معرفی پروژه

بورس خرید و فروش منطقه 22

⚜️گروه مشاورین املاک یابنده⚜️

🏠نوع ملک:مسکونی برج

🔎آدرس:H2

🏗️طبقه:؟

📏متراژ:۱۴۷

🚪خواب:۳

⬅️جهت:شمال شرق

🖊️امکانات:فول

📆:سال ساخت:۱۴۰۳

⏱️مهلت تحویل:۱۴۰۴

📝نوع سند:تعاونی

🧮قیمت:۹/۹۰۰ متری ۶۷

معرفی کامل برج H2 نیروی هوایی ارتش در چیتگر

موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها

آدرس دقیق: پهنه C شهرک چیتگر، منطقه ۲۲ تهران، ضلع جنوبی بزرگراه خرازی، مجاور باغ ملی گیاه‌شناسی و نزدیک به مجتمع تجاری ایران‌مال.

دسترسی‌ها: نزدیکی به بزرگراه‌های حکیم، همت، خرازی، آزادگان و اتوبان تهران-کرج. همچنین دسترسی آسان به مراکز خرید، پارک‌ها و دریاچه چیتگر.

مشخصات فنی و معماری
تعداد بلوک: دو برج دوقلو (H2-1 و H2-2) متصل به هم.

تعداد طبقات: هر برج ۲۹ طبقه (۲۵ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ).

تعداد واحدها: مجموعاً ۴۴۷ واحد مسکونی.

تعداد واحد در هر طبقه: یکی از برج‌ها ۷ واحد و دیگری ۹ واحد در هر طبقه دارد.

اسکلت سازه: بتنی با دیوار برشی و مقاوم در برابر زلزله.

نما: ترکیبی از سنگ و کامپوزیت با طراحی مدرن.

تیپ و متراژ واحدها
واحدهای یک‌خوابه: حدود ۷۵ تا ۹۰ متر مربع.

واحدهای دوخوابه: حدود ۱۱۰ تا ۱۳۵ متر مربع.

واحدهای سه‌خوابه: ۱۴۰ تا ۱۵۷ متر مربع (در برخی طبقات خاص تا ۱۹۰ متر).

واحدهای دوبلکس: در برخی طبقات بالایی.

همه واحدها دارای بالکن (تراس) با ویوی عالی به باغ گیاه‌شناسی و شهر.

امکانات و مشاعات
لابی مجلل و لابی‌من ۲۴ ساعته

سالن اجتماعات و مهمانی

سالن ورزشی و بدنسازی

فضای بازی کودکان

محوطه‌سازی زیبا و فضای سبز اختصاصی

پارکینگ و انباری برای همه واحدها

سیستم اعلام و اطفای حریق پیشرفته

آسانسورهای پرسرعت

سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی

نگهبانی و دوربین مداربسته ۲۴ ساعته

مزایای برج H2
اعتبار سازنده: تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش (نهاجا) یکی از معتبرترین تعاونی‌های نظامی با سابقه پروژه‌های موفق در منطقه ۲۲ است.

موقعیت مکانی: نزدیکی به طبیعت، هوای پاک و دوری از ترافیک و آلودگی مرکز شهر.

ویوی بی‌نظیر: چشم‌انداز باغ ملی گیاه‌شناسی، کوهستان و شهر تهران.

تنوع متراژ: مناسب برای خانواده‌های کوچک تا بزرگ.

قیمت مناسب: نسبت به پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲، قیمت تمام‌شده و شرایط پرداخت مناسب‌تری دارد.

پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری: با توجه به توسعه منطقه ۲۲ و پروژه‌های اطراف، ارزش افزوده بالایی برای سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌شود.

وضعیت پیشرفت و زمان تحویل
وضعیت فعلی: پروژه در مرحله نازک‌کاری، نصب تجهیزات و تکمیل نما قرار دارد.

زمان تحویل: طبق آخرین اعلام، تحویل واحدها اواخر سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی شده است.

جمع‌بندی
برج H2 نیروی هوایی ارتش یکی از بهترین و مطمئن‌ترین گزینه‌های خرید و سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه با طراحی مدرن، امکانات کامل، موقعیت مکانی عالی و سازنده معتبر، هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری آینده‌دار توصیه می‌شود.

اگر اطلاعات بیشتری مثل قیمت روز، شرایط فروش یا جزئیات پلان‌ها نیاز دارید، لطفاً به مشاورین ما در گروه ملکی یابنده اطلاع دهید تا برایتان ارسال شود .

پلان‌ها و تیپ واحدهای برج H2 نیروی هوایی ارتش

۱. تیپ‌بندی و متراژ واحدها
برج H2 دارای تنوع مناسبی از پلان‌ها است تا پاسخگوی نیاز خانواده‌های مختلف باشد. پلان‌ها به طور کلی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

الف) واحدهای یک‌خوابه
متراژ: حدود ۷۵ تا ۹۰ متر مربع

ویژگی‌ها: یک اتاق خواب، نشیمن و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام، تراس با ویو باز

مناسب برای: زوج‌های جوان یا خانواده‌های کم‌جمعیت

ب) واحدهای دوخوابه
متراژ: ۱۱۰ تا ۱۳۵ متر مربع

ویژگی‌ها: دو اتاق خواب (یکی مستر)، نشیمن و پذیرایی بزرگ، آشپزخانه (بعضاً اپن یا بسته)، دو سرویس بهداشتی، تراس بزرگ

مناسب برای: خانواده‌های متوسط

ج) واحدهای سه‌خوابه
متراژ: ۱۴۰ تا ۱۵۷ متر مربع (در برخی طبقات خاص تا ۱۹۰ متر مربع)

ویژگی‌ها: سه اتاق خواب (یکی مستر با سرویس اختصاصی)، نشیمن و پذیرایی بزرگ، آشپزخانه بزرگ، دو یا سه سرویس بهداشتی، تراس وسیع با ویوی عالی

مناسب برای: خانواده‌های پرجمعیت یا کسانی که فضای بزرگ‌تری می‌خواهند

د) واحدهای دوبلکس (در برخی طبقات بالا)
متراژ: ۱۵۰ تا ۱۹۰ متر مربع

ویژگی‌ها: دو طبقه مجزا، اتاق خواب‌های بیشتر، فضای نشیمن مجزا، تراس‌های متعدد و بزرگ، ویوی پانورامیک

۲. نمونه پلان واحدها (توضیح تصویری)
در اینجا به دلیل محدودیت متن، پلان‌ها به صورت توصیفی ارائه می‌شود. اگر تصاویر پلان را نیاز دارید، معمولاً توسط تعاونی یا مشاورین فروش ارائه می‌شود.

نمونه پلان واحد ۹۰ متری (یک‌خوابه)
ورودی به فضای نشیمن و پذیرایی

آشپزخانه اپن در کنار نشیمن

اتاق خواب در انتهای واحد با پنجره بزرگ

سرویس بهداشتی و حمام مجزا

تراس با دسترسی از نشیمن

نمونه پلان واحد ۱۲۰ متری (دوخوابه)
ورودی با فضای تقسیم به نشیمن و پذیرایی

آشپزخانه بزرگ و نورگیر

دو اتاق خواب (یکی مستر با سرویس اختصاصی)

دو سرویس بهداشتی

تراس بزرگ با دسترسی از پذیرایی و اتاق خواب

نمونه پلان واحد ۱۵۰ متری (سه‌خوابه)
ورودی به فضای نشیمن وسیع با پنجره‌های بزرگ

آشپزخانه بسته یا نیمه‌باز

سه اتاق خواب (یکی مستر با سرویس اختصاصی و کمد دیواری بزرگ)

دو یا سه سرویس بهداشتی

تراس سراسری با ویوی باغ گیاه‌شناسی یا شهر

۳. نکات ویژه در پلان‌ها
نورگیری عالی: به دلیل طراحی مدرن و پنجره‌های بزرگ، واحدها نور طبیعی کافی دارند.

تراس‌های کاربردی: تمامی واحدها دارای تراس با دسترسی مناسب هستند.

تفکیک فضای خصوصی و عمومی: اتاق خواب‌ها از فضای نشیمن و پذیرایی جدا شده‌اند.

آشپزخانه‌های مدرن: برخی پلان‌ها آشپزخانه جزیره‌ای یا اپن دارند.

سرویس مستر: در اکثر واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه، یکی از اتاق‌ها مستر با سرویس مجزا است.

جمع‌بندی
پلان‌های برج H2 نهاجا با رعایت اصول معماری مدرن، نورگیری و تهویه مناسب، تراس‌های بزرگ و تنوع متراژ، پاسخگوی نیاز طیف وسیعی از خانواده‌هاست.
اگر به پلان خاصی (مثلاً پلان واحد ۱۲۰ متری یا سه‌خوابه) علاقه‌مند هستید، می‌توانید مشخص کنید تا توضیحات دقیق‌تر همان پلان را کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده برایتان ارسال نمایند.

 توضیحات کامل تر جهت معرفی برج h2

جدول ارزیابی قیمت بازار برج نیروی هوایی h2 در بازه زمانی یکماهه فعلی 

خلاصه اطلاعات پروژه نیروی هوایی h2 و تصویر روز پروژه

پروژه مسکونی نیروی هوایی H2

 آشنایی با پروژه H2 نیروی هوایی:

پروژه نیروی هوایی (H2) در زمینی به مساحت 4500 متر مربع و زیربنای 220،000 هزار متر واقع در پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر در حال احداث است. از لحاظ نقشه دارای 4 تیپ و اندازه متراژی است. مشخص بودن واحد و طبقه از مزیت های انجام سرمایه گذاری و خرید امتیازهای  پروژه نیروی هوایی (h2) است.

برج H2 در قالب یک برج 29 طبقه دوقلو و با متراژ واحدهای از 75 تا 154 متری و موعد تحویل 1404 در پهنه C شهرک چیتگر در مرحله نازک کاری و انجام تاسیسات با تحویل 1404 در حال ساخت می باشد.

برج 29 طبقه H2 دارای لابی و لابی من 24 ساعته، سالن اجتماعات و سالن ورزشی می باشد.

پروژه نیروی هوایی (H2)در نزدیکی بزرگراه حکیم (همدانی)، همت (خرازی) و اتوبان تهران - کرج (شهید فهمیده) قرار دارد. این پروژه موقعیت مناسبی نسبت به دیگر برج های پهنه c یا نارنجستان شهرک چیتگر که متشکل از 5 پهنه بزرگ است، دارد.

با توجه به آنکه پهنه C در سمت بلوار پژوهش و شمال باغ ملی گیاه شناسی و جنگل چیتگر و در غرب دریاچه چیتگر قرار داشته و از این جهت منطقه ای با آب و هوای بسیار ایده آل دارد، از لحاظ عمومی و تفریحی به مجتمع های تجاری و اداری بسیاری از جمله ایران مال، بام لند، رز مال، مال مون و پارک هزار و یک شب و همچنین به بیمارستان ها و مراکز درمانی تخصصی منطقه 22، دسترسی آسانی دارد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

طراحی سازه و اجرای پروژه نیروی هوایی ارتش h2 آن به صورت اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره است.

نکته :

پروژه نیروی هوایی h2 پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل نیروی هوایی h2

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن معمولا در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

 شناسنامه ملکی پروژه نیروی هوایی H2

 پروژه نیروی هوایی (h2) در دو برج 29 طبقه به هم چسبیده اجرا می شود.

سازنده پروژه نیروی هوایی (h2)

تعاونی مسکن نیروی هوایی ارتش (نهاجا)

سوابق سازنده پروژه نیروی هوایی  (h2)

تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی ارتش (نهاجا) یک بلوک به نام B6 خلبانان در پهنه A شهرک چیتگر و بلوک دیگری نیز به نام H2 در پهنه C  شهرک چیتگر  در دست ساخت دارد. تعاونی مسکن نیروی هوایی در پهنه C شهرک چیتگر از خوشنام ترین و منظم ترین تعاونی ها بوده و برج H2 نیز از پروژه هایی است که می توان با آسودگی در آن سرمایه گذاری نمود.

 تعداد طبقات پروژه

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 25

منفی : 3

متراژها و تیپ ها نیروی هوایی (h2)

واحدهای مسکونی برج نیروی هوایی (h2) در اندازه های مختلف 75 تا 190 متری طراحی و ساخته می شوند.

تمامی واحدهای این برج پروژه نیروی هوایی (h2) دارای تراس بوده و نورگیری مناسبی نیز دارند هستند. در طبقات بالاتر واحدهای بزرگتر و بعضاً دوبلکس نیز لحاظ شده است. با توجه به آنکه واحدهای جنوبی این برج به باغ ملی گیاه شناسی مشرف هستند، نسبت به واحدهای دیگر ارزنده تر و دارای چشم انداز زیباتری هستند.

واحدهای شرقی و شمال شرقی نیز به دلیل فاصله داشتن از دیگر برج های واقع در پهنه C علاوه بر منظره فضای سبز این پهنه، به ویوی زیبای ابدی به کوهستان اشراف دارند.  

وضعیت سازه:

اسکلت عرشه فولادی

وضعیت پیشرفت پروژه نیروی هوایی ( h2)

مراحل انتهای مرتبط با نازکاری و مراحل نصب نمای برج

نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه نیروی هوایی (h2) و تاریخچه ای از پرداخت ها

به طوری کلی قیمت پروژه نیروی هوایی H2 به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

* مبلغ قرارداد علی الحساب ساخت اولیه برای بخش بدون مشاعات این برج 1 میلیون و 200 هزار تومان در هر متر و با مشاعات 2 میلیون و 200 هزارتومان بود که با تغییر قیمت ها به 4 میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافت.

* واریزی و اقساط بر حسب متراژ متفاوت است به عنوان مثال واحد 75 متری، 25 میلیون واریزی اولیه و هر سه ماه 12 میلیون اقساط دارد در حالیکه واحد 190 متری 500 میلیون واریزی اولیه و هر سه ماه 40 میلیون اقساط دارد.

* خرید و فروش امتیاز این پروژه به صورت متری انجام می شود.

* واحدهای این پروژه دارای دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال در دفتر تعاونی مسکن انجام می پذیرد.

کلیه فرایند نقل  و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.

قرارداد ساخت اولیه برج نیروی هوایی به صورت علی الحساب برای اعضای اولیه متری 1.2 میلیون تومان بود که در سال 1397 و پس از انتخاب واحد اعضا و برآورد و اعلام جدید تعاونی به متری 6.700.000 میلیون تومان افزایش یافت. لازم به ذکر است که هزینه مشاعات و انشعابات در این قیمت ساخت دیده نشده است و به صورت جداگانه در زمان تحویل از اعضا دریافت می گردد. هر عضو بسته به طبقه و متراژ خود می بایست به صورت هر 3 ماه یکبار قسط پرداخت نماید که این اقساط تا زمان تحویل ادامه خواهد داشت.(تاریخچه)

اقساط پروژه نیروی هوایی h2 در سال 1402

پروژه h2 تقریبا متری 1 میلیون و پانصد تا 2 میلیون تومان تا پایان تحویل اقساط دارد.

نکته : در سال 1403 قیمت واحدها بصورت متری بر اساس طبقه و جهت واحد توسط سهم داران اعلام میشود.لذا لازم است برای خرید با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل نمایید.

اقساط پروژه نیروی هوایی h2 در سال 1403

با توجه به اعلام تعاونی دیگر در این پروژه اقساط مشخصی نخواهیم داشتم

زمان تحویل پروژه نیروی هوایی (h2)

در حال حاضر زمان تحویل پروژه نیروی هوایی(H2) سال 1404 می باشد.

!خوش آمدید به سایت ما"

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما

و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان

با ما تماس بگیرید

  مهندس کسری علیزاده

  09124685136

  09364664203

 44710008_021

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

kasra1384k@gmail.com

 تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-

روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)

ادامه توضیحات برج نیروی هوایی H2

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری