معرفی پروژه

بورس خرید و فروش منطقه 22

⚜️گروه مشاورین املاک یابنده⚜️
🏠نوع ملک:مسکونی برج
🔎آدرس:همت یاس
🏗️طبقه:؟
📏متراژ:۱۱۶
🚪خواب:۳
⬅️جهت:جنوبی
🖊️امکانات:فول
📆:سال ساخت:۱۳۹۶
⏱️مهلت تحویل:مالک ساکن
📝نوع سند:تعاونی

﷽

🏢 برج‌های همت یاس فاز ۱ و ۲ | خرید و فروش واحد در منطقه ۲۲ تهران

🌊 برج‌های همت یاس از پروژه‌های تعاونی‌ساز منطقه ۲۲ تهران هستند که در محدوده اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس قرار گرفته‌اند و به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی، دریاچه چیتگر، ایرانمال و فضای سبز منطقه، مورد توجه خریداران واحدهای مسکونی قرار دارند.

📍 منطقه ۲۲ تهران – محدوده دریاچه چیتگر

🏢 فاز ۱: ۸ بلوک مسکونی

🏙️ فاز ۲: مجموعه مسکونی همت یاس ۲

🏠 متراژهای اعلام‌شده: حدود ۹۰ تا ۱۳۸ مترمربع

🛏️ عمده واحدها: ۲ خواب

🚗 دارای پارکینگ و انباری

🌳 دسترسی مناسب به دریاچه، ایرانمال و بزرگراه‌های اصلی

⚡ خلاصه سریع قیمت بازار

🟢 فاز ۱ | برج‌های همت یاس

💰 بازه تقریبی قیمت هر مترمربع: ۱۸۰ تا ۲۳۰ میلیون تومان(تصویر)

💰 بازه تقریبی قیمت هر مترمربع: ۱۸۰ تا ۲۳۰ میلیون تومان(جدول)

📌 قیمت نهایی هر واحد می‌تواند بر اساس طبقه، جهت، نورگیری، ویو، وضعیت داخلی، بازسازی و شرایط مالک متفاوت باشد.

🔵 فاز ۲ | همت یاس ۲

💰 بازه اعلام‌شده بازار: ۲۷۰ تا ۳۶۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع

📌 در معاملات فاز ۲، طبقه، جهت واحد، میزان نورگیری، ویو، شرایط داخلی و وضعیت انتقال می‌تواند اختلاف قابل‌توجهی در قیمت ایجاد کند.

📌 ارقام فوق ارزیابی تقریبی بازار در هفته جاری هستند و برای اطلاع از قیمت قطعی یک واحد مشخص، بررسی مورد معامله و شرایط همان واحد ضروری است.

🏢 اطلاعات سریع فاز ۱

🔵 اطلاعات سریع فاز ۲

🏢 همت یاس ۲

📐 متراژهای اعلام‌شده در اطلاعات پروژه: حدود ۹۰ تا ۱۳۸ متر

🏠 کاربری: مسکونی

🌊 موقعیت: محدوده دریاچه چیتگر و شرق ایرانمال

🏙️ تعداد برج: ۲ برج بر اساس اطلاعات ارائه‌شده

📅 وضعیت: تحویل‌شده / در مرحله معاملات و سکونت بر اساس اطلاعات ارائه‌شده

📞 قیمت روز و فایل‌های فروش

قیمت‌های درج‌شده در این صفحه، بازه ارزیابی بازار هستند و ممکن است با توجه به شرایط هر واحد تغییر کنند.

برای اطلاع از آخرین فایل‌های فروش برج‌های همت یاس، قیمت روز، طبقه، متراژ، جهت، ویو و شرایط معامله با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس بگیرید:

📱 ۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

🏢 گروه مشاورین ملکی یابنده

👤 مهندس کسری علیزاده

🌐 املاک آتی سان (سایت یابنده)

🕘 شنبه تا پنجشنبه: ۹ تا ۲۱

🕘 جمعه: ۹ تا ۲۰

🔹 جوینده، یابنده است.

منبع و تهیه‌کننده اطلاعات:

گروه مشاورین ملکی یابنده و مهندس کسری علیزاده

🏗️ | مشخصات فنی، سازنده و موقعیت برج‌های همت یاس

🟢 معرفی فاز ۱ برج‌های همت یاس

برج‌های همت یاس فاز ۱ یکی از مجموعه‌های مسکونی تعاونی‌ساز در منطقه ۲۲ تهران هستند که در محدوده شمال‌غربی دریاچه شهدای خلیج فارس قرار گرفته‌اند.

این مجموعه شامل ۸ بلوک مسکونی است و بر اساس اطلاعات پروژه، در سال ۱۳۹۶ تکمیل و تحویل اعضا شده است.

ساختار پروژه کاملاً مسکونی بوده و واحدها عمدتاً در تیپ‌های دوخوابه طراحی شده‌اند.

🏢 مشخصات ساختمانی فاز ۱

🔹 تعداد بلوک: ۸ بلوک مسکونی

🔹 تعداد طبقات: حدود ۱۷ تا ۱۹ طبقه

🔹 طبقات منفی: ۳ طبقه پارکینگ و مشاعات

🔹 لابی: یک طبقه

🔹 واحدها: عمدتاً دوخوابه

🔹 متراژهای اصلی: حدود ۹۰ تا ۹۳ و ۱۱۰ تا ۱۱۵ مترمربع

🔹 کاربری: مسکونی

🔹 تعاونی سازنده: تعاونی مسکن یاس همت

📌 یکی از ویژگی‌های قابل توجه فاز ۱، تعداد محدود واحدها در هر طبقه عنوان شده که باعث ایجاد تراکم کمتر در مقایسه با برخی مجتمع‌های پرتراکم منطقه می‌شود.

🏗️ ویژگی‌های سازه و امکانات فاز ۱

از امکانات و مشخصات اعلام‌شده برای برج‌های همت یاس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

🛗 آسانسور نفر‌بر و باربری

🚗 پارکینگ اختصاصی

📦 انباری

🗑️ شوتینگ زباله

🛎️ لابی و فضای ورودی

👨‍💼 لابی‌من و نگهبانی

🏋️ سالن ورزشی

🎉 سالن اجتماعات

🌳 فضای سبز و محوطه مشاع

👶 فضای بازی کودکان

📌 با توجه به اینکه پروژه در سال ۱۳۹۶ تحویل شده، وضعیت واقعی امکانات و مشاعات هر بلوک می‌تواند در زمان بازدید بررسی شود.

📍 موقعیت مکانی برج‌های همت یاس

یکی از نقاط قابل توجه این مجموعه، قرارگیری آن در محدوده اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس و دسترسی به محورهای اصلی منطقه ۲۲ است.

🚘 اتوبان حکیم: حدود ۲ دقیقه

🚘 اتوبان همت: حدود ۲ دقیقه

🚘 اتوبان کرج: حدود ۳ دقیقه

🌊 دریاچه چیتگر: حدود ۱ دقیقه

🌳 پارک جنگلی چیتگر: حدود ۳ دقیقه

🌿 پارک ملی گیاه‌شناسی: حدود ۵ دقیقه

🏬 ایرانمال: حدود ۴ دقیقه

📌 زمان‌های فوق تقریبی بوده و با توجه به مسیر انتخابی و شرایط ترافیکی تغییر می‌کنند.

🔵 معرفی فاز ۲ | همت یاس ۲

فاز ۲ برج‌های همت یاس با عنوان همت یاس ۲ شناخته می‌شود و در اطلاعات ارائه‌شده برای این پروژه، مجموعه‌ای شامل ۲ برج مسکونی معرفی شده است.

این فاز از نظر موقعیت، در محدوده اطراف دریاچه چیتگر و شرق ایرانمال قرار گرفته و از دسترسی مناسبی به مراکز تفریحی، تجاری و بزرگراه‌های منطقه ۲۲ برخوردار است.

🏢 مشخصات اعلام‌شده فاز ۲

🔹 تعداد برج: ۲ برج مسکونی

🔹 تعداد طبقات: حدود ۲۵ طبقه بر اساس اطلاعات ارائه‌شده

🔹 تعداد کل واحدها: حدود ۳۲۰ واحد بر اساس اطلاعات پروژه

🔹 متراژ اعلام‌شده: حدود ۹۰ تا ۱۳۸ مترمربع

🔹 تیپ واحدها: عمدتاً ۲ تا ۳ خواب

🔹 کاربری: مسکونی

🔹 پارکینگ و انباری: برای واحدها در نظر گرفته شده است.

🌊 موقعیت و چشم‌انداز فاز ۲

قرارگیری فاز ۲ در محدوده اطراف دریاچه چیتگر، باعث شده جهت و طبقه واحد در ارزیابی قیمت اهمیت ویژه‌ای داشته باشد.

برای بررسی ارزش هر واحد، موارد زیر باید به صورت موردی بررسی شوند:

🌊 میزان دید به دریاچه

🏙️ دید شهری یا فضای باز

☀️ جهت نورگیری

🏢 طبقه واحد

📐 متراژ و نقشه

🛋️ وضعیت داخلی و میزان بازسازی

🚗 موقعیت پارکینگ

📦 محل انباری

📜 وضعیت مدارک و انتقال

📌 بنابراین صرفاً مقایسه قیمت متری، بدون بررسی مشخصات واحد، نمی‌تواند قیمت قطعی یک فایل را مشخص کند.

🚗 دسترسی‌های مهم فاز ۲

🌊 دریاچه شهدای خلیج فارس

🏬 ایرانمال

🚘 اتوبان همت

🚘 اتوبان حکیم

🚘 اتوبان تهران–کرج

🌳 پارک جنگلی چیتگر

🌿 پارک گیاه‌شناسی

این موقعیت، دسترسی فاز ۲ را به بخش مهمی از امکانات تفریحی، تجاری و حمل‌ونقل منطقه ۲۲ فراهم می‌کند.

📑 نکته مهم درباره خرید و فروش

در پروژه‌های تحویل‌شده، خریدار بهتر است پیش از معامله فقط به قیمت اعلامی توجه نکند و موارد زیر را نیز بررسی نماید:

✅ وضعیت سند و مدارک مالکیت

✅ وضعیت انتقال در تعاونی یا مرجع مربوط

✅ تسویه‌حساب‌های احتمالی

✅ پارکینگ و انباری

✅ طبقه و جهت واحد

✅ وضعیت مشاعات

✅ بدهی یا تعهدات احتمالی

✅ وضعیت واقعی واحد در بازدید حضوری

📌 گروه مشاورین ملکی یابنده می‌تواند مشخصات هر فایل موجود در برج‌های همت یاس را به صورت موردی بررسی و اطلاعات مربوط به قیمت روز و شرایط معامله را ارائه کند.

📊 | تحلیل کارشناسی، مقایسه فاز ۱ و ۲ و عوامل مؤثر بر قیمت

🔍 تحلیل موقعیت برج‌های همت یاس در منطقه ۲۲

برج‌های همت یاس در محدوده‌ای از منطقه ۲۲ قرار گرفته‌اند که به دلیل نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، ایرانمال، پارک جنگلی چیتگر و بزرگراه‌های اصلی، دسترسی مناسبی برای ساکنان فراهم می‌کند.

قرارگیری پروژه در محدوده اطراف دریاچه باعث شده عواملی مانند جهت واحد، طبقه و میزان دید در ارزش‌گذاری فایل‌های مختلف اهمیت زیادی داشته باشد.

به همین دلیل، دو واحد با متراژ مشابه در یک مجموعه می‌توانند قیمت‌های متفاوتی داشته باشند.

⚖️ مقایسه فاز ۱ و فاز ۲ همت یاس

📌 ارقام جدول، بازه‌های اعلام‌شده در اطلاعات بازار این صفحه هستند و قیمت قطعی هر واحد باید بر اساس فایل واقعی و شرایط روز معامله بررسی شود.

💰 چه عواملی قیمت یک واحد همت یاس را تعیین می‌کند؟

قیمت‌گذاری در برج‌های همت یاس فقط بر اساس متراژ انجام نمی‌شود.

1️⃣ طبقه

واحدهای طبقات مختلف ممکن است به دلیل میزان نور، ارتفاع، دید و شرایط دسترسی، قیمت متفاوتی داشته باشند.

2️⃣ جهت واحد

جهت قرارگیری واحد و میزان برخورداری از نور طبیعی، یکی از عوامل مهم در مقایسه فایل‌های مشابه است.

3️⃣ ویو و چشم‌انداز 🌊

در واحدهایی که چشم‌انداز بازتر یا دید مطلوب‌تری دارند، شرایط بازار ممکن است با واحدهای دارای دید بسته متفاوت باشد.

4️⃣ نقشه و کاربری فضا 📐

تعداد اتاق‌ها، ابعاد فضاها، جانمایی آشپزخانه، پذیرایی و اتاق‌ها و میزان پرت نقشه نیز در ارزش‌گذاری مؤثر است.

5️⃣ وضعیت داخلی واحد 🛋️

واحد نوسازی‌شده، بازسازی‌شده یا واحدی که نیاز به تعمیرات دارد، طبیعتاً شرایط قیمت‌گذاری متفاوتی خواهد داشت.

6️⃣ پارکینگ و انباری 🚗📦

موقعیت پارکینگ، تعداد پارکینگ و محل انباری نیز هنگام مقایسه دو فایل مشابه باید بررسی شود.

7️⃣ شرایط مالک و معامله 🤝

در پروژه‌های تحویل‌شده، قیمت نهایی معامله می‌تواند تحت تأثیر شرایط فروشنده، نحوه پرداخت و زمان‌بندی معامله قرار گیرد.

🏠 مزایای قابل توجه پروژه

🌊 نزدیکی به دریاچه چیتگر

🚘 دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی

🏬 دسترسی به ایرانمال و مراکز تجاری منطقه

🌳 نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر و فضای سبز

🏢 محیط عمدتاً مسکونی

🚗 وجود پارکینگ و انباری

🛎️ امکانات مشاعی و لابی

📐 تنوع متراژی برای گروه‌های مختلف خریداران

🧭 مناسب چه نوع خریدارانی است؟

👨‍👩‍👧‍👦 خریدار مصرفی

واحدهای دوخوابه با متراژ متوسط می‌توانند برای خانواده‌هایی که به دنبال سکونت در منطقه ۲۲ و دسترسی به امکانات اطراف دریاچه هستند، مورد بررسی قرار گیرند.

💼 خریدار سرمایه‌ای

برای بررسی سرمایه‌گذاری، بهتر است علاوه بر قیمت هر متر، مواردی مانند قیمت معامله واقعی، نقدشوندگی، شرایط بازار منطقه، طبقه، جهت، ویو و هزینه‌های جانبی نیز بررسی شود.

🏢 خریدار واحدهای بزرگ‌تر

متراژهای بالاتر فاز ۲، امکان بررسی گزینه‌های بزرگ‌تر و تیپ‌های متفاوت واحد را برای خانواده‌های پرجمعیت‌تر فراهم می‌کند.

🔎 چک‌لیست بازدید و معامله

پیش از خرید هر واحد در برج‌های همت یاس، پیشنهاد می‌شود موارد زیر به صورت حضوری و مستند بررسی شوند:

☑️ اصل مدارک مالکیت

☑️ وضعیت انتقال

☑️ استعلام بدهی‌های احتمالی

☑️ وضعیت پارکینگ و انباری

☑️ بررسی مشاعات

☑️ بررسی آسانسورها و امکانات ساختمان

☑️ میزان نورگیری

☑️ جهت و چشم‌انداز

☑️ وضعیت بازسازی

☑️ شارژ و هزینه‌های جاری ساختمان

☑️ قیمت فایل‌های مشابه در همان برج

☑️ شرایط پرداخت و زمان انتقال

📌 قیمت متری به‌تنهایی معیار کافی برای انتخاب یک واحد نیست؛ فایل واقعی باید از نظر مشخصات و شرایط معامله بررسی شود.

📈 نگاه کارشناسی به بازار همت یاس

با توجه به تحویل‌شده بودن پروژه و وجود واحدهای قابل بازدید، بازار این مجموعه با بازار پروژه‌های صرفاً امتیازی یا در حال ساخت تفاوت دارد.

در زمان مقایسه فایل‌ها، بهتر است قیمت هر واحد در کنار متراژ، طبقه، جهت، ویو، وضعیت داخلی، پارکینگ، انباری و شرایط انتقال بررسی شود.

همچنین قیمت‌های اعلامی ممکن است با قیمت نهایی معامله تفاوت داشته باشند؛ بنابراین برای تصمیم‌گیری درباره یک فایل مشخص، قیمت روز همان واحد و شرایط واقعی فروشنده اهمیت بیشتری دارد.

 🏁  | جمع‌بندی نهایی و راهنمای خرید و فروش

🏢 جمع‌بندی برج‌های همت یاس

برج‌های همت یاس فاز ۱ و فاز ۲ از مجموعه‌های مسکونی شناخته‌شده در منطقه ۲۲ تهران هستند که به دلیل قرارگیری در محدوده دریاچه چیتگر و دسترسی مناسب به محورهای اصلی، مورد توجه متقاضیان خرید و فروش واحدهای مسکونی قرار گرفته‌اند.

فاز ۱ با مجموعه‌ای از بلوک‌های تحویل‌شده و متراژهای عمدتاً ۹۰ تا ۱۱۵ متر، گزینه‌هایی برای خریداران واحدهای دوخوابه در اختیار بازار قرار می‌دهد.

فاز ۲ نیز با متراژهای متنوع‌تر، از جمله واحدهای حدود ۹۰ تا ۱۳۸ متر، امکان بررسی گزینه‌های متفاوت‌تری را برای خریداران فراهم می‌کند.

🌊 موقعیت؛ یکی از نقاط مهم ارزش‌گذاری

یکی از ویژگی‌های مهم این مجموعه، دسترسی به مجموعه‌ای از امکانات و نقاط شاخص منطقه ۲۲ است:

🌊 دریاچه شهدای خلیج فارس

🏬 ایرانمال

🌳 پارک جنگلی چیتگر

🌿 پارک گیاه‌شناسی

🚘 بزرگراه همت

🚘 بزرگراه حکیم

🚘 آزادراه تهران–کرج

📌 با توجه به موقعیت پروژه، هنگام مقایسه دو واحد مشابه، طبقه، جهت، نورگیری و چشم‌انداز می‌تواند تفاوت قابل توجهی در قیمت ایجاد کند.

💰 قیمت‌گذاری و معاملات

قیمت‌های درج‌شده در این صفحه، بازه‌های تقریبی ارزیابی بازار در زمان تهیه محتوا هستند و جایگزین قیمت قطعی یک فایل معاملاتی نیستند.

برای تعیین قیمت واقعی یک واحد، مشخصات زیر باید بررسی شود:

📐 متراژ دقیق

🏢 طبقه

🧭 جهت

🌊 میزان دید

🛋️ وضعیت داخلی و بازسازی

🚗 پارکینگ

📦 انباری

📑 وضعیت مدارک و انتقال

💳 شرایط پرداخت

👤 شرایط مالک

به همین دلیل ممکن است دو واحد با متراژ یکسان در یک برج، قیمت‌های متفاوتی داشته باشند.

📝 قبل از خرید چه مواردی را بررسی کنیم؟

خریداران محترم پیش از امضای قرارداد بهتر است موارد زیر را بررسی و مستند کنند:

🔹 مدارک مالکیت و امکان انتقال

🔹 وضعیت پارکینگ و انباری

🔹 تسویه شارژ و هزینه‌های ساختمان

🔹 بدهی یا تعهدات احتمالی

🔹 وضعیت مشاعات و آسانسورها

🔹 وضعیت واقعی واحد در بازدید

🔹 قیمت فایل‌های مشابه

🔹 شرایط پرداخت

🔹 زمان‌بندی انتقال

📌 در معاملات ملکی، بازدید حضوری و بررسی مدارک، بخش مهمی از فرآیند تصمیم‌گیری است.

🤝 خدمات گروه ملکی یابنده در برج‌های همت یاس

گروه مشاورین ملکی یابنده با تمرکز بر بازار املاک منطقه ۲۲، اطلاعات فایل‌های خرید و فروش را بر اساس مشخصات واقعی ملک بررسی و به متقاضیان ارائه می‌کند.

خدمات قابل ارائه در ارتباط با برج‌های همت یاس:

🏠 معرفی فایل‌های فروش

💰 بررسی قیمت روز و مقایسه فایل‌های مشابه

🔎 بررسی مشخصات واحد

📐 مقایسه متراژ و قیمت

🌊 بررسی طبقه، جهت و ویو

📑 بررسی اولیه شرایط معامله

🤝 هماهنگی بازدید

📝 همراهی در فرآیند معامله

🏆 مرجع معرفی و بررسی املاک منطقه ۲۲

این صفحه با هدف ارائه اطلاعات کاربردی درباره برج‌های همت یاس، قیمت‌های تقریبی بازار، مشخصات پروژه، امکانات، موقعیت و نکات مهم خرید و فروش تهیه شده است.

📌 اطلاعات قیمت بازار می‌تواند با توجه به شرایط اقتصادی، وضعیت عرضه و تقاضا و مشخصات هر واحد تغییر کند؛ بنابراین برای دریافت قیمت روز، حتماً مشخصات دقیق فایل موردنظر بررسی شود.

🌱 گروه مشاورین ملکی یابنده

تهیه و تنظیم:

🏢 گروه مشاورین ملکی یابنده و مهندس کسری علیزاده

املاک آتی سان (سایت یابنده)

📱 ۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

🔹 جوینده، یابنده است.

 ادامه توضیحات مجموعه برج های همت یاس فاز 1 و فاز 2 در منطقه 22

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری