📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس (لکسون ۲)

بازه زمانی: یک‌ماهه فعلی | وضعیت تا بعد از قسط آذر ۱۴۰۴

جدول وضعیت واحدها و مبالغ واریزی

📞 تماس مستقیم:

۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

⚠️ نکته مهم درباره قیمت‌ها

با توجه به رکود نسبی بازار مسکن و نوسانات قیمتی اخیر، کلیه مبالغ درج‌شده در این صفحه تقریبی بوده و بر اساس میانگین قیمت روز بازار محاسبه شده‌اند.

برای دریافت قیمت دقیق، به‌روز و شرایط خرید، حتماً با کارشناسان یابنده تماس بگیرید.

📞 تماس با کارشناسان گروه ملکی یابنده

• ·         ☎️ 021-48000022
• 📱 09124685136

مدیریت: مهندس کسری علیزاده

🗓️ جدول سررسید اقساط سال ۱۴۰۴ پروژه زاگرس

(ارقام به میلیون تومان)

🧮 درباره نحوه قیمت‌گذاری و واریزی‌های پروژه زاگرس

قیمت پروژه زاگرس (لکسون ۲) بر اساس دو عامل اصلی تعیین می‌شود:

• مبالغ واریزی: اقساط پرداختی اعضا بابت زمین، تراکم و هزینه ساخت
• حق امتیاز: مبلغی که بر اساس شرایط بازار و عرضه و تقاضا تعیین می‌شود

پرداخت به‌موقع اقساط، علاوه بر تسریع روند ساخت، باعث ثبت امتیاز خوش‌حسابی شده و در انتخاب واحدهای بهتر تأثیر مستقیم دارد.

📌 جهت اطلاع از قیمت روز، رتبه‌بندی اعضا و وضعیت دقیق واریزی‌ها، با مشاوران گروه ملکی یابنده در تماس باشید.

خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه و موقعیت مکانی

 🏢 توضیحات کامل پروژه مسکونی–تجاری زاگرس (لکسون ۲)

📌 معرفی پروژه زاگرس (لکسون ۲)

پروژه زاگرس (لکسون ۲) یک مجتمع تجاری–مسکونی با موقعیت مکانی ممتاز در نزدیکی 🌊 دریاچه چیتگر و در محدوده‌ای کاملاً ساخته‌شده از منطقه ۲۲ تهران است.

این پروژه سومین پروژه از مجموعه ۷ پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت بوده که عملیات اجرایی آن از سال ۱۳۹۹ آغاز شده است.

📑 مشخصات حقوقی و ساختمانی پروژه

• 🧾 پلاک ثبتی: 1863/13620 و 1863/12538
• 🏗️ نوع کاربری: تجاری–مسکونی
• 📐 مساحت زمین: ۷٬۰۰۰ متر مربع
• 🛒 وضعیت ساخت: دارای واحدهای تجاری در حال ساخت
• ✏️ طراح و معمار: مهندس فرزاد دلیری
• 👤 سهم هر عضو تعاونی:
  • 🏠 ۶۰ متر مربع تراکم مفید مسکونی
  • 🏪 ۱۵ متر مربع تراکم مفید تجاری
• 📦 تحویل واحد مستقل منوط به تأمین متراژ کامل (خرید چند امتیاز) است.
• 🔗 در صورت عدم تأمین متراژ کامل، واحدها به صورت مشاعی واگذار می‌شوند.

🧱 ویژگی‌های تراکم و ساختار واحدها

📍 موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

پروژه زاگرس (لکسون ۲) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده و از نظر دسترسی به شریان‌های اصلی و امکانات شهری، موقعیتی ممتاز دارد.

🚗 فاصله تا نقاط مهم منطقه ۲۲

• اتوبان همت: ۱ دقیقه
• اتوبان حکیم: ۱ دقیقه
• اتوبان تهران–کرج (شهید فهمیده): ۳ دقیقه
• 🌳 پارک جنگلی چیتگر: ۳ دقیقه
• 🌿 پارک گیاه‌شناسی: ۵ دقیقه
• 🛍️ ایران‌مال: ۵ دقیقه
• 🌊 دریاچه شهدای خلیج فارس: ۱ دقیقه
• 🌿 نزدیکی به دریاچه و فضای سبز
• 🚦 دسترسی سریع به اتوبان‌های اصلی
• 🧭 زمین دو بر با پتانسیل توسعه بالا
• 💼 امکان سرمایه‌گذاری مجزا در بخش تجاری و مسکونی
• 🧩 امتیازهای ۳ دانگی مناسب سرمایه‌های خرد
• 🔄 نقدشوندگی مناسب و قابلیت خرید و فروش سریع
• 📉 نوسانات قیمتی امتیازها که می‌تواند برای برخی سرمایه‌گذاران ریسک کوتاه‌مدت ایجاد کند.

✅ مزایای پروژه زاگرس (لکسون ۲)

⚠️ نقاط ضعف پروژه

📝 نکات مهم درباره ماهیت تعاونی پروژه

پروژه زاگرس یک پروژه تعاونی‌ساز است و شامل موارد زیر می‌شود:

• ❓ طبقه و واحد نهایی در ابتدا مشخص نیست.
• 🏆 انتخاب واحد بر اساس رتبه‌بندی و میزان واریزی انجام می‌شود.
• 💰 قیمت زمین و تراکم قطعی است.
• 🧮 هزینه ساخت به صورت علی‌الحساب محاسبه می‌شود.
• ⏳ زمان تحویل قطعی از ابتدا مشخص نیست.
• ⚖️ تعهدی بابت جبران خسارت تأخیر وجود ندارد.
• 🚗 هزینه پارکینگ و انباری معادل یک‌پنجم هزینه ساخت است.
• 🧱 واحدها به صورت خام تحویل داده می‌شوند.

📌 نکته پایانی

بر اساس اعلام تعاونی، ضریب طبقاتی و ضریب مرغوبیت واحدها در پایان پروژه و هنگام تحویل، محاسبه و اعمال خواهد شد.

🧠 جمع‌بندی

پروژه زاگرس (لکسون ۲) با توجه به لوکیشن ممتاز، کاربری ترکیبی، ساختار ۳ دانگی و امکان سرمایه‌گذاری همزمان تجاری و مسکونی، گزینه‌ای قابل بررسی در منطقه ۲۲ تهران است؛ با این شرط که خریداران با آگاهی کامل از ماهیت تعاونی پروژه وارد معامله شوند.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

   شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس

 پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.

🏗️ مشخصات تراکم پروژه زاگرس

📐 تراکم مسکونی: ۴۰٬۰۰۰ مترمربع

🏬 تراکم تجاری: ۱۰٬۰۰۰ مترمربع

🏢 سازنده پروژه زاگرس

تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت

📄 معرفی کوتاه سازنده

تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت بر اساس اساسنامه مصوب بهمن ۱۳۹۰، در حوزه تأمین زمین و اجرای پروژه‌های ساختمانی و عمرانی فعالیت دارد. دامنه فعالیت این تعاونی شامل ساخت پروژه‌های مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، درمانی، ورزشی و شهرسازی بوده و پروژه‌ها را با رعایت ضوابط قانونی و از طریق همکاری با پیمانکاران تخصصی اجرا می‌کند.

🧾 بیوگرافی شرکت

این تعاونی در فروردین ۱۳۹۱ تأسیس و با شماره ثبت ۴۲۴۰۷۴ در اداره ثبت شرکت‌های تهران به ثبت رسیده است.

⭐ کارنامه و سوابق اجرایی

از پروژه‌های شاخص تعاونی توسعه ابنیه همت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

🏙️ برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه چیتگر

🏢 پروژه فرزانگان – بلوار کوهک

🌌 پروژه آسمان آبی

🏔️ پروژه‌های البرز و الوند

🌄 پروژه زاگرس – شرق دریاچه چیتگر

برای مشاهده اطلاعات کامل هر پروژه، می‌توان بر روی نام پروژه در جداول مرتبط کلیک نمود.

🏢 تعداد طبقات پروژه زاگرس

📍 موقعیت: شرق دریاچه چیتگر

🏬 طبقات تجاری: ۲ طبقه

🛎️ طبقه لابی: ۱ طبقه

🏠 طبقات مسکونی: ۲۰ طبقه

🚗 طبقات منفی (پارکینگ و تأسیسات): ۵- طبقه

📐 متراژها و تیپ‌های واحدهای پروژه زاگرس (لکسون ۲)

به دلیل زمان‌بر بودن فرآیند اخذ جواز ساخت، تعداد نهایی طبقات پروژه زاگرس (لکسون ۲) هنوز به‌صورت قطعی اعلام نشده است.

با این حال، الگوی تخصیص امتیاز اعضا مشخص و شفاف می‌باشد.

🧾 ترکیب امتیاز هر عضو

هر عضو پروژه دارای ۳ دانگ امتیاز است که شامل موارد زیر می‌شود:

🏠 ۶۰ متر مسکونی (۳ دانگی)

🏬 ۱۵ متر تجاری (۳ دانگی)

📏 متراژهای تقریبی طراحی‌شده واحدها

بر اساس مطالعات اولیه و تیپ‌بندی معماری، متراژهای تقریبی واحدهای پروژه زاگرس به شرح زیر است:

▪️ ۱۲۰ متر مربع

▪️ ۱۸۰ متر مربع

▪️ ۲۴۰ متر مربع

▪️ ۳۰۰ متر مربع

▪️ ۵۰۰ متر مربع

⚠️ نکته مهم درباره نحوه خرید متراژ

برای دستیابی به متراژ موردنظر، خریدار باید به تعداد لازم امتیاز خریداری نماید:

🔹 امتیاز مسکونی: هر امتیاز = ۶۰ متر

🔹 امتیاز تجاری: هر امتیاز = ۱۵ متر

📌 مثال:

برای خرید یک واحد ۱۲۰ متری مسکونی، نیاز به خرید ۲ امتیاز ۶۰ متری مسکونی می‌باشد.

🏗️ وضعیت سازه پروژه زاگرس (لکسون ۲)

نوع سازه:

🔩 اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره

🏗️ سقف عرشه فولادی

🔍 مزایای سقف عرشه فولادی

✅ وزن کمتر نسبت به تیرچه‌بلوک

✅ مقاومت بالاتر در برابر زلزله و آتش‌سوزی

✅ عملکرد مناسب به‌عنوان عایق صوتی

✅ امکان افزایش فاصله تیرریزی و کاهش مصرف فولاد

✅ انتخابی استاندارد برای پروژه‌های مدرن و لوکس

📈 وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس

🔹 اخذ فیش عوارض و تأیید پرداخت

🔹 صدور مجوز کشت خاک و انتقال سند زمین

🔹 تهیه پیش‌جواز و تأیید کاربری تجاری–مسکونی

🔹 تجهیز کارگاه و فنس‌کشی

🔹 اتمام عملیات گودبرداری و تکمیل فونداسیون تا پایان زمستان ۱۴۰۲

🔹 در زمستان ۱۴۰۳ پروژه در مرحله احداث طبقات منفی قرار دارد

🔹 تا سال ۱۴۰۴ پروژه به مرحله لابی نرسیده است

⭐ نحوه کسب امتیاز در پروژه زاگرس

انتخاب واحد در پروژه زاگرس بر اساس امتیاز و رتبه اعضا انجام می‌شود.

پرداخت منظم و زودتر از موعد اقساط، نقش مستقیم در اولویت انتخاب واحد دارد.

📊 فرمول امتیازدهی

➕ هر ۱۰۰٬۰۰۰ تومان پرداخت زودتر از موعد = ۱ امتیاز مثبت

➖ هر ۱۰۰٬۰۰۰ تومان پرداخت دیرتر از موعد = ۱ امتیاز منفی

📌 مثال کاربردی

در صورت پرداخت اقساط ماهانه هر پکیج کامل (تجاری + مسکونی) به مبلغ ۸۰ میلیون تومان،

اگر عضو به مدت یک سال اقساط را یک ماه زودتر از موعد پرداخت کند:

✅ امتیاز سالانه: ۱۷۶٬۴۰۰ امتیاز مثبت

📍 تداوم این روند تا پایان پروژه، امکان انتخاب بهترین واحدهای مسکونی و تجاری را فراهم می‌کند.

💰 نحوه قیمت‌گذاری، خرید و فروش امتیاز پروژه زاگرس

قیمت پروژه بر اساس دو عامل اصلی تعیین می‌شود:

1️⃣ واریزی‌ها

(اقساط پرداختی بابت زمین، تراکم و ساخت)

2️⃣ حق امتیاز

(وابسته به شرایط بازار، عرضه و تقاضا)

🧾 تاریخچه واریزی‌ها (خلاصه)

🔸 پرداخت‌های اولیه از ۱۵ مهر ۱۳۹۹ تا ۱۵ اسفند ۱۳۹۹ به‌صورت ماهانه انجام شده است.

🔸 واریزی اولیه:

🏠 ۶۰ متر مسکونی: ۶۳۵ میلیون تومان

🏬 ۱۵ متر تجاری: ۳۱۵ میلیون تومان

💳 جمع کل: ۹۵۰ میلیون تومان

🔸 پس از صدور دستور ساخت و اخذ وام پروژه،

💠 مبلغ ۶۰ میلیون تومان علی‌الحساب بابت خرید آهن‌آلات اسکلت دریافت شده است.

🔸 تا پایان سال، دو قسط ۱۵ میلیون تومانی علی‌الحساب بابت خرید باقیمانده آهن‌آلات در نظر گرفته شده است.

📊 سایر سوابق پرداختی اعضا در جداول رسمی پروژه قابل مشاهده می‌باشد.

🔐 نکات حقوقی و نقل‌وانتقال

📌 کلیه نقل‌وانتقالات امتیاز به‌صورت قطعی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

📌 خریدار علاوه بر واریزی‌ها، مبلغی را به‌عنوان حق امتیاز به فروشنده پرداخت می‌نماید.

📌 انتقال سهام پس از بررسی‌های مالکیتی و حقوقی، به‌صورت رسمی ثبت می‌شود.

📌 طبق اعلام تعاونی، امکان واگذاری امتیاز تجاری برای تسویه بدهی وجود دارد؛ بنابراین در زمان خرید، نوع امتیاز واگذاری باید با دقت بررسی شود

🗓️ جدول سررسید اقساط سال ۱۴۰۴ پروژه زاگرس

(ارقام به میلیون تومان)

⚠️ نکات مهم درباره اقساط پروژه زاگرس (لکسون ۲)

📆 تداوم اقساط:

اقساط پروژه تا اتمام ساخت ادامه دارد و هر سال به مبلغ آن افزوده می‌شود.

📈 میزان افزایش:

• از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۴، مجموع افزایش اقساط کمتر از ۱۰۰٪ بوده است
• به صورت میانگین، سالانه حدود ۵۰٪ به مبلغ اقساط افزوده می‌شود

💡 نکات برای خریداران:

• توجه به روند افزایش اقساط، بر هزینه نهایی خرید تأثیرگذار است
•  

پرداخت منظم و به موقع اقساط

✅ کسب امتیاز بهتر برای انتخاب واحد

✅ مدیریت مالی و کاهش ریسک تأخیر در پروژه

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس (لکسون ۲)

بازه زمانی: یک‌ماهه فعلی | وضعیت تا بعد از قسط آذر ۱۴۰۴

جدول وضعیت واحدها و مبالغ واریزی

(ارقام به میلیون تومان)

⏱️ زمان تحویل پروژه زاگرس (لکسون ۲)

📅 پیش‌بینی تحویل: سال ۱۴۰۷

📌 تاریخ قطعی در قرارداد: ۱۴۰۷/۱۰/۳۰

💰 شرایط دیرکرد

• در صورت تأخیر بیش از ۶ ماه، تعاونی موظف به پرداخت خسارت به اعضا است
• مبلغ خسارت: ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان/ماه برای هر واحد

⚠️ نکته مهم

با توجه به روند فعلی پروژه و پیشرفت ساخت، احتمال تحویل در بازه زمانی اعلام شده کم به نظر می‌رسد.

🔎 تحلیل مدیریت سایت یابنده – پروژه زاگرس (لکسون ۲)

⚠️ نکات منفی پروژه

• ⏳ سرعت ساخت کند و زمان تحویل با ابهام
• 🏗️ عملکرد تعاونی ابنیه همت رضایت‌بخش نیست
• 📉 نوسانات شدید قیمتی باعث فعالیت دلالان شده است
• 🔻 اولویت کمتر بلوک‌های زاگرس نسبت به پروژه‌های دیگر تعاونی
• 💸 افزایش سالانه اقساط بدون پیشرفت فیزیکی مناسب باعث نارضایتی سهامداران

💡 توجه: بخشی از تأخیرها ناشی از چالش‌های پیش‌بینی نشده تعاونی‌ها در ایران است

✅ نکات مثبت پروژه

• 🏞️ مبلغ زمین و تراکم بسیار مناسب
• 🏗️ بخش عمده ساخت و خرید با هزینه‌های سال‌های گذشته انجام شده
• 📍 موقعیت مکانی ممتاز: رینگ اول دریاچه چیتگر، شهرک گلستان، منطقه ۲۲

📝 بیانیه سایت یابنده

گروه ملکی یابنده متعهد است با ارائه تحلیل‌های دقیق و بی‌طرفانه، بهترین راهنمایی‌ها را به خریداران و فروشندگان این پروژه ارائه دهد.

 ادامه توضیحات مجموعه برج زاگرس یا لکسون 2 واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر