امتیاز پروژه زاگرس لکسون 2

جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس یا لکسون 2  در بازه زمانی یکماهه فعلی 

نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و  شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.

توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به پروژه در بازه زمانی حال حاضر(بهار 1404)برای پروژه زاگرس حدودا 36 میلیون تومان در هر متر مربع  مورد نیاز میباشد

زمان پرداختی سررسید اقساط سال 1404

 (ارقام به میلیون تومان)

مباحث مهم نحوه  قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج زاگرس) 

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج زاگرس) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که  با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج زاگرس) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

 برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج زاگرس) با مشاوران گروهملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

 ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده  : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه و موقعیت مکانی

 پروژه زاگرس (لکسون ۲) توسط تعاونی ابنیه همت در حال ساخت است و در منطقه ۲۲ تهران واقع شده است. 

موقعیت جغرافیایی

این پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر واقع شده است که محیطی آرام و طبیعت‌دوست را برای ساکنان فراهم می‌کند. این موقعیت جغرافیایی علاوه بر دسترسی آسان به طبیعت و فضاهای سبز، به امکانات رفاهی و تفریحی موجود در منطقه نیز نزدیک است.

امکانات رفاهی و تفریحی

پروژه زاگرس دارای امکانات رفاهی و تفریحی متعددی از جمله:

- فضای سبز و پارک

- سالن‌های ورزشی مجهز

- استخر و سونا

- پارکینگ‌های اختصاصی

- مراکز خرید و تجاری

واحدهای مسکونی و تجاری

این پروژه شامل واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف و امکانات مدرن است. واحدهای تجاری نیز در این پروژه وجود دارند که به ساکنان امکان دسترسی به خدمات و محصولات مختلف را فراهم می‌کنند.

- واحدهای یک خوابه:** در محدوده ۶۰ تا ۸۰ متر مربع.

- واحدهای دو خوابه:** بین ۸۰ تا ۱۲۰ متر مربع.

- واحدهای سه خوابه:** در حدود ۱۲۰ تا ۱۵۰ متر مربع.

شرایط فروش

شرایط فروش این واحدها ممکن است به صورت نقدی، اقساطی و یا ترکیبی از این دو باشد. بسیاری از پروژه‌های مشابه برنامه‌های پرداخت منعطفی را ارائه می‌دهند تا مشتریان بتوانند به راحتی سرمایه‌گذاری کنند.

مراحل ساخت

پروژه زاگرس (لکسون ۲) در حال حاضر در مراحل مختلفی از ساخت قرار دارد. معمولاً پروژه‌های این چنینی ابتدا با عملیات خاک‌برداری و ساختار اولیه آغاز می‌شوند و سپس به تدریج به مراحل نهایی شامل نصب تجهیزات داخلی و نمای ساختمان می‌رسند.

توضیحات تکمیلی پروژه زاگرس در ادامه آورده شده است 

توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)

 آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2):

پروژه (تجاری و مسکونی) زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است. پروژه زاگرس سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است.

براساس استعلام از تعاونی پلاک ثبتی پروژه زاگرس(1863/13620) و (1863/12538) میباشد.طبق پیش پروانه صادر شده پروژه دارای تراکم تجاری-مسکونی بوده و عرصه زمین 7000متر میباشد.

دارای واحد تجاری میباشد در حال ساخت است.لازم به ذکر است طراح و ارشیتکت پروژه زاگرس،مهندس

فرزاد دلیری میباشد.

هر عضو دارای امتیاز 60متر مربع تراکم مفید مسکونی و 15مترمربع تراکم مفید تجاری میباشد.البته با توجه به مساحت

واحدهای پروژه تحویل یک واحد کامل منوط به تامین متراژ توسط عضو (یعنی خرید چند متیاز)میباشد.البته اگر عضو

نخواهد و یا نتواند امتیاز بیشتری خریداری کند تعاونی واحدها را به صورت مشاعی به چند عضو واگذار مینماید.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

پروژه زاگرس (لکسون 2 ) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت مکانی این مجتمع که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است. پروژه زاگرس در نزدیکی و مجاورت اتوبان های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان تهران – کرج (شهید فهمیده) قرار داشته و به مراکز توریستی غرب تهران همچون ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز بسیار نزدیک می باشد، این پروژه از لحاظ مکانی دارای لوکیشن عالی و مناسبی است.

ویژگی های مثبت پروژه زاگرس یا لکسون 2

پروژه زاگرس یا لکسون 2  در فاصله نزدیکی تا دریاچه قرار دارد و درواقع دارای موقعیت مکانی بسیار ممتازی میباشد.

زمین پروژه زاگرس  2 اصطلاحا 2 بر میباشد.

پروژه زاگرس این امکان را دارد تا افراد بتوانند بصورت مجزا در بخش های مسکونی و تجاری سرمایه گذاری نمایند.

همچنین امتیازهای این پروژه ۳ دانگی می‌باشد که باعث جذب سرمایه‌های خرد و بالا بردن نقد شوندگی می‌شود.

خرید و فروش  یا اصطلاحا نقد شوندگی سریع پروژه

ویژگی های منفی پروژه زاگرس یا لکسون 2

واز نکات منفی این پروژه میتوان به نوسانات شدید قیمت امتیاز در این پروژه اشاره  نمود.

نکته 1 :

پروژه زاگرس يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل زاگرس

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

6.همچنین هزینه پارکینگ و انباری نیز به قیمت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می شود و باید پرداخت شود و به مبلغ فوق افزوده خواهد شد و همچنین واحد به صورت خام تحویل می شود و هزینه تجهیز آن بر عهده خودتان است.

نکته: با اعلام تعاونی ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد نیز در پایان پروژه برای تحویل به سهامداران مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.

   شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس

 پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.

تراکم  پروژه زاگرس :

تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع 

تراکم تجاری 10 هزار متر مربع

سازنده پروژه زاگرس :

توضیحات کلی تعاونی ابنیه همت :

بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 90، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح ذیل می‌باشد :

تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز به منظور احداث ابنیه و فعالیتهای ساختمانی عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک سازی، راه سازی، پل سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه های سبک و سنگین و اجرای پروژه های تأسیساتی و خدماتی و نظایر آن بدون محدودیت به فعالیت خاص، مستقل و یا با استفاده از خدمات موسسات تخصصی و پیمانکاری ذیربط با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه گذاران، متقاضیان و اشخاص حقیقی و حقوقی طرف قرارداد با شرکت.

بیوگرافی  تعاونی ابنیه همت :

شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت های تهران به ثبت رسید.

کارنامه سازنده تعاونی ابنیه همت :

• برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
• پروژه  فرزانگان – بلوار کوهک
• پروژه  آسمان آبی
• پروژه  البرز
• پروژه  الوند
• پروژه  زاگرس – شرق دریاچه

• برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید

 تعداد طبقات پروژه زاگرس :

تجاری : 2

لابی : 1

مسکونی : 20

منفی : 5

 متراژها و تیپ ها پروژه زاگرس :

به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:

60 متر مسکونی (3 دانگی) 

15 متر تجاری (3 دانگی)

حدود تقریبی متراژ های طراحی شده پروژه زاگرس عبارتند از :

120 متری

180 متری

240 متری

300 متری

500 متری

نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید. 

به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.

وضعیت سازه پروژه زاگرس :

اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره (عرشه فولادی)

توضیح :

عرشه فولادی یک متریال سبک و مقاوم است و در برابر تیرچه و بلوک وزن بسیار کمی دارد.

سقف عرشه فولادی در مقایسه با تیرچه بلوک مقاومت بالاتری در مقابل آتش سوزی و زلزله دارد.

سقف عرشه فولادی عایق صوتی نیز محسوب می‌شود و این یک امر مهم در ساخت ساختمان های لوکس است.

این سقف‌ها افزایش فواصل تیر ریزی را امکان پذیر کرده و باعث صرفه جویی در میزان مصرف فولاد در اسکلت ساختمان می‌شوند.

وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس :

اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت و شروع ساخت. صدور مجوز توسط شهرداری برای کشت خاک  

خرید زمین و انتقال سند آن تهیه پیش جواز و تائید (تجاری مسکونی) بودن پروژه زاگرس، تجهیز کارگاه و فنس کشی.و  تقریبا پایان گود برداری

تا پایان زمستان سال 1402 و در حال حاضر فونداسیون پروژه به اتمام رسیده است .

در حال حاضر(زمستان 1403) پروژه زاگرس در حال احداث طبقات منفی میباشد

نحوه کسب امتیاز پروژه زاگرس چیتگر(آشنایی با تاثیر به موقع پرداخت اقساط در پروژه زاگرس)

همانطور که میدانید انتخاب واحد پروژه زاگرس وابسته به امتیاز و رتبه هر عضو می باشد.

بدیهی است اعضایی که دارای امتیاز بالاتری باشند هنگام انتخاب واحد دارای رتبه بهتری خواهند بود.

و این مهم سبب می شود هم در بخش تجاری و هم در بخش مسکونی واحد مرغوبتری انتخاب نمایند.

فرمول کسب امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت به شرح ذیل می باشد.

در پروژه زاگرس ابنیه همت هر یکصد هزار تومان در روز شامل ۱ امتیاز مثبت و یا منفی می باشد. 

این بدان معناست که اگر عضوی یکصد هزار تومان واریزی زودتر از موعد انجام دهد یک امتیاز مثبت کسب می نماید و بالعکس.

یعنی اگر فردی یکصد هزار تومان یک روز دیرتر پرداخت نماید یک امتیاز منفی در کارنامه خود ثبت می نماید. 

در حال حاضر اقساط ساخت هر پکیج کامل شامل تجاری و مسکونی 80,000,000 تومان هر ماه توسط تعاونی مقرر شده است.

اگر عضوی در طول یکسال اقساط را به یک ماه زودترپرداخت نماید امتیاز این عضو پس از پایان سال

به عدد قابل توجه 176,400 مثبت خواهد رسید.

در صورتی که این عضو تا پایان پروژه به همین روند واریزی را ادامه دهد قطعا در هنگام انتخاب واحد

که یکسال قبل از تحویل پروژه خواهد بود می تواند بهترین واحد مسکونی و بهترین واحد تجاری را انتخاب نماید.

نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها پروژه زاگرس :

به طوری کلی قیمت پروژه زاگرس به دو عامل بستگی دارد: 

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده بوده است.

واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.

با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد

تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.

سایر تاریخچه پرداخت ی های اعضا در جداول زیر قابل رویت میباشد .

 کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.

انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

 طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.

تاریخچه پرداخت ها

جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400

(ارقام به تومان می باشد)

پرداختی  سررسید اقساط سال 1401

 (ارقام به میلیون تومان)

پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402

 (ارقام به میلیون تومان)

پرداختی  سررسید اقساط سال 1403

 (ارقام به میلیون تومان)

زمان پرداختی سررسید اقساط سال 1404

  (ارقام به میلیون تومان)

توجه : اقساط پروژه زاگرس تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز اضافه خواهد شد. درصد افزایش از سال 1401 الی 1403 کمتر از صد درصد برای این بازه زمانی بوده است که به صورت میانگین سالانه 50 درصد افزوده شده است. که لازم است خریدارن به چنین نکاتی در زمان خرید توجه داشته باشند.

جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا قبل از قسط تیرماه 1404)

  (ارقام به میلیون و میلیارد تومان)

زمان تحویل پروژه :

تحویل پروژه زاگرس برای سال 1405پیش بینی شده است.

نکنه :

طبق اعلام تعاونی و اطلاعات مندرج در دفترچه قرارداد نهایتا تحویل پروژه زاگرس 1407/10/30 میباشد.البته پروژه در صورت دیرکرد به اعضا ضرر و زیان پرداخت مینماید,طبق اعلام تعاونی اگر تعاونی نتواند تا 6 ماه پس از موعد مقرر واحد را تحویل عضو دهد,پرداخت ضررو زیان شامل حال تعاونی میشود وماهانه مبلغ 2.000.000 تومان برای هرواحد به عضو پرداخت میشود.

نکته: ولی به نظر نمیرسد پروژه زاگرس در این بازه زمانی اعلام شده از سوی تعاونی به سهامداران تحویل گردد.

تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه زاگرس

ویژگی های منفی پروژه زاگرس :

متاسفانه ما در مورد زمان تحویل پروژه با توجه به کند بودن سرعت ساخت و ساز در این پروژه با ابهامات زیادی مواجه هستیم و در مجموع عملکرد تعاونی ابنیه همت به عنوان سازنده این بلوک رضایت بخش نمی باشد.

نکته آنکه با توجه به این عملکرد والبته رکود در حوزه مسکن ما شاهد نوسانات شدید قیمتی در این پروژه هستیم.

و همین دلایل باعث شده است در این پروژه دلالان زیادی مشغول به فعالیت شوند .

و به نظر میرسد بلوک های زاگرس از اولویت کمتری برای ساخت توسط تعاونی سپاشهر برخوردار است.

میانگین افزایش اقساط سالانه  و عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب باعث گله مندی سهامداران شده است. 

نکته : درضمن جهت رعایت انصاف در کلام لازم به بیان این مطلب است که تعاونی ها هم جهت اجرا با چالشهای زیادی که بعضا پیشبینی نشده است در کشور ما روبرو میشوند و برخی از عقب افتادگی ها در پروژه ها ناخواسته به تعاونی ها تحمیل میشود.

ویژگی های مثبت پروژه زاگرس :

مبلغ تراکم(زمین)  در برج زاگرس بسیار مناسب میباشد.

انجام بخش عمده ای از ساخت و خرید های مورد نیاز پروژه  با هزینه های سالهای گذشته

واقع شدن پروژه زاگرس در بهترین ناحیه منطقه 22 شهرک گلستان و رینگ حدودا اول دریاچه

توضیح : در مجموع گروه ملکی یابنده با نهایت احترام خود را متعهد به این میداند که در راستای انجام رسالت کاری خود بهترین راهنمایی را به خریداران و فروشندگان این پروژه برساند.

!خوش آمدید به سایت ما"

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما

و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان

با ما تماس بگیرید

  مهندس کسری علیزاده

  09124685136

  09364664203

 44710008_021

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

kasra1384k@gmail.com

 تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-

روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک(یابنده)

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |  

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)

ادامه توضیحات برج زاگرس یا لکسون 2