افزایش قیمت میلگرد و آهن و تأثیر احتمالی آن بر بازار مسکن در سال 1405

مقدمه

صنعت ساختمان در ایران به طور مستقیم تحت تأثیر نوسانات قیمت مصالح اصلی مانند میلگرد و آهن قرار دارد. این دو کالای پایه، بخش قابل توجهی از هزینه ساخت را تشکیل می‌دهند و تغییر قیمت آنها می‌تواند کل معادله تولید مسکن را دگرگون کند. در آستانه سال 1405، روندهای بازار نشان می‌دهد که افزایش قیمت آهن و میلگرد ممکن است پیامدهای قابل توجهی بر نرخ نهایی مسکن داشته باشد.

1. وضعیت کنونی بازار آهن و میلگرد

در ماه‌های اخیر، بازار فولاد با عواملی مانند تغییرات جهانی قیمت سنگ آهن، نرخ ارز، هزینه انرژی و محدودیت‌های تولید داخلی رو‌به‌رو بوده است. این شرایط موجب شده قیمت میلگرد و آهن در مقاطع مختلف زمانی با رشد محسوس مواجه شود.

کارشناسان بر این باورند که اگر نرخ ارز و هزینه تولید فولاد همچنان صعودی باقی بماند، سال 1405 نیز ادامه همین روند را تجربه خواهد کرد.

2. سهم آهن و میلگرد در هزینه ساخت

در یک پروژه ساختمانی معمولی، بسته به نوع سازه، میانگین 20 تا 30 درصد هزینه ساخت، مستقیم به آهن و میلگرد وابسته است. این رقم در سازه‌های اسکلت فلزی حتی بیشتر است.

بنابراین رشد قیمت این دو محصول، اثر مستقیمی بر قیمت تمام‌شده ساخت دارد و سازندگان را ناچار به بازنگری در برآوردهای مالی پروژه‌ها می‌کند.

3. تأثیر افزایش قیمت فولاد بر قیمت مسکن در سال 1405

الف) افزایش هزینه ساخت

بالا رفتن قیمت میلگرد و آهن، هزینه ساخت را افزایش می‌دهد و این موضوع در نهایت به قیمت فروش واحدهای نوساز منتقل می‌شود. هرچند بخش‌هایی از افزایش هزینه ممکن است توسط سازنده جذب شود، اما در پروژه‌های بزرگ و بلندمدت این امکان به حداقل می‌رسد.

ب) کاهش توان شروع پروژه‌های جدید

اگر قیمت مصالح روند صعودی داشته باشد، برخی سازندگان کوچک و متوسط ممکن است شروع پروژه‌های جدید را به تعویق بیندازند. کاهش عرضه در بازار مسکن، فشار قیمتی را در سال آینده تشدید می‌کند.

پ) تأثیر بر بازار سرمایه‌گذاری

در شرایط تورمی، سرمایه‌گذاران معمولاً به سمت کالاهای بادوام از جمله ملک حرکت می‌کنند. افزایش قیمت فولاد می‌تواند انتظارات تورمی را افزایش دهد و تقاضا برای مسکن را بیشتر کند، که این امر نیز باعث رشد قیمت‌ها خواهد شد.

4. چشم‌انداز بازار مسکن در سال 1405

با توجه به روند جاری قیمت‌ها، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد:

• ادامه افزایش قیمت مصالح ساختمانی از جمله آهن و میلگرد

• رشد هزینه ساخت و بالا رفتن قیمت متری واحدهای نوساز

• کم شدن انگیزه سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید

• فشار مضاعف بر عرضه و افزایش تدریجی قیمت مسکن، خصوصاً در کلان‌شهرها

در مجموع، اگر عوامل اقتصادی و سیاست‌های بازار تغییری جدی نداشته باشند، سال 1405 احتمالاً یکی از سال‌های افزایش قیمت در بازار مسکن خواهد بود؛ افزایشی که بخشی از آن مستقیم از رشد قیمت میلگرد و آهن ناشی می‌شود.

جمع‌بندی

بازار مسکن و مصالح ساختمانی رابطه‌ای مستقیم و غیرقابل انکار دارند. رشد قیمت آهن و میلگرد می‌تواند به سرعت هزینه ساخت را افزایش دهد و این موضوع نهایتاً روی قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.

در چنین فضایی، انتخاب زمان مناسب برای خرید، سرمایه‌گذاری یا آغاز پروژه‌های ساختمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند و فعالان حوزه مسکن باید تحولات بازار فولاد را با دقت بیشتری دنبال کنند.

 گروه ملکی یابنده؛ راهنمای مطمئن در مسیر انتخاب شما

اگر به دنبال خانه‌ای لوکس در تهران هستید یا قصد فروش ملک خود را در بهترین مناطق شمال شهر و منطقه 22 دریاچه چیتگر دارید، گروه ملکی یابنده می‌تواند همراه حرفه‌ای و مشاور مطمئن شما باشد.

تیم کارشناسان این مجموعه با تجربه‌ی فراوان در بازار املاک لوکس، شما را از انتخاب تا عقد قرارداد همراهی می‌کند.

برای مشاهده‌ی فایل‌های ویژه و دریافت مشاوره تخصصی، به وب‌سایت رسمی گروه مراجعه کنید:

🔗 www.yabandeh.com

منبع : کاری از گروه مشاورین ملکی یابنده

 خوش آمدید به سایت ما

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

تلفن دفتر: 48000022_021 داخلی 103

ارتباط از طریق واتساپ

پیج واتساپ : yabandeh_realestate

کانال تلگرام yabandeh_realestate

اینستاگرام yabandeh_realestate

ایمیل: kasra1384k@gmail.com

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

موقعیت روی نقشه

تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل

برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:

• آماده تحویل

• 1 تا 2 سال تحویل

• 2 تا 3 سال تحویل

• 3 تا 4 سال تحویل

• مرحله پذیره‌نویسی

تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها

برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:

• کوهک

• شهرک گلستان

• پهنه‌های ارتش

• مروارید شهر

• دریاچه شهدای خلیج فارس

برای مشاهده فایل‌های فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.