گالری

خرید و فروش در برجهای خرازی منطقه 22

تهران, تهران

10.64میلیارد تومان برای فروش

مرور و بررسی

دسته بندی	فروش آپارتمان در برج
متراژ	133 m²
تعداد اتاق خواب	2
تعداد اتاق مستر	1
تعداد طبقه	18
قیمت	10.64میلیارد تومان

معرفی پروژه

بورس خرید و فروش منطقه 22g

⚜️گروه مشاورین املاک یابنده⚜️
🏠نوع ملک:مسکونی برج
🔎آدرس:خرازی A6
🏗️طبقه:؟
📏متراژ:۱۳۳
🚪خواب:۲
⬅️جهت:شمال شرقی
🖊️امکانات:فول
📆:سال ساخت:۱۴۰۳
⏱️مهلت تحویل:کلیدنخورده خام
📝نوع سند:تعاونی
🧮قیمت:۱۰/۶۴۰ متری ۸۹

جدول ارزیابی قیمت بازار برج شهید خرازی در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)	حدود کف قیمت متری	جمع کل پرداختی برای خرید
102 متری	75 میلیون	7,650,000,000
106 متری	75 میلیون	7,950,000,000
110 متری	75 میلیون	8,250,000,000
112 متری	75 میلیون	8,400,000,000
117 متزی	75 میلیون	8,775,000,000
122 متری	75 میلیون	9,150,000,000
125 متری	75 میلیون	9,375,000,000
127 متری	75 میلیون	9,525,000,000
132 متری	72 میلیون	9,900,000,000

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج خرازی)

توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به برج های خرازی در بازه زمانی حال حاضر( زمستان 1403)برای پروژه خرازی حدودا 75 میلیون تومان در هر متر مربع مورد نیاز میباشد.(میانگین واحد های موجود در پروژه 100 متری تا 132 متری محاسبه شده است)

قیمت های بروز (پروژه برج خرازی) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه شهید خرازی و تصویر حال حاضر برج های خرازی و موقعیت مکانی پروژه

پروژه شهید خرازی در منطقه ۲۲ تهران
پروژه شهید خرازی یکی از پروژه‌های بزرگ و مدرن مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است که در بلوار اردستانی و نزدیک به دریاچه چیتگر واقع شده است. این پروژه تحت نظارت بنیاد تعاون سپاه پاسداران و با همکاری تعاونی‌های وابسته به آن در حال ساخت می‌باشد. پروژه شهید خرازی به عنوان یکی از مهم‌ترین پروژه‌های مسکونی در این منطقه، با هدف تأمین مسکن مناسب برای خانواده‌ها و ایجاد یک محیط زندگی با کیفیت طراحی شده است.
مشخصات پروژه
تعداد بلوک‌ها: پروژه شامل ۴۴ بلوک است که از این تعداد، ۴۰ بلوک مربوط به فاز اول و ۴ بلوک مربوط به فاز دوم می‌باشد.
تعداد واحدها: مجموعاً حدود ۸۰۰۰ واحد مسکونی در این پروژه طراحی شده است که نشان‌دهنده مقیاس بزرگ این پروژه است.
تعداد طبقات: بلوک‌ها دارای ۲۰ تا ۳۲ طبقه هستند که هر طبقه شامل ۶ تا ۸ واحد مسکونی می‌باشد.
متراژ واحدها: متراژ واحدها معمولاً بین ۱۰۲ تا ۱۳۱ متر مربع متغیر است و شامل واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه می‌شود. این تنوع متراژ امکان انتخاب مناسب برای خانواده‌های مختلف را فراهم می‌کند.
امکانات و خدمات
پروژه شهید خرازی با ارائه امکانات رفاهی متنوع، زندگی راحتی را برای ساکنان فراهم می‌آورد. برخی از امکانات این پروژه عبارتند از:
لابی مجلل و هتلینگ: فضایی برای استقبال از مهمانان و ایجاد حس راحتی.
سالن ورزشی و سالن اجتماعات: مجهز به تجهیزات مدرن برای فعالیت‌های ورزشی و اجتماعی.
آسانسورهای نفر بر و باربر: برای دسترسی آسان به طبقات مختلف.
پد هلیکوپتر: برای دسترسی سریع به نقاط مختلف شهر.
فضاهای سبز و محوطه‌سازی مناسب: ایجاد محیطی آرام و دلنشین برای ساکنان.
زمان تحویل
فاز اول این پروژه به طور کامل تحویل داده شده است، در حالی که فاز دوم در حال ساخت بوده و پیش‌بینی می‌شود که به زودی به بهره‌برداری برسد. زمان دقیق تحویل فاز دوم بستگی به پیشرفت‌های ساخت و ساز دارد.
مزایای موقعیت مکانی
این پروژه به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه خرازی و همت، گزینه‌ای مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید بزرگ، مدارس، درمانگاه‌ها و سایر امکانات رفاهی از دیگر مزایای این منطقه است. وجود فضاهای سبز مانند پارک‌ها و باغ‌ها نیز کیفیت زندگی را افزایش می‌دهد.
جمع‌بندی
پروژه شهید خرازی با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت جغرافیایی عالی، گزینه‌ای جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید یا سرمایه‌گذاری در یک منطقه رو به رشد هستند. این پروژه با کیفیت ساخت بالا، طراحی منحصر به فرد و امکانات متنوع، می‌تواند انتخابی مناسب برای زندگی در منطقه ۲۲ تهران باشد.

توضیحات تکمیلی پروژه شهید خرازی در ادامه آورده شده است

موارد	توضیحات
نام پروژه	شهید خرازی
تعاونی سازنده	سپاه
تعداد طبقات	32 از 44 بلوک
متراژ ها	از 102 متر تا 132 متری
مبلغ تراکم زمین	-
تعداد سهم داران	8400 واحد
وضعیت حال حاضر پروژه	پروژه تحویل سهامدارن شده است
نوع اسکلت	بتن
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	خوب

	سازنده:	تعاونی مسکن خرازی سپاه
	نام پروژه:	شهید خرازی
	موقعیت:	بلوار اردستانی
	اقساط:	ندارد
	زمان تحویل:	تحویل شده است

پروژه شهرک مسکونی شهید خرازی

آشنایی با پروژه خرازی:

پروژه خرازی یکی از پروژه های مسکونی ساخته شده در منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی های مختلف سپاه مدیریت شده و به سهامداران آن تحویل گردیده است.

برج های خرازی در منطقه 22، در مجاورت آتی شهر و در محدوده غربی دریاچه چیتگر واقع شده است. از این حیث دسترسی آسان به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، بازار بزرگ ایران مال و دیگر بازارهای تجاری منطقه به عنوان ویژگی های مطلوب موقعیتی آن قابل ذکر است. همچنین دسترسی آسان در بخش شمالی به اتوبان خرازی و در بخش جنوبی به اتوبان حکیم و اتوبان تهران-کرج مسیر و راه های ارتباطی را سهل الوصول کرده است.

پروژه برج های خرازی در 44 بلوک و مجموعاً در 8032 واحد با تعداد طبقات مختلف در زمینی به وسعت 368،289 متر مربع (38 و نیم هکتار) و زیربنای 114،978 متر مربع ساخته خواهد شد.

همچنین این شهرک نوساز با برخورداری از سرانه ۱۴۰ باب واحد تجاری نیاز تمام ساکنین را براورده نموده

است.کاربری تجاری نیز واحد هایی بین ۳۰ متر مربع الی ۸۰ متر مربع را شامل می شود.از میان ۸۰۰۰ واحد

مسکونی اجرا شده در شهرک خرازی، حدود ۷۳۲۰ واحد مسکونی آن به فاز یک تعلق دارد.به تعداد ۷۱۰ واحد

مسکونی نیز در فاز ۲ این شهرک به اجرا درآمده اند.در مجموع ۴۴ بلوک در شهرک شهید خرازی ساخته شده

اند.از این تعداد ۴۰ بلوک به فاز ۱ و ۴ بلوک به فاز ۲ اختصاص داده شده است.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	1دقییقه
اتوبان همت	1دقییقه
پارک گیاه شناسی	3دقییقه
اتوبان کرج	2دقییقه
دریاچه خلیج فارس	5دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	7دقییقه
مجموعه ایرانمال	2 دقیقه

سازنده پروژه خرازی

با توجه به حجم تعداد واحدها و بزرگی پروژه که نیاز به بکارگیری نیرو و توان مدیریتی و تامین تجهیزاتی بیشتری داشت پروژه خرازی در قالب 6 تعاونی اصلی و چند تعاونی زیر مجموعه وابسته به ارگان سپاه انجام شد.

نام سازنده هر یک از بلوک های ساختمانی پروژه خرازی در شکل زیر و در هر یک از 5 ردیف بلوکهای این شهرک مشخص شده است:

تعاونی های سازنده پروژه خرازی و تعداد واحدهای هر کدام

شرح	تعاونی مادر	تعاونی های زیر مجموعه	تعداد واحد
1	تعاونی آماد پشتیبانی	- تعاونی آماد دو کوهه - تعاونی نیروی قدس	2376
2	تعاونی رزمنده	تعاونی سپاه محمد رسوال الله	2400
3	تعاونی هوافضا	تعاونی هوافضا	812
4	تعاونی لشگر 27	تعاونی لشگر 27	1278
5	تعاونی نیروی زمینی	- تعاونی لشکر 10 - تعاونی سیدالشهدا	700
6	تعاونی ستاد کل ارتش	- تعاونی انرژی اتمی	464

تعداد طبقات پروژه شهید خرازی

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 27

منفی : 4

متراژها و تیپ ها پروژه شهید خرازی

با توجه به آنکه 4 تیپ نقشه متفاوت برای بلوکهای شهرک خرازی به نام A ، B ، C و D لحاظ شده است، در شکل زیر تفکیک نوع تیپ هر بلوک مشخص شده است.

همانطور که در تصویر مندرج در بخش سازنده ذکر شده است، بلوک های شهرک شهید خرازی ردیفهای جلویی مربوط به تعاونی های آماد و پشتیبانی، نیروی قدس و دو کوهه، هوا فضا و ستاد کل بوده و دارای 30 طبقه هستند و بلوک ردیفهای جنوبی که در پایین ترین بخش شهرک قرار دارند مربوط به تعاونی لشگر 27 بوده و هر کدام دارای 25 طبقه هستند.

شماره گذاری بلوک ها

شرح	تعاونی	نام بلوک
1	تعاونی آماد پشتیبانی	C3, C4, C7, C8, A3, A4, B3, B4
2	تعاونی رزمنده	A7, A8, A9, A10, A13, A14, B7, B8, B9, B10, B13, B14, C5, C6
3	تعاونی هوافضا	A1, A2, B1, B2
4	تعاونی لشگر 27	D1, D2, D3, D4, A15, A16, B15, B16
5	تعاونی نیروی زمینی	A5, A6, A11, A12, B5, B6, B11, B12
6	تعاونی ستاد کل ارتش	C1 و C2

نقشه پلان بلوک های تیپ A پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ A بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

شرح	شماره واحد	متراژ واحد سری فرد	متراژ واحد سری زوج
1	واحد 1	117.81 متر	129.67 متر
2	واحد 2	112.53 متر	112.53 متر
3	واحد 3	129.67 متر	117.81 متر
4	واحد 4	129.3 متر	131.03 متر
5	واحد 5	106.15 متر	106.15 متر
6	واحد 6	131.03 متر	129.3 متر

نقشه پلان بلوک های تیپ B پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ B بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

شرح	شماره واحد	متراژ واحد سری فرد	متراژ واحد سری زوج
1	واحد 1	110.17 متر	110.2 متر
2	واحد 2	117.01 متر	112.62 متر
3	واحد 3	112.62 متر	117.01 متر
4	واحد 4	110.2 متر	110.17 متر
5	واحد 5	106.29 متر	106.29 متر
6	واحد 6	117.15 متر	117.15 متر
7	واحد 7	117.13	117.13
8	واحد 8	106.03	106.03

نقشه پلان بلوک های تیپ C پروژه خرازی:

نقشه پلان بلوک های تیپ D پروژه خرازی:

متراژ واحد های تیپ D بر اساس سری زوج یا فرد پروژه خرازی

شرح	شماره واحد	متراژ واحد سری فرد	متراژ واحد سری زوج
1	واحد 1	125.05 متر	123.41 متر
2	واحد 2	108.48 متر	108.48 متر
3	واحد 3	123.41 متر	125.05 متر
4	واحد 4	125.21 متر	124.9 متر
5	واحد 5	118.36 متر	118.36 متر
6	واحد 6	124.9 متر	125.21 متر

مشخصات برج های پروژه شهید خرازی

برج های پروژه شهید خرازی سپاه از ۴ تیپ A و B و C و D با چهار معماری متفاوت تشکیل شده اند.

بلوک های C این مجموعه در ظاهر زیبا تر می باشند ولی دارای نقشه های ضعیف تری نسبت به بلوک های تیپ A , B هستند.

بلوک های تعاونی آماد شامل تیپ های A و B و C می باشند (۸ بلوک) که شامل بلوک های C (۳,۴,۷,۸) و AB (۳,۴) می باشند.

بلوک های تعاونی مسکن رزمنده نیز همانند بلوک های آماد شامل ۳ تیپ هستند و شامل بلوک های A,B (۷,۸,۹,۱۰,۱۳,۱۴) و C (۵,۶) می باشند.

لازم بذکر است بلوک های A,B (۱۳,۱۴) این شهرک تحت عنوان فاز ۲ نام گرفته است.

بلوک های نیروی زمینی دارای تیپ های A و B می باشند (۸ بلوک) و شامل بلوک های A,B (۵,۶,۱۱,۱۲) می باشند.

تعاونی مسکن هوافضا نیز در بلوک های A,B (۴ بلوک) شامل بلوک های A,B (۱,۲) می باشد.

تعاونی لشگر ۲۷ از بلوک های A و B و D تشکیل شده (۸ بلوک) و شامل بلوک های D (۱,۲,۳,۴) و A,B (۱۵,۱۶) می باشد.

تعاونی مسکن ستاد کل (۲ بلوک ) شامل بلوک های C (۱,۲) می باشد.

وضعیت سازه پروژه شهید خرازی :

اسکلت بتونی

وضعیت پیشرفت پروژه شهید خرازی :

تمام بلوک های فاز یک تحویل سهامداران شده است و مالکان اقدام به سکونت نموده اند .

تاریخچه نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه شهید خرازی

* هزینه ساخت به صورت علی الحساب برای اعضای اولیه متری 3.800.000 میلیون تومان در آن زمان اعلام شده بوده است.

* هزینه مشاعات و انشعابات در قرارداد ساخت محاسبه نشده است و در انتهای کار از مالکین واحدها دریافت شد.

* با توجه به آنکه پروژه های خرازی از مرحله فروش واریزی و امتیاز خارج شده و به صورت متری خرید و فروش می شود، برای اخذ قیمت های دقیق و به روز، حتما به شماره تلفن انتهای این آگهی تماس بگیرید.

شرح	نحوه معامله و واگذاری تا شهریور 1400
تعاونی آماد پشتیبانی و سپاه قدس	به صورت متری و بلوک C3 و C4 آماده سکونت
تعاونی رزمنده	به صورت متری
تعاونی هوافضا	به صورت متری
تعاونی لشگر 27	به صورت متری
تعاونی نیروی زمینی	به صورت متری
تعاونی ستاد کل ارتش	به صورت متری

(ارقام به میلیون تومان می باشد)

* انتقال واحدها به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

زمان تحویل پروژه شهید خرازی

زمان بندی اعلامی تحویل واحد های تعاونی های پروژه خرازی

شرح	زمان تحویل
تعاونی آماد پشتیبانی و سپاه قدس	بلوک C3 و C4 آماده سکونت انتهای 1400
تعاونی رزمنده	1402
تعاونی هوافضا	انتهای 1400
تعاونی لشگر 27	1402
تعاونی نیروی زمینی	1402
تعاونی ستاد کل ارتش	انتهای 1401

نکنه : با توجه به تکمیل شدن پروژه و واگذاری آن به سهم داران محترم و ساکن شدن مالکان در حال حاضر فروش واحدها حسب نظر مالکان به صورت متری و بر اساس طبقه و مرغوبیت قیمت گذاری میشوند.. لذا جهت دریافت آخرین قیمت ها با شماره های زیر تماس حاصل نمایید.

زمان تحویل پروژه شهید خرازی