گالری

نقشه

امتیاز پروژه مرجان پهنه C

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: آماده برای عرضه امتیاز

دسته بندی: امتیاز در برج مسکونی

سرمایه گذار: شرکت تعاونی نیروی دریای ارتش جمهوری اسلامی ایران

قیمت: از 3میلیارد تومان - 6میلیارد تومان

تعداد بلوک: 1

تعداد طبقه: 41

تعداد آپارتمان : 474

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج مرجان نیروی دریای ارتش در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)	کف مبلغ متری به روز	مبلغ واریزی به روز	جمع کل کف قیمت امتیاز در بازار
80 متری	40 میلیون	637,300,000	2,800,000,000
105 متری	35 میلیون	823,500,000	3,675,000,000
120 متری	35 میلیون	871,500,000	4,200,000,000
130 متری	35 میلیون	926,600,000	4,550,000,000
150 متری	35 میلیون	1,070,000,000	5,250,000,000
158 متری	35 میلیون	1,145,000,000	5,530,000,000

زمان اعلامی سر رسید پرداختی ها در سال 1403

31 اردیبهشت , 1 تیرماه , 1 شهریور ماه , 1 آبان , 1 دی , 1 اسفند

ردیف	متراژ	مبلغ
1	80	37,300,000
2	105	48,500,000
3	120	55,500,000
4	130	60,600,000
5	150	70,000,000
6	158	74,000,000

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج مرجان پهنه C)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج مرجان پهنه c) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج مرجان پهنه c) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج مرجان پهنه c) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه مرجان نیروی دریای ارتش و تصویر روز پروژه

موارد	توضیحات
نام پروژه	مرجان
تعاونی سازنده	نیروی دریای ارتش
تعداد طبقات	2 بلوک 41 طبقه
متراژ ها	80,105,120,130,150 (متری)
مبلغ تراکم زمین	-
تعداد سهم داران	474 واحد
وضعیت حال حاضر پروژه	در مرحله نصب اسکلت طبقات 20 به بالا
نوع اسکلت	عرشه فولادی
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	ضعیف

	سازنده:	تعاونی نیروی دریای ارتش
	نام پروژه:	مرجان
	موقعیت:	شهرک امام رضا
	اقساط:	هر 2 ماه
	زمان تحویل:	سال 1405

پروژه مرجان در پهنه C

آشنایی با پروژه مرجان (برج دوقلو مسکونی تجاری مرجان) در پهنه C :

پروژه مرجان در 2 بلوک در پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر و در مساحتی حدود 7000 متر مریع ساخته می شود. با توجه به امکانات خاص و موقعیت مکانی عالی و شرایط اعلامی ساخت پروژه مسکونی تجاری مرجان، این پروژه یکی از مجلل ترین و لوکس ترین برج های منطقه 22 خواهد شد.پروژه مرجان در شهرک چیتگر پهنه سی ، واقع در غرب دریاچه و ایرانمال میباشد . این پروژه دسترسی نزدیکی به اتوبان همت ، اتوبان حکیم و بزرگراه تهران – کرج دارد . فاصله برج تا خط 10 ایستگاه مترو تهران در بلوار پژوهش کمتر از 5 دقیقه پیاده روی است . و همچنین دسترسی به بازار بزرگ ایران ( ایران مال ) ، دریاچه چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر ، باغ موزه گیاهشناسی ایران ، مرکز خرید باملند ، شهر بازی هزار و یک شهر دارد . پروژه مرجان در شهرک چیتگر واقع شده است که در حال حاضر محل ساخت و ساز پروژه های بزرگی در منطقه 22 است . از نظر امکانات و لوکس بودن پروژه ها بر خلاف تصور بر اینکه این برج ها متعلق به ارتش است اما آن دسته که نزدیک به تحویل هستند با متریال و امکانات بروز ساخته شده اند . در نهایت تعاونی های سازنده این پروژه با کنترل هزینه تمام شده ساخت سعی بر این دارند که با توجه به مدرن بودن شهرک چیتگر استاندارد های جدید و ارتقا یافته این محدوده را رعایت نمایند .پروژه مسکونی مرجان نداجا امکانات فراوانی ارائه می‌دهد که میتوان به موارد زیر اشاره نمود :لابی هتلینگ، انتظار مهمان، سیستم مدیریت هوشمند BMS، سالن‌های ورزشی و خدماتی، سالن‌های مراسم و جشن، دفاتر اداری و تجاری، بخش حراست مانیتورینگ و کنترل مجموعه، سیستم ضد زلزله میراگرا، نیروگاه تامین برق و انرژی اضطراری. همچنین، مجتمع دارای مخزن آب بزرگی است که در صورت قطعی آب و وقوع حوادث طبیعی نیاز واحدها را تأمین می‌کند.همچنین، سیستم CHP نیروگاه برق مرکزی از انرژی بهینه‌ سازی شده برای تولید همزمان برق و حرارت است. این امکانات و تجهیزات مدرن به ساکنان مجتمع یک محیط زندگی راحت و ایمن ارائه می‌دهند.یکی از مواردی که در مورد امکانات برج های مرجان میبایست در نظر گرفت این است که در حال حاضر برج هایی که در شهرک چیتگر ساخته میشوند امکانات بروز تری را در پروژه های خود قرار داده اند بطور مثال برج های نیروی زمینی ارتش یا نارنج که همگی دارای مشاعات آبی و سالن های ورزشی جداگانه برای آقایان و بانوان هستند .

تنوع در تیپ و متراژهای واحدهای برج پروژه مرجان و دارا بودن 2 واحد شمالی و جنوبی از هر متراژ در هر طبقه، پاسخگوی سلیقه های مختلف خواهد بود. با توجه به اخذ وام با سود کم بهره، جهت سرمایه گذاری یا سکونت می توان از این پروژه به عنوان یکی از پروژه های جذاب در منطقه 22 یاد کرد.

با توجه به پیش بینی بار 3 مگاواتی مصرفی برج در پیک اوج مصرف، نیروگاه تولید همزمان برق و حرارت 4 مگا واتی برای پروژه تعبیه خواهد شد و عواید حاصل از فروش مازاد آن بستری برای پرداخت هزینه های نگهداری و کاهش هزینه های شارژ و ... خواهد شد. لحاظ مخزن آب 150 لیتری برای هر واحد امکان دسترسی 24 ساعته به آب حتی در شرایط قطعی احتمالی را نیز فراهم می کند.

در اطراف پروژه مرجان و در منطقه 22 بیمارستان ها و مراکز درمانی تخصصی واقع شده اند که برای ساکنین این منطقه مفید خواهد بود. علاوه بر قرارگیری در منطقه ای با آب و هوای عالی، به مجتمع های تجاری و اداری بسیاری از جمله ایران مال، بام لند، رز مال و مال مون دسترسی آسانی دارد. دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و پارک هزار و یک شهر از جمله امکانات تفریحی در اطراف این پروژه هستند.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	1دقییقه
اتوبان همت	1دقییقه
پارک گیاه شناسی	1دقییقه
اتوبان کرج	2دقییقه
دریاچه خلیج فارس	5دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	7دقییقه
مجموعه ایرانمال	1 دقیقه

سازه برج پروژه مرجان 41 طبقه که بلندترین برج منطقه و دومین برج بلند شهر تهران است، اسکلت پیچ و مهره است.

نکته :

پروژه مرجان نیروی دریای ارتش يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل مرجان

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

پلاک ثبتی	قطعه		فرعی	اصلی	ش. پرونده

کارفرما: تعاونی نیروی دریایی ارتش مهندس ناظر:					کاربری: مسکونی تجاری

طبقات زیر زمین: 5 طبقه لابی: 1			طبقات روی زمین: 35 طبقات کل: 41

تاریخ شروع: 1396			تاریخ اتمام: پیش بینی 1402
		Yabandeh.com

برج پروژه مرجان نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی (نداجا) از سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل تشکیل شده است و تعداد طبقات متصل آن 12 طبقه و منفصل آن 23 طبقه می باشد. پروژه به صورت برج دوقلو ساخته شده و هر بال آن دارای 7 واحد است.

این فناوری که به صورت منحصر به فرد دمپتک دانمارک ارائه می شود، امکان انتقال سازه را در برابر نیروهای زلزله به میزان قابـــل توجهی افزایش می دهد. بـه نــحوی که بــرج در برابر بدترین شــرایط پیش بینی شــده در آئین نامه های مختلــف و شـرایط ژئــوتکنیک و ژئوفیــزیک غرب تهران پایداری می نماید. برای نمایش این ویژگی برج که قطعاً موجب ارزش افزوده آن خواهد شد برخی از میراگرها که به شکل زیبایی طراحی شده اند در نمای بیرونی برج و در فضاهای داخلی به صورت قابل روئت خواهند ماند.

سازنده پروژه مرجان

معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل شرکت تعاونی نیروی دریایی ارتش به شماره ثبت 445525

تعداد طبقات پروژه

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 35

منفی : 5

متراژها و تیپ ها پروژه مرجان و معرفی پلن ها

واحدهای مسکونی برج پروژه مرجان مرجان نیروی دریایی ارتش (نداجا) در 5 تیپ و تنوع 80، 105، 120، 130و 150 متری و مجموعاً در 474 واحد ساخته خواهد شد.

تعداد واحدها در هر طبقه از برج پروژه مرجان

ردیف	متراژ	تعداد کل واحد	تعداد در متصل	تعداد در منفصل
1	80	70	2 واحد
2	105	112	4	3
3	120	140	3 تا 4 واحد
4	130	24	2	0
5	150	124	3	4

بررسی نقشه و ویو واحدهای 80 متری برج پروژه مرجان

واحدهای 80 متری به صورت یک خواب طراحی شده اند. واحدهای ۸۰ متری در قسمت داخلی برج و در کنار واحد های ۱۰۵ متری قرار گرفته است. تراس در بعضی از این واحد ها در اتاق خواب و در برخی دیگر در پذیرایی قرار دارد.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 105 متری برج پروژه مرجان

تنها تفاوت واحدهای خوش نقشه دو خواب ۱۰۵ متری با واحد ۱۲۰متری در لاندری یا رخت شوی خانه و چشم انداز واحد است. موقعیت واحد های ۱۰۵ متری مرجان در داخل نما به صورت شمال غربی و شرقی و جنوب غربی و شرقی است.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 120 متری برج

در برج پروژه مرجان 140 واحد دو خواب ۱۲۰ متری وجود دارد که در مقایسه با دیگر واحدهای دوخواب این برج نقشه بهتری داشته و فضای لاندری و سرویس بهداشتی مجزایی در آنها طراحی شده است. در هر طبقه 3 الی 4 واحد 120 متری لحاظ شده که دو واحد آن شمالی متمایل به غرب و شرق و دو واحد دیگر آن جنوبی متمایل به غرب و شرق است.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 130 متری برج پروژه مرجان

با توجه به آنکه تنها 12 طبقه برج متصل است، مجموعاً 24 واحد 130 متری در این برج لحاظ شده است. این واحدها دارای بزرگترین تراس های برج هستند و در قسمتهای داخلی به صورت غربی و شرقی قرار دارند. این متراژ به دو صورت 3 خواب و 2 خواب طراحی شده است.

بررسی نقشه و ویو واحدهای 150 متری برج پروژه مرجان

واحدهای 150 متری برج دید وسیعتری داشته و خوش نقشه ترین واحدهای پهنه c چیتگر نیز هستند. در هر طبقه برج مرجان 4 واحد ۱۵۰متری و مجموعاً ۱۲۸ واحد 150 متری طراحی شده است. واحد شمالی و واحد جنوبی دارای چشم انداز مناسب، سرویس بهداشتی مجزا در خواب ، لاندری و تراس که در اتاق سوم طراحی شده است.

وضعیت سازه:

اسکلت عرشه فولادی

وضعیت پیشرفت پروژه مرجان

وضعیت پروژه مرجان تا پایان سال 1402 به شرح زیر می باشد:

اسکلت برج غربی به میزان 82 درصد و برج شرقی به میزان 59 درصد کامل شده است

سقف برج غربی به میزان 67 درصد و برج شرقی به میزان 44 درصد کامل شده است

تکمیل فایر کوتینگ طبقات منفی، 40درصد پیشرفت فایر کوتینگ برج غربی و 40درصد برج شرقی

90% سفت کاری طبقات منفی ، 25% سفت کاری برج غربی و 21 % نیز در برج شرقی کامل شده است.

نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه مرجان و تاریخچه پرداختی ها

بر اساس بخشنامه های صادره اولیه قیمت تمام شده علی الحساب واحدها بر اساس جدول زیر اعلام شده بود:

برآورد قیمت علی الحساب واحدهای پروژه مرجان

ردیف	متراژ	برآورد اولیه قیمت واحدها
1	80	224
2	105	294
3	120	336
4	130	364
5	150	420

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* طی سنوات گذشته و از سال 93 پرداختی های مختلفی در این پروژه انجام شده است. همچنین چندین فقره وام به اعضاء پرداخت شده است. در سال 95 وام 50 میلیون تومانی برای اعضای دارای سابقه 10 ساله از طرف بتاجا و با عنوان طرح حکمت پرداخت شده است. متعاقباً اقساط سال 95 برای اعضای فاقد وام به شرح زیر اعلام گردیده بود:

پرداختی از ابتدا تا اردیبهشت 95 پروژه مرجان

ردیف	متراژ	پرداختی تا اردیبهشت 95
1	80	79.3
2	105	91.8
3	120	99.2
4	130	105.8
5	150	114

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

پرداختی سال 95 اعضایی که وام حکمت ندارند پروژه مرجان

ردیف	متراژ	ابتدا تا اردیبهشت	اول مرداد	اول بهمن	مجموع پرداختی
1	80	79.3	8.7	8.7	96.7
2	105	91.8	12.2	12.2	116.2
3	120	99.2	14.3	14.3	127.8
4	130	105.8	15.7	15.7	137.2
5	150	114	18.5	18.5	151

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

پرداختی سال 96 کلیه اعضاء پروژه مرجان

ردیف	متراژ	ابتدا تا فروردین	25 فروردین	12 مهر	مجموع پرداختی
1	80	96.7	7	8	111.7
2	105	116.2	10	10.5	136.7
3	120	127.8	12	12	151.8
4	130	137.2	13	13	163.2
5	150	151	15	15	181

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مجموع واریزی از ابتدا تا 30 دی 97 پروژه مرجان

ردیف	متراژ	واریزی تا آذر 97	قسط 30 دی 97	مجموع
1	80	111.7	17.4	129.1
2	105	136.7	24.4	161.1
3	120	151.8	28.6	180.4
4	130	163.2	31.4	194.6
5	150	181	37	218

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

با توجه به آنکه برخی از اعضا درخواست وام پرداختی در سال 98 را نداشته اند، طی اعلامیه 14 آبان 98 پرداختی آنها بر اساس اقساط سه ماهه به شرح زیر بوده است.

اقساط سه ماهه تا پایان 1399 پروژه مرجان

ردیف	متراژ	بدون وام	مجموع پرداختی 99
1	80	33	132
2	105	43	172
3	120	49	196
4	130	53	212
5	150	62	248

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

اقساط تا پایان 1400

30 اردیبهشت، 1 تیر، 1 شهریور، 1 آبان، 1 دی، 1 اسفند پروژه مرجان

ردیف	متراژ	انشعابات	بدون وام	دارای وام
1	80	16.3	50	38
2	105	16.3	65	49
3	120	16.3	74	56
4	130	16.3	80	60
5	150	16.3	92	70

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

مجموع واریزی به روز تا دی 1400 پروژه مرجان

ردیف	متراژ	تا 97	99	1400	مجموع
1	80	129.1	132	266.3	527.4
2	105	161.1	172	341.3	585
3	120	180.4	196	386.3	660.1
4	130	194.6	212	416.3	709.5
5	150	218	248	476.3	813.3

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* برج مرجان نداجا به دلیل داشتن وام 8 درصدی با دوره بازپرداخت 7 ساله که در سال 98 توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش تامین شده است، نسبت به دیگر پروژه های در حال اجرای پهنه نارنجستان از مزایای بیشتری برخوردار است.

بازپرداخت این وام از سال 99 برای اعضایی که نسبت به دریافت این وام اقدام کرده اند، انجام شده است.

وام 7 ساله 8 درصدی پرداختی از سال 99 پروژه مرجان

(بازپرداخت 3 سال از اقساط پس از تحویل خواهد بود)

ردیف	متراژ	مبلغ وام	قسط ماهیانه
1	80	220	3.3
2	105	280	4.2
3	120	320	5
4	130	360	5.4
5	150	400	6

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* در فروردین 1400 هزینه انشعاب برای هر واحد به مبلغ 16 میلیون و سیصد هزار تومان اعلام شده بود.

* در سال 99 نیز برخی از اعضا موفق به دریافت وام 100 میلیون تومانی از بانک ملت شده اند.

* در سال 1400 نیز یک فقره وام ۱۵۰ میلیون تومانی برای اعضای نیروی دریایی ارتش مجدداً پرداخت شده است. با توجه به آنکه پرداختی دارندگان امتیاز این برج در سال 1400 به میزان متری 2 میلیون و هفتصد هزارتومان برای هر متر مربع می باشد، این مبلغ برای کارکنان نظامی عضو تعاونی که از وام 150 میلیون تومانی بند ج استفاده کرده اند از پرداخت مقداری از اقساط دو ماهه در سال ۱۴۰۰ معاف هستند.

* برای اجرای ویژگی میراگرها به ازای هر متر مربع 1 میلیون تومان دریافت شده است.

* خرید امتیاز این واحدها به صورت متری انجام می شود.

* نقل و انتقال امتیاز واحدهای این پروژه در دفتر تعاونی انجام می پذیرد.

نکته : به طور کلی اقساط پروژه مرجان به دو گروه تقسیم میشوند.

اقساطی که مرتبط با اعضای است که از وام استفاده کرده اند که به شرح جدول زیر میباشد .

ردیف	متراژ	پرداختی
1	80	37.300
2	105	49
3	120	56
4	130	60
5	150	70

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

اقساطی که مرتبط با اعضای است که از وام استفاده نکرده اند که به شرح جدول زیر میباشد .

ردیف	متراژ	پرداختی
1	80	50
2	105	65
3	120	74
4	130	80
5	150	92

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

تاریخ های سررسید اقساط

30 اردیبهشت

1 تیرماه

1 شهریور ماه

1 آبان ماه

1 دی ماه

1 اسفند ماه

نکته : مبلع یک میلیون تومان از تمام اعضا بابت سیستم میراگرها از اعضا توسط پروژه دریافت گردیده است.

نکته : در نیمه فروردین ماه سال 1400 از تمام اعضا پروژه مرجان مبلغ 16 میلیون و 300 هزار تومان بابت انشعابات دریافت گردید.

واریزی به روز پروژه مرجان تا آذر ماه 1402 به شرح جدول زیر میباشد

واریزی به روز = واریزی اولیه بعلاوه 11 قسط پرداخت شده بعلاوه وام تعاونی بعلاوه حق انشعابات

در سال 1402 قیمت واحدها بصورت متری بر اساس طبقه و جهت واحد توسط سهم داران اعلام میشود.لذا لازم است برای خرید با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل نمایید.

کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

جدول اقساط پروژه مرجان نیروی دریای ارتش در سال 1402

80 متری 37,300,000

105 متری 48,500,000

120 متری 55,500,000

130 متری 60,600,000

150 متری 70,000,000

158 متری 74,000,000

زمان اعلامی سر رسید پرداختی ها در سال 1403( بر اساس سال 1402)

31 اردیبهشت , 1 تیرماه , 1 شهریور ماه , 1 آبان , 1 دی , 1 اسفند

ردیف	متراژ	مبلغ
1	80	37,300,000
2	105	48,500,000
3	120	55,500,000
4	130	60,600,000
5	150	70,000,000
6	158	74,000,000

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

جدول به روز پرداختی پروژه مرجان تا قبل از قسط شهریورماه 1403

متراژ(دانگ)	مبلغ واریزی به روز
80 متری	637,300,000
105 متری	823,500,000
120 متری	871,500,000
130 متری	926,600,000
150 متری	1,070,000,000
158 متری	1,145,000,000