بازار مسکن ایران در شرایط کنونی؛ تقاضای پنهان پس از اعتراضات دی‌ماه

بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای از رکود پیچیده شده است؛ رکودی که نه به معنای کاهش واقعی قیمت‌هاست و نه نشانه‌ای از تعادل پایدار. افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی و اجتماعی، به‌ویژه پس از اعتراضات دی‌ماه، رفتار خریداران و سرمایه‌گذاران را با تغییرات محسوسی همراه کرده و الگوی تقاضا را به شکلی متفاوت از سال‌های گذشته درآورده است.

وضعیت تقاضای مسکن پس از دی‌ماه

پس از اعتراضات دی‌ماه، بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی از بازار خرید خارج شده است. کاهش قدرت خرید خانوارها، رشد مداوم قیمت مسکن و افزایش هزینه‌های زندگی، باعث شده بسیاری از متقاضیان واقعی خرید، تصمیم خود را به تعویق بیندازند. با این حال، خروج این تقاضا به معنای حذف آن نیست؛ بلکه با پدیده‌ای به نام «تقاضای انباشته» روبه‌رو هستیم که در انتظار ثبات نسبی اقتصادی و سیاسی باقی مانده است.

در چنین شرایطی، بازار مسکن وارد فاز انتظار شده؛ فازی که معاملات کاهش یافته اما قیمت‌ها همچنان در سطوح بالا تثبیت شده‌اند.

افزایش تقاضا؛ اما از چه نوع؟

افزایش تقاضایی که در تحلیل‌های اخیر به آن اشاره می‌شود، لزوماً به معنای رشد خرید مصرفی نیست. این تقاضا بیشتر در سه گروه قابل بررسی است:

• تقاضای مصرفی واقعی که به دلیل محدودیت‌های مالی، فعلاً قدرت ورود فعال به بازار را ندارد.

• تقاضای سرمایه‌ای و احتیاطی که با هدف حفظ ارزش دارایی و در واکنش به تورم و نوسانات اقتصادی شکل می‌گیرد.

• تقاضای معوق که در دوره‌های پرریسک سیاسی و اجتماعی متوقف شده و با اولین نشانه‌های ثبات می‌تواند فعال شود.

در حال حاضر، بخش عمده تحرک احتمالی بازار به تقاضای سرمایه‌ای و معوق مربوط می‌شود، نه تقاضای مصرفی.

فشار تقاضا بر بازار اجاره

کاهش توان خرید مسکن، تقاضا را به سمت بازار اجاره هدایت کرده است. این جابه‌جایی باعث افزایش فشار بر مستأجران و رشد قابل توجه نرخ‌های اجاره شده است. در واقع، رکود در بازار خرید به‌صورت غیرمستقیم، التهاب را به بازار اجاره منتقل کرده و هزینه مسکن را برای خانوارها سنگین‌تر کرده است.

تورم، انتظارات روانی و رفتار فروشندگان

در بازار مسکن ایران، انتظارات تورمی نقش تعیین‌کننده‌ای دارد. افزایش نرخ ارز و نااطمینانی‌های اقتصادی، بسیاری از مالکان را از فروش منصرف کرده و عرضه مؤثر را کاهش داده است. این رفتار، حتی در شرایط کاهش معاملات، مانع افت قیمت‌ها شده و نوعی قفل‌شدگی در بازار ایجاد کرده است.

چشم‌انداز بازار مسکن

در کوتاه‌مدت، بازار مسکن با ثبات اسمی قیمت‌ها و رکود معاملاتی ادامه خواهد داد. اما وجود تقاضای انباشته به این معناست که در صورت بروز هرگونه سیگنال مثبت اقتصادی یا کاهش ریسک‌های سیاسی، احتمال افزایش ناگهانی حجم معاملات و رشد قیمت‌ها وجود دارد.

بازار امروز، بازاری است که تقاضا در آن وجود دارد، اما اعتماد و قدرت خرید برای فعال شدن کامل آن هنوز فراهم نشده است.

 گروه ملکی یابنده؛ راهنمای مطمئن در مسیر انتخاب شما

اگر به دنبال خانه‌ای لوکس در تهران هستید یا قصد فروش ملک خود را در بهترین مناطق شمال شهر و منطقه 22 دریاچه چیتگر دارید، گروه ملکی یابنده می‌تواند همراه حرفه‌ای و مشاور مطمئن شما باشد.

تیم کارشناسان این مجموعه با تجربه‌ی فراوان در بازار املاک لوکس، شما را از انتخاب تا عقد قرارداد همراهی می‌کند.

برای مشاهده‌ی فایل‌های ویژه و دریافت مشاوره تخصصی، به وب‌سایت رسمی گروه مراجعه کنید:

🔗 www.yabandeh.com

منبع : کاری از گروه مشاورین ملکی یابنده