معرفی پروژه

بورس خرید و فروش منطقه 22

⚜️گروه مشاورین املاک یابنده⚜️

🏠نوع ملک:مسکونی برج

🔎آدرس:ستاره غرب

🏗️طبقه:؟

📏متراژ:۱۱۱

🚪خواب:۲

⬅️جهت:شمالی

🖊️امکانات:فول

📆:سال ساخت:۱۳۹۸

⏱️مهلت تحویل:تخلیه

📝نوع سند:تکبرگ

🧮قیمت:؟

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار – برج ستاره غرب (هفته جاری)

📌 نکات مهم:

• با توجه به پایان پروژه، فروش واحدها به‌صورت متری و بر اساس طبقه و مرغوبیت قیمت‌گذاری می‌شوند.

• برای دریافت آخرین قیمت دقیق، تماس با کارشناسان گروه ملکی یابنده ضروری است: ۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

• ارزش واحدها بسته به طبقه، ویو، نورگیری و رتبه خوش‌حسابی متفاوت است.

• پرداخت به‌موقع اقساط باعث کسب امتیاز مثبت و امکان انتخاب واحد بهتر می‌شود.

🕘 ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده:

شنبه تا پنجشنبه: ۹ الی ۲۱

جمعه: ۹ الی ۲۰

خلاصه اطلاعات برج های ستاره غرب تصویر روز پروژه

🏙️ برج ستاره غرب – لوکس‌ترین پروژه منطقه ۲۲ تهران

📍 موقعیت: ضلع شمال غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) | فاصله ~۵۰۰ متر تا دریاچه

🛣️ دسترسی مستقیم: اتوبان همت (شمال) و اتوبان حکیم (جنوب)

🛍️ مجاورت: ایران مال، بزرگ‌ترین مرکز تجاری خاورمیانه

🏢 مشخصات کلی برج

• تعداد طبقات: ۲۰ طبقه

  • ۱۷ طبقه مسکونی

  • ۱ طبقه لابی مجلل

  • ۲ طبقه پارکینگ و انباری

• واحدها: ۵ واحد در هر طبقه

• متراژ واحدها: ۱۰۸، ۱۱۱، ۱۴۳، ۱۶۳ متر مربع

• پنت‌هاوس دوبلکس: ۴۰۰ متر مربع، ۴ خواب (۲ خواب مستر) + تراس ۶۰ متر

• چشم‌انداز:

  • جنوبی: دریاچه شهدای خلیج فارس

  • شمالی: رشته‌کوه‌های البرز

• طبقه‌بندی واحدها: واحدهای شمالی و جنوبی، تیپ‌های متنوع برای انتخاب خانواده‌های مختلف

🛠️ سازنده و کیفیت ساخت

🏗️ سازنده: تعاونی مسکن قائم ستاد مشترک ارتش (سماجا)

📅 سابقه ۳۳ سال فعالیت | صاحب امتیاز برج‌های معروف منطقه ۲۲

🧱 مصالح باکیفیت و معماری مدرن

🌀 سیستم چیلر مرکزی و Fresh Air با کنترل داخلی

🖥️ اینترنت رایگان ۵۰ مگابایت

🔥 سیستم گرمایش کم مصرف با ترموستات جداگانه برای هر اتاق

✨ امکانات رفاهی و خدمات ویژه

• 🏛️ لابی مجلل و من ۲۴ ساعته

• 🛗 آسانسور هوشمند و چندلاینه (بار و نفر)

• 🚗 پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد

• 🎥 سیستم دوربین مدار بسته در تمامی مشاعات

• 🚿 سرویس ایرانی و فرنگی، کف سرامیک، نورگیر عالی

• 🪟 بالکن با دید کامل به دریاچه و رشته‌کوه‌ها

• 🌿 فضای سبز و آلاچیق‌های بزرگ

• 🌸 فلاورباکس و طراحی چشم‌نواز در فضای بیرونی

• 🔥 سیستم هشدار و اطفای حریق

• 🏢 سالن اجتماعات با خدمات هتلینگ

• 🌬️ سیستم تهویه Fresh Air در فضاهای مشترک

• ❄️ سیستم سرمایش مرکزی کم‌مصرف

• 📡 آنتن و ماهواره مرکزی

• 💧 آب و هوای مطبوع و پاکیزه به دلیل موقعیت پروژه

• 🧹 مدیریت ساختمان حرفه‌ای و فرایند نقل و انتقال رسمی از طریق تعاونی

🏞️ دسترسی‌ها و اطراف برج

• 🛣️ اتوبان همت: ۲ دقیقه

• 🛣️ اتوبان حکیم: ۲ دقیقه

• 🏞️ پارک گیاه‌شناسی: ۵ دقیقه

• 🏞️ پارک جنگلی چیتگر: ۳ دقیقه

• 🏬 ایران مال: ۴ دقیقه

• 🏖️ دریاچه شهدای خلیج فارس: ۱ دقیقه

• 🎢 شهر بازی هزار و یک شهر: ۵ دقیقه

• 🚇 متروی چیتگر: دسترسی سریع

💼 مزایای سرمایه‌گذاری و سکونت

• موقعیت استراتژیک در منطقه ۲۲ با دسترسی عالی به شاهراه‌های اصلی تهران

• چشم‌انداز طبیعی دریاچه و کوهستان

• واحدهای متنوع و مناسب خانواده‌ها

• امکانات رفاهی کامل و مدرن

• ارزش سرمایه‌گذاری بالا به دلیل کیفیت ساخت و لوکیشن ممتاز

🔹 جزئیات واحدها

🔹 خلاصه برج ستاره غرب

💎 لوکس‌ترین برج مجموعه صیاد

🌊 ویو کامل دریاچه و کوه

🏗️ سازنده معتبر با ۳۳ سال سابقه

🛠️ تجهیزات مدرن و ساخت باکیفیت

🛣️ دسترسی آسان به اتوبان‌ها و مراکز تجاری

🌿 امکانات رفاهی و فضای سبز حرفه‌ای

فاصله زمانی از موقعیت برج ستاره غرب لوکیشن های برتر منطقه 22

🏗️ سازنده و مشخصات برج ستاره غرب

👷 سازنده برج

برج ستاره غرب یکی از پروژه‌های لوکس تعاونی مسکن قائم ستاد مشترک ارتش جمهوری اسلامی ایران (سماجا) است که از مصالح باکیفیت و معماری نوین بهره می‌برد.

• 📅 تأسیس شرکت: بهمن ۱۳۶۷

• 🆔 شماره ثبت: 73415 | شناسه ملی: 10101183240

• 🏢 سابقه: ۳۳ سال فعالیت در ساخت پروژه‌های مسکونی لوکس

• 🌟 نمونه کارها: برج‌های مسکونی امام حسن (ع) در منطقه ۲۲، ضلع شرقی دریاچه چیتگر

🏢 جزئیات برج ستاره غرب

• تعداد طبقات کل: ۲۰

  • 🟢 ۱۷ طبقه مسکونی

  • 🟢 ۱ طبقه لابی مجلل

  • 🟢 ۲ طبقه پارکینگ و انباری

  • 🔹 تجاری: ۰

• تیپ‌ها و متراژ واحدها: ۱۰۸، ۱۱۱، ۱۴۳ و ۱۶۳ متر مربع

• ویژگی پنت‌هاوس:

  • مساحت: ۴۰۰ متر مربع

  • ۴ خواب (۲ خواب مستر)

  • تراس اختصاصی ۶۰ متر مربع

  • دوبلکس در طبقه آخر

🏠 طبقه‌بندی و تیپ واحدها

📊 مقایسه: برج ستاره غرب / برج صیاد – فاز ۳ / صیاد شیرازی – فاز ۲

تحلیل سریع (بدون حاشیه)

• ستاره غرب یک پروژه تک‌بلوک مستقل است که به عنوان S8 صیاد شیرازی ساخته شده ولی وقتی تکمیل شد، با نام «ستاره غرب» تحویل داده شده – یعنی از نظر نقشه، امکانات و کیفیت ساخت طوری طراحی شده که خودش رو از بقیه جدا کنه (لابی من، سالن‌ورزش، سیستم تهویه مرکزی، روف‌گاردن).

• صیاد – فاز ۳ (بهاران) تجربه‌ای جمع‌وجورتر و دوبرجیه، مناسب کسایی که دنبال متراژهای متنوع‌تر (تا 197 متر) هستن. این پروژه تمرکز روی سکونت با دید مدرن داره.

• صیاد شیرازی – فاز ۲ اندازه‌اش خیلی بزرگ‌تره، چند بلوک و تنوع واحد بیشتر؛ برای خانواده‌هایی که گزینه‌های زیادی براشون مهمه یا سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌خوان.

📌 جمع‌بندی بی‌ریا:

• اگر دنبال پروژه تک‌بلوک لوکس با امکانات خوب و نزدیکی عالی به مراکز خرید هستی => ستاره غرب بیشتر می‌چسبه.

• اگه می‌خوای سرمایه‌گذاری با تعداد زیاد واحدها و تنوع متراژ داشته باشی => صیاد شیرازی – فاز ۲.

• اگه می‌خوای ترکیبی از امکانات خوب + دید دریاچه و اندازه معقول داشته باشی => صیاد – فاز ۳.

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری