مرور و بررسی
وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز
دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی و تجاری
سرمایه گذار: شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت
قیمت: از 2.7میلیارد تومان - 3میلیارد تومان
تعداد بلوک: 1
تعداد طبقه: 21
معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس یا لکسون 2  در بازه زمانی یکماهه فعلی 

متراژ(دانگ)

مبلغ

واریزی

به روز

حدود کف قیمت

امتیاز

تجاری

574,820,000

350,000,000

مسکونی

1,278,580,000

550,000,000

پک کامل

60 متر مسکونی

15 متر تجاری

(معادل 3 دانگ)

1,853,400,000

 

950,000,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

زمان پرداختی سررسید اقساط سال

1403

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

8 خرداد

40,000,000

22,000,000

2

8 تیرماه

40,000,000

22,000,000

3

8 مرداد

40,000,000

22,000,000

4

8 شهریور

40,000,000

22,000,000

-

مجموع

160,000,000

88,000,000

 (ارقام به میلیون تومان)

 

مباحث مهم نحوه  قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج زاگرس) 

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج زاگرس) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که  با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج زاگرس) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

 برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج زاگرس) با مشاوران گروهملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

 ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده  : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .


خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه

امتیاز پروژه زاگرس لکسون 2

 

 موارد

توضیحات

نام پروژه

زاگرس (لکسون 2)

تعاونی سازنده

ابنیه همت

تعداد طبقات

27 

متراژ ها

75 (متر) تجاری و مسکونی

مبلغ تراکم زمین

برای مسکونی حدود 12 میلیون تومان

تعداد سهم داران

اعلام نشده است

وضعیت حال حاضر پروژه

پایان گود برداری

نوع اسکلت

بتن

روند پیشرفت در بازه زمانی

شروع پروژه تا زمان حاضر

ضعیف

 

‫پروژه زاگرس چیتگر‬‎

blobid2-105.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

نام پروژه:

زاگرس

 blobid3-80.jpg

موقعیت:

بلوار امیر کبیر

blobid4-50.jpg

اقساط:

هر 1 ماه یکبار

blobid5-39.jpg

زمان تحویل:

 1406

 


 

توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)

 

 آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2):

پروژه (تجاری و مسکونی) زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است. پروژه زاگرس سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است.

براساس استعلام از تعاونی پلاک ثبتی پروژه زاگرس(1863/13620) و (1863/12538) میباشد.طبق پیش پروانه صادر شده پروژه دارای تراکم تجاری-مسکونی بوده و عرصه زمین 7000متر میباشد.

دارای واحد تجاری میباشد در حال ساخت است.لازم به ذکر است طراح و ارشیتکت پروژه زاگرس،مهندس

فرزاد دلیری میباشد.

هر عضو دارای امتیاز 60متر مربع تراکم مفید مسکونی و 15مترمربع تراکم مفید تجاری میباشد.البته با توجه به مساحت

واحدهای پروژه تحویل یک واحد کامل منوط به تامین متراژ توسط عضو (یعنی خرید چند متیاز)میباشد.البته اگر عضو

نخواهد و یا نتواند امتیاز بیشتری خریداری کند تعاونی واحدها را به صورت مشاعی به چند عضو واگذار مینماید.

 

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

 دسترسی ها حاضر در منطقه 22

بازه زمانی تا موقعیت پروژه

اتوبان حکیم

1دقییقه

اتوبان همت

1دقییقه

پارک گیاه شناسی

5دقییقه

اتوبان کرج

3دقییقه

دریاچه خلیج فارس

1دقییقه

پارک جنگلی چیتگر

3دقییقه

مجموعه ایرانمال

5 دقیقه

 

blobid6-34.jpg

پروژه زاگرس (لکسون 2 ) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت مکانی این مجتمع که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است. پروژه زاگرس در نزدیکی و مجاورت اتوبان های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان تهران – کرج (شهید فهمیده) قرار داشته و به مراکز توریستی غرب تهران همچون ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز بسیار نزدیک می باشد، این پروژه از لحاظ مکانی دارای لوکیشن عالی و مناسبی است.


نکته 1 :

پروژه زاگرس يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل زاگرس

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.


   شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس

 

پلاک ثبتی

قطعه

فرعی

اصلی

ش. پرونده

1863/13620 1863/12538

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت

کاربری:

مهندس ناظر:  

مسکونی-تجاری

 

 

 

 

 

 

 

طبقات زیر زمین:

        طبقات روی زمین:

 

        طبقات کل: 31

 

 

 

 

 

 

 

تاریخ شروع:

        تاریخ اتمام:

اواسط 1399

        پیش بینی 1405

 

 

Yabandeh.com

 

 

 

 پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.


تراکم  پروژه زاگرس :

تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع 

تراکم تجاری 10 هزار متر مربع


سازنده پروژه زاگرس :

 

blobid7-28.png

توضیحات کلی تعاونی ابنیه همت :

بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 90، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح ذیل می‌باشد :

تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز به منظور احداث ابنیه و فعالیتهای ساختمانی عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک سازی، راه سازی، پل سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه های سبک و سنگین و اجرای پروژه های تأسیساتی و خدماتی و نظایر آن بدون محدودیت به فعالیت خاص، مستقل و یا با استفاده از خدمات موسسات تخصصی و پیمانکاری ذیربط با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه گذاران، متقاضیان و اشخاص حقیقی و حقوقی طرف قرارداد با شرکت.

بیوگرافی  تعاونی ابنیه همت :

شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت های تهران به ثبت رسید.

کارنامه سازنده تعاونی ابنیه همت :

  • برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
  • پروژه  فرزانگان – بلوار کوهک
  • پروژه  آسمان آبی
  • پروژه  البرز
  • پروژه  الوند
  • پروژه  زاگرس – شرق دریاچه
  • برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید

 

‫امتیاز پروژه البرز(کوهک)‬‎

blobid9-21.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

نام پروژه:

البرز

 blobid10-17.jpg

موقعیت:

کوهک

blobid11-13.jpg

اقساط:

هر 2 ماه یکبار

blobid12-11.jpg

زمان تحویل:

 1404

 

‫امتیاز پروژه الوند‬‎

blobid14-6.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

نام پروژه:

الوند

 blobid15-6.jpg

موقعیت:

میدان موج

blobid16-6.jpg

اقساط:

هر 2 ماه یکبار

blobid17-6.jpg

زمان تحویل:

 1406

 

blobid18-6.jpg

blobid19-6.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

نام پروژه:

فرزانگان

 blobid20-6.jpg

موقعیت:

بلوار امیر کبیر

blobid21-4.jpg

اقساط:

متری

blobid22-4.jpg

زمان تحویل:

 تحویل شده است

 

blobid23-4.jpg

blobid24-3.jpg

سازنده:

تعاونی ابنیه همت

 

نام پروژه:

لکسون

 blobid25-3.jpg

موقعیت:

ظلع شرق دریساچه

blobid26-3.jpg

اقساط:

متری

blobid27-2.jpg

زمان تحویل:

 تحویل شده است

 


 تعداد طبقات پروژه زاگرس :

blobid28-3.jpg

تجاری : 2

لابی : 1

مسکونی : 20

منفی : 5


 متراژها و تیپ ها پروژه زاگرس :

به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:

60 متر مسکونی (3 دانگی) 

15 متر تجاری (3 دانگی)

حدود تقریبی متراژ های طراحی شده پروژه زاگرس عبارتند از :

120 متری

180 متری

240 متری

300 متری

500 متری

نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید. 

به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.


وضعیت سازه پروژه زاگرس :

blobid29-3.jpg

اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره


وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس :

blobid30-1.jpg

اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت و شروع ساخت. صدور مجوز توسط شهرداری برای کشت خاک  

خرید زمین و انتقال سند آن تهیه پیش جواز و تائید (تجاری مسکونی) بودن پروژه زاگرس، تجهیز کارگاه و فنس کشی.و  تقریبا پایان گود برداری

تا پایان زمستان سال 1402 و در حال حاضر فونداسیون پروژه به اتمام رسیده است .


نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها پروژه زاگرس :

به طوری کلی قیمت پروژه زاگرس به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند. 

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

* پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده بوده است.

* واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.

* با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد

* تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.

 کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

* خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

* طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.

 

تاریخچه پرداخت ها

 

جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400

ردیف

تاریخ سر رسید

مبلغ اقساط

1

5 اردیبهشت

15

2

5 تیر

15

3

5 شهریور

15

4

5 آبان

15

5

5 دی

15

6

5 اسفند

15

(ارقام به تومان می باشد)

 

 

واریزی مسکونی

واریزی تجاری

اقساط تا اسفند 1400

پرداختی تا اسفند 1400

قیمت نهایی

635

315

90

1,040

میلیارد

با ما تماس بگیرید

(ارقام به تومان می باشد)

 


پرداختی  سررسید اقساط سال 1401

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

10 اردیبهشت

24,5

10,5

2

10 خرداد

24,5

10,5

3

10 تیر

24,5

10,5

4

10 مرداد

30,8

13,2

5

10 مهر

30,8

13,2

6

10 آذر

30,8

13,2

7

10 بهمن

30,8

13,2

8

مجموع

1،967

55,9

 (ارقام به میلیون تومان)

 

 

پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری 

1

فروردین ماه

0

0

2

5 اردیبهشت ماه

36,400

15,600

3

5 خرداد ماه

36,400

15,600

4

5 تیرماه

36,400

15,600

5

5 شهریور

30

15

6

5 مهر

30

15

7

5 آبان

30

15

8

5 آذر

30

15

9

5 دی

20

10

10

5 بهمن

20

10

11

5 اسفند

20

10

 (ارقام به میلیون تومان)

 

 

پرداختی  سررسید اقساط سال 1403

ردیف

تاریخ سر رسید

قسط مسکونی 

قسط تجاری

1

8 خرداد

40,000,000

22,000,000

2

8 تیرماه

40,000,000

22,000,000

3

8 مرداد

40,000,000

22,000,000

4

8 شهریور

40,000,000

22,000,000

 

مجموع

160,000,000

88,000,000

 (ارقام به میلیون تومان)


جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا بعد از قسط تیرماه 1403)

ردیف

متراژ

 

مبلغ واریزی 

1

15 متر تجاری

574,820,000 میلیون

2

60 متر مسکونی

1,278,580,000 میلیارد

3

تجاری و مسکونی

1/853/400/000 میلیارد

(ارقام به میلیون و میلیارد تومان)  


زمان تحویل پروژه :

blobid31-1.jpg

تحویل پروژه زاگرس برای سال 1407پیش بینی شده است.

نکنه :

طبق اعلام تعاونی و اطلاعات مندرج در دفترچه قرارداد نهایتا تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 میباشد.البته پروژه در صورت دیرکرد به اعضا ضرر و زیان پرداخت مینماید,طبق اعلام تعاونی اگر تعاونینتواند تا 6 ماه پس از موعد مقرر واحد را تحویل عضو دهد,پرداخت ضررو زیان شامل حال تعاونی میشود وماهانه مبلغ 2.000.000 تومان برای هرواحد به عضو پرداخت میشود.

 


!خوش آمدید به سایت ما"

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما

و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان

با ما تماس بگیرید

 

  مهندس کسری علیزاده

 

  09124685136

 

 

  09364664203

 

 

 44700123_021

 

 

 yabandeh_realestate

 

 

 yabandeh_realestate

 

 

 yabandeh_realestate

 

 

kasra1384k@gmail.com

 

 

 تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-

روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)


 تقسیم بندی پروژه براساس

 

زمان تحویل برروی

 

گزینه های زیر (کلیک نماید)

 

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

 

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |  


تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

 

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |


 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

 

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

 

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

 

بر روی این قسمت (کلیک نماید)


 

ادامه توضیحات برج زاگرس یا لکسون 2

امکانات رفاهی

پارکینگ

دوربین مداربسته

درب ضد سرقت

سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی

آسانسور

آنتن مرکزی

اعلام و اطفاء حریق

مرکز خرید و واحد تجاری

اینترنت Wifi

سالن اجتماعات

آسانسور حمل بار

راه پله اضطراری

شوتینگ زباله

هلی پد

سالن بازی کودکان

نگهبانی

نماز خانه

فضای سبز

پارکینگ مهمان

بالکن

زمین ورزشی اختصاصی برج

باشگاه بدن سازی

سیستم مدیریت هوشمند BMS


فاصله تا امکانات شهری

دریاچه - 1.6 km

داروخانه - 2 km

بانک - .8 km

بیمارستان - 3.3 km

مرکز خرید - 1.6 km

فرودگاه - 5 km

پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km

مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km


مکان

ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت محور چهارباغ جنب خیابان امیری صفت, تهران, تهران


اشتراک گذاری این پروژه :

ثبت درخواست خرید یا فروش این پروژه

فایل های فروش
فایلهای اجاره