاری برای هر سهم (5متری)	مسکونی
متفرقه و الحساب و..	-	70
1401/08/22	40	10
1401/09/05	30	10
1401/10/24	30	10
مجموع اقساط 1401	100	100

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

اقساط پروژه همسا تا پایان سال 1402

(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)

تاریخ اقساط	تجاری برای هر سهم (5متری)	تجاری برای هر سهم (15متری)	مسکونی
1402/07/28	30	90	35
1402/09/20	20	60	60
1402/10/20	50	150	100
1402/11/20	70	210	150
1402/12/20	110	330	190
مجموع اقساط 1402	280	840	535

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

جدول واریزی به روز پروژه همسا (تا پایان سال 1402)

ردیف

تجاری

(5 متر مربع)

تجاری

(15 متر مربع)

مسکونی

(110 متر مربع)

313,333,333

940,000,000

1,415,000,000

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

زمان تقریبی پایان پروژه همسا

زمان تقریبی پایان پروژه همسا سال 1406 اعلام شده است.

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)

تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی