مرور و بررسی
وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز
دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی و تجاری
سرمایه گذار: شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت
قیمت: از 850میلیون تومان - 870میلیون تومان
تعداد بلوک: 1
تعداد طبقه: 21
معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس یا لکسون 2  در بازه زمانی یکماهه فعلی 

متراژ(دانگ)

مبلغ

واریزی

به روز

حدود کف قیمت

امتیاز

تجاری

520,820,000

400,000,000

مسکونی

1,178,580,000

500,000,000

پک کامل

60 متر مسکونی

15 متر تجاری

(معادل 3 دانگ)

1,699,400,000 

 

950,000,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2

 موارد

توضیحات

نام پروژه

زاگرس (لکسون 2)

تعاونی سازنده

ابنیه همت

تعداد طبقات

27 

متراژ ها

75 (متر) تجاری و مسکونی

مبلغ تراکم زمین

برای مسکونی حدود 12 میلیون تومان

تعداد سهم داران

اعلام نشده است

وضعیت حال حاضر پروژه

پایان گود برداری

نوع اسکلت

بتن

روند پیشرفت در بازه زمانی

شروع پروژه تا زمان حاضر

ضعیف

 


 

 

 

توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)

 

 آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2):

پروژه (تجاری و مسکونی) زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است. پروژه زاگرس سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است.

پروژه زاگرس نزدیکترین پروژه به درباچه چیتگر(تصویر موقعیت مکانی پروژه) 

 

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

 دسترسی ها حاضر در منطقه 22

بازه زمانی تا موقعیت پروژه

اتوبان حکیم

1دقییقه

اتوبان همت

1دقییقه

پارک گیاه شناسی

5دقییقه

اتوبان کرج

3دقییقه

دریاچه خلیج فارس

1دقییقه

پارک جنگلی چیتگر

3دقییقه

مجموعه ایرانمال

5 دقیقه

 

Screenshot_20220303-113817_Firefox

پروژه زاگرس (لکسون 2 ) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت مکانی این مجتمع که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است. پروژه زاگرس در نزدیکی و مجاورت اتوبان های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان تهران  کرج (شهید فهمیده) قرار داشته و به مراکز توریستی غرب تهران همچون ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز بسیار نزدیک می باشد، این پروژه از لحاظ مکانی دارای لوکیشن عالی و مناسبی است.


 

  شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس

 

پلاک ثبتی

قطعه

فرعی

اصلی

ش. پرونده

1863/13620 1863/12538

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت

کاربری:

مهندس ناظر:  

مسکونی-تجاری

 

 

 

 

 

 

 

طبقات زیر زمین:

        طبقات روی زمین:

 

        طبقات کل: 31

 

 

 

 

 

 

 

تاریخ شروع:

        تاریخ اتمام:

اواسط 1399

        پیش بینی 1405

 

 

Yabandeh.com

 

 

 

 پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.


تراکم  پروژه :

تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع 

تراکم تجاری 10 هزار متر مربع


سازنده:

 

مجمع عمومی فوق العاده نوبت اول شرکت تعاونی توسعه ابنیه همت - پایگاه خبری  آندلس

توضیحات کلی تعاونی ابنیه همت :

بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 90، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح ذیل می‌باشد :

تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز به منظور احداث ابنیه و فعالیتهای ساختمانی عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک سازی، راه سازی، پل سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه های سبک و سنگین و اجرای پروژه های تأسیساتی و خدماتی و نظایر آن بدون محدودیت به فعالیت خاص، مستقل و یا با استفاده از خدمات موسسات تخصصی و پیمانکاری ذیربط با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه گذاران، متقاضیان و اشخاص حقیقی و حقوقی طرف قرارداد با شرکت.

بیوگرافی  تعاونی ابنیه همت :

شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت های تهران به ثبت رسید.

کارنامه سازنده تعاونی ابنیه همت :

  • برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
  • پروژه  فرزانگان – بلوار کوهک
  • پروژه  آسمان آبی
  • پروژه  البرز
  • پروژه  الوند
  • پروژه  زاگرس – شرق دریاچه

 


 تعداد طبقات پروژه

تجاری : 2

لابی : 1

مثبت : 19

منفی : 9

 


 

 

متراژها و تیپ ها

به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:

60 متر مسکونی (3 دانگی) 

15 متر تجاری (3 دانگی)

 

حدود تقریبی متراژ های طراحی شده عبارتند از :

120 متری

180 متری

240 متری

300 متری

نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید. 

به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.


وضعیت سازه:

اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره


وضعیت پیشرفت پروژه:

اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت و شروع ساخت. صدور مجوز توسط شهرداری برای کشت خاک  

خرید زمین و انتقال سند آن تهیه پیش جواز و تائید (تجاری مسکونی) بودن پروژه زاگرس، تجهیز کارگاه و فنس کشی.و  تقریبا پایان گود برداری

تا پایان زمستان سال 1402 


نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها

 

blobid4-36.png

 

 

* پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده است.

* واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.

* با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد

* تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.

 کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

 

 

* خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

* طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.

 

تاریخچه پرداخت ها

 

جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400

 

ردیف

تاریخ سر رسید

مبلغ اقساط

1

5 اردیبهشت

15

2

5 تیر

15

3

5 شهریور

15

4

5 آبان

15

5

5 دی

15

6

5 اسفند

15

(ارقام به تومان می باشد)

 

 

واریزی مسکونی

واریزی تجاری

اقساط تا اسفند 1400

پرداختی تا اسفند 1400

قیمت نهایی

635

315

90

1,040

میلیارد

با ما تماس بگیرید

(ارقام به تومان می باشد)

 


پرداختی  سررسید اقساط سال 1401

 

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

10 اردیبهشت

24,5

10,5

2

10 خرداد

24,5

10,5

3

10 تیر

24,5

10,5

4

10 مرداد

30,8

13,2

5

10 مهر

30,8

13,2

6

10 آذر

30,8

13,2

7

10 بهمن

30,8

13,2

8

مجموع

1،967

55,9

 (ارقام به میلیون تومان)

 

 

پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری 

1

فروردین ماه

0

0

2

5 اردیبهشت ماه

36,400

15,600

3

5 خرداد ماه

36,400 15,600

4

5 تیرماه

36,400

15,600

5

5 شهریور

30

15

6

5 مهر

30

15

7

5 آبان

30

15

8

5 آذر

30

15

9

5 دی

20

10

10

5 بهمن

20

10

11

5 اسفند

20

10

 (ارقام به میلیون تومان)

 

 


 

جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا قبل از قسط اسفند ماه سال 1402)

ردیف

متراژ

 

مبلغ واریزی 

 

1

15 متر تجاری

520,820,000 میلیون

2

60 متر مسکونی

1,178,580,000 میلیارد

3

تجاری و مسکونی

1/699/400/000 میلیارد

(ارقام به میلیون و میلیارد تومان)  


زمان تحویل:

تحویل پروژه زاگرس برای سال 1407پیش بینی شده است.

 


 

 

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)


 تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود       بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی

برای مشاهده  صفحه اختصاصی  هر یک از این پروژه ها (لطفا  کلیک نمائید)

 


جهت مشاهده خرید و  فروش آپارتمان و  برج های نوساز و کار کرده  در منطقه 22 چیتگر معرفی شده به سایت یابنده

خرید و فروش آپارتمان ، پنت هاوس ، برج نوساز و کارکرده و اقساطی در منطقه چیتگر تهران ( لطفا  کلیک نمایید)

 

ادامه توضیحات برج زاگرس یا لکسون 2

 

امکانات رفاهی

پارکینگ

دوربین مداربسته

درب ضد سرقت

سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی

آسانسور

آنتن مرکزی

اعلام و اطفاء حریق

مرکز خرید و واحد تجاری

اینترنت Wifi

سالن اجتماعات

آسانسور حمل بار

راه پله اضطراری

شوتینگ زباله

هلی پد

سالن بازی کودکان

نگهبانی

نماز خانه

فضای سبز

پارکینگ مهمان

بالکن

زمین ورزشی اختصاصی برج

باشگاه بدن سازی

سیستم مدیریت هوشمند BMS


فاصله تا امکانات شهری

دریاچه - 1.6 km

داروخانه - 2 km

بانک - .8 km

بیمارستان - 3.3 km

مرکز خرید - 1.6 km

فرودگاه - 5 km

پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km

مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km


مکان

ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت محور چهارباغ جنب خیابان امیری صفت, تهران, تهران


اشتراک گذاری این پروژه :

ثبت درخواست خرید یا فروش این پروژه

فایل های فروش
فایلهای اجاره