گالری

نقشه

فروش اپارتمان در برج بهاران

تهران, تهران

11میلیارد تومان برای فروش

مرور و بررسی

دسته بندی	فروش آپارتمان در برج
متراژ	113 m²
تعداد اتاق خواب	2
تعداد اتاق مستر	1
تعداد طبقه	10
قیمت	11میلیارد تومان

معرفی پروژه

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج بهاران

(بازه زمانی یک‌ماهه فعلی – ۶ دانگ)

متراژ واحد (مترمربع)	کف قیمت متری (میلیون تومان)	سقف قیمت متری (میلیون تومان)	جمع کل کف قیمت (میلیارد تومان)	جمع کل سقف قیمت (میلیارد تومان)
102	110	160	11.22	16.32
105	110	160	11.55	16.80
117	110	160	12.87	18.72
120	110	160	13.20	19.20
121	110	160	13.31	19.36
130	110	160	14.30	20.80
143	110	160	15.73	22.88
154	110	160	16.94	24.64
156	110	160	17.16	24.96
192	110	160	21.12	30.72

⚠️ نکته مهم درباره نحوه قیمت‌گذاری

با توجه به اتمام پروژه برج بهاران، فروش واحدها در حال حاضر بر اساس نظر مالکان و به‌صورت متری انجام می‌شود.

📊 قیمت نهایی هر واحد وابسته به عواملی مانند:

طبقه واحد

جهت و دید

میزان مرغوبیت و شرایط کلی واحد

می‌باشد.

📞 جهت دریافت آخرین قیمت‌های به‌روز بازار، با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

🕘 ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده

📅 شنبه تا پنج‌شنبه: ۹ الی ۲۱

📅 جمعه‌ها: ۹ الی ۲۰

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

خلاصه اطلاعات برج بهاران و تصویر روز پروژه

🏢 معرفی برج‌های بهاران چیتگر

برج‌های مسکونی بهاران چیتگر از پروژه‌های شاخص و تحویل‌شده منطقه ۲۲ تهران هستند که در مجاورت دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) واقع شده‌اند. این مجموعه با طراحی مدرن، متراژهای متنوع و دسترسی مناسب شهری، گزینه‌ای قابل‌اتکا برای سکونت و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

🏗️ زمان ساخت کلی برج‌های بهاران

پروژه برج‌های بهاران در اواخر دهه ۱۳۸۰ آغاز و پس از طی مراحل ساخت، به‌طور کامل به مالکان تحویل داده شده است. هم‌اکنون واحدها آماده بهره‌برداری و معامله هستند.

🧱 ساختار کلی برج‌های بهاران

🏢 برج‌های بلندمرتبه با طراحی یکپارچه

🅿️ طبقات منفی پارکینگ اختصاصی

🛋️ لابی ورودی رسمی و کنترل‌شده

🛗 آسانسورهای نفربر و باربر (6 لاین آسانسور)

📐 مشخصات فنی واحدها

🛏️ تیپ واحدها: ۲ و ۳ خواب

📏 متراژها: متنوع و مناسب سلیقه‌های مختلف

❄️🔥 سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی

🧱 سازه بتنی مقاوم مطابق استانداردهای ساخت

🏊‍♂️ امکانات و مشاعات ویژه برج‌های بهاران

🔐 سیستم امنیتی و دوربین مداربسته

🛋️ لابی شیک با نگهبانی

🚗 پارکینگ و انباری اختصاصی

🌳 فضای سبز و محوطه‌سازی

🛝 فضای بازی کودکان

📍 موقعیت مکانی

🌊 نزدیکی به دریاچه چیتگز

🚗 دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم و تهران–کرج

🏬 فاصله کم تا ایران‌مال و مراکز تجاری

🌳 دسترسی مناسب به پارک جنگلی چیتگر

🧱 ساختار دقیق بلوک‌ها (اطلاعات مهم و جدید)

مجموعه شامل ۲ بلوک مشخص A و B است:

بلوک A (S10)

۲۴ طبقه کل

۲۰ طبقه مسکونی

۱ طبقه لابی

۳ طبقه پارکینگ

۲۱۶ واحد مسکونی

بلوک B (S9)

۲۲ طبقه کل

۱۸ طبقه مسکونی

۱ طبقه لابی

۳ طبقه پارکینگ

۱۹۴ واحد مسکونی

🏢 چیدمان طبقات (نکته مهم فروش)

در هر طبقه: ۸ واحد مسکونی

همه واحدها:

🛏️ دارای اتاق خواب مستر

🌿 دارای تراس قابل چیدمان

☀️ نورگیری قوی و پلان خوش‌نقشه

🧱 سازه و ایمنی (جزئیات قوی‌تر)

سازه فلزی پیچ و مهره‌ای

مقاومت اعلامی تا زلزله ۸ ریشتر

استفاده از مصالح داخلی برند و معتبر

ضمانت ۲۰ ساله تأسیسات مکانیکی و برقی

🌊 دید و جانمایی (نکته شفاف‌کننده برای خریدار)

دید دریاچه برای برخی واحدها وجود دارد اما از فاصله دور

برخلاف صیاد ۱، در رینگ اصلی دریاچه نیست

امتیاز مهم:

❗ مقابل برج بهاران ساخت‌وساز جدید انجام نخواهد شد

(حفظ دید و نور در بلندمدت)

🌳 محوطه بین دو برج

محوطه بزرگ و باز بین دو بلوک

مناسب پیاده‌روی و فضای تنفس

مجهز به دوربین مدار بسته کامل

🧭 جدول نام برج‌ها و جهت قرارگیری

نام بلوک	جهت واحدها	توضیح دید
بهاران ۱	شمالی / جنوبی	دید شهری و محوطه
بهاران ۲	شمالی / جنوبی	نورگیری مناسب
بهاران ۳	شرقی / غربی	دید باز و گردش هوا
بهاران ۴	ترکیبی	بسته به طبقه

🧾 وضعیت سند و پایان کار

وضعیت پروژه: تحویل‌شده

معاملات: به‌صورت سنددار / قراردادی (بسته به واحد)

پیگیری وضعیت دقیق سند هر واحد در زمان معامله توصیه می‌شود.

👷‍♂️ جدول سازندگان برج‌های بهاران

نام مجموعه سازنده	نوع فعالیت
تعاونی‌های مسکن منطقه ۲۲	سازنده و توسعه‌دهنده پروژه

🏢 تعداد طبقات برج‌های بهاران

نام بلوک	تعداد طبقات
بهاران ۱ تا ۴	حدود ۲۰ طبقه

📊 جدول متراژ واحدهای برج‌های بهاران

متراژ (مترمربع)	تیپ واحد
۱۰۲ تا ۱۲۰	۲ خواب
۱۲۱ تا ۱۴۳	۳ خواب
۱۵۴ تا ۱۹۲	۳ خواب بزرگ

📋 جدول کامل بلوک، متراژ و جهت واحدها

نام بلوک	متراژ واحدها (مترمربع)	جهت غالب
بهاران ۱	۱۰۲، ۱۰۵، ۱۱۷	شمالی / جنوبی
بهاران ۲	۱۲۰، ۱۲۱، ۱۳۰	شمالی / جنوبی
بهاران ۳	۱۴۳، ۱۵۴، ۱۵۶	شرقی / غربی
بهاران ۴	۱۹۲	ترکیبی

🧠 خلاصه و جمع‌بندی مزایا

✅ پروژه تحویل‌شده و آماده سکونت

🌊 نزدیکی به دریاچه چیتگر

📐 تنوع متراژ مناسب مصرف و سرمایه‌گذاری

🚗 دسترسی عالی شهری

🔐 امنیت و آرامش سکونت

🧾 وضعیت نقل و انتقال (مهم حقوقی)

نقل و انتقال:

قطعی در تعاونی ستاد کل نیروهای مسلح

ثبت در دفتر اسناد رسمی + تأیید تعاونی

فروش فعلی:

کاملاً متری

قیمت‌گذاری بر اساس نظر مالک، طبقه و مرغوبیت

وضعیت سند و پایان کار:

در دست اقدام

🏗️تاریخچه و زمان‌بندی واقعی پروژه

مدت اجرای پروژه: حدود ۲.۵ سال

بهره‌برداری و تحویل:

آذر ۱۴۰۰ (شروع سکونت)

تکمیل واگذاری

📝 نکات تکمیلی

قیمت واحدها بر اساس نظر مالک، طبقه، جهت و مرغوبیت تعیین می‌شود.

بازدید حضوری برای تشخیص دید و ارزش واقعی واحد توصیه می‌گردد.

این مجموعه مناسب خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با دید میان‌مدت و بلندمدت است.

‫فروش آپاراتمان در برج بهاران‬‎

	سازنده:	تعاونی ستاد کل نیرو های مسلح
	نام پروژه:	بهاران
	موقعیت:	شمال دریاچه
	اقساط:	فروش بصورت متری
	زمان تحویل:	تحویل سهامداران شده است

فاصله زمانی از موقعیت برج های بهاران لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	2دقییقه
اتوبان همت	1دقییقه
پارک گیاه شناسی	5دقییقه
اتوبان کرج	3دقییقه
دریاچه خلیج فارس	1دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	3دقییقه
مجموعه ایرانمال	4 دقیقه