﷽
به نام خداوند بخشنده مهربان
آنچه در این صفحه مطالعه میکنید، حاصل گردآوری و بررسی اطلاعات تخصصی درباره برج نارنجستان ۲ در منطقه ۲۲ تهران است که با هدف ارائه تصویری شفاف و کاربردی از شرایط پروژه، امکانات، موقعیت و وضعیت بازار آن تهیه شده است.
🏢 برج نارنجستان ۲ | معرفی، قیمت و مشخصات کامل
⚡ خلاصه سریع برج نارنجستان ۲
📍 موقعیت: منطقه ۲۲ تهران، کوهک، بلوار علوم و فنون
🏢 نام پروژه: برج نارنجستان ۲
🏗️ سازنده: تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام
🏙️ تعداد بلوک: ۲ بلوک
🏢 تعداد طبقات هر بلوک: ۱۴ طبقه
🛎️ ساختار طبقات: ۱۱ طبقه مسکونی + ۱ طبقه لابی + ۲ طبقه منفی
🏠 تعداد کل واحدها: ۱۳۲ واحد
📐 متراژ واحدها: حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع
🛏️ تیپ واحدها: دوخوابه
🏗️ نوع سازه: اسکلت بتنی
🚗 پارکینگ و انباری: اختصاصی
🌡️ سیستم سرمایش و گرمایش: مستقل برای هر واحد
🛗 آسانسورها: ۴ لاین آسانسور
🎱 امکانات شاخص: سالن بیلیارد، فوتبالدستی، سالن اجتماعات، سالن بازی کودکان و زمین ورزشی
🛡️ امنیت: دوربین مداربسته + سیستم اعلام و اطفای حریق + لابی و نگهبانی
🌊 فاصله تا دریاچه چیتگر: حدود ۲ دقیقه
🌳 فاصله تا پارک جنگلی چیتگر: حدود ۲ دقیقه
🚇 دسترسی به مترو چیتگر: مناسب
💰 جدول ارزیابی قیمت بازار برج نارنجستان ۲
📅 بازه بررسی: یک ماهه فعلی
| متراژ واحد | کف قیمت متری | سقف قیمت متری | حدود قیمت کل |
|---|---|---|---|
| 🏠 ۱۰۲ متر | ۲۳۰ میلیون تومان | ۳۴۰ میلیون تومان | ۲۳.۴۶ تا ۳۴.۶۸ میلیارد تومان |
| 🏠 ۱۰۳ متر | ۲۳۰ میلیون تومان | ۳۴۰ میلیون تومان | ۲۳.۶۹ تا ۳۵.۰۲ میلیارد تومان |
| 🏠 ۱۰۴ متر | ۲۳۰ میلیون تومان | ۳۴۰ میلیون تومان | ۲۳.۹۲ تا ۳۵.۳۶ میلیارد تومان |
| 🏠 ۱۰۵ متر | ۲۳۰ میلیون تومان | ۳۴۰ میلیون تومان | ۲۴.۱۵ تا ۳۵.۷۰ میلیارد تومان |
📌 بازه کلی قیمت هر مترمربع:
۲۳۰ تا ۳۴۰ میلیون تومان
📌 قیمت نهایی هر واحد با توجه به طبقه، جهت، نورگیری، ویو، شرایط داخلی، موقعیت واحد و نظر مالک میتواند متفاوت باشد.
⚠️ نکته مهم: قیمتهای درجشده، ارزیابی بازار هستند و به معنی قیمت قطعی تمام واحدهای پروژه نیستند. قیمت معامله هر واحد باید در زمان خرید و با توجه به مشخصات همان واحد بررسی شود.
📝 نکات مهم درباره قیمتگذاری نارنجستان ۲
با توجه به تکمیل پروژه و واگذاری واحدها به سهامداران و سکونت مالکان، خرید و فروش واحدهای نارنجستان ۲ در بازار فعلی عمدتاً بر اساس قیمت روز، متراژ و مرغوبیت واحد انجام میشود.
عوامل مؤثر بر قیمت هر واحد عبارتاند از:
🔹 طبقه قرارگیری
🔹 جهت واحد
🔹 میزان نورگیری
🔹 کیفیت و وضعیت داخلی
🔹 چشمانداز و میزان باز بودن دید
🔹 موقعیت واحد در بلوک
🔹 شرایط سند و مدارک
🔹 شرایط روز بازار منطقه ۲۲
🔹 نظر مالک و شرایط معامله
📈 قیمتهای بازار این پروژه باید بهصورت مستمر رصد و بهروزرسانی شوند؛ زیرا فایلهای فروش و شرایط مالکان میتواند در طول زمان تغییر کند.
🏢 معرفی برج نارنجستان ۲
برج نارنجستان ۲ یکی از پروژههای مسکونی محله کوهک در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام اجرا شده است.
این پروژه از دو بلوک ۱۴ طبقهای تشکیل شده و در مجموع ۱۳۲ واحد مسکونی دارد.
واحدهای پروژه عمدتاً در متراژ حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع طراحی شدهاند و تیپ غالب آنها دوخوابه است.
تعداد نسبتاً محدود واحدها، امکانات رفاهی متنوع، اسکلت بتنی، دسترسی مناسب و قرارگیری در محدوده کوهک، از مهمترین ویژگیهای این پروژه محسوب میشوند.
📋 مشخصات کلی برج نارنجستان ۲
| عنوان | مشخصات |
|---|---|
| 🏢 نام پروژه | نارنجستان ۲ |
| 🏗️ سازنده | تعاونی مسکن نوین ساز ابنیه آکام |
| 🏙️ تعداد بلوک | ۲ بلوک |
| 🏢 تعداد طبقات هر بلوک | ۱۴ طبقه |
| 🏠 طبقات مسکونی | ۱۱ طبقه |
| 🛎️ طبقه لابی | ۱ طبقه |
| 🅿️ طبقات منفی | ۲ طبقه |
| 🏠 تعداد کل واحدها | ۱۳۲ واحد |
| 📐 متراژ واحدها | حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع |
| 🛏️ تعداد خواب | ۲ خواب |
| 🏗️ نوع سازه | اسکلت بتنی |
| 🚗 پارکینگ | اختصاصی |
| 📦 انباری | اختصاصی |
| 🌡️ سرمایش و گرمایش | مستقل برای هر واحد |
| 🛗 آسانسور | ۴ لاین |
| 📍 موقعیت | کوهک، بلوار علوم و فنون |
| 🌊 وضعیت پروژه | تکمیل و تحویلشده |
🏠 تیپ واحدهای نارنجستان ۲
واحدهای مسکونی نارنجستان ۲ عمدتاً در محدوده ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع قرار دارند و همگی بهصورت دوخوابه طراحی شدهاند.
این متراژ برای خانوادههای متوسط، زوجهای جوان و افرادی که به دنبال خرید واحدی با متراژ متعادل در منطقه ۲۲ هستند، گزینه مناسبی محسوب میشود.
🛏️ ویژگیهای واحدها
✅ دو خواب
✅ حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع
✅ دو سرویس بهداشتی
✅ پارکینگ اختصاصی
✅ انباری اختصاصی
✅ سیستم سرمایش و گرمایش مستقل
✅ درب ضدسرقت
✅ پلان کاربردی
🧭 جهت و موقعیت واحدها
در هر طبقه، واحدها در جهتهای مختلف قرار گرفتهاند و همین موضوع باعث ایجاد تفاوت در نورگیری، دید و ارزش نسبی واحدها میشود.
🌅 واحدهای شرقی
☀️ دریافت نور طبیعی صبحگاهی
🌡️ تابش مستقیم کمتر در ساعات عصر
👀 دید مناسب به سمت شرق
☀️ واحدهای جنوبی
🌞 نورگیری بیشتر در طول روز
👀 معمولاً دید بازتر
🏆 در صورت داشتن چشمانداز مناسب، جذابیت بیشتر برای خریداران
📌 بنابراین هنگام مقایسه دو واحد با متراژ یکسان، صرفاً قیمت هر متر ملاک مناسبی نیست و طبقه، جهت، نور و ویو باید همزمان بررسی شوند.
در ادامه تصویر جانمای هر پلن متراژهای برج نارنجستان 2 اراِیه میشود
🏗️ ساختار طبقات پروژه
هر بلوک:
🏢 ۱۱ طبقه مسکونی
🛎️ ۱ طبقه لابی
🅿️ ۲ طبقه منفی
📊 در مجموع: ۱۴ طبقه
کاربری:
🏠 مسکونی: ۱۱ طبقه
🛎️ لابی: ۱ طبقه
🅿️ پارکینگ و انباری: ۲ طبقه منفی
🏬 تجاری: ندارد
🏢 | معرفی کامل برج نارنجستان ۲
🏙️ آشنایی با برج نارنجستان ۲
برج نارنجستان ۲ یکی از پروژههای شناختهشده منطقه ۲۲ تهران در محدوده کوهک، شهرک گلستان و بلوار علوم و فنون است که توسط تعاونی مسکن نوینساز ابنیه آکام اجرا شده است.
این مجموعه شامل دو بلوک مسکونی است و با توجه به متراژهای حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع، واحدهای دوخوابه و امکانات رفاهی متنوع، گزینهای مناسب برای سکونت خانوادگی و سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ محسوب میشود. 🏡
📋 مشخصات کلی پروژه
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| 🏢 نام پروژه | برج نارنجستان ۲ |
| 🏗️ سازنده | تعاونی مسکن نوینساز ابنیه آکام |
| 📍 موقعیت | منطقه ۲۲، کوهک، بلوار علوم و فنون |
| 🏢 تعداد بلوک | ۲ بلوک |
| 🏠 تعداد کل واحدها | ۱۳۲ واحد |
| 🏘️ تعداد واحد هر بلوک | ۶۶ واحد |
| 📐 متراژ واحدها | حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع |
| 🛏️ تعداد خواب | ۲ خواب |
| 🏗️ نوع سازه | اسکلت بتنی |
| 🏢 طبقات مسکونی | ۱۱ طبقه |
| 🛎️ لابی | ۱ طبقه |
| 🅿️ طبقات منفی | ۲ طبقه |
| 🚫 طبقات تجاری | ندارد |
| 🚗 پارکینگ | اختصاصی |
| 📦 انباری | اختصاصی |
📌 نکته: در اطلاعات ارسالی، در بعضی بخشها تعداد طبقات پروژه ۱۴ طبقه ذکر شده است؛ با ساختار ۱۱ طبقه مسکونی + ۱ طبقه لابی + ۲ طبقه منفی، همین عدد مبنا قرار گرفته است.
🏗️ ساختار و معماری پروژه
هر بلوک نارنجستان ۲ دارای ۱۱ طبقه مسکونی است و در هر طبقه ۶ واحد قرار گرفته است.
بنابراین:
۶ واحد × ۱۱ طبقه = ۶۶ واحد در هر بلوک
و در مجموع:
۶۶ × ۲ بلوک = ۱۳۲ واحد مسکونی 🏢🏢
این ساختار باعث شده پروژه در مقایسه با مجتمعهای بسیار پرتراکم، تعداد واحدهای قابل مدیریتتری داشته باشد.
🛏️ مشخصات واحدهای مسکونی
واحدهای نارنجستان ۲ عمدتاً در محدوده ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع طراحی شدهاند و تمامی واحدها دوخوابه هستند.
ویژگیهای اصلی واحدها:
-
📐 متراژ حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر
-
🛏️ دو خواب
-
🚿 دو سرویس بهداشتی
-
🚗 پارکینگ اختصاصی
-
📦 انباری اختصاصی
-
🚪 درب ضدسرقت
-
❄️ سیستم سرمایش و گرمایش مستقل
-
🌞 نورگیری مناسب
-
🏠 پلان مناسب برای خانوادههای متوسط
متراژ حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع، این پروژه را در گروه واحدهای مصرفی و پرتقاضای بازار منطقه ۲۲ قرار میدهد؛ زیرا هزینه خرید آن نسبت به واحدهای بزرگتر پایینتر بوده و برای خانوادههای دو تا چهار نفره کاربرد مناسبی دارد.
🧭 جانمایی و جهت واحدها
در هر طبقه ۶ واحد با جهتهای مختلف قرار گرفتهاند و همین موضوع باعث میشود جهت، نورگیری و ویو در قیمتگذاری واحدها تأثیرگذار باشد.
☀️ واحدهای جنوبی
واحدهای جنوبی معمولاً از نور طبیعی بیشتری در طول روز برخوردارند و در صورت داشتن دید باز، میتوانند از نظر بازار جذابیت بیشتری داشته باشند.
مزایا:
-
🌞 نورگیری بهتر
-
👀 دید بازتر در برخی موقعیتها
-
🏡 جذابیت بیشتر برای سکونت
-
📈 امکان ارزشگذاری بالاتر نسبت به واحدهای کمنور
🌅 واحدهای شرقی
واحدهای شرقی معمولاً نور صبحگاهی مطلوبی دریافت میکنند.
مزایا:
-
☀️ نور طبیعی صبح
-
🌬️ شرایط دمایی متعادلتر در ساعات بعدازظهر
-
👀 دید مناسب در صورت باز بودن مقابل واحد
🧭 سایر جهات
واحدهای شمالی و غربی نیز بسته به طبقه، میزان باز بودن مقابل ساختمان، جهت پنجرهها و کیفیت دید میتوانند تفاوت قیمت قابل توجهی داشته باشند.
📌 بنابراین صرفاً متراژ، معیار قیمتگذاری نیست و طبقه، جهت، نور، ویو و شرایط داخلی واحد باید همزمان بررسی شود.
🛎️ امکانات و مشاعات نارنجستان ۲
یکی از نقاط قوت این پروژه، تنوع امکانات رفاهی و عمومی آن است.
✨ امکانات رفاهی
-
🛎️ لابی مجلل
-
🛗 ۴ لاین آسانسور
-
🎮 سالن بازی کودکان
-
🎱 سالن بیلیارد
-
⚽ فوتبالدستی
-
🏛️ سالن اجتماعات
-
🏃 زمین ورزشی
-
🛝 فضای بازی کودکان
-
🚲 پارکینگ دوچرخه
🛡️ امکانات امنیتی
-
📹 دوربین مداربسته
-
🔥 سیستم اعلام حریق
-
🧯 سیستم اطفای حریق
-
🚪 درب ضدسرقت واحدها
-
👮 امکانات کنترلی و حفاظتی مشاعات
⚙️ امکانات تأسیساتی
-
❄️ سیستم سرمایش و گرمایش مستقل واحدها
-
📡 آنتن مرکزی
-
🌐 اینترنت مرکزی
-
💡 نورپردازی نمای ساختمان
-
🚗 پارکینگ اختصاصی
-
📦 انباری اختصاصی
همچنین در اطلاعات پروژه، دو دستگاه سوئیت سرایداری در طبقه همکف نیز ذکر شده است.
🏗️ کیفیت سازه و ساخت
برج نارنجستان ۲ دارای اسکلت بتنی است که از نظر سازهای، یکی از ساختارهای رایج و قابل اتکا در ساختمانهای بلندمرتبه محسوب میشود.
ترکیب سازه بتنی با امکانات ایمنی، سیستم اعلام و اطفای حریق و تجهیزات مشاعی مناسب، مجموعهای را ایجاد کرده که از نظر کاربری روزمره، پاسخگوی نیاز یک مجتمع مسکونی مدرن است.
📍 موقعیت مکانی؛ یکی از نقاط قوت نارنجستان ۲
نارنجستان ۲ در محدوده کوهک و بلوار علوم و فنون منطقه ۲۲ قرار گرفته است.
این محدوده به دلیل نزدیکی به:
🌳 پارک جنگلی چیتگر
🌊 دریاچه شهدای خلیج فارس
🛍️ مراکز تجاری منطقه
🚇 مترو چیتگر
🛣️ بزرگراههای اصلی
از نقاط مورد توجه بازار مسکن منطقه ۲۲ محسوب میشود.
🚘 دسترسیهای تقریبی
| مقصد | زمان تقریبی |
|---|---|
| 🛣️ اتوبان حکیم | ۱ دقیقه |
| 🛣️ اتوبان همت | ۲ دقیقه |
| 🛣️ آزادراه تهران–کرج | ۲ دقیقه |
| 🌊 دریاچه چیتگر | ۲ دقیقه |
| 🌳 پارک جنگلی چیتگر | ۲ دقیقه |
| 🌿 پارک گیاهشناسی | ۵ دقیقه |
| 🛍️ ایرانمال | ۵ دقیقه |
📌 زمانهای فوق تقریبی هستند و بسته به مسیر انتخابی و شرایط ترافیکی تغییر میکنند.
🎯 تحلیل سکونتی نارنجستان ۲
برج نارنجستان ۲ بیشتر برای افرادی جذاب است که به دنبال ترکیبی از:
متراژ متوسط + دو خواب + امکانات مناسب + موقعیت خوب + دسترسی سریع
هستند.
واحدهای حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متری، برای زوجها و خانوادههای متوسط گزینه مناسبی هستند و در مقایسه با واحدهای ۱۳۰ تا ۱۵۰ متری، معمولاً سرمایه اولیه کمتری برای خرید نیاز دارند.
💼 تحلیل سرمایهگذاری
از دید بازار، چند ویژگی میتواند برای سرمایهگذاری در نارنجستان ۲ اهمیت داشته باشد:
✅ متراژ مصرفی حدود ۱۰۰ متر
✅ دوخوابه بودن واحدها
✅ موقعیت کوهک و منطقه ۲۲
✅ نزدیکی به دریاچه و پارک چیتگر
✅ دسترسی مناسب به بزرگراهها
✅ امکانات رفاهی نسبتاً کامل
✅ تعداد واحد مشخص و ساختار دو بلوکی
📌 در مقابل، قیمتگذاری نهایی هر واحد باید با توجه به طبقه، جهت، ویو، وضعیت سند، کیفیت داخلی، پارکینگ و شرایط مالک بررسی شود.
🧠 جمعبندی کوتاه
نارنجستان ۲ را میتوان پروژهای با تمرکز بر واحدهای مصرفی حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر دانست که در محدوده کوهک از موقعیت مکانی مناسبی برخوردار است.
🏡 برای سکونت: ⭐⭐⭐⭐☆
📍 موقعیت مکانی: ⭐⭐⭐⭐☆
🏗️ ساختار سازه: ⭐⭐⭐⭐☆
🛎️ امکانات: ⭐⭐⭐⭐☆
💼 قابلیت سرمایهگذاری: ⭐⭐⭐⭐☆
نقطه قوت اصلی پروژه: ترکیب متراژ مصرفی، امکانات مناسب و موقعیت منطقه ۲۲ است.
📊 | تحلیل کارشناسی برج نارنجستان ۲
💰 تحلیل قیمت و ارزشگذاری واحدها
با توجه به تکمیل پروژه و واگذاری واحدها به مالکان، قیمتگذاری واحدهای نارنجستان ۲ در بازار فعلی بهصورت توافقی و بر اساس قیمت روز هر مترمربع انجام میشود.
عوامل اصلی مؤثر بر قیمت عبارتاند از:
-
📐 متراژ واحد
-
🏢 طبقه
-
🧭 جهت واحد
-
👀 میزان باز بودن ویو
-
☀️ نورگیری
-
🏠 کیفیت داخلی و بازسازی
-
🚗 وضعیت پارکینگ
-
📦 موقعیت انباری
-
📄 وضعیت سند و مدارک
-
💰 شرایط فروش مالک
بنابراین ممکن است دو واحد با متراژ مشابه، به دلیل تفاوت در طبقه و جهت، قیمت متفاوتی داشته باشند.
🏠 بررسی تیپ واحدهای نارنجستان ۲
🔹 واحدهای حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر
این واحدها هسته اصلی متراژهای پروژه را تشکیل میدهند.
مناسب برای:
👫 زوجها
👨👩👧 خانوادههای کوچک و متوسط
💼 سرمایهگذاران با بودجه متوسط
🏡 خریداران مصرفی
نقاط قوت
✅ متراژ پرتقاضا
✅ دوخوابه
✅ هزینه خرید پایینتر نسبت به واحدهای بزرگ
✅ مناسب برای اجاره
✅ نقدشوندگی قابل قبول در صورت قیمتگذاری منطقی
🧭 تأثیر جهت و طبقه بر قیمت
در پروژهای مانند نارنجستان ۲، صرفاً اعلام قیمت «متری» برای ارزیابی دقیق کافی نیست.
🥇 واحدهای دارای امتیاز بیشتر
واحدهایی که دارای:
🌞 نورگیری مناسب
👀 دید باز
🏢 طبقه مناسب
🌳 چشمانداز مطلوب
🚫 کمترین مشرفیت
🏠 کیفیت داخلی بالاتر
باشند، معمولاً نسبت به واحدهای مشابه، ارزش معاملاتی بیشتری دارند.
📌 نکته مهم
در بازار واقعی، قیمت متری یک واحد خوب در طبقه مناسب الزاماً با یک واحد کمنور یا مشرف در همان طبقه برابر نیست.
به همین دلیل در سایت یابنده بهتر است قیمتها بهعنوان بازه ارزیابی بازار معرفی شوند، نه قیمت قطعی تمام واحدها.
📈 تحلیل سرمایهگذاری نارنجستان ۲
نارنجستان ۲ از منظر سرمایهگذاری بیشتر در گروه سرمایهگذاری مصرفی و میانمدت قرار میگیرد.
عوامل مثبت سرمایهگذاری
📍 قرارگیری در منطقه ۲۲
🌳 نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر
🌊 نزدیکی به دریاچه
🛣️ دسترسی مناسب بزرگراهی
🚇 دسترسی به مترو
📐 متراژ حدود ۱۰۰ متر
🛏️ دوخوابه بودن
🏢 امکانات مناسب مجتمع
این عوامل میتوانند به حفظ تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای پروژه کمک کنند.
💵 بررسی اجارهپذیری
واحدهای حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر و دوخوابه معمولاً در بازار مصرفی، جامعه هدف گستردهتری نسبت به واحدهای بسیار بزرگ دارند.
برای اجاره، عواملی مانند:
✔️ طبقه
✔️ نورگیری
✔️ پارکینگ
✔️ انباری
✔️ کیفیت کابینت و کف
✔️ مبله یا غیرمبله بودن
✔️ دسترسی به حملونقل عمومی
تأثیر مستقیمی بر جذابیت واحد دارند.
📌 بنابراین برای سرمایهگذاری اجارهای، یک واحد متوسط با شرایط مناسب ممکن است از یک واحد بزرگتر اما کمتقاضا، انتخاب اقتصادیتری باشد.
⚖️ مزایا و محدودیتهای نارنجستان ۲
🌟 مزایا
✅ موقعیت مناسب در کوهک
✅ دسترسی سریع به بزرگراههای اصلی
✅ نزدیکی به دریاچه چیتگر
✅ نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر
✅ متراژ مصرفی ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر
✅ تمامی واحدها دوخوابه
✅ پارکینگ و انباری اختصاصی
✅ امکانات رفاهی متنوع
✅ لابی و آسانسورهای متعدد
✅ سالن اجتماعات و امکانات تفریحی
✅ اسکلت بتنی
✅ مناسب برای سکونت خانوادگی
⚠️ محدودیتها
➖ تعداد واحدهای زیاد در هر طبقه
➖ تفاوت محسوس کیفیت ویو میان واحدها
➖ ارزشگذاری شدیداً وابسته به طبقه و جهت
➖ نبود تنوع متراژی زیاد
➖ برای خانوادههای پرجمعیت، متراژ حدود ۱۰۰ متر ممکن است محدود باشد
🏢 مقایسه نارنجستان ۲ با نارنجستان ۱
| معیار | نارنجستان ۲ | نارنجستان ۱ |
|---|---|---|
| 🏢 ساختار | ۲ بلوک | ۲ بلوک |
| 🏠 تعداد واحد | ۱۳۲ واحد | ۸۴ واحد |
| 📐 متراژ | حدود ۱۰۰–۱۰۵ متر | حدود ۱۰۱–۱۵۰ متر |
| 🛏️ تیپ غالب | ۲ خواب | ۲ و ۳ خواب |
| 🏗️ سازه | بتنی | بتنی |
| 🛎️ امکانات | کامل | کامل |
| 🛗 آسانسور | ۴ لاین | ۴ لاین |
| 📍 موقعیت | کوهک | کوهک |
| 👨👩👧 مناسب خانواده متوسط | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| 💼 تنوع انتخاب | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 📈 سرمایهگذاری مصرفی | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐☆ |
🧠 نتیجه مقایسه
اگر متراژ حدود ۱۰۰ متر و هزینه خرید منطقیتر برای خریدار اهمیت بیشتری داشته باشد، نارنجستان ۲ گزینه جذابی است.
اگر خریدار به دنبال تنوع متراژ و امکان انتخاب واحدهای بزرگتر باشد، نارنجستان ۱ دست بازتری دارد.
🏙️ مقایسه با برجهای منطقه ۲۲
| معیار | نارنجستان ۲ | برجهای لوکس دریاچه | پروژههای قدیمیتر کوهک |
|---|---|---|---|
| 📍 موقعیت | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 🏗️ کیفیت ساخت | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 🛎️ امکانات | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 📐 متراژ مصرفی | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 🚗 دسترسی | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 💰 ورود سرمایه | متوسط | بالا | پایینتر |
| 🏡 مناسب سکونت | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
📌 نکته: این جدول یک ارزیابی کیفی برای مقایسه اولیه است و به معنی رتبهبندی رسمی پروژهها نیست.
🎯 نارنجستان ۲ برای چه کسی مناسبتر است؟
🏡 خریدار مصرفی
اگر به دنبال یک واحد:
دوخوابه + حدود ۱۰۰ متر + امکانات مناسب + موقعیت خوب
هستید، نارنجستان ۲ میتواند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار گیرد.
💼 سرمایهگذار
برای سرمایهگذاری، بهتر است قبل از خرید این موارد بررسی شود:
-
قیمت تمامشده هر متر
-
قیمت واحدهای مشابه اطراف
-
قابلیت اجاره
-
طبقه و جهت
-
وضعیت سند
-
هزینههای شارژ و نگهداری
-
نقدشوندگی واقعی
🔍 چکلیست بررسی قبل از خرید
قبل از معامله هر واحد در نارنجستان ۲، توصیه میشود موارد زیر بررسی شود:
📄 سند و مدارک مالکیت
🏢 پایانکار و مدارک ساختمان
🚗 شماره و وضعیت پارکینگ
📦 محل انباری
💳 بدهی شارژ
⚡ وضعیت انشعابات
🏠 وضعیت داخلی واحد
👀 میزان مشرفیت
☀️ نورگیری
🛗 وضعیت آسانسورها
📋 صورتمجلس تفکیکی، در صورت وجود و لزوم معامله
⚠️ این موارد باید برای همان واحد مورد معامله بررسی شوند و نمیتوان وضعیت یک واحد را به تمام واحدهای پروژه تعمیم داد.
🧠 جمعبندی کوتاه
نارنجستان ۲ بیشتر یک گزینه مصرفی، خانوادگی و میانمتراژ در منطقه ۲۲ است.
اگر بخواهیم نقاط قوت آن را خلاصه کنیم:
🌟 متراژ مصرفی
🌟 دوخوابه بودن
🌟 موقعیت کوهک
🌟 دسترسی بزرگراهی
🌟 نزدیکی به دریاچه و پارک چیتگر
🌟 امکانات رفاهی مناسب
🌟 پارکینگ و انباری اختصاصی
و در مقابل، مهمترین نکته قابل توجه هنگام خرید:
⚠️ تفاوت ارزش واحدها بر اساس طبقه، جهت، نور و ویو است.
بنابراین بهترین واحد پروژه لزوماً ارزانترین واحد نیست؛ بلکه واحدی است که تناسب مناسبی میان قیمت، کیفیت، طبقه، جهت و قابلیت فروش مجدد داشته باشد.
🏁 | جمعبندی تخصصی برج نارنجستان ۲
🏢 نارنجستان ۲ در یک نگاه
برج نارنجستان ۲ در محدوده کوهک و بلوار علوم و فنون منطقه ۲۲ تهران، پروژهای مسکونی با دو بلوک، ۱۱ طبقه مسکونی و مجموع ۱۳۲ واحد است.
واحدهای پروژه عمدتاً در متراژ حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع و دوخوابه طراحی شدهاند و به دلیل متراژ مصرفی، امکانات مناسب و موقعیت مکانی مطلوب، میتوانند برای خانوادههای متوسط و خریداران مصرفی جذاب باشند. 🏡
⚡ خلاصه سریع نارنجستان ۲
| ویژگی | اطلاعات |
|---|---|
| 🏢 نام | نارنجستان ۲ |
| 🏗️ سازنده | تعاونی مسکن نوینساز ابنیه آکام |
| 📍 منطقه | منطقه ۲۲ تهران – کوهک |
| 🏢 بلوک | ۲ بلوک |
| 🏠 تعداد واحد | ۱۳۲ واحد |
| 📐 متراژ | حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر |
| 🛏️ خواب | ۲ خوابه |
| 🏗️ سازه | اسکلت بتنی |
| 🏢 مسکونی | ۱۱ طبقه در هر بلوک |
| 🛎️ لابی | ۱ طبقه |
| 🅿️ منفی | ۲ طبقه |
| 🚗 پارکینگ | اختصاصی |
| 📦 انباری | اختصاصی |
| 🛗 آسانسور | ۴ لاین |
| 🌊 فاصله تا دریاچه | حدود ۲ دقیقه |
| 🌳 پارک جنگلی چیتگر | حدود ۲ دقیقه |
| 🛍️ ایرانمال | حدود ۵ دقیقه |
💰 وضعیت خرید و فروش
با توجه به تکمیل پروژه و واگذاری واحدها، خرید و فروش واحدهای نارنجستان ۲ در بازار فعلی بر اساس قیمت روز و توافق مستقیم بین خریدار و مالک انجام میشود.
قیمت هر واحد میتواند بر اساس موارد زیر تغییر کند:
📐 متراژ
🏢 طبقه
🧭 جهت
👀 ویو
☀️ نورگیری
🏠 وضعیت داخلی
🚗 پارکینگ
📦 انباری
📄 شرایط و مدارک واحد
💰 شرایط معامله مالک
بنابراین قیمت درجشده در سایت باید بهعنوان بازه ارزیابی بازار در نظر گرفته شود و قیمت قطعی هر واحد پس از بررسی فایل مشخص شود.
🏡 آیا نارنجستان ۲ برای سکونت مناسب است؟
بله؛ بهخصوص برای خانوادههایی که متراژ حدود ۱۰۰ متر و واحد دوخوابه میخواهند.
مزیت اصلی این پروژه این است که خریدار بهجای ورود به واحدهای بسیار بزرگ و پرهزینه، میتواند در متراژ مصرفی حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ متر، از امکانات یک مجتمع نسبتاً مجهز استفاده کند.
برای:
👫 زوجهای جوان
👨👩👧 خانوادههای کمجمعیت
👨👩👧👦 خانوادههای متوسط
🏡 خریداران مصرفی
میتواند گزینهای قابل بررسی باشد.
💼 آیا نارنجستان ۲ برای سرمایهگذاری مناسب است؟
از نظر کارشناسی، این پروژه بیشتر برای سرمایهگذاری مصرفی و میانمدت جذاب است.
دلایل:
📍 موقعیت منطقه ۲۲
🌊 نزدیکی به دریاچه
🌳 مجاورت با پارک چیتگر
🚇 دسترسی به مترو
🛣️ دسترسی بزرگراهی
📐 متراژ پرتقاضای حدود ۱۰۰ متر
🛏️ دوخوابه بودن
🏢 امکانات مناسب
با این حال، هیچ پروژهای را نمیتوان صرفاً بر اساس موقعیت مکانی، سرمایهگذاری قطعی و بدون ریسک دانست و قیمت خرید، شرایط بازار و قابلیت نقدشوندگی واحد مشخص اهمیت زیادی دارد.
📈 مهمترین نکات برای انتخاب بهترین واحد
اگر چند فایل در نارنجستان ۲ برای فروش وجود داشته باشد، پیشنهاد میشود خریدار این ترتیب را برای مقایسه در نظر بگیرد:
🥇 اول: قیمت واقعی
آیا قیمت پیشنهادی مالک با واحدهای مشابه پروژه و منطقه همخوانی دارد؟
🥈 دوم: طبقه
طبقه مناسب میتواند روی نور، دید، آرامش و ارزش فروش مجدد تأثیرگذار باشد.
🥉 سوم: جهت و ویو
واحدهای دارای نور مناسب و دید باز معمولاً جذابیت بیشتری دارند.
🏅 چهارم: وضعیت داخلی
بازسازی، کابینت، کف، سرویسها و کیفیت نگهداری واحد نیز باید بررسی شود.
🚗 پنجم: پارکینگ و انباری
موقعیت پارکینگ و انباری در خرید و فروش واقعی اهمیت زیادی دارد.
⚖️ مزایا و معایب در یک نگاه
🌟 نقاط قوت
✅ موقعیت مناسب در کوهک
✅ نزدیک به دریاچه چیتگر
✅ دسترسی مناسب به بزرگراهها
✅ متراژ مصرفی
✅ واحدهای دوخوابه
✅ اسکلت بتنی
✅ امکانات رفاهی مناسب
✅ پارکینگ و انباری اختصاصی
✅ لابی و آسانسورهای متعدد
✅ مناسب برای سکونت خانوادگی
✅ قابلیت بررسی برای سرمایهگذاری میانمدت
⚠️ نکات قابل توجه
➖ تنوع متراژی محدود
➖ تفاوت قیمت محسوس بین واحدهای مختلف
➖ ارزش واحدها وابسته به طبقه و جهت
➖ برای خانوادههای پرجمعیت، حدود ۱۰۰ متر ممکن است کوچک باشد
➖ قیمت خرید باید با فایلهای مشابه منطقه مقایسه شود
🧭 موقعیت نارنجستان ۲ در منطقه ۲۲
قرارگیری پروژه در محدوده کوهک باعث دسترسی مناسب آن به بخش مهمی از امکانات منطقه شده است.
🌊 دریاچه چیتگر
🌳 پارک جنگلی چیتگر
🛍️ ایرانمال
🚇 مترو چیتگر
🛣️ بزرگراه حکیم
🛣️ بزرگراه همت
🛣️ آزادراه تهران–کرج
این ترکیب، موقعیت پروژه را برای سکونت روزمره و دسترسی شهری مطلوب میکند.
❓ سوالات متداول درباره نارنجستان ۲
آیا نارنجستان ۲ تکمیل شده است؟
بر اساس اطلاعات ارائهشده برای این صفحه، پروژه تکمیل و واحدها به مالکان واگذار شدهاند.
متراژ واحدها چقدر است؟
واحدهای پروژه عمدتاً حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ مترمربع هستند.
واحدها چند خوابه هستند؟
واحدها دوخوابه هستند.
آیا پارکینگ و انباری دارند؟
طبق اطلاعات پروژه، برای واحدها پارکینگ و انباری اختصاصی در نظر گرفته شده است.
سازه پروژه چیست؟
اسکلت پروژه بتنی است.
آیا پروژه امکانات رفاهی دارد؟
بله؛ از جمله لابی، آسانسور، سالن اجتماعات، سالن بازی کودکان، سالن بیلیارد و فوتبالدستی، زمین ورزشی و امکانات امنیتی.
آیا همه واحدها قیمت یکسانی دارند؟
خیر. قیمت هر واحد بر اساس طبقه، جهت، نور، ویو، شرایط داخلی و نظر مالک تعیین میشود.
📝 جمعبندی نهایی گروه ملکی یابنده
برج نارنجستان ۲ را میتوان یکی از گزینههای قابل بررسی برای خریدارانی دانست که در منطقه ۲۲ به دنبال واحد دوخوابه با متراژ حدود ۱۰۰ متر، امکانات مناسب و دسترسی مطلوب هستند.
نقطه قوت اصلی پروژه، ترکیب متراژ مصرفی، موقعیت کوهک، امکانات رفاهی و دسترسی مناسب است.
از طرف دیگر، برای انتخاب بهترین واحد نباید صرفاً به قیمت متری توجه کرد؛ بلکه طبقه، جهت، نورگیری، ویو، وضعیت داخلی، پارکینگ، انباری و مدارک واحد باید همزمان بررسی شوند.
🎯 نتیجه کارشناسی
🏡 برای سکونت: بسیار مناسب
👨👩👧 برای خانواده متوسط: مناسب
💼 برای سرمایهگذاری مصرفی: قابل بررسی
📈 برای سرمایهگذاری بلندمدت: وابسته به قیمت خرید و شرایط بازار
📍 از نظر موقعیت: خوب
🛎️ از نظر امکانات: خوب تا بسیار خوب
📐 از نظر متراژ مصرفی: بسیار مناسب
💡 نظر نهایی یابنده:
اگر هدف خریدار، تهیه یک واحد دوخوابه با متراژ حدود ۱۰۰ متر در محدوده کوهک و منطقه ۲۲ باشد، نارنجستان ۲ میتواند در فهرست گزینههای قابل بررسی قرار گیرد؛ اما انتخاب نهایی باید بر اساس قیمت واقعی همان واحد و مقایسه آن با فایلهای مشابه روز بازار انجام شود.
خوش آمدید به سایت ما
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملکهای مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:
مهندس کسری علیزاده
شماره تماس: 09124685136
شماره همراه: 09364664203
تلفن دفتر: 48000022_021 داخلی 103
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس ما:
تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گلآرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)
تقسیمبندی پروژهها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده پروژهها بر اساس زمان تحویل روی گزینههای زیر کلیک نمایید:
تقسیمبندی و تفکیک برجهای منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها
برای مشاهده قیمتها و فاصله تا دریاچه روی گزینههای مربوطه کلیک نمایید:
برای مشاهده فایلهای فروش، اجاره و پیشفروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.
ادامه توضیحات پروژه نارنجستان 2
اینترنت Wifi
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
نماز خانه
پارکینگ مهمان
فاصله تا امکانات شهری
بانک - ۱ km
مرکز خرید - ۱ km
ایستگاه مترو - ۱ km
دریاچه - ۲ km
بیمارستان - ۲ km
فرودگاه - ۳ km
مکان
منطقه ۲۲ کوهک، بلوار امام رضا, تهران, تهران