الگوی موفق کُره‌ای/ نسخه‌ای جدید برای بازار مسکن ایران!
اقتصاد ایرانی: الگوی موفق کره جنوبی در اجاره‌داری سازمان‌یافته، با تأمین مسکن استیجاری برای اقشار کم‌درآمد و ایجاد ثبات در بازار اجاره، می‌تواند راه‌حلی کارآمد برای بحران مسکن در ایران باشد."
کره جنوبی یکی از موفق‌ترین کشورها در اجرای مدل اجاره‌داری سازمان‌یافته است؛ مدلی که می‌تواند الگویی قابل توجه برای حل مشکلات بازار مسکن ایران باشد. تجربه کره جنوبی نشان داده که تامین مسکن استیجاری نه تنها امنیت سکونت خانوارها را تضمین می‌کند، بلکه از جهش‌های ناگهانی قیمت در بازار نیز جلوگیری می‌کند. در این مقاله، به بررسی این مدل موفق و امکان بکارگیری آن در ایران پرداخته‌ایم.
تاریخچه و روند توسعه مسکن استیجاری در کره جنوبی
پس از جنگ کره در دهه ۱۹۵۰، این کشور با بحران جدی کمبود مسکن مواجه شد. از دهه ۱۹۶۰ به بعد، دولت کره جنوبی با اجرای سیاست‌های بلندمدت در زمینه ساخت مسکن استیجاری اجتماعی، خدمتی بزرگ به اقشار ضعیف جامعه ارائه کرد. همکاری میان دولت و بخش خصوصی، کلیدی‌ترین عنصر موفقیت این مدل بود.
در این سیاست‌ها، دولت زمین‌های لازم را واگذار کرده، یارانه و وام‌های ارزان اعطا می‌کند و شرکت‌های ساختمانی وظیفه اجرای پروژه‌ها را بر عهده دارند. قراردادهای اجاره در این مدل عمدتاً بلندمدت بوده و سقف افزایش اجاره بیش از پنج درصد در سال نمی‌باشد. این ویژگی‌ها به مستأجران امنیت سکونت داده و ثبات بیشتری به بازار ایجاد کرده است.
تناسب اجاره و درآمد خانوارها
یکی دیگر از ویژگی‌های برجسته این مدل، تناسب اجاره با سطح درآمد خانوارهاست. به طور معمول، خانوارها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از درآمد خود را به پرداخت اجاره اختصاص می‌دهند. همچنین، دولت برای دهک‌های ضعیف‌تر از طریق حمایت‌های مستقیم وارد عمل می‌شود. این حمایت‌ها به گونه‌ای است که حتی امکان سکونت بلندمدت ۳۰ تا ۵۰ ساله در واحدهای استیجاری فراهم است، امری که امنیت سکونت را به جای مالکیت خانه در اولویت قرار می‌دهد.
مدل مالی «جونسه» در کره جنوبی
در کنار این سیاست‌ها، کره جنوبی یک نظام مالی ویژه به نام «جونسه» (Jeonse) ارائه داده است. در این روش، مستأجر به جای پرداخت اجاره ماهانه، یک ودیعه بسیار بالا ـ معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک ـ به مالک می‌پردازد. مالک این مبلغ را در بانک یا بازار سرمایه سرمایه‌گذاری نموده و در پایان قرارداد، تمام مبلغ ودیعه به مستأجر باز می‌گردد. این سیستم نه تنها امنیت سکونت را ایجاد می‌کند، بلکه بستری برای پس‌انداز خانوارها فراهم می‌سازد.
ویژگی‌های الگوی مسکن استیجاری کره جنوبی مزایا
قراردادهای بلندمدت امنیت سکونت خانواده‌ها
سقف افزایش اجاره پیشگیری از جهش قیمتی
تناسب اجاره با درآمد خانوارها حمایت از اقشار کم‌درآمد
مدل مالی جونسه ایجاد پس‌انداز اجباری
چالش‌های فعلی کره جنوبی در حوزه اجاره‌داری
با وجود موفقیت‌های این مدل، کره جنوبی امروز با چالش‌هایی نیز روبه‌روست. رشد سریع قیمت مسکن و کاهش نرخ سود بانکی باعث کاهش کارآمدی سیستم «جونسه» شده است. هزینه‌های بالای ودیعه باعث شده که جوانان دشواری بیشتری برای تأمین مسکن داشته باشند. دولت برای حل این مشکلات، مجموعه‌ای از سیاست‌های حمایتی جدید را اجرا کرده است.
الگوی کره جنوبی و امکان بکارگیری در ایران
این مدل موفق توجه بسیاری از کشورها از جمله ایران را به خود جلب کرده است. در نشست تخصصی میان مسئولان مسکن ایران و نمایندگان کره جنوبی، این الگو به صورت ویژه بررسی شد. کارشناسان ایرانی تاکید کردند که سیاست‌های گذشته در کشور نتوانسته نیاز دهک‌های کم‌درآمد را پاسخ دهد و تجربه کره جنوبی می‌تواند راهی برای اصلاح این روند باشد.
با این حال، اجرای این مدل در ایران نیازمند تطبیق با شرایط اقتصادی، اجتماعی و بودجه‌ای کشور است. استفاده از اصولی مانند مشارکت دولت و بخش خصوصی، قراردادهای بلندمدت و تناسب اجاره با درآمد خانوارها می‌تواند به توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور کمک کند.
الگوی مسکن استیجاری کره جنوبی نشان داده که می‌توان با اتخاذ سیاست‌های درست و جامع، نه تنها به اقشار کم‌درآمد یاری رساند، بلکه امنیت و ثباتی بلندمدت در بازار اجاره ایجاد کرد. با توجه به نیازهای بازار مسکن ایران، این الگو می‌تواند زمینه مناسبی برای اصلاح ساختاری در حوزه اجاره‌داری فراهم سازد.
منبع : اقتصاد ایرانی
!خوش آمدید به سایت ما"
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما
و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان
با ما تماس بگیرید
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
44710008_021
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
kasra1384k@gmail.com
تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-
روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک(یابنده)
تقسیم بندی پروژه براساس
زمان تحویل برروی
گزینه های زیر (کلیک نماید)
| آماده تحویل |
| 1 تا 2 سال تحویل |
| 2 تا 3 سال تحویل |
| 3 تا 4 سال تحویل |
| مرحله پذیره نویسی |
تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود
کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا
دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر
(کلیک نماید)
| کوهک |
| شهرک گلستان |
| پهنه های ارتش |
| مروارید شهر |
| دریاچه شهدای خلیج فارس |
جهت مشاهده و رفتن به صفحه
فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش
سپرده شده به گروه ملکی یابنده
بر روی این قسمت (کلیک نماید)
پست های مرتبط:
بازار مسکن در شرایط فعلی در رکودی عمیق قرار دارد؛ به گونه‌ای که حجم معاملات نسبت به سال گذشته به شکل محسوسی کاهش یافته است.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که شیوه فعلی اعطای وام‌های مسکن با اهداف عدالت‌محور فاصله دارد. به گفته آنان، کارگران و کارمندان که بخش بزرگی از جامعه را تشکیل می‌دهند، در شرایط فعلی از عهده بازپرداخت اقساط سنگین این تسهیلات...
اخبار مسکن الگوی موفق کُره‌ای/ نسخه‌ای جدید برای بازار مسکن ایران!
اخبار مسکن شوک به تهرانی ها | کاهش قیمت مسکن سراب بود!
اخبار مسکن کابوس کارگران و کارمندان از امروز آغاز شد
اخبار مسکن خریداران این خانه ها نقره داغ می‌شوند
اخبار مسکن تأثیر خروج افغان‌ها بر قیمت اجاره مسکن در ایران