جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس (لکسون 2) – بازه زمانی یکماهه فعلی
|
نوع واحد |
متراژ (دانگ) |
مبلغ واریزی به روز پروژه تا قبل از قسط آذر 1404 |
حدود کف قیمت امتیاز |
حدود کف قیمت (امتیاز + واریزی) |
وضعیت در بازار |
|
واحد تجاری |
15 متر مربع (1 دانگ) |
842,820 میلیون تومان |
تماس | تماس |
موجود زیر واریزی |
| واحد مسکونی | 60 متر مربع (3 دانگ) | 1,758,580 میلیارد تومان | تماس | تماس |
موجود زیر واریزی |
| پک کامل (تجاری + مسکونی) | 60 متر مسکونی + 15 متر تجاری (3 دانگ) | 2,601,400 میلیارد تومان | تماس | تماس |
موجود زیر واریزی |
| جمع کل پرداختی برای خرید پک کامل (واریزی + امتیاز) | - | 2,761,400 میلیارد تومان | - | - | - |
(ارقام به میلیون تومان)
نکات مهم
با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید قیمت‌ها، ارقام اعلام شده تقریبی هستند.
برای دریافت آخرین و دقیق‌ترین قیمت‌ها و مشاوره، لطفاً با کارشناسان گروه مشاورین ملکی یابنده تماس بگیرید.
تغییرات قیمت به دلیل نوسانات بازار و وضعیت ساخت پروژه به صورت روزانه ممکن است باشد.
ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده از شنبه تا پنج‌شنبه از ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه‌ها از ساعت ۹ الی ۲۰ است.
زمان پرداختی سررسید اقساط سال 1404
|
ردیف |
تاریخ سررسید |
قسط مسکونی (میلیون تومان) |
قسط تجاری (میلیون تومان) |
| 1 | 20 اردیبهشت 1404 | 52 | 28 |
| 2 | 5 تیر ماه 1404 | 52 | 28 |
| 3 | 5 شهریور 1404 | 150 | 90 |
| 4 | 5 آذر 1404 | 150 | 90 |
(ارقام به میلیون تومان)
درباره نحوه قیمت‌گذاری و واریزی‌های پروژه زاگرس
قیمت پروژه به دو عامل اصلی وابسته است: واریزی اقساط اعضا بابت زمین، تراکم و ساخت، و حق امتیاز که توسط بازار و عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
پرداخت به موقع اقساط علاوه بر کمک به روند ساخت پروژه، موجب کسب امتیاز مثبت خوش‌حسابی می‌شود که در انتخاب واحدهای بهتر تأثیرگذار است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه رتبه‌بندی، امتیازدهی و قیمت روز بازار پروژه زاگرس، با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه و موقعیت مکانی
خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس (لکسون 2)
نام پروژه: زاگرس (لکسون 2)
تعاونی سازنده: ابنیه همت
موقعیت: منطقه 22 تهران، در نزدیکی دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر
نوع کاربری: مسکونی-تجاری
مساحت زمین: حدود 7000 متر مربع
تعداد طبقات: 28 طبقه (شامل طبقات منفی و همکف برای بخش تجاری)
اسکلت: فلزی با اتصالات پیچ و مهره (عرشه فولادی)
نمای ساختمان: کرتین وال (نمای شیشه‌ای)
تعداد واحدها: حدود 320 واحد مسکونی
اندازه واحدها: هر عضو دارای امتیاز 60 متر مربع مسکونی و 15 متر مربع تجاری، متراژهای طراحی شده شامل 120، 180، 240، 300 و 500 متر مربع (چند دانگ)
وضعیت پروژه: در مرحله اجرای فونداسیون و طبقات منفی، پیش‌بینی تحویل نهایی سال 1406 (احتمالاً با تأخیر تا سال 1408)
امکانات رفاهی: پارکینگ مجزا برای واحدها، سالن اجتماعات، لابی شیک و مجلل، سالن ورزشی، فضای سبز و محیطی آرام و طبیعت‌دوست
تصویر روز پروژه
پروژه در حال حاضر در شرایط گودبرداری و اجرای فونداسیون است. طبقات منفی آن در حال ساخت میباشد.
به‌روزترین تصاویر نشان‌دهنده پیشرفت مرحله اسکلت و اجرای سازه فلزی با عرشه فولادی است که وزن سبک، مقاومت بالا و عایق صوتی به ساختمان می‌دهد.
موقعیت مکانی و دسترسی‌ها
پروژه زاگرس در رینگ دوم دریاچه چیتگر و انتهای بلوار کاشانی واقع شده است.
نزدیکی به دریاچه چیتگر (فاصله کمتر از 700 متر)، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری و تفریحی مانند ایرانمال و باملند
دسترسی آسان به اتوبان‌های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و اتوبان تهران–کرج (شهید فهمیده)
فاصله تا ایستگاه مترو چیتگر حدود ۱۲ دقیقه با خودرو است.
منطقه‌ای با آب و هوای سالم‌تر و محیطی آرام برای سکونت، مناسب برای سرمایه‌گذاری با رشد آتی مطلوب در منطقه 22 تهران
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
زاگرس (لکسون 2) |
|
کاربری پروژه |
مسکونی و تجاری |
|
تعاونی سازنده |
ابنیه همت |
|
تعداد طبقات |
27 |
|
متراژ ها |
هرسهم در مجموع 75 (متر) تجاری(15 متر) مسکونی(60 متر) |
|
مبلغ تراکم زمین |
برای مسکونی حدود 12 میلیون تومان |
|
تعداد سهم داران |
اعلام نشده است |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
احداث طبقات منفی |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
ضعیف |
|
|
|||||||||||||||
|
توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)
آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2)
پروژه تجاری-مسکونی زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی بسیار مناسب در نزدیکی دریاچه چیتگر و در منطقه‌ای که همه پروژه‌های اطراف ساخته شده‌اند، واقع شده است. این پروژه سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که از سال 1399 آغاز شده است.
مشخصات حقوقی و ساختمانی
پلاک ثبتی پروژه: 1863/13620 و 1863/12538
نوع کاربری: تراکم تجاری-مسکونی
مساحت عرصه زمین: 7000 متر مربع
پروژه دارای واحدهای تجاری در حال ساخت میباشد
طراح و معمار پروژه: مهندس فرزاد دلیری
ویژگی‌های تراکم و واحدها
هر عضو تعاونی دارای امتیاز 60 متر مربع تراکم مفید مسکونی و 15 متر مربع تراکم مفید تجاری میباشد.
تحویل واحد کامل منوط به تامین متراژ توسط عضو (خرید چند امتیاز) است.
در صورتی که عضو نتواند یا نخواهد امتیاز بیشتری خریداری کند، تعاونی واحدها را به صورت مشاعی به چند عضو واگذار میکند.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
1دقییقه |
|
اتوبان همت |
1دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
1دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
3دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
معرفی پروژه زاگرس (لکسون 2)
پروژه زاگرس (لکسون 2) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است و موقعیت مکانی بسیار ممتاز و ویژه‌ای دارد. این مجتمع در منطقه‌ای قرار دارد که تمامی امکانات رفاهی و خدماتی در اطرافش مهیا است.
دسترسی‌ها و موقعیت پروژه
نزدیکی به اتوبان‌های مهم همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و اتوبان تهران-کرج (شهید فهمیده)
فاصله بسیار کم تا مراکز توریستی غرب تهران مانند ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر
این پروژه دارای لوکیشن عالی و موقعیتی مناسب در منطقه 22 تهران است
ویژگی‌های مثبت پروژه زاگرس (لکسون 2)
فاصله کوتاه تا دریاچه و دسترسی بی‌نظیر به طبیعت و فضای سبز
زمین پروژه دارای دو بر است که مزیت ویژه‌ای برای توسعه محسوب می‌شود
امکان سرمایه‌گذاری مجزا در بخش‌های مسکونی و تجاری پروژه
امتیازهای پروژه ۳ دانگی بوده که زمینه جذب سرمایه‌های خرد و افزایش نقدشوندگی را فراهم میکند
قابلیت خرید و فروش سریع و نقد شوندگی بالا
نقاط ضعف پروژه
نوسانات شدید قیمت امتیازها که می‌تواند برای برخی سرمایه‌گذاران چالش‌زا باشد
نکات مهم پروژه زاگرس (لکسون 2)
پروژه زاگرس یک پروژه تعاونی‌ساز است و از ویژگی‌های معمول پروژه‌های تعاونی مانند زاگرس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
طبقه و واحد هر عضو در ابتدا مشخص نیست و بر اساس اولویت و میزان واریزی رتبه‌بندی انجام می‌شود.
قیمت زمین و تراکم پروژه قطعی است.
قیمت ساخت به صورت اعلاالحساب محاسبه می‌شود و هر مقدار هزینه ساخته شود، با اعضا محاسبه و تسویه می‌شود.
زمان تحویل قطعی مشخص نیست.
معمولاً تعهدی در خصوص ضرر و زیان زمان تحویل وجود ندارد.
هزینه پارکینگ و انباری به قیمت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می‌شود و باید به مبلغ فوق افزوده شود. همچنین واحدها به صورت خام تحویل می‌شوند و هزینه تجهیز بر عهده خریداران است.
نکته
با اعلام تعاونی، ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد در پایان پروژه برای تحویل به سهامداران محاسبه خواهد شد.
این متن با بخش‌بندی منظم و قابل فهم، برای نمایش در سایت مناسب است و اطلاعات پروژه را به شکل واضح و مختصر ارائه می‌دهد.
شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس
|
پلاک ثبتی |
قطعه |
فرعی |
اصلی |
ش. پرونده |
||
|
1863/13620 1863/12538 |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت |
کاربری: |
|||||
|
مهندس ناظر: |
مسکونی-تجاری |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: |
طبقات روی زمین: |
|||||
|
|
طبقات کل: 31 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: |
تاریخ اتمام: |
|||||
|
اواسط 1399 |
پیش بینی 1405 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.
تراکم پروژه زاگرس :
تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع
تراکم تجاری 10 هزار متر مربع
سازنده پروژه زاگرس :
تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت
توضیحات کلی
بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 1390، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح زیر میباشد:
این شرکت به منظور تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز جهت احداث ابنیه و انجام فعالیت‌های ساختمانی و عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک‌سازی، راه‌سازی، پل‌سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه‌های سبک و سنگین و اجرای پروژه‌های تأسیساتی و خدماتی و موارد مشابه، به صورت مستقل یا با استفاده از خدمات مؤسسات تخصصی و پیمانکاری ذی‌ربط، با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه‌گذاران و متقاضیان فعالیت میکند.
بیوگرافی شرکت
شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب یک شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت‌های تهران به ثبت رسیده است.
کارنامه سازنده
از پروژه‌های شاخص تعاونی ابنیه همت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
پروژه فرزانگان – بلوار کوهک
پروژه آسمان آبی
پروژه البرز
پروژه الوند
پروژه زاگرس – شرق دریاچه
برای مشاهده اطلاعات کامل هر پروژه، می‌توان بر روی نام پروژه در جداول مرتبط کلیک نمود.
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
تعداد طبقات پروژه زاگرس :
تجاری : 2
لابی : 1
مسکونی : 20
منفی : 5
متراژها و تیپ ها پروژه زاگرس :
به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:
60 متر مسکونی (3 دانگی)
15 متر تجاری (3 دانگی)
حدود تقریبی متراژ های طراحی شده پروژه زاگرس عبارتند از :
120 متری
180 متری
240 متری
300 متری
500 متری
نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید.
به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.
وضعیت سازه پروژه زاگرس :
اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره (عرشه فولادی)
توضیح :
عرشه فولادی یک متریال سبک و مقاوم است و در برابر تیرچه و بلوک وزن بسیار کمی دارد.
سقف عرشه فولادی در مقایسه با تیرچه بلوک مقاومت بالاتری در مقابل آتش سوزی و زلزله دارد.
سقف عرشه فولادی عایق صوتی نیز محسوب می‌شود و این یک امر مهم در ساخت ساختمان های لوکس است.
این سقف‌ها افزایش فواصل تیر ریزی را امکان پذیر کرده و باعث صرفه جویی در میزان مصرف فولاد در اسکلت ساختمان می‌شوند.
وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس :
روند پیشرفت ساخت پروژه زاگرس
اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت انجام شده است
صدور مجوز کشت خاک توسط شهرداری و انتقال سند زمین انجام شده
تهیه پیش جواز و تأیید تجاری-مسکونی بودن پروژه
تجهیز کارگاه و فنس‌کشی انجام شده
عملیات گودبرداری تا پایان زمستان 1402 تقریباً پایان یافته و فونداسیون کامل شده است
در زمستان 1403، پروژه در حال احداث طبقات منفی است
تا سال 1404 پروژه به مرحله لابی نرسیده است
نحوه کسب امتیاز در پروژه زاگرس (تاثیر پرداخت به موقع اقساط)
انتخاب واحد در پروژه زاگرس وابسته به امتیاز و رتبه هر عضو است. اعضایی که امتیاز بالاتری کسب کنند، در زمان انتخاب واحد دارای اولویت و رتبه بهتر خواهند بود و می‌توانند واحدهای مرغوب‌تری در بخش‌های تجاری و مسکونی انتخاب نمایند.
فرمول کسب امتیاز
هر 100,000 تومان واریزی زودتر از موعد، 1 امتیاز مثبت به همراه دارد.
هر 100,000 تومان واریزی دیرتر از موعد، 1 امتیاز منفی به ثبت می‌رسد.
مثال کاربردی
اقساط ساخت هر پکیج کامل (شامل واحد تجاری و مسکونی) ماهانه 80,000,000 تومان تعیین شده است. اگر عضوی در طول یک سال اقساط خود را یک ماه زودتر از موعد پرداخت کند، امتیاز این عضو پس از پایان سال به عدد قابل توجه 176,400 مثبت خواهد رسید.
اگر این روند پرداخت به موقع و جلوتر از موعد تا پایان پروژه ادامه یابد، این عضو در هنگام انتخاب واحد (حدود یک سال پیش از تحویل پروژه) قادر خواهد بود بهترین واحد مسکونی و تجاری را انتخاب کند.
نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها پروژه زاگرس :
به طوری کلی قیمت پروژه زاگرس به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده بوده است.
واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.
با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد
تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.
سایر تاریخچه پرداخت ی های اعضا در جداول زیر قابل رویت میباشد .
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.
انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.
طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.
تاریخچه پرداخت ها
جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
مبلغ اقساط |
|
1 |
5 اردیبهشت |
15 |
|
2 |
5 تیر |
15 |
|
3 |
5 شهریور |
15 |
|
4 |
5 آبان |
15 |
|
5 |
5 دی |
15 |
|
6 |
5 اسفند |
15 |
(ارقام به تومان می باشد)
پرداختی سررسید اقساط سال 1401
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
10 اردیبهشت |
24,5 |
10,5 |
|
2 |
10 خرداد |
24,5 |
10,5 |
|
3 |
10 تیر |
24,5 |
10,5 |
|
4 |
10 مرداد |
30,8 |
13,2 |
|
5 |
10 مهر |
30,8 |
13,2 |
|
6 |
10 آذر |
30,8 |
13,2 |
|
7 |
10 بهمن |
30,8 |
13,2 |
|
8 |
مجموع |
1،967 |
55,9 |
(ارقام به میلیون تومان)
پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی (میلیونی) |
قسط تجاری |
|
1 |
فروردین ماه |
0 |
0 |
|
2 |
5 اردیبهشت ماه |
36,400 |
15,600 |
|
3 |
5 خرداد ماه |
36,400 |
15,600 |
|
4 |
5 تیرماه |
36,400 |
15,600 |
|
5 |
5 شهریور |
30 |
15 |
|
6 |
5 مهر |
30 |
15 |
|
7 |
5 آبان |
30 |
15 |
|
8 |
5 آذر |
30 |
15 |
|
9 |
5 دی |
20 |
10 |
|
10 |
5 بهمن |
20 |
10 |
|
11 |
5 اسفند |
20 |
10 |
(ارقام به میلیون تومان)
پرداختی سررسید اقساط سال 1403
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
8 خرداد |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
2 |
8 تیرماه |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
3 |
8 مرداد |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
4 |
8 شهریور |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
5 |
20 مهرماه |
32,000,000 |
17,000,000 |
|
6 |
15 آبان |
32,000,000 |
17,000,000 |
|
7 |
15 آذر |
32,000,000 |
17,000,000 |
|
8 |
5 اسفند |
50,000,000 |
27,000,000 |
|
مجموع |
(ارقام به میلیون تومان)
زمان پرداختی سررسید اقساط سال 1404
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
20 اردیبهشت 1404 |
52 میلیون |
28 میلیون |
|
2 |
5 تیرماه 1404 |
52 میلیون |
28 میلیون |
|
3 |
5 شهریور 1404 |
150 میلیون |
90 میلیون |
|
4 |
5 آذرماه 1404 |
150 میلیون |
90 میلیون |
(ارقام به میلیون تومان)
نکات مهم درباره اقساط پروژه زاگرس
اقساط پروژه زاگرس تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز به میزان آن افزوده می‌شود.
میزان افزایش اقساط
از سال 1401 تا 1404، مجموع افزایش اقساط کمتر از 100 درصد بوده است.
به صورت میانگین، هر سال حدود 50 درصد به مبلغ اقساط افزوده شده است.
نکات مهم برای خریداران
خریداران باید به این نکته توجه ویژه داشته باشند که اقساط پروژه در طول زمان افزوده می‌شود و این موضوع می‌تواند بر هزینه نهایی خرید تأثیرگذار باشد.
پرداخت به موقع و منظم اقساط، هم برای کسب امتیاز بهتر در انتخاب واحد و هم برای مدیریت مالی اهمیت زیادی دارد.
جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا قبل از قسط آذرماه 1404)
|
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز پروزه تا قبل ازقسط آذرماه 1404 |
|
تجاری |
824,820,000 |
|
مسکونی |
1,758,580,000 |
|
پک کامل 60 متر مسکونی 15 متر تجاری (معادل 3 دانگ) |
2,601,400,000
|
(ارقام به میلیون و میلیارد تومان)
زمان تحویل پروژه :
زمان تحویل پروژه زاگرس و شرایط دیرکرد
تحویل پروژه زاگرس برای سال 1405 پیش‌بینی شده است.
نکات مهم در قرارداد تحویل
بر اساس اعلام تعاونی و موارد مندرج در دفترچه قرارداد، نهایتاً تاریخ تحویل پروژه 1407/10/30 میباشد.
در صورت تأخیر بیش از ۶ ماه تعاونی موظف به پرداخت ضرر و زیان به اعضا است.
مبلغ خسارت دیرکرد به ازای هر واحد، ماهانه 2,000,000 تومان به اعضا پرداخت می‌شود.
نکته مهم
با توجه به روند فعلی پروژه، به نظر نمی‌رسد پروژه زاگرس در بازه زمانی اعلام شده توسط تعاونی به سهامداران تحویل گردد.
تحلیل مدیریت سایت یابنده درباره پروژه زاگرس
نکات منفی پروژه زاگرس
سرعت ساخت و ساز پروژه کند است و زمان تحویل آن با ابهامات زیادی همراه میباشد. عملکرد تعاونی ابنیه همت به عنوان سازنده رضایت‌بخش نیست.
نوسانات شدید قیمتی به دلیل رکود بازار مسکن و تأخیر در ساخت، باعث شده دلالان زیادی در پروژه فعال شوند.
به نظر می‌رسد بلوک‌های زاگرس از اولویت کمتری برای ساخت توسط تعاونی سپاشهر برخوردار باشد.
میانگین افزایش سالانه اقساط و عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب باعث نارضایتی سهامداران شده است.
توجه: تعاونی‌ها نیز با چالش‌های پیش‌بینی نشده‌ای در کشور مواجه هستند و برخی تأخیرها ناخواسته به آنها تحمیل می‌شود.
نکات مثبت پروژه زاگرس
مبلغ زمین و تراکم پروژه بسیار مناسب است.
بخش عمده‌ای از ساخت و خریدهای پروژه با هزینه‌های سال‌های گذشته انجام شده است.
موقعیت پروژه زاگرس در بهترین ناحیه منطقه 22، شهرک گلستان و رینگ اول دریاچه چیتگر است.
بیانیه سایت یابنده
گروه ملکی یابنده با احترام کامل متعهد است بهترین راهنمایی‌ها را به خریداران و فروشندگان این پروژه ارائه دهد.
این متن با ترکیب نقاط ضعف و قوت به صورت واضح و مختصر، برای ارائه در صفحه وب کاملاً مناسب است.
خوش آمدید به سایت ما
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:
مهندس کسری علیزاده
شماره تماس: 09124685136
شماره همراه: 09364664203
تلفن دفتر: 48000022_021
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس ما:
تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)
تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:
تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها
برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:
برای مشاهده فایلهای فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.
ادامه توضیحات برج زاگرس یا لکسون 2 به زودی اضافه خواهد شد.
پارکینگ
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
مرکز خرید و واحد تجاری
اینترنت Wifi
سالن اجتماعات
آسانسور حمل بار
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نگهبانی
نماز خانه
فضای سبز
پارکینگ مهمان
بالکن
زمین ورزشی اختصاصی برج
باشگاه بدن سازی
سیستم مدیریت هوشمند BMS
فاصله تا امکانات شهری
دریاچه - 1 km
داروخانه - 2 km
بانک - 1 km
بیمارستان - 2 km
مرکز خرید - 1 km
فرودگاه - 5 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
مکان
ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت محور چهارباغ جنب خیابان امیری صفت, تهران, تهران