گالری

نقشه

امتیاز پروژه زاگرس لکسون 2

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز

دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی و تجاری

سرمایه گذار: شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت

قیمت: از 2.6میلیارد تومان - 2.9میلیارد تومان

تعداد بلوک: 1

تعداد طبقه: 21

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس یا لکسون 2 در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)	مبلغ واریزی به روز پروزه تا بعد از قسط آذر 1403	حدود کف قیمت امتیاز	حدود کف قیمت (امتیاز+واریزی) در بازار
تجاری	669,820,000	220 میلیون	889,820,000
مسکونی	1,454,580,000	265 میلیون	1,719,580,000
پک کامل 60 متر مسکونی 15 متر تجاری (معادل 3 دانگ)	2,124,400,000	490 میلیون	2,614,400,000

نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.

زمان پرداختی سررسید اقساط سال

1403

ردیف	تاریخ سر رسید	قسط مسکونی	قسط تجاری
1	8 خرداد	40,000,000	22,000,000
2	8 تیرماه	40,000,000	22,000,000
3	8 مرداد	40,000,000	22,000,000
4	8 شهریور	40,000,000	22,000,000
5	20 معرماه	32,000,000	17,000,000
6	15 آبان ماه	32,000,000	17,000,000
7	15 آذرماه	32,000,000	17,000,000

(ارقام به میلیون تومان)

نکته : بزودی اقساط فصل زمستان سال 1403 نیز اعلام و توسط گروه مشاورین ملکی یابنده اطلاع رسانی خواهد شد.

توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به پروژه در بازه زمانی حال حاضر(اوایل زمستان 1403)برای پروژه زاگرس حدودا 34 میلیون تومان در هر متر مربع مورد نیاز میباشد

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج زاگرس)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج زاگرس) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج زاگرس) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج زاگرس) با مشاوران گروهملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه

موارد	توضیحات
نام پروژه	زاگرس (لکسون 2)
کاربری پروژه	مسکونی و تجاری
تعاونی سازنده	ابنیه همت
تعداد طبقات	27
متراژ ها	هرسهم در مجموع 75 (متر) تجاری(15 متر) مسکونی(60 متر)
مبلغ تراکم زمین	برای مسکونی حدود 12 میلیون تومان
تعداد سهم داران	اعلام نشده است
وضعیت حال حاضر پروژه	احداث طبقات منفی
نوع اسکلت	بتن
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	ضعیف

‫پروژه زاگرس چیتگر‬‎

	سازنده:	تعاونی ابنیه همت
	نام پروژه:	زاگرس
	موقعیت:	بلوار امیر کبیر
	اقساط:	هر 1 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1406

توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)

آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2):

پروژه (تجاری و مسکونی) زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است. پروژه زاگرس سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است.

براساس استعلام از تعاونی پلاک ثبتی پروژه زاگرس(1863/13620) و (1863/12538) میباشد.طبق پیش پروانه صادر شده پروژه دارای تراکم تجاری-مسکونی بوده و عرصه زمین 7000متر میباشد.

دارای واحد تجاری میباشد در حال ساخت است.لازم به ذکر است طراح و ارشیتکت پروژه زاگرس،مهندس

فرزاد دلیری میباشد.

هر عضو دارای امتیاز 60متر مربع تراکم مفید مسکونی و 15مترمربع تراکم مفید تجاری میباشد.البته با توجه به مساحت

واحدهای پروژه تحویل یک واحد کامل منوط به تامین متراژ توسط عضو (یعنی خرید چند متیاز)میباشد.البته اگر عضو

نخواهد و یا نتواند امتیاز بیشتری خریداری کند تعاونی واحدها را به صورت مشاعی به چند عضو واگذار مینماید.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	1دقییقه
اتوبان همت	1دقییقه
پارک گیاه شناسی	5دقییقه
اتوبان کرج	3دقییقه
دریاچه خلیج فارس	1دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	3دقییقه
مجموعه ایرانمال	5 دقیقه

پروژه زاگرس (لکسون 2 ) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت مکانی این مجتمع که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است. پروژه زاگرس در نزدیکی و مجاورت اتوبان های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان تهران – کرج (شهید فهمیده) قرار داشته و به مراکز توریستی غرب تهران همچون ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز بسیار نزدیک می باشد، این پروژه از لحاظ مکانی دارای لوکیشن عالی و مناسبی است.

ویژگی های مثبت پروژه زاگرس یا لکسون 2

پروژه زاگرس یا لکسون 2 در فاصله نزدیکی تا دریاچه قرار دارد و درواقع دارای موقعیت مکانی بسیار ممتازی میباشد.

زمین پروژه زاگرس 2 اصطلاحا 2 بر میباشد.

پروژه زاگرس این امکان را دارد تا افراد بتوانند بصورت مجزا در بخش های مسکونی و تجاری سرمایه گذاری نمایند.

همچنین امتیازهای این پروژه ۳ دانگی می‌باشد که باعث جذب سرمایه‌های خرد و بالا بردن نقد شوندگی می‌شود.

خرید و فروش یا اصطلاحا نقد شوندگی سریع پروژه

ویژگی های منفی پروژه زاگرس یا لکسون 2

واز نکات منفی این پروژه میتوان به نوسانات شدید قیمت امتیاز در این پروژه اشاره نمود.

نکته 1 :

پروژه زاگرس يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل زاگرس

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

6.همچنین هزینه پارکینگ و انباری نیز به قیمت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می شود و باید پرداخت شود و به مبلغ فوق افزوده خواهد شد و همچنین واحد به صورت خام تحویل می شود و هزینه تجهیز آن بر عهده خودتان است.

نکته: با اعلام تعاونی ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد نیز در پایان پروژه برای تحویل به سهامداران مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.

شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس

پلاک ثبتی	قطعه		فرعی	اصلی	ش. پرونده
1863/13620 1863/12538

کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت					کاربری:
مهندس ناظر:					مسکونی-تجاری

طبقات زیر زمین:			طبقات روی زمین:
			طبقات کل: 31

تاریخ شروع:			تاریخ اتمام:
اواسط 1399			پیش بینی 1405
		Yabandeh.com

پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.

تراکم پروژه زاگرس :

تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع

تراکم تجاری 10 هزار متر مربع

سازنده پروژه زاگرس :

توضیحات کلی تعاونی ابنیه همت :

بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 90، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح ذیل می‌باشد :

تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز به منظور احداث ابنیه و فعالیتهای ساختمانی عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک سازی، راه سازی، پل سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه های سبک و سنگین و اجرای پروژه های تأسیساتی و خدماتی و نظایر آن بدون محدودیت به فعالیت خاص، مستقل و یا با استفاده از خدمات موسسات تخصصی و پیمانکاری ذیربط با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه گذاران، متقاضیان و اشخاص حقیقی و حقوقی طرف قرارداد با شرکت.

بیوگرافی تعاونی ابنیه همت :

شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت های تهران به ثبت رسید.

کارنامه سازنده تعاونی ابنیه همت :

برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
پروژه فرزانگان – بلوار کوهک
پروژه آسمان آبی
پروژه البرز
پروژه الوند
پروژه زاگرس – شرق دریاچه

برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید

‫امتیاز پروژه البرز(کوهک)‬‎

	سازنده:	تعاونی ابنیه همت
	نام پروژه:	البرز
	موقعیت:	کوهک
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1404

‫امتیاز پروژه الوند‬‎

	سازنده:	تعاونی ابنیه همت
	نام پروژه:	الوند
	موقعیت:	میدان موج
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1406

	سازنده:	تعاونی ابنیه همت
	نام پروژه:	فرزانگان
	موقعیت:	بلوار امیر کبیر
	اقساط:	متری
	زمان تحویل:	تحویل شده است

	سازنده:	تعاونی ابنیه همت
	نام پروژه:	لکسون
	موقعیت:	ظلع شرق دریساچه
	اقساط:	متری
	زمان تحویل:	تحویل شده است

تعداد طبقات پروژه زاگرس :

تجاری : 2

لابی : 1

مسکونی : 20

منفی : 5

متراژها و تیپ ها پروژه زاگرس :

به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:

60 متر مسکونی (3 دانگی)

15 متر تجاری (3 دانگی)

حدود تقریبی متراژ های طراحی شده پروژه زاگرس عبارتند از :

120 متری

180 متری

240 متری

300 متری

500 متری

نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید.

به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.

وضعیت سازه پروژه زاگرس :

اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره (عرشه فولادی)

توضیح :

عرشه فولادی یک متریال سبک و مقاوم است و در برابر تیرچه و بلوک وزن بسیار کمی دارد.

سقف عرشه فولادی در مقایسه با تیرچه بلوک مقاومت بالاتری در مقابل آتش سوزی و زلزله دارد.

سقف عرشه فولادی عایق صوتی نیز محسوب می‌شود و این یک امر مهم در ساخت ساختمان های لوکس است.

این سقف‌ها افزایش فواصل تیر ریزی را امکان پذیر کرده و باعث صرفه جویی در میزان مصرف فولاد در اسکلت ساختمان می‌شوند.

وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس :

اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت و شروع ساخت. صدور مجوز توسط شهرداری برای کشت خاک

خرید زمین و انتقال سند آن تهیه پیش جواز و تائید (تجاری مسکونی) بودن پروژه زاگرس، تجهیز کارگاه و فنس کشی.و تقریبا پایان گود برداری

تا پایان زمستان سال 1402 و در حال حاضر فونداسیون پروژه به اتمام رسیده است .

در حال حاضر(زمستان 1403) پروژه زاگرس در حال احداث طبقات منفی میباشد

نحوه کسب امتیاز پروژه زاگرس چیتگر(آشنایی با تاثیر به موقع پرداخت اقساط در پروژه زاگرس)

همانطور که میدانید انتخاب واحد پروژه زاگرس وابسته به امتیاز و رتبه هر عضو می باشد.

بدیهی است اعضایی که دارای امتیاز بالاتری باشند هنگام انتخاب واحد دارای رتبه بهتری خواهند بود.

و این مهم سبب می شود هم در بخش تجاری و هم در بخش مسکونی واحد مرغوبتری انتخاب نمایند.

فرمول کسب امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت به شرح ذیل می باشد.

در پروژه زاگرس ابنیه همت هر یکصد هزار تومان در روز شامل ۱ امتیاز مثبت و یا منفی می باشد.

این بدان معناست که اگر عضوی یکصد هزار تومان واریزی زودتر از موعد انجام دهد یک امتیاز مثبت کسب می نماید و بالعکس.

یعنی اگر فردی یکصد هزار تومان یک روز دیرتر پرداخت نماید یک امتیاز منفی در کارنامه خود ثبت می نماید.

در حال حاضر اقساط ساخت هر پکیج کامل شامل تجاری و مسکونی 49,000,000 تومان هر ماه توسط تعاونی مقرر شده است.

اگر عضوی در طول یکسال اقساط را به یک ماه زودترپرداخت نماید امتیاز این عضو پس از پایان سال

به عدد قابل توجه 176,400 مثبت خواهد رسید.

در صورتی که این عضو تا پایان پروژه به همین روند واریزی را ادامه دهد قطعا در هنگام انتخاب واحد

که یکسال قبل از تحویل پروژه خواهد بود می تواند بهترین واحد مسکونی و بهترین واحد تجاری را انتخاب نماید.

نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها پروژه زاگرس :

به طوری کلی قیمت پروژه زاگرس به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

* پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده بوده است.

* واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.

* با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد

* تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.

سایر تاریخچه پرداخت ی های اعضا در جداول زیر قابل رویت میباشد .

کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

* خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

* طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.

تاریخچه پرداخت ها

جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400

ردیف	تاریخ سر رسید	مبلغ اقساط
1	5 اردیبهشت	15
2	5 تیر	15
3	5 شهریور	15
4	5 آبان	15
5	5 دی	15
6	5 اسفند	15

(ارقام به تومان می باشد)

واریزی مسکونی

واریزی تجاری

اقساط تا اسفند 1400

پرداختی تا اسفند 1400

قیمت نهایی

635

315

1,040

میلیارد

با ما تماس بگیرید

(ارقام به تومان می باشد)

پرداختی سررسید اقساط سال 1401

ردیف	تاریخ سر رسید	قسط مسکونی	قسط تجاری
1	10 اردیبهشت	24,5	10,5
2	10 خرداد	24,5	10,5
3	10 تیر	24,5	10,5
4	10 مرداد	30,8	13,2
5	10 مهر	30,8	13,2
6	10 آذر	30,8	13,2
7	10 بهمن	30,8	13,2
8	مجموع	1،967	55,9

(ارقام به میلیون تومان)

پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402

ردیف	تاریخ سر رسید	قسط مسکونی	قسط تجاری
1	فروردین ماه	0	0
2	5 اردیبهشت ماه	36,400	15,600
3	5 خرداد ماه	36,400	15,600
4	5 تیرماه	36,400	15,600
5	5 شهریور	30	15
6	5 مهر	30	15
7	5 آبان	30	15
8	5 آذر	30	15
9	5 دی	20	10
10	5 بهمن	20	10
11	5 اسفند	20	10

(ارقام به میلیون تومان)

پرداختی سررسید اقساط سال 1403

ردیف	تاریخ سر رسید	قسط مسکونی	قسط تجاری
1	8 خرداد	40,000,000	22,000,000
2	8 تیرماه	40,000,000	22,000,000
3	8 مرداد	40,000,000	22,000,000
4	8 شهریور	40,000,000	22,000,000
5	20 مهرماه	32,000,000	17,000,000
6	15 آبان	32,000,000	17,000,000
7	15 آذر	32,000,000	17,000,000
	مجموع

(ارقام به میلیون تومان)

توجه : اقساط پروژه زاگرس تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز اضافه خواهد شد. درصد افزایش از سال 1401 الی 1403 کمتر از صد درصد برای این بازه زمانی بوده است که به صورت میانگین سالانه 50 درصد افزوده شده است. که لازم است خریدارن به چنین نکاتی در زمان خرید توجه داشته باشند.

جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا بعد از قسط آذر ماه 1403)

متراژ(دانگ)	مبلغ واریزی به روز پروزه تا بعد ازقسط آذر 1403
تجاری	669,820,000
مسکونی	1,454,580,000
پک کامل 60 متر مسکونی 15 متر تجاری (معادل 3 دانگ)	2,124,400,000

(ارقام به میلیون و میلیارد تومان)

زمان تحویل پروژه :

تحویل پروژه زاگرس برای سال 1405پیش بینی شده است.

نکنه :

طبق اعلام تعاونی و اطلاعات مندرج در دفترچه قرارداد نهایتا تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 میباشد.البته پروژه در صورت دیرکرد به اعضا ضرر و زیان پرداخت مینماید,طبق اعلام تعاونی اگر تعاونی نتواند تا 6 ماه پس از موعد مقرر واحد را تحویل عضو دهد,پرداخت ضررو زیان شامل حال تعاونی میشود وماهانه مبلغ 2.000.000 تومان برای هرواحد به عضو پرداخت میشود.

تکته: ولی به نظر نمیرسد پروژه زاگرس در این بازه زمانی اعلام شده از سوی تعاونی به سهامداران تحویل گردد.

تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه زاگرس

ویژگی های منفی پروژه زاگرس :

متاسفانه ما در مورد زمان تحویل پروژه با توجه به کند بودن سرعت ساخت و ساز در این پروژه با ابهامات زیادی مواجه هستیم و در مجموع عملکرد تعاونی ابنیه همت به عنوان سازنده این بلوک رضایت بخش نمی باشد.

نکته آنکه با توجه به این عملکرد والبته رکود در حوزه مسکن ما شاهد نوسانات شدید قیمتی در این پروژه هستیم.

و همین دلایل باعث شده است در این پروژه دلالان زیادی مشغول به فعالیت شوند .

و به نظر میرسد بلوک های زاگرس از اولویت کمتری برای ساخت توسط تعاونی سپاشهر برخوردار است.

میانگین افزایش اقساط سالانه و عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب باعث گله مندی سهامداران شده است.

نکته : درضمن جهت رعایت انصاف در کلام لازم به بیان این مطلب است که تعاونی ها هم جهت اجرا با چالشهای زیادی که بعضا پیشبینی نشده است در کشور ما روبرو میشوند و برخی از عقب افتادگی ها در پروژه ها ناخواسته به تعاونی ها تحمیل میشود.

ویژگی های مثبت پروژه زاگرس :

مبلغ تراکم(زمین) در برج زاگرس بسیار مناسب میباشد.

انجام بخش عمده ای از ساخت و خرید های مورد نیاز پروژه با هزینه های سالهای گذشته

واقع شدن پروژه زاگرس در بهترین ناحیه منطقه 22 شهرک گلستان و رینگ حدودا اول دریاچه

توضیح : در مجموع گروه ملکی یابنده با نهایت احترام خود را متعهد به این میداند که در راستای انجام رسالت کاری خود بهترین راهنمایی را به خریداران و فروشندگان این پروژه برساند.