دلایل ادامه رکود در حوزه مسکن در ایران

🏠 دلایل ادامه رکود در حوزه مسکن در ایران

مقدمه

بخش مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشور است که تأثیر قابل توجهی بر تولید ناخالص داخلی، اشتغال، و رفاه خانوارها دارد. در ایران، با وجود تقاضای بالا برای مسکن، این بخش سال‌هاست با رکود مزمن مواجه است. رکودی که نه‌تنها ساخت‌وساز را کاهش داده، بلکه بازار خرید و فروش را نیز به شدت محدود کرده است. بررسی دلایل ادامه این وضعیت می‌تواند راهگشای سیاست‌گذاران برای خروج از بحران باشد.

۱. رشد نامتوازن قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید

یکی از مهم‌ترین دلایل رکود، عدم تناسب بین درآمد خانوارها و قیمت مسکن است. در سال‌های اخیر، قیمت مسکن چندین برابر شده در حالی که درآمد واقعی مردم به مراتب کمتر افزایش یافته است. این شکاف، بخش عمده‌ای از تقاضای مصرفی را از بازار حذف کرده و بازار را به سمت رکود سوق داده است.

۲. کاهش تولید و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز

افزایش هزینه‌های ساخت، نوسانات نرخ ارز، و مشکلات تأمین مصالح ساختمانی سبب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران از ورود به بازار ساخت‌وساز اجتناب کنند. از سوی دیگر، سیاست‌های نامطمئن دولتی و تغییرات پی‌در‌پی در مقررات نیز ریسک سرمایه‌گذاری را بالا برده است.

۳. سیاست‌های ناکارآمد مالی و بانکی

نظام بانکی کشور به‌دلیل محدودیت منابع و نرخ بالای تسهیلات، نتوانسته تسهیلات کافی و مؤثر به بخش مسکن ارائه دهد. تسهیلات فعلی خرید مسکن به‌هیچ‌وجه پاسخگوی قیمت‌های بازار نیست. در نتیجه، وام‌های ناکارآمد و کوتاه‌مدت نه به خریداران و نه به سازندگان کمک مؤثری نمی‌کند.

۴. نبود سیاست‌های پایدار حمایتی دولت

طرح‌هایی مانند «مسکن مهر» و «نهضت ملی مسکن» اگرچه در ظاهر با هدف افزایش عرضه طراحی شده‌اند، اما در اجرا با مشکلات متعددی از جمله کمبود زیرساخت، ضعف نظارت، و تأخیرهای طولانی در تحویل واحدها مواجه بوده‌اند. نبود یک سیاست پایدار و مبتنی بر داده‌های واقعی، موجب شده دولت در عمل نتواند رکود را بشکند.

۵. نقش تورم و انتظارات سوداگرانه

تورم مزمن در اقتصاد ایران باعث شده بسیاری از افراد، مسکن را نه به عنوان کالای مصرفی، بلکه به عنوان ابزار حفظ ارزش پول و سرمایه‌گذاری بلندمدت ببینند. این ذهنیت باعث رشد تقاضای سوداگرانه در سال‌های تورمی و رکود در دوره‌های کاهش قدرت خرید شده است. در نتیجه، بازار به‌صورت چرخه‌ای میان رونق‌های کوتاه‌مدت و رکودهای طولانی در نوسان است.

۶. چالش‌های حقوقی و اداری در بازار زمین

مشکلات مربوط به مالکیت زمین، تعدد نهادهای تصمیم‌گیر، و فساد اداری در صدور مجوزهای ساخت نیز به پیچیدگی وضعیت افزوده است. روند طولانی و پرهزینه‌ی اخذ مجوز ساخت، انگیزه سرمایه‌گذاران را کاهش داده و عرضه مسکن جدید را محدود کرده است.

نتیجه‌گیری

رکود در بخش مسکن ایران حاصل مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، نهادی، و سیاستی است. حل این مشکل نیازمند یک برنامه جامع ملی است که هم به تقویت قدرت خرید خانوارها بپردازد و هم سرمایه‌گذاران را به تولید مسکن تشویق کند. اصلاح نظام بانکی، ایجاد سیاست‌های مالی پایدار، کاهش هزینه‌های ساخت، و افزایش شفافیت در بازار زمین از جمله اقداماتی است که می‌تواند زمینه‌ساز خروج تدریجی از رکود شود.

منبع : گروه مشاورین ملکی یابنده

 خوش آمدید به سایت ما

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:

مهندس کسری علیزاده

شماره تماس: 09124685136

شماره همراه: 09364664203

تلفن دفتر: 48000022_021 داخلی 103

ارتباط از طریق واتساپ

پیج واتساپ : yabandeh_realestate

کانال تلگرام yabandeh_realestate

اینستاگرام yabandeh_realestate

ایمیل: kasra1384k@gmail.com

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)

موقعیت روی نقشه

تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل

برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:

• آماده تحویل

• 1 تا 2 سال تحویل

• 2 تا 3 سال تحویل

• 3 تا 4 سال تحویل

• مرحله پذیره‌نویسی

تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها

برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:

• کوهک

• شهرک گلستان

• پهنه‌های ارتش

• مروارید شهر

• دریاچه شهدای خلیج فارس

برای مشاهده فایل‌های فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.