معرفی پروژه

بورس خرید و فروش منطقه 22

⚜️گروه مشاورین املاک یابنده⚜️

🏠نوع ملک:مسکونی برج

🔎آدرس:صیاد ۱ برج نسترن

🏗️طبقه:؟ از ۱۲

📏متراژ:۱۴۵

🚪خواب:۳

⬅️جهت:شمالی

🖊️امکانات:فول

📆:سال ساخت:۱۳۹۷ بازسازی شده

⏱️مهلت تحویل:۱۵ اسفند

📝نوع سند:تکبرگ

🧮قیمت:۱۰/۷۰۰ متری ۷۴

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج‌های صیاد – فاز ۱

🗓 بازه زمانی: هفته جاری

💰 مبنای قیمت: ۶ دانگ | بازه متری ۹۰ تا ۱۱۵ میلیون تومان

📌 بازه متراژی فاز ۱: حدود ۹۷ تا ۱۶۸ مترمربع

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج‌های صیاد – فاز ۲

🗓 بازه زمانی: هفته جاری

💰 مبنای قیمت: ۶ دانگ | بازه متری ۱۰۰ تا ۱۳۵ میلیون تومان

⚠️ توضیح مهم (همان که همیشه باید باشد ولی بعضی‌ها نادیده می‌گیرند)

• قیمت‌ها برآورد بازه بازار هفته جاری هستند

• عدد نهایی هر واحد وابسته به:

  • 🧭 جهت واحد

  • 🏙️ طبقه

  • 🌊 دید

  • 🧱 شرایط داخلی

• معاملات به‌صورت ۶ دانگ و توافقی با مالک انجام می‌شود

📌 مباحث مهم نحوه قیمت‌گذاری و واریزی‌های پروژه

(برج‌های صیاد فاز ۱ و ۲)

💰 قیمت‌های به‌روز پروژه‌ برج‌های صیاد (فازهای ۱ و ۲) به‌صورت منظم توسط وب‌سایت یابنده منتشر می‌شود.

⚠️ نکته حائز اهمیت این است که پرداخت به‌موقع اقساط موظفی در پروژه‌ برج‌های صیاد (فاز ۱ و ۲)، علاوه بر کمک به تسریع روند ساخت پروژه، موجب کسب امتیاز مثبت خوش‌حسابی و در نتیجه اولویت در انتخاب واحدهای بهتر خواهد شد.

📊 جهت دریافت اطلاعات تکمیلی درباره نحوه رتبه‌بندی و امتیازدهی و همچنین اطلاع از قیمت روز بازار پروژه‌های برج‌های صیاد (فاز ۱ و ۲)، با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

🕘 ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده:

📅 شنبه تا پنج‌شنبه: ساعت ۹ الی ۲۱

📅 جمعه‌ها: ساعت ۹ الی ۲۰

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

خلاصه اطلاعات برج های صیاد هر 2 فاز (1و2) تصویر روز پروژه

🏢 معرفی برج‌های صیاد چیتگر | منطقه ۲۲ تهران

برج‌های صیاد واقع در شمال‌غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)، از پروژه‌های شاخص و پرتقاضای منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شوند. این مجموعه توسط تعاونی مسکن ستاد کل نیروهای مصلح جمهوری اسلامی ایران احداث شده و به دلیل موقعیت مکانی ممتاز، کیفیت ساخت مناسب و تنوع واحدها، همواره مورد توجه متقاضیان سکونت و سرمایه‌گذاری بوده است.

🧱 فازهای برج‌های صیاد

این پروژه در چهار فاز اصلی طراحی و اجرا شده است:

🔹 صیاد ۱

• شامل ۹ برج با ارتفاع ۱۴ تا ۱۷ طبقه

• واقع در محدوده جنوب به شمال بلوار طبیعت

• روبه‌روی ایران‌مال و برج افرا

• متراژ واحدها: ۹۷ تا ۱۶۸ مترمربع (شامل واحدهای دوبلکس)

• زمان تحویل: سال ۱۳۸۹

🔹 صیاد ۲

• شامل ۱۰ برج ۲۰ طبقه با نام‌های S1 تا S10

• زمان تکمیل: پاییز ۱۳۹۴

• طراحی واحدها به‌صورت شرقی–غربی

• بهره‌مندی اغلب واحدها از چشم‌انداز دریاچه چیتگر و فضای سبز

• یکی از محبوب‌ترین فازها به دلیل نزدیکی به دریاچه و کیفیت دسترسی

🔹 صیاد ۳ (ستاره غرب) و صیاد ۴ (برج‌های بهاران)

• فازهای جدیدتر پروژه

• دارای طراحی مدرن‌تر و امکانات به‌روزتر نسبت به فازهای ابتدایی

🛎️ امکانات و ویژگی‌های مجموعه

✔️ لابی مجلل با لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته

✔️ پارکینگ اختصاصی برای هر واحد + پارکینگ مهمان

✔️ انباری مجزا برای کلیه واحدها

✔️ سیستم گرمایش مرکزی و کولر اختصاصی

✔️ محوطه‌سازی مناسب و فضای سبز اختصاصی

✔️ وجود واحدهای تجاری، درمانگاه، نانوایی و سوپرمارکت در مجموعه

✔️ دسترسی سریع به بلوار طبیعت، ایران‌مال و مراکز تفریحی منطقه ۲۲

📍 موقعیت مکانی برج‌های صیاد

🧭 موقعیت مکانی

📍 شمال‌غربی دریاچه چیتگر

📍 مجاورت بلوار طبیعت

📍 نزدیکی مستقیم به ایران‌مال، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تفریحی منطقه ۲۲

📏 این برج‌ها در فاصله تقریبی ۵۰۰ تا ۶۰۰ متری از دریاچه چیتگر قرار دارند که نتیجه آن:

• 🌬️ آب‌وهوای مطلوب

• 🌅 چشم‌اندازهای جذاب

• 🚗 دسترسی آسان به ایران‌مال، پارک جنگلی چیتگر و شریان‌های اصلی منطقه

💰 قیمت و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری

قیمت واحدهای برج‌های صیاد بسته به فاز، متراژ، طبقه و نوع دید متغیر است و معمولاً از حدود متری ۹۰ میلیون تومان آغاز می‌شود.

با توجه به:

• موقعیت مکانی ممتاز

• امکانات کامل

• تقاضای پایدار بازار

این پروژه یکی از گزینه‌های مطمئن برای سکونت و سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌رود.

کارگزار رسمی

توضیحات کامل برج های صیاد فاز 1و 2

🧱 ساختار کلی برج‌های صیاد (فاز ۱ و ۲)

• ساخت به‌صورت چند بلوک مستقل

• طراحی شهری منظم با دسترسی مناسب

• جانمایی بلوک‌ها به‌گونه‌ای که بیشترین بهره از نور، دید و تهویه ایجاد شود

⏳ زمان ساخت کلی برج‌های صیاد

• صیاد فاز ۱:

  • زمان تکمیل و تحویل: ۱۳۸۹

• صیاد فاز ۲:

  • زمان تکمیل و تحویل: پاییز ۱۳۹۴

🏗️ تعداد طبقات برج‌های صیاد

🧱 مشخصات فنی واحدها

• اسکلت بتنی مقاوم

• طراحی اصولی پلان‌ها

• نورگیری مناسب در اکثر واحدها

• سیستم گرمایش مرکزی

• کولر اختصاصی برای هر واحد

• انباری مستقل برای تمامی واحدها

🛎️ امکانات و مشاعات ویژه برج‌های صیاد

✔️ لابی شیک با نگهبانی و لابی‌من ۲۴ ساعته

✔️ پارکینگ اختصاصی برای هر واحد + پارکینگ مهمان

✔️ محوطه‌سازی و فضای سبز داخلی

✔️ واحدهای تجاری فعال در مجموعه

✔️ درمانگاه، نانوایی و سوپرمارکت

✔️ مسیرهای دسترسی مناسب و امن داخل سایت

🧭 جدول نام برج‌ها و جهت قرارگیری (فاز ۲)

(در فاز ۱، بسته به موقعیت برج، واحدها دارای جهت‌های متنوع هستند)

📐 جدول متراژ واحدهای برج‌های صیاد

🏗️ جدول سازندگان برج‌های صیاد

📊 جدول کامل بلوک‌ها، متراژ و جهت واحدها | صیاد فاز ۱

📌 ویژگی شاخص فاز ۱:

تنوع بالای متراژ، وجود واحدهای دوبلکس و مناسب خریداران مصرفی خاص‌پسند.

📊 جدول کامل بلوک‌ها، متراژ و جهت واحدها | صیاد فاز ۲

📌 ویژگی شاخص فاز ۲:

جهت‌گیری کاملاً مهندسی‌شده شرقی–غربی برای حداکثر دید و نور، با متراژهای منظم و بازارپسند.

🧠 جمع‌بندی حرفه‌ای 

• فاز ۱: تنوع متراژ بالا، دوبلکس، مناسب سلیقه خاص

• فاز ۲: چیدمان منظم، دید دریاچه، نقدشوندگی بالاتر

• هر دو فاز: پروژه تحویل‌شده، سنددار، کم‌ریسک

📄 وضعیت سند و پایان کار

• دارای پایان‌کار رسمی

• اسناد تفکیکی و ۶ دانگ

• قابلیت نقل‌وانتقال قانونی بدون مانع

✅ خلاصه و جمع‌بندی مزایا

⭐ موقعیت ممتاز نزدیک دریاچه

⭐ پروژه تحویل‌شده و کم‌ریسک

⭐ امکانات کامل شهری و رفاهی

⭐ مناسب سکونت خانوادگی

⭐ نقدشوندگی مناسب در بازار منطقه ۲۲

📝 نکات تکمیلی

• فاز ۲ به دلیل نزدیکی بیشتر به دریاچه، معمولاً تقاضای بالاتری دارد

• واحدهای دارای دید دریاچه، اختلاف قیمت محسوسی نسبت به سایر واحدها دارند

• پروژه برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار گزینه‌ای امن محسوب می‌شود

فاصله زمانی از موقعیت برج های صیاد (فاز 1و2) لوکیشن های برتر منطقه 22

✅ جمع‌بندی نهایی

برج‌های صیاد با طراحی اصولی، تنوع واحدها، امکانات رفاهی مناسب و دسترسی عالی، همچنان جزو انتخاب‌های قابل اتکا در بازار مسکن منطقه ۲۲ هستند؛ نه پروژه‌ای صرفاً تبلیغاتی و نه انتخابی پرریسک. انتخابی منطقی، مخصوص کسانی که حساب‌وکتاب بلدند.

 خوش آمدید به سایت ما

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

ارتباط از طریق واتساپ

پیج واتساپ : yabandeh_realestate

کانال تلگرام yabandeh_realestate

اینستاگرام yabandeh_realestate

ایمیل: kasra1384k@gmail.com

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

موقعیت روی نقشه

تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل

برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:

• آماده تحویل

• 1 تا 2 سال تحویل

• 2 تا 3 سال تحویل

• 3 تا 4 سال تحویل

• مرحله پذیره‌نویسی

تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها

برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:

• کوهک

• شهرک گلستان

• پهنه‌های ارتش

• مروارید شهر

• دریاچه شهدای خلیج فارس

برای مشاهده فایل‌های فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.

ادامه توضیحات برج های صیاد واقع در ضلع شما غربی دریاچه چیتگر

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری