جدول ارزیابی قیمت بازار برج دیپلمات در بازه زمانی یکماهه فعلی
|
متراژ(دانگ) |
مجموع مبلغ واریزی تا بعد از قسط بهمن (تجاری و مسکونی) |
حدود کف قیمت امتیاز |
|
میانگین متراژ 100 متری |
3,506,000,000 | 3,200,000,000 |
|
6 دانگی |
جمع کل پرداختی برای خرید (واریزی+امتیاز) 6,706,000,000 |
|
نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1404 پروژه دیپلمات
|
تاریخ اقساط |
شش دانگ |
|
21 اردیبهشت ماه |
287 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به پروژه در بازه زمانی حال حاضر(بهار 1404)برای پروژه دیپلمات حدودا 63 میلیون تومان در هر متر مربع مورد نیاز میباشد.(میانگین واحد های موجود در پروژه 100 متری محاسبه شده است)
مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج دیپلمات)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج دیپلمات) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج دیپلمات) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج دیپلمات) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
خلاصه اطلاعات پروژه دیپلمات و تصویر روز پروژه دیپلمات و موقعیت مکانی پروژه
پروژه دیپلمات یکی از پروژه‌های مدرن و جذاب در منطقه ۲۲ تهران است که در بلوار شهید جوزانی، نزدیک به میدان ساحل و دریاچه چیتگر واقع شده است. این پروژه توسط تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر در حال ساخت میباشد و به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و امکانات رفاهی متنوع، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
مشخصات پروژه
تعداد طبقات: پروژه شامل ۱۴ طبقه است که از این تعداد، ۹ طبقه به واحدهای مسکونی اختصاص دارد.
تعداد واحدها: در این پروژه مجموعاً ۹۰ واحد مسکونی طراحی شده است.
متراژ واحدها: واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف از ۸۲ تا ۱۴۰ متر مربع هستند، که این تنوع متراژ امکان انتخاب مناسب برای خانواده‌های مختلف را فراهم میکند.
امکانات و خدمات
پروژه دیپلمات با ارائه امکانات رفاهی متنوع، زندگی راحتی را برای ساکنان فراهم میکند. برخی از این امکانات عبارتند از:
سیستم هوشمند BMS: برای کنترل هوشمند سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی و روشنایی.
استخر و سونا: برای تفریح و آرامش ساکنان.
سالن ورزشی: مجهز به تجهیزات ورزشی مدرن برای علاقه‌مندان به ورزش.
لابی مجلل: فضایی برای استقبال و مهمان‌نوازی.
پارکینگ اختصاصی: برای راحتی ساکنان.
زمان تحویل
زمان تحویل پروژه دیپلمات به سال ۱۴۰۴ پیشبینی شده است. این زمان ممکن است با توجه به پیشرفت‌های ساخت و ساز تغییر کند، اما برنامه‌ریزی شده است که ساکنان بتوانند به زودی در این مجتمع زندگی کنند.
مزایای موقعیت مکانی
منطقه ۲۲ تهران به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه همت، گزینه‌ای مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب میشود. نزدیکی به مراکز تجاری بزرگ مانند ایران مال و همچنین تفریحگاه‌هایی چون دریاچه چیتگر از دیگر مزایای این پروژه است.
جمع‌بندی
پروژه دیپلمات با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت جغرافیایی مناسب، گزینه‌ای جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید یا سرمایه‌گذاری در یک منطقه رو به رشد هستند.
توضیحات تکمیلی پروژه دیپلمات در ادامه آورده شده است
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
دیپلمات |
|
کاربری پروژه |
مسکونی و تجاری |
|
تعاونی سازنده |
سپاشهر |
|
تعداد طبقات |
14 |
|
متراژ ها |
82، 115، 127 و 140 (متر) |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
سقف طبقه 14 |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
|
|
|||||||||||||||
|
کارگزاری رسمی
پروژه مسکونی مجلل دیپلمات
آشنایی با پروژه دیپلمات:
پروژه دیپلمات جزو لوکس ترین و خاص ترین برج های منطقه۲۲ محسوب میشود ، این لوکس بودن و استثنائی بودن به این علت است که در برج پروژه دیپلمات از به روز ترین و منحصر ترین امکانات استفاده میشود ، علاوه بر این پروژه دیپلمات بهترین لوکیشن و دسترسی به منطقه۲۲ را دارد ، محل قرار گیری پروژه دیپلمات در شمال دریاچه چیتگر و غرب میدان ساحل واقع شده است ، که از تمامی جهت ها راحت ترین دسترسی را به سطح منطقه ۲۲ و تهران دارا میباشد . در پروژه دیپلمات سیستم مدیریت ساختمان BMS که یکی از تکنولوژی های به روز در صنعت ساختمان است به کار گرفته شده است. این سامانه توانایی مدیریت خاموش و روشن کردن سیستم روشنایی هر واحد، کنترل هوشمند سرمایش و گرمایش و ... را دارد. پروژه دیپلمات واقع در شمالی ترین نقطه دریاچه با بهترین ویوی به دریاچه و همچنین دسترسی عالی می باشد. پروژه دیپلمات در رینگ دوم دریاچه یا حلقه دوم دریاچه قرار گرفته است . پروژه دیپلمات واقع شده در زمینی به مساحت 2100 متر مابین میدان ساحل و دریاچه ، خیابان شمس تبریزی توسط تعاونی مسکن عمران توسعه سپاشهر از سال 1397 پذیره نویسی شده و در حال اجرا میباشد . این پروژه در قالب 1 برج 14 طبقه که 9 طبقه آن مسکونی ، مابقی لابی و پارکینگ میباشد اجرا میشود و هر طبقه آن دارای تعدادی واحد هست که متراژ آن از 82 تا 140 متر است و در مجموع 71 واحد دارد .
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
|
اتوبان همت |
1دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
4دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
1دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
3دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
4 دقیقه |
نکته :
پروژه دیپلمات يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل دیپلمات
میتوان به موارد زیر اشاره داشت :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
6.همچنین هزینه پارکینگ و انباری نیز به قیمت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می شود و باید پرداخت شود و به مبلغ فوق افزوده خواهد شد و همچنین واحد به صورت خام تحویل می شود و هزینه تجهیز آن بر عهده خودتان است.
نکته: با اعلام تعاونی ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد نیز در پایان پروژه برای تحویل به سهامداران مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
شناسنامه ملکی پروژه دیپلمات
|
پلاک ثبتی |
قطعه
|
فرعی
|
اصلی
|
ش. پرونده
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر مهندس ناظر: |
کاربری: مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 4 طبقه لابی: 1 |
طبقات روی زمین: 9 طبقات کل: 13 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: 1397 |
تاریخ اتمام: پیش بینی 1404 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه دیپلمات در زمینی به وسعت 21000 متر مربع ساخته خواهد شد.
سازنده پروژه دیپلمات
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با شماره ثبت 543222 و شناسه ملی 14007585777 در اردیبهشت ماه سال 1397 تأسیس شد.
سوابق اجرایی سازنده پروژه دیپلمات
- الهیه فرشته F7 F8
- برج بانک ملی کوهک (برج ایران1) و ایران 2
- پروژه مجلل مسکونی سفیر 1 (S2)
- پروژه مجلل مسکونی کامرانیه (K2)
- را در دست احداث دارد.
- برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
تعداد طبقات پروژه دیپلمات
تجاری : 0
لابی : 1
مثبت : 9
منفی : 3
متراژها و تیپ ها پروژه دیپلمات
متراژ واحد های پروژه دیپلمات از 82، 115، 127 و 140 متر است . و شامل 147 پارکینگ میباشد .
نمای سه بعدی برج دیپلمات
پلان و نقشه چیدمان کلی واحدهای برج دیپلمات
پلان و نقشه داخلی واحدهای پروژه دیپلمات
نمای غربی پروژه دیپلمات
نمای شمالی پروژه دیپلمات
برش B-B پروژه دیپلمات
وضعیت سازه پروژه دیپلمات :
اسکلت بتونی
وضعیت پیشرفت پروژه دیپلمات
پروژه دیپلمات در حال ساخت است و در حال حاضر سقف طبقه 14 به پایان رسیده است و در حال نازکاری و دیوار چینی طبقات میباشد .
نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه دیپلمات
نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه دیپلنات سفیر ۲ و تاریخچه پرداخت ها
به طوری کلی قیمت پروژه دیپلمات به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
اقساط پروژه دیپلمات بر حسب متراژ در حال حاضر متفاوت نیست .
واریزی اولیه این پروژه به مبلغ 65 میلیون تومان در سال 97 انجام شده است .
خریداران محترم واحد های پروژه دیپلمات می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند.
انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می گردد
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
تاریخچه پرداخت ها پروژه دیپلمات
نحوه پرداخت اقساط توسط اعضا
|
شرح |
مبلغ |
|
واریزی اولیه |
65 |
|
خرداد 97 |
45 |
|
شهریور 97 |
45 |
|
آذر 97 |
45 |
|
دی 97 |
25 |
|
اسفند 97 |
25 |
|
مهر 98 |
65 |
|
آبان 98 |
65 |
|
مجموع اقساط در سال 1400 |
80 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
مجموع اقساط پرداختی تا پایان سال 1400
|
شرح |
مبلغ |
|
مجموع اقساط پرداختی اعضا بعلاوه فوق العاده ها از ابتدا تا پایان سال 1400 |
460 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه دیپلمات تا پایان سال 1401
|
تاریخ اقساط |
مبلغ هر قسط از هر عضو |
|
یک خرداد 1401 |
120،000،000 |
|
1 شهریور 1401 |
120،000،000 |
|
1 آذر 1401 |
135،000،000 |
|
1 اسفند 1401 |
135،000،000 |
|
مجموع اقساط 1401 |
510،000،000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه دیپلمات تا پایان سال 1402
|
تاریخ اقساط |
مبلغ هر قسط از هر عضو |
|
9 اردیبهشت 1402 |
165،000،000 |
|
20 تیرماه 1402 |
250،000،000 |
|
30 شهر یورماه 1402 |
250،000،000 |
|
9 آذر ماه 1402 |
250،000،000 |
|
21 بهمن ماه 1402 |
250،000،000 |
|
مجموع اقساط 1402 |
1.165.000.000 |
(ارقام به تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1403و1404 پروژه دیپلمات
|
تاریخ اقساط |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
250 |
|
23 تیر ماه |
287 |
|
29 شهریور ماه |
287 |
|
10 آذر ماه |
287 |
|
21 بهمن ماه |
287 |
|
21 اردیبهشت 1404 |
287 |
|
مجموع واریزی سال 1403و1404 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
توجه : اقساط پروژه دیپلمات تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز اضافه خواهد شد. درصد افزایش از سال 1401 الی 1403 بیش از صد و ده درصد برای این بازه زمانی بوده است که به صورت میانگین سالانه 50 درصد افزوده شده است. که لازم است خریدارن به چنین نکاتی در زمان خرید توجه داشته باشند.
جدول واریزی به روز پروژه دیپلمات تا بعد از قسط بهمن ماه سال 1403
|
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
|
1 |
6 دانگی |
3,506,000,000 میلیارد |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول ونمودار ارزیابی قیمت بازار برج دیپلمات در بازه زمانی یکماهه
زمان تحویل پروژه دیپلمات
زمان تقریبی پایان پروژه دیپلمات سال 1405 از سوی تعاونی اعلام شده است .
تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه دیپلمات
ویژگی های منفی پروژه دیپلمات :
متاسفانه ما در مورد زمان تحویل پروژه با توجه به کند بودن سرعت ساخت و ساز در این پروژه با ابهامات زیادی مواجه هستیم و در مجموع عملکرد تعاونی سپاشهر به عنوان سازنده این بلوک رضایت بخش نمی باشد.البته بخش عمده این تاخیرات مرتبط با زمان اخذ جواز ساخت صورت گرفت و در بازه های از زمان تعاونی با سرعت بهتری فرایند ساخت را پیش برده است.
نکته آنکه با توجه به این عملکرد والبته رکود در حوزه مسکن ما شاهد نوسانات شدید قیمتی در این پروژه هستیم.
و همین دلایل باعث شده است در این پروژه دلالان زیادی مشغول به فعالیت شوند .
میانگین افزایش اقساط سالانه و عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب باعث گله مندی سهامداران شده است.
نکته : درضمن جهت رعایت انصاف در کلام لازم به بیان این مطلب است که تعاونی ها هم جهت اجرا با چالشهای زیادی که بعضا پیشبینی نشده است در کشور ما روبرو میشوند و برخی از عقب افتادگی ها در پروژه ها ناخواسته به تعاونی ها تحمیل میشود.
ویژگی های مثبت پروژه دیپلمات :
مبلغ تراکم(زمین) در برج دیپلمات بسیار مناسب میباشد.
انجام بخش عمده ای از ساخت و خرید های مورد نیاز پروژه با هزینه های سالهای گذشته
واقع شدن برج دیپلمات در بهترین ناحیه منطقه 22 و دارای لوکیشن برتر در رینگ اول دریاچه میباشد
برج دیپلمات تعداد طبقات کمی دارد
به نظر میرسد تعاونی سپاشهر حساسیت بیشتری در مورد سرعت ساخت این پروژه و متریال مورد استفاده در آن نسبت به سایر پروژه های سپاشهر دارد.
توضیح : در مجموع گروه ملکی یابنده با نهایت احترام خود را متعهد به این میداند که در راستای انجام رسالت کاری خود بهترین راهنمایی را به خریداران و فروشندگان این پروژه برساند.
!خوش آمدید به سایت ما"
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما
و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان
با ما تماس بگیرید
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
44710008_021
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
kasra1384k@gmail.com
تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-
روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)
تقسیم بندی پروژه براساس
زمان تحویل برروی
گزینه های زیر (کلیک نماید)
| آماده تحویل |
| 1 تا 2 سال تحویل |
| 2 تا 3 سال تحویل |
| 3 تا 4 سال تحویل |
| مرحله پذیره نویسی |
تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود
کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا
دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر
(کلیک نماید)
| کوهک |
| شهرک گلستان |
| پهنه های ارتش |
| مروارید شهر |
| دریاچه شهدای خلیج فارس |
جهت مشاهده و رفتن به صفحه
فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش
سپرده شده به گروه ملکی یابنده
بر روی این قسمت (کلیک نماید)
ادامه توضیحات برج دیپلمات
اینترنت Wifi
استخر
بالکن
پارکینگ
سالن اجتماعات
سونا و جکوزی
روف گاردن
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
سیستم مدیریت هوشمند BMS
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نماز خانه
باشگاه بدن سازی
پارکینگ مهمان
خشکشویی
فضای سبز
کارواش خصوصی برج
سالن تخصصی ماساژ
فاصله تا امکانات شهری
ایستگاه اتوبوس - 1 km
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 1 km
ایستگاه مترو - 2 km
فرودگاه - 5 km
بیمارستان - 1 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 3 km
مکان
منطقه 22 میدان دریاچه, تهران, تهران