شوک بزرگ در بازار مسکن؛ اجاره‌بها با 3 بحران جدی مواجه شد!

 اقتصادایرانی: زلزله خاموش در بازار مسکن؛ کاهش تقاضا و رکود عمیق به‌دنبال خروج اتباع خارجی و کاهش جمعیت مستأجران مهاجر، بازار مسکن ایران را با بحران تازه‌ای مواجه کرده است؛ بحرانی که باوجود وعده‌های ساماندهی، ابعاد آن روزبه‌روز گسترده‌تر می‌شود.

بازار مسکن این روزها با رکودی سنگین مواجه شده که ناشی از کاهش فعالیت‌های اقتصادی و برخی وقایع اجتماعی است. در این میان، خروج گسترده اتباع خارجی به ویژه در شهرهای بزرگ، تحولات عمده‌ای را در بازار اجاره‌بها رقم زده است. بخش قابل توجهی از تقاضا در بازار اجاره متعلق به این گروه بود و اکنون خلأ ناشی از کاهش جمعیت مستأجران مهاجر، توازن عرضه و تقاضا را برهم زده است. برخلاف تصور کاهش نرخ‌ها، نتیجه این تغییرات بیشتر سردرگمی و افت معاملات در مناطق مختلف بوده است.

از سوی دیگر، بحران‌های سیاسی و اجتماعی نظیر تنش‌های منطقه‌ای نیز تأثیرات خود را بر فضای اقتصادی کشور گذاشته‌اند. در چنین شرایطی، فضای نااطمینانی موجب شده سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه ساخت‌وساز با احتیاط بیشتری عمل کنند و حتی برخی پروژه‌ها با توقف مواجه شوند. این مسئله به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران و مشهد به چشم می‌خورد.

بحران مالی و کاهش انگیزه در ساخت‌وساز

افزایش هزینه‌های ساخت و نوسان قیمت مصالح، شرایط را برای بسیاری از سازندگان پیچیده‌تر کرده است. علاوه بر این، بانک‌ها نیز با محدودیت‌هایی در پرداخت تسهیلات مواجه‌اند و فرآیندهای طولانی و دشوار دریافت وام، برنامه‌ریزی پروژه‌های جدید را دشوارتر کرده است. متوقف‌ماندن پروژه‌های نیمه‌تمام و کاهش عرضه جدید در بازار، فشار بر قیمت‌ها را تشدید کرده و بحران مسکن را بیش از پیش عمیق‌تر ساخته است.

طرح‌های حمایتی دولتی نظیر نهضت ملی مسکن نیز هنوز نتوانسته‌اند تحولی مؤثر در این حوزه ایجاد کنند. مشکلات اجرایی و کمبود منابع مالی، دستیابی به اهداف این طرح‌های حمایتی را دشوار ساخته و انتظار از دولت برای حل بحران کاهش یافته است.

خروج اتباع، ضربه‌ای به پروژه‌های ساختمانی

احسان شریف، عضو ارشد اتحادیه املاک تهران، در گفت‌وگویی با گسترش نیوز، به موضوع خروج گسترده اتباع خارجی و تأثیر آن بر بازار مسکن پرداخت. وی تأکید کرد که رکود فعلی بیش از هر چیز ناشی از تورم و کاهش قدرت خرید مردم است. شریف با اشاره به کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و افت فعالیت‌های عمرانی گفت، اخراج کارگران افغان که بخش مهمی از نیروی کار ساختمانی را تشکیل می‌دادند، تأثیر منفی چشمگیری بر روند پروژه‌ها گذاشته است.

وی افزود که نبود سیاست‌گذاری مناسب در مدیریت نیروی کار مهاجر، حالا چالش‌هایی جدی در صنعت ساختمان به وجود آورده است. تهران و پیرامون آن شامل مناطقی نظیر ری، دماوند و کرج، از این تغییرات متأثر شده‌اند و تعداد قابل توجهی از واحدهای استیجاری خالی مانده‌اند.

سه ضلع بحران اجاره‌بها

شریف با اشاره به مشکلات اصلی بازار اجاره، گفت که تورم، مهاجرت و رکود اقتصادی سه عامل اصلی این بحران هستند. سقوط قدرت خرید خانوارها، نبود پایداری اقتصادی و ضعف در برنامه‌ریزی‌های حمایتی از جمله عواملی هستند که بر وخامت این وضعیت افزوده‌اند. وی تأکید کرد که رکود اجاره‌بها که پیش‌تر بیشتر در حاشیه تهران مشهود بود، اکنون به شهرستان‌ها نیز کشیده شده است.

این کارشناس اظهار داشت که کاهش تقاضای مهاجران، هرچند برخی واحدها را خالی گذاشته، اما چالش اصلی یعنی عدم توانایی مستأجران داخلی در پرداخت هزینه‌ها را حل نکرده است. این امر ناشی از مشکلات اقتصادی گسترده‌تر کشور است که هنوز راه‌حلی برای آن اندیشیده نشده است.

بازار مسکن بدون برنامه مشخص

وی همچنین اظهار داشت که تهران به عنوان یکی از شهرهای مهاجرپذیر کشور، با چالش‌های تازه‌ای ناشی از تغییرات در سیاست‌های مهاجرتی مواجه شده است. او نسبت به پیامدهای اجتماعی، اقتصادی و حتی امنیتی این مشکلات در آینده هشدار داد.

شریف در ادامه افزود که سیاست‌های مسکنی دولت طی یک سال اخیر نشان‌دهنده ضعف در مدیریت کلان بوده است. او به عنوان مثال به سیاست تعیین سقف اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: این سیاست تنها موجب افزایش تعارضات میان موجران و مستاجران شده است.

وی گفت: افزایش سالانه ۲۵ درصد نرخ اجاره‌بها عملاً به موجران این پیغام را می‌دهد که اجازه گرانی تا این میزان را دارند. این در حالی است که درآمد شهروندان در برابر این نرخ‌ها طاقت‌فرسا شده و فشار زیادی بر اقشار مختلف جامعه وارد کرده است.

منبع : اقتصاد ایرانی

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |  

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)