بازار مسکن در شوک/ اعلام قیمت‌ها همه را گیج کرد

 اقتصاد 100- کارشناس بازار مسکن با انتقاد از اعلام میانگین قیمت مسکن توسط بانک مرکزی، این روش را گمراه‌کننده دانست و خواستار واگذاری این وظیفه به دفتر اقتصاد مسکن شد تا آمار دقیق‌تری مبتنی بر تفاوت‌های منطقه‌ای ارائه شود.

نقد اعلام میانگین قیمت‌ها توسط بانک مرکزی

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، اخیراً با تاکید بر ضعف‌های مشاهده‌شده در روش اعلام قیمت‌ها، گفت: «اعلام میانگین قیمتی برای کل شهرها به دلیل تفاوت زیاد بین مناطق، گمراه‌کننده است. اختلاف قیمت در شهری مانند تهران میان مناطق پایین و بالا به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. نمی‌توان با میانگین‌گیری از فایل‌های متنوع، شاخص قیمت معتبری ارائه داد.»

ایلاتی پیشنهاد کرد که قیمت‌ها به صورت محله‌ای و بر اساس اطلاعات واقعی معاملات ثبت‌شده و دارای کد رهگیری اعلام شوند. وی افزود: «ایجاد سامانه‌ای که تمامی معاملات قطعی را با مشخصات عمومی منتشر کند، می‌تواند شفافیت بیشتری به بازار بدهد و اطلاع‌رسانی دقیق‌تری را ارائه دهد.»

تاثیر وام‌های مسکن در بازار

این کارشناس اقتصادی معتقد است که وام‌های مسکن به دلیل شرایط سخت بانکی و اقساط بالا، تاثیر قابل‌توجهی در بازار ندارند. ایلاتی توضیح داد: «این وام‌ها به‌جای کاهش مشکلی از بازار، نهایتاً منجر به افزایش تورم انتظاری می‌شوند. در بسیاری موارد، این حمایت‌ها خود را در قیمت رهن نشان می‌دهند.»

وی پیشنهاد می‌کند که دولت به‌جای تمرکز روی این سیاست‌ها، اقدامات مؤثرتری همچون اجرای طرح‌هایی نظیر نهضت ملی مسکن را اولویت دهد. «اگر یک میلیون خانوار از بازار اجاره خارج شوند و صاحب مسکن ملکی گردند، این اقدام می‌تواند یک میلیون واحد مسکونی جدید به بازار اجاره بازگرداند و به‌طور چشمگیری قیمت اجاره را تعدیل کند.»

مشکلات آگهی‌های مسکن و سامانه املاک

یکی دیگر از چالش‌های اصلی در بازار، نحوه انتشار آگهی‌های مسکن است. به گفته ایلاتی: «گاه یک ملک توسط حدود ۴۰ مشاور املاک با قیمت‌ها و عبارات متفاوت آگهی می‌شود که این مسئله مدیریت آن را برای پلتفرم‌ها و مراجعان بسیار دشوار می‌سازد.»

وی بر لزوم استفاده از اطلاعات سامانه املاک و اسکان کشور برای بهبود کیفیت آگهی‌ها تاکید کرد و گفت: «برای آگهی‌دهنده‌ای که اطلاعات ملک او در سامانه موجود نیست، باید فرآیندی تعیین شود که ابتدا اطلاعات در سامانه ثبت شود و پس از تایید کد ملی و کد پستی، امکان انتشار آگهی فراهم شود.»

چالش آماری و اصلاح سیاست‌ها

ایلاتی بر ضرورت تجدیدنظر در شیوه گزارش‌دهی بانک مرکزی و مرکز آمار تاکید کرد و اظهار داشت: «این مدل گزارش‌دهی آماری، بازار را به سمت و سوی نادرست هدایت می‌کند. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است که اعلام آمار به دفتر اقتصاد مسکن و سامانه کد رهگیری معاملات سپرده شود.»

وی در پایان به سیاستگذاران توصیه کرد که تمرکز خود را بر اصلاح نظام بانکی و تامین مالی پروژه‌های تولید مسکن معطوف کنند و از شیوه‌های مرسوم و ناکارآمد فاصله بگیرند.

جدول تفاوت میان قیمت‌گذاری میانگین و قیمت واقعی بازار

روش قیمت‌گذاری مزایا معایب

منبع : اقتصاد 100

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |  

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)