تأثیر خروج افغان‌ها بر بازار اجاره ملک در منطقه 22: چالش‌ها و فرصت‌های تازه

متن مقاله:

خروج تعداد قابل توجهی از مهاجران افغان از کشور و به‌خصوص از تهران، تأثیرات ملموسی بر بازار اجاره ملک در مناطق مختلف از جمله منطقه 22 داشته است. این مهاجران عمدتاً در واحدهای کوچک و املاک کلنگی در برخی مناطق سکونت داشتند که با کاهش جمعیت آن‌ها، عرضه واحدهای اجاره‌ای در این مناطق افزایش یافته است. نتیجتاً، افزایشی که معمولاً در فصل جابه‌جایی و سال جاری در اجاره‌بها رخ می‌دهد، به جهت افزایش عرضه و کاهش تقاضا، کمتر یا ثابت مانده و حتی در مواردی شاهد کاهش یا ثبات قیمت‌ها نسبت به سال گذشته بوده‌ایم.

مالکان واحدها در منطقه 22 و حاشیه‌های آن، به دلیل خروج افغان‌ها، تمایل کمتری به افزایش اجاره بها نشان داده‌اند و فایل‌های موجود در بازار اغلب بدون افزایش قیمت نسبت به سال گذشته عرضه می‌شوند. این رویداد می‌تواند در کوتاه‌مدت چالشی برای مالکان و صاحب‌خانه‌های کوچک باشد که به درآمد اجاره متکی بودند، اما در بلندمدت می‌تواند به تعادل بازار اجاره و کاهش فشار تقاضا به نفع مستأجران منجر شود.

اقتصاددانان نیز معتقدند کاهش اجاره مسکن در محله‌های مهاجرنشین جنوبی و حاشیه تهران از جمله پیامدهای خروج افغان‌ها است. با توجه به شرایط فعلی، بازار اجاره منطقه 22 با افزایش عرضه و کاهش تقاضا روبرو است که این روند می‌تواند به کاهش نسبی قیمت‌ها منجر شود؛ البته تأثیر اصلی در محله‌هایی است که حضور زیادی از این جمعیت مهاجر وجود داشته است.

در نهایت می‌توان گفت خروج افغان‌ها از منطقه 22 و دیگر مناطق مشابه، بازتابی از تحولات جمعیتی است که بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده و می‌تواند زمینه‌ساز فرصت‌های جدیدی برای مستأجران و مالکان فعال‌تر و قانونی باشد.

این مقاله می‌تواند برای آگاهی مالکان، مستأجران و مشاوران املاک منطقه 22 و تهران کاربردی و راهنما باشد تا بازار اجاره در این شرایط را بهتر تحلیل کنند و تصمیمات بهتری اتخاذ نمایند.

براساس آمار رسمی، از ابتدای سال 2025 بیش از 1.9 میلیون مهاجر افغان از ایران، به‌ویژه از تهران، به افغانستان بازگشته‌اند که این تعداد شامل افراد داوطلب و اخراجی است. از این جمعیت، حدود 450 هزار نفر فقط از استان تهران بازگردانده شده‌اند که بخش قابل توجهی در منطقه 22 ساکن بودند.

این موج گسترده خروج افغان‌ها، ناشی از اقدامات دولت ایران برای ساماندهی وضعیت اتباع خارجی و همچنین سیاست‌های امنیتی است که منجر به کاهش تعداد مهاجران غیرمجاز شده است. به‌طوری که تنها در دوره چند ماهه در سال جاری بیش از نیم میلیون نفر به اجبار از کشور اخراج شده‌اند.

در نتیجه این تغییر جمعیتی، بسیاری از کلاس‌های درس مربوط به مهاجران افغان در تهران آزاد شده که به بهبود ظرفیت آموزشی و کاهش فشار بر امکانات شهری کمک کرده است. همچنین کاهش تقاضای اجاره منجر به فرصت‌های بهتر برای مستأجران و ثبات نسبی قیمت‌ها در منطقه 22 شده است.

هرچند خروج افغان‌ها در کوتاه‌مدت ممکن است منجر به نزول درآمد اجاره‌بها برای برخی مالکان شود، اما در بلندمدت می‌تواند باعث تنظیم بازار شده و فشار قیمتی بیش از حد بر مستأجران را کاهش دهد؛ به خصوص در مناطقی مانند منطقه 22 که حضور مهاجران پیش از این پررنگ بود.

منبع : گروه مشاورین ملکی یابنده

!خوش آمدید به سایت ما"

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما

و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان

با ما تماس بگیرید

  مهندس کسری علیزاده

  09124685136

  09364664203

 48000022_021

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

 yabandeh_realestate

kasra1384k@gmail.com

 تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-

روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آتیسان(یابنده)

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |  

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)