معرفی پروژه

💰 جدول ارزیابی قیمت بازار برج‌های قائم فاز 1 و 2 | هفته جاری

🏢 برج‌های قائم فاز 1

برج‌های قائم فاز 1 از پروژه‌های تکمیل‌شده منطقه ۲۲ بوده و در حال حاضر خرید و فروش واحدها به صورت سند ۶ دانگ و کاملاً مالک‌محور انجام می‌شود.

قیمت‌گذاری بر اساس طبقه، جهت، نورگیری، ویو و سطح بازسازی داخلی تعیین می‌گردد.

📊 بازه قیمت متری: ۱۱۵ تا ۱۴۰ میلیون تومان

🔎 تحلیل بازار فاز 1

• اختلاف قیمت طبقات بالا با طبقات پایین بین ۸ تا ۱۲ درصد متغیر است.

• واحدهای خوش‌نور و دارای دید باز به سقف بازه قیمتی نزدیک‌تر هستند.

• فایل‌های فروش فوری معمولاً ۳ تا ۵ درصد پایین‌تر از کف منطقه عرضه می‌شوند.

• مناسب برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران با دید میان‌مدت.

🏢 برج‌های قائم فاز 2

فاز 2 قائم نیز به اتمام رسیده و واحدها در متراژهای ۷۲ تا ۸۵ متر در بازار موجود می‌باشند.

به دلیل بهینه‌تر بودن برخی نقشه‌ها، واحدهای این فاز در برخی موارد در سقف بازه قیمتی معامله می‌شوند.

📊 بازه قیمت متری: ۱۱۵ تا ۱۴۰ میلیون تومان

📈 مقایسه سرمایه‌گذاری فاز 1 و فاز 2

⚖️ جمع‌بندی کارشناسی

با توجه به اتمام پروژه، قیمت‌ها کاملاً بر اساس نظر مالکان و شرایط واحد تعیین می‌شود.

بازه کلی معاملات این برج‌ها در حال حاضر بین ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان قرار دارد.

پرداخت‌های منظم در دوره ساخت برای خریداران اولیه منجر به امتیاز انتخاب واحد بهتر شده است.

در حال حاضر معاملات صرفاً به صورت خرید و فروش آزاد انجام می‌شود.

🕘 ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده

شنبه تا پنجشنبه: ۹ الی ۲۱

جمعه: ۹ الی ۲۰

🏢 خرید و فروش و رهن و اجاره برج‌های قائم 1 و 2

📍 منطقه ۲۲ تهران | محدوده چیتگر

معرفی کلی پروژه

برج‌های قائم فاز 1 و 2 از مجتمع‌های مسکونی باسابقه در محدوده چیتگر هستند که توسط تعاونی مسکن جانبازان و آزادگان احداث شده‌اند. این پروژه‌ها در دسته مجتمع‌های اقتصادی و مصرفی منطقه 22 قرار می‌گیرند و بازار خرید و اجاره فعال دارند.

📄 نوع مالکیت: دفترچه تعاونی (سند تعاونی)

🔁 نقل و انتقالات در دفتر تعاونی انجام می‌شود

🏦  سند تک‌برگ رسمی

🏗 مشخصات برج‌های قائم فاز 1

ساختار کلی

▪ 6 بلوک

▪ 5 بلوک 10 طبقه

▪ 1 بلوک 13 طبقه

▪ 1 طبقه لابی

▪ 2 طبقه منفی (پارکینگ و انباری)

▪ فاقد واحد تجاری

تیپ و متراژ واحدها

▪ هر طبقه 6 واحد

▪ متراژ 70 تا 80 متر

▪ تمامی واحدها دوخوابه

تحلیل فنی فاز 1

✔ تراکم بالاتر در هر طبقه

✔ مناسب سرمایه‌گذاری اجاره‌ای

✔ متراژ اقتصادی و پرتقاضا

✔ طراحی قدیمی‌تر نسبت به پروژه‌های نوساز اطراف

امکانات مشترک فاز 1

• لابی و سالن اجتماعات

• پارکینگ اختصاصی

• آسانسور در هر بلوک

• فضای سبز و مسیر پیاده‌روی

• سیستم نگهبانی و دوربین مداربسته 

🏗 مشخصات برج‌های قائم فاز 2

ساختار کلی

▪ 6 بلوک

▪ طبقات مثبت 7 و 12

▪ 1 طبقه لابی

▪ 2 طبقه منفی

▪ فاقد تجاری

تیپ و متراژ واحدها

▪ هر طبقه 5 واحد

▪ 72 و 75 متر یک‌خوابه

▪ 76 تا 85 متر دوخوابه

تحلیل فنی فاز 2

✔ تراکم کمتر نسبت به فاز 1

✔ تنوع متراژ

✔ مناسب سکونت زوج‌های جوان

✔ بازار اجاره فعال

امکانات مشترک فاز 2

• لابی و سالن اجتماعات

• پارکینگ اختصاصی

• آسانسور و پله اضطراری

• فضای سبز و محوطه بازی کودکان

• نگهبانی و سیستم کنترل ورود

📍 تحلیل موقعیت مکانی

✔ دسترسی به بزرگراه همت و حکیم

✔ نزدیکی به دریاچه چیتگر

✔ فاصله مناسب تا مراکز خرید منطقه

از نظر موقعیت، این پروژه‌ها در پهنه‌ای قرار دارند که هم دسترسی بزرگراهی مناسب دارد و هم به قطب تفریحی منطقه نزدیک است. همین موضوع باعث پایداری تقاضا شده است.

🏢 مقایسه با برج‌های اطراف منطقه

مقایسه با برج‌های صیاد (فازهای جدیدتر)

📌 نتیجه:

صیاد مناسب خریداران مصرفی با بودجه بالاتر است. قائم برای ورود اقتصادی به منطقه گزینه منطقی‌تری است.

مقایسه با برج ستاره غرب

📌 تحلیل:

ستاره غرب برای خریدار لوکس مناسب‌تر است. قائم برای سرمایه‌گذار بازده‌محور جذاب‌تر است.

مقایسه با برج‌های پارسیا چیتگر

💰 تحلیل سرمایه‌گذاری تخصصی

1️⃣ نقدشوندگی

واحدهای زیر 85 متر در منطقه 22 همیشه سریع‌تر معامله می‌شوند. قائم در این بازه متراژی قرار دارد.

2️⃣ بازده اجاره‌ای

متراژهای 70 تا 80 متر بیشترین تقاضا را در بازار رهن و اجاره دارند. بنابراین بازده سالانه این پروژه‌ها معمولاً قابل قبول است.

3️⃣ ریسک حقوقی

سند تعاونی باعث کاهش قیمت نسبی شده است. این موضوع از یک زاویه ریسک محسوب می‌شود و از زاویه دیگر فرصت سرمایه‌گذاری.

4️⃣ آینده قیمتی

با توجه به تکمیل زیرساخت‌های منطقه 22 و توسعه پروژه‌های اطراف، انتظار رشد تدریجی وجود دارد، اما این پروژه در دسته رشدهای هیجانی قرار نمی‌گیرد؛ رشد آن بیشتر همسو با میانگین منطقه است.

🎯 مناسب چه خریدارانی است؟

✔ سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط

✔ خریداران اولین خانه

✔ افرادی که هدفشان درآمد اجاره‌ای است

✔ کسانی که به دنبال ورود کم‌ریسک‌تر نسبت به پروژه‌های در حال ساخت هستند

🔨 سازنده و کیفیت ساخت

تعاونی مسکن جانبازان و آزادگان

• سابقه ساخت پروژه‌های اقتصادی و مصرفی منطقه ۲۲

• تمرکز روی کیفیت ساخت پایدار و مصالح استاندارد

• برج‌ها دارای اسکلت بتنی و دیوارهای استاندارد مقاوم در برابر زلزله

• سیستم تأسیسات معمولی اما قابل نگهداری و مطمئن

💡 نکته: برج‌های فاز 2 نسبت به فاز 1 کمی مدرن‌تر و با تراکم کمتر ساخته شده‌اند، بنابراین راحتی سکونتی بیشتری دارند.

💡 نکات تکمیلی

• برج‌های قائم بدون واحد تجاری هستند؛ بنابراین آرامش سکونتی بالاتر است

• فاز 2 با تراکم کمتر و امکانات کمی مدرن‌تر، گزینه مناسب برای سکونت مصرفی است

• متراژهای 70–85 متر در بازار منطقه 22 پرتقاضا هستند و سریع معامله می‌شوند

• ارزش سرمایه‌گذاری با توجه به سند تعاونی، پایین‌تر از برج‌های سنددار ولی با بازده اجاره‌ای پایدار

جمع‌بندی نهایی

برج‌های قائم 1 و 2 پروژه‌های لوکس و برند منطقه 22 نیستند. اما پروژه‌هایی هستند با بازار معامله فعال، متراژهای پرتقاضا و قیمت ورودی منطقی.

فاصله زمانی از موقعیت برج های قائم (فاز 1و2) لوکیشن های برتر منطقه 22

 ادامه توضیحات مجموعه برج های قائم در منطقه 22

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری