مرور و بررسی
وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز
دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی و تجاری
سرمایه گذار: شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت
قیمت: از 2.7میلیارد تومان - 3میلیارد تومان
تعداد بلوک: 1
تعداد طبقه: 21
معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس یا لکسون 2  در بازه زمانی یکماهه فعلی 

متراژ(دانگ)

مبلغ

واریزی

به روز

حدود کف قیمت

امتیاز

تجاری

530,820,000

440,000,000

مسکونی

1,198,580,000

600,000,000

پک کامل

60 متر مسکونی

15 متر تجاری

(معادل 3 دانگ)

1,729,400,000 

 

1,050,000,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

زمان پرداختی سررسید اقساط سال

1403

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

8 خرداد

40,000,000

22,000,000

2

8 تیرماه

40,000,000 22,000,000

3

8 مرداد

40,000,000 22,000,000

4

8 شهریور

40,000,000 22,000,000

-

مجموع

160,000,000

88,000,000

 (ارقام به میلیون تومان)


خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه زاگرس یا لکسون 2

 

امتیاز پروژه زاگرس لکسون 2

 

 موارد

توضیحات

نام پروژه

زاگرس (لکسون 2)

تعاونی سازنده

ابنیه همت

تعداد طبقات

27 

متراژ ها

75 (متر) تجاری و مسکونی

مبلغ تراکم زمین

برای مسکونی حدود 12 میلیون تومان

تعداد سهم داران

اعلام نشده است

وضعیت حال حاضر پروژه

پایان گود برداری

نوع اسکلت

بتن

روند پیشرفت در بازه زمانی

شروع پروژه تا زمان حاضر

ضعیف

 

‫پروژه زاگرس چیتگر‬‎

blobid18-4.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

 

نام پروژه:

زاگرس

 blobid19-4.jpg

موقعیت:

بلوار امیر کبیر

blobid20-4.jpg

اقساط:

هر 1 ماه یکبار

blobid21-2.jpg

زمان تحویل:

 1406

 

 


 

توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)

 

 آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2):

پروژه (تجاری و مسکونی) زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است. پروژه زاگرس سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است.

براساس استعلام از تعاونی پلاک ثبتی پروژه زاگرس(1863/13620) و (1863/12538) میباشد.طبق پیش پروانه صادر شده پروژه دارای تراکم تجاری-مسکونی بوده و عرصه زمین 7000متر میباشد.پروژه زاگرس در قالب 28 طبقه (که در زمان اخذ پروانه ساختمانی میتواند متغیر باشد) که طبقه منفی یک و همکف ساختمان دارای واحد تجاری میباشد در حال ساخت است.لازم به ذکر است طراح و ارشیتکت پروژه زاگرس،مهندس فرزاد دلیری میباشد.

هر عضو دارای امتیاز 60متر مربع تراکم مفید مسکونی و 15مترمربع تراکم مفید تجاری میباشد.البته با توجه به مساحت واحدهای پروژه تحویل یک واحد کامل منوط به تامین متراژ توسط عضو (یعنی خرید چند امتیاز)میباشد.البته اگر عضو نخواهد و یا نتواند امتیاز بیشتری خریداری کند تعاونی واحدها را به صورت مشاعی به چند عضو واگذار مینماید.

لازم به ذکر است طبق اعلام تعاونی،واحدهای مسکونی دارای تیپ های متراژی 120 متر مربعی و 180 مترمربعی و 240 مترمربع و پنت هاوس خاص و استثنایی به متراژ تقریبی 500 مترمربع میباشد.

 

طبق اعلام تعاونی و اطلاعات مندرج در دفترچه قرارداد نهایتا تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30  میباشد.البته پروژه در صورت دیرکرد به اعضا ضرر و زیان پرداخت مینماید,طبق اعلام تعاونی اگر تعاونی نتواند تا 6 ماه پس از موعد مقرر واحد را تحویل عضو دهد,پرداخت ضررو زیان شامل حال تعاونی میشود و ماهانه مبلغ 2.000.000 تومان برای هرواحد به عضو پرداخت میشود.

 پروژه زاگرس در قالب یک  مجموعا 28 طبقه شامل 20 طبقه مسکونی+2 طبقه تجاری مجزا+1طبقه لابی مجلل و شیک و7طبقه منفی میباشد.

پروژه زاگرس نزدیکترین پروژه به درباچه چیتگر(تصویر موقعیت مکانی پروژه) 

 

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

 دسترسی ها حاضر در منطقه 22

بازه زمانی تا موقعیت پروژه

اتوبان حکیم

1دقییقه

اتوبان همت

1دقییقه

پارک گیاه شناسی

5دقییقه

اتوبان کرج

3دقییقه

دریاچه خلیج فارس

1دقییقه

پارک جنگلی چیتگر

3دقییقه

مجموعه ایرانمال

5 دقیقه

 

Screenshot_20220303-113817_Firefox

پروژه زاگرس (لکسون 2 ) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت مکانی این مجتمع که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است. پروژه زاگرس در نزدیکی و مجاورت اتوبان های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان تهران  کرج (شهید فهمیده) قرار داشته و به مراکز توریستی غرب تهران همچون ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز بسیار نزدیک می باشد، این پروژه از لحاظ مکانی دارای لوکیشن عالی و مناسبی است.


 

  شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس

 

پلاک ثبتی

قطعه

فرعی

اصلی

ش. پرونده

1863/13620 1863/12538

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت

کاربری:

مهندس ناظر:  

مسکونی-تجاری

 

 

 

 

 

 

 

طبقات زیر زمین:

        طبقات روی زمین:

 

        طبقات کل: 31

 

 

 

 

 

 

 

تاریخ شروع:

        تاریخ اتمام:

اواسط 1399

        پیش بینی 1405

 

 

Yabandeh.com

 

 

 

 پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.


تراکم  پروژه زاگرس :

تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع 

تراکم تجاری 10 هزار متر مربع


سازنده پروژه زاگرس :

 

مجمع عمومی فوق العاده نوبت اول شرکت تعاونی توسعه ابنیه همت - پایگاه خبری  آندلس

توضیحات کلی تعاونی ابنیه همت :

بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 90، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح ذیل می‌باشد :

تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز به منظور احداث ابنیه و فعالیتهای ساختمانی عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک سازی، راه سازی، پل سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه های سبک و سنگین و اجرای پروژه های تأسیساتی و خدماتی و نظایر آن بدون محدودیت به فعالیت خاص، مستقل و یا با استفاده از خدمات موسسات تخصصی و پیمانکاری ذیربط با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه گذاران، متقاضیان و اشخاص حقیقی و حقوقی طرف قرارداد با شرکت.

بیوگرافی  تعاونی ابنیه همت :

شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت های تهران به ثبت رسید.

کارنامه سازنده تعاونی ابنیه همت :

  • برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
  • پروژه  فرزانگان – بلوار کوهک
  • پروژه  آسمان آبی
  • پروژه  البرز
  • پروژه  الوند
  • پروژه  زاگرس – شرق دریاچه

  • برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید

 

 

‫امتیاز پروژه البرز(کوهک)‬‎

blobid18-4.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

 

نام پروژه:

البرز

 blobid19-4.jpg

موقعیت:

کوهک

blobid20-4.jpg

اقساط:

هر 2 ماه یکبار

blobid21-2.jpg

زمان تحویل:

 1404

 

‫امتیاز پروژه الوند‬‎

blobid18-4.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

 

نام پروژه:

الوند

 blobid19-4.jpg

موقعیت:

میدان موج

blobid20-4.jpg

اقساط:

هر 2 ماه یکبار

blobid21-2.jpg

زمان تحویل:

 1406

 

 

‫پروژه فرزانگان چیتگر | پیش فروش برج فرزانگان منطقه 22 همت - دیار22‬‎

blobid18-4.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

 

نام پروژه:

فرزانگان

 blobid19-4.jpg

موقعیت:

بلوار امیر کبیر

blobid20-4.jpg

اقساط:

متری

blobid21-2.jpg

زمان تحویل:

 تحویل شده است

 

 

‫برج مجلل لکسون‬‎

blobid18-4.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

 

نام پروژه:

لکسون

 blobid19-4.jpg

موقعیت:

ظلع شرق دریساچه

blobid20-4.jpg

اقساط:

متری

blobid21-2.jpg

زمان تحویل:

 تحویل شده است

 

 


 تعداد طبقات پروژه زاگرس :

ایتبس (ETABS) – مهندسان مشاور چرخ تحلیل

تجاری : 1

لابی : 1

مثبت : 26

منفی : 4


 متراژها و تیپ ها پروژه زاگرس :

به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:

60 متر مسکونی (3 دانگی) 

15 متر تجاری (3 دانگی)

 

حدود تقریبی متراژ های طراحی شده پروژه زاگرس عبارتند از :

120 متری

180 متری

240 متری

300 متری

نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید. 

به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.


وضعیت سازه پروژه زاگرس :

پایش سلامت سازه ها

اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره


وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس :

نحوه محاسبه درصد پیشرفت فیزیکی پروژه | شرکت اندیشه پرداز

اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت و شروع ساخت. صدور مجوز توسط شهرداری برای کشت خاک  

خرید زمین و انتقال سند آن تهیه پیش جواز و تائید (تجاری مسکونی) بودن پروژه زاگرس، تجهیز کارگاه و فنس کشی.و  تقریبا پایان گود برداری

تا پایان زمستان سال 1402 و در حال حاضر فونداسیون پروژه به اتمام رسیده است .


نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها پروژه زاگرس :

* پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده است.

* واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.

* با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد

* تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.

 کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

 

 

* خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

* طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.

 

تاریخچه پرداخت ها

 

جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400

 

ردیف

تاریخ سر رسید

مبلغ اقساط

1

5 اردیبهشت

15

2

5 تیر

15

3

5 شهریور

15

4

5 آبان

15

5

5 دی

15

6

5 اسفند

15

(ارقام به تومان می باشد)

 

 

واریزی مسکونی

واریزی تجاری

اقساط تا اسفند 1400

پرداختی تا اسفند 1400

قیمت نهایی

635

315

90

1,040

میلیارد

با ما تماس بگیرید

(ارقام به تومان می باشد)

 


پرداختی  سررسید اقساط سال 1401

 

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

10 اردیبهشت

24,5

10,5

2

10 خرداد

24,5

10,5

3

10 تیر

24,5

10,5

4

10 مرداد

30,8

13,2

5

10 مهر

30,8

13,2

6

10 آذر

30,8

13,2

7

10 بهمن

30,8

13,2

8

مجموع

1،967

55,9

 (ارقام به میلیون تومان)

 

 

پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری 

1

فروردین ماه

0

0

2

5 اردیبهشت ماه

36,400

15,600

3

5 خرداد ماه

36,400 15,600

4

5 تیرماه

36,400

15,600

5

5 شهریور

30

15

6

5 مهر

30

15

7

5 آبان

30

15

8

5 آذر

30

15

9

5 دی

20

10

10

5 بهمن

20

10

11

5 اسفند

20

10

 (ارقام به میلیون تومان)

 

 

پرداختی  سررسید اقساط سال 1403

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

8 خرداد

40,000,000

22,000,000

2

8 تیرماه

40,000,000 22,000,000

3

8 مرداد

40,000,000 22,000,000

4

8 شهریور

40,000,000 22,000,000

 

مجموع

160,000,000

88,000,000

 (ارقام به میلیون تومان)


جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا قبل از قسط خرداد 1403)

ردیف

متراژ

 

مبلغ واریزی 

 

1

15 متر تجاری

530,820,000 میلیون

2

60 متر مسکونی

1,198,580,000 میلیارد

3

تجاری و مسکونی

1/729/400/000 میلیارد

(ارقام به میلیون و میلیارد تومان)  


زمان تحویل پروژه :

تحویل 5 هزار واحد مسکونی به محرومان

تحویل پروژه زاگرس برای سال 1407پیش بینی شده است.


 

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)


 تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود       بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی

برای مشاهده  صفحه اختصاصی  هر یک از این پروژه ها (لطفا  کلیک نمائید)

 


جهت مشاهده خرید و  فروش آپارتمان و  برج های نوساز و کار کرده  در منطقه 22 چیتگر معرفی شده به سایت یابنده

خرید و فروش آپارتمان ، پنت هاوس ، برج نوساز و کارکرده و اقساطی در منطقه چیتگر تهران ( لطفا  کلیک نمایید)

 

ادامه توضیحات برج زاگرس یا لکسون 2

امکانات رفاهی

پارکینگ

دوربین مداربسته

درب ضد سرقت

سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی

آسانسور

آنتن مرکزی

اعلام و اطفاء حریق

مرکز خرید و واحد تجاری

اینترنت Wifi

سالن اجتماعات

آسانسور حمل بار

راه پله اضطراری

شوتینگ زباله

هلی پد

سالن بازی کودکان

نگهبانی

نماز خانه

فضای سبز

پارکینگ مهمان

بالکن

زمین ورزشی اختصاصی برج

باشگاه بدن سازی

سیستم مدیریت هوشمند BMS


فاصله تا امکانات شهری

دریاچه - 1.6 km

داروخانه - 2 km

بانک - .8 km

بیمارستان - 3.3 km

مرکز خرید - 1.6 km

فرودگاه - 5 km

پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km

مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km


مکان

ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت محور چهارباغ جنب خیابان امیری صفت, تهران, تهران


اشتراک گذاری این پروژه :

ثبت درخواست خرید یا فروش این پروژه

فایل های فروش
فایلهای اجاره