جدول ارزیابی قیمت بازار برج دیپلمات در بازه زمانی یکماهه فعلی
|
متراژ(دانگ) |
مجموع مبلغ واریزی تا قبلد از قسط آذرماه 1404 (تجاری و مسکونی) (میلیارد) |
حدود کف قیمت امتیاز (میلیارد) |
|
میانگین متراژ 100 متری |
4,268,000,000 |
لطفا تماس بگیرید 09124685136 |
|
6 دانگی |
جمع کل پرداختی برای خرید (واریزی+امتیاز) لطفا تماس بگیرید 09124685136 |
|
⚠️ نکته مهم درباره قیمت‌ها
با توجه به رکود نسبی بازار مسکن و نوسانات شدید قیمت‌ها در بازه‌های زمانی اخیر،
کلیه مبالغ و قیمت‌های اعلام‌شده در این صفحه تقریبی و بر اساس میانگین قیمت روز بازار می‌باشند.
برای دریافت آخرین به‌روزرسانی قیمت‌ها، شرایط خرید و وضعیت واریزی‌ها،
لطفاً با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید تا اطلاعات دقیق و لحظه‌ای در اختیار شما قرار گیرد.
📞 تماس با کارشناسان یابنده:
021-48000022
۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶ مدیریت – مهندس کسری علیزاده
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1404 پروژه دیپلمات
|
تاریخ اقساط سال 1404 |
شش دانگ |
|
24 اردیبهشت ماه |
287 میلیون |
|
05 مرداد 1404 |
232 |
|
15 مهر 1404 |
232 |
|
25 آذر 1404 |
232 |
|
05 اسفند 1404 |
232 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اطلاعیه مالی و شرایط پرداخت پروژه برج دیپلمات
توجه:
با توجه به شرایط بازار در بازه زمانی بهار ۱۴۰۴، ورود به پروژه برج دیپلمات به‌طور میانگین به سرمایه‌ای حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیاز دارد.
میانگین متراژ واحدهای موجود در این پروژه حدود ۱۰۰ متر مربع است.
نحوه قیمت‌گذاری و پرداخت در پروژه برج دیپلمات
قیمت‌های به‌روز مربوط به پروژه‌های در حال احداث، از جمله پروژه برج دیپلمات، به‌صورت مستمر از طریق وب‌سایت گروه ملکی یابنده منتشر می‌شود.
از نکات مهم در فرآیند خرید و مشارکت در این پروژه، پرداخت به‌موقع اقساط موظفی است. این امر علاوه بر تسهیل روند پیشرفت ساخت پروژه، موجب دریافت امتیاز خوش‌حسابی و در نتیجه اولویت در انتخاب واحدهای برتر خواهد شد.
دریافت اطلاعات تکمیلی و مشاوره تخصصی
برای اطلاع از:
نحوه رتبه‌بندی و امتیازدهی اعضا،
آخرین قیمت‌های بازار مسکن در منطقه ۲۲،
و دریافت مشاوره تخصصی خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه برج دیپلمات،
می‌توانید با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده:
از شنبه تا پنج‌شنبه، ساعت ۰۹:۰۰ تا ۲۱:۰۰
و جمعه‌ها از ساعت ۰۹:۰۰ تا ۲۰:۰۰
خلاصه اطلاعات پروژه دیپلمات و تصویر روز پروژه دیپلمات و موقعیت مکانی پروژه
پروژه دیپلمات یکی از پروژه‌های مدرن و جذاب در منطقه ۲۲ تهران است که در بلوار شهید جوزانی، نزدیک میدان ساحل و دریاچه چیتگر واقع شده است. این پروژه توسط تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر در حال ساخت است و به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و امکانات رفاهی متنوع، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
مشخصات پروژه
تعداد طبقات: پروژه شامل ۱۴ طبقه است که ۹ طبقه آن به واحدهای مسکونی اختصاص دارد.
تعداد واحدها: مجموعاً ۹۰ واحد مسکونی در این پروژه طراحی شده است.
متراژ واحدها: واحدها در متراژهای متنوع بین ۸۲ تا ۱۴۰ متر مربع ارائه می‌شوند، که این تنوع امکان انتخاب مناسب برای خانواده‌های مختلف را فراهم می‌کند.
امکانات و خدمات
پروژه دیپلمات امکانات رفاهی متنوعی ارائه می‌دهد که زندگی راحت و مدرنی را برای ساکنان تضمین می‌کند، از جمله:
سیستم هوشمند BMS برای کنترل هوشمند سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی و روشنایی
استخر و سونا برای تفریح و آرامش
سالن ورزشی مجهز به تجهیزات مدرن
لابی مجلل برای استقبال و مهمان‌نوازی
پارکینگ اختصاصی برای راحتی ساکنان
زمان تحویل
تحویل پروژه دیپلمات در سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی شده است. البته این زمان ممکن است بسته به روند پیشرفت ساخت‌وساز تغییر کند، اما برنامه‌ریزی شده تا ساکنان به زودی بتوانند در این مجتمع زندگی کنند.
مزایای موقعیت مکانی
منطقه ۲۲ تهران به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه همت، گزینه‌ای مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. همچنین نزدیکی به مراکز تجاری بزرگ مانند ایران مال و تفریحگاه‌های محبوبی مثل دریاچه چیتگر از دیگر مزایای این پروژه محسوب می‌شود.
جمع‌بندی
پروژه دیپلمات با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت جغرافیایی عالی، گزینه‌ای جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید یا سرمایه‌گذاری در منطقه‌ای رو به رشد هستند.
جدول خلاصه مشخصات پروژه دیپلمات
|
عنوان |
توضیحات |
|
موقعیت |
بلوار شهید جوزانی، نزدیک میدان ساحل و دریاچه چیتگر |
|
تعداد طبقات |
۱۴ طبقه (۹ طبقه مسکونی) |
|
تعداد واحدها |
۹۰ واحد مسکونی |
|
متراژ واحدها |
۸۲ تا ۱۴۰ متر مربع |
|
امکانات رفاهی |
سیستم هوشمند BMS، استخر، سونا، سالن ورزشی، لابی مجلل، پارکینگ اختصاصی |
|
زمان تحویل |
پیش‌بینی شده در سال ۱۴۰۴ |
|
مزایا |
دسترسی به بزرگراه‌ها، نزدیکی به ایران مال و دریاچه چیتگر |
توضیحات تکمیلی پروژه دیپلمات در ادامه آورده شده است
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
دیپلمات |
|
کاربری پروژه |
مسکونی و تجاری |
|
تعاونی سازنده |
سپاشهر |
|
تعداد طبقات |
14 |
|
متراژ ها |
82، 115، 127 و 140 (متر) |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
سقف طبقه 14 |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
|
|
|||||||||||||||
|
کارگزاری رسمی
پروژه مسکونی مجلل دیپلمات
آشنایی با پروژه دیپلمات:
پروژه دیپلمات؛ برج لوکس و خاص منطقه ۲۲ تهران
پروژه دیپلمات یکی از لوکس‌ترین و منحصربه‌فردترین برج‌های منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود. این تمایز و استثنائی بودن به دلیل بهره‌مندی از جدیدترین و به‌روزترین امکانات و فناوری‌های روز در صنعت ساختمان است. علاوه بر این، موقعیت مکانی بی‌نظیر پروژه دیپلمات، دسترسی آسان و سریع به تمامی نقاط منطقه ۲۲ و کل تهران را فراهم کرده است.
این برج در شمال دریاچه چیتگر و غرب میدان ساحل واقع شده و به دلیل قرارگیری در بهترین لوکیشن منطقه، چشم‌اندازی فوق‌العاده به دریاچه چیتگر دارد. موقعیت پروژه در حلقه دوم دریاچه (رینگ دوم دریاچه) باعث شده است که ساکنان بتوانند از بهترین مناظر و دسترسی‌ها بهره‌مند شوند.
پروژه دیپلمات بر روی زمینی به مساحت ۲۱۰۰ متر مربع، بین میدان ساحل و دریاچه چیتگر، در خیابان شمس تبریزی توسط تعاونی مسکن عمران توسعه سپاشهر از سال ۱۳۹۷ آغاز و در حال اجرا است.
این پروژه شامل یک برج ۱۴ طبقه است که ۹ طبقه آن به واحدهای مسکونی و مابقی به لابی و پارکینگ اختصاص دارد. در مجموع ۷۱ واحد مسکونی با متراژهای متنوع از ۸۲ تا ۱۴۰ متر مربع در این برج طراحی شده است تا پاسخگوی نیازهای مختلف خانواده‌ها باشد.
یکی از برجسته‌ترین ویژگی‌های برج دیپلمات، به‌کارگیری سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) است که از فناوری‌های پیشرفته در صنعت ساختمان محسوب می‌شود. این سامانه امکان کنترل هوشمند روشنایی، سرمایش و گرمایش هر واحد را به صورت دقیق و اتوماتیک فراهم می‌کند و سطح رفاه و آسایش ساکنان را به طور چشمگیری افزایش می‌دهد.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
|
اتوبان همت |
1دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
4دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
1دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
3دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
4 دقیقه |
اطلاعیه رسمی در خصوص ویژگی‌های پروژه تعاونی‌ساز «دیپلمات»
مقدمه:
پروژه دیپلمات از جمله پروژه‌های در حال اجرای تعاونی‌ساز می‌باشد. بر اساس ماهیت فعالیت‌های تعاونی‌های مسکن، برخی شرایط و ویژگی‌های این‌گونه پروژه‌ها با پروژه‌های پیمانکاری یا سرمایه‌گذاری خصوصی متفاوت است. لذا بدین‌وسیله اهم ویژگی‌ها و ضوابط
اجرایی پروژه دیپلمات به شرح ذیل اعلام می‌گردد:
۱. نحوه تخصیص و تعیین واحدها
تعیین طبقه و موقعیت واحدها در ابتدای پروژه مشخص نمی‌باشد.
انتخاب و تخصیص واحدها در پایان پروژه و بر اساس اولویت واریزی اعضا و رتبه‌بندی آنان انجام خواهد شد.
۲. قیمت زمین و تراکم
قیمت مربوط به زمین و تراکم ساختمانی به‌صورت قطعی تعیین گردیده و مشمول تغییر نخواهد بود.
۳. هزینه ساخت
هزینه ساخت پروژه علی‌الحساب می‌باشد.
مبالغ پرداختی اعضا در طول اجرای پروژه به‌صورت مرحله‌ای اخذ شده و در پایان، بر اساس هزینه‌های واقعی انجام‌شده، تسویه حساب نهایی با اعضا صورت خواهد پذیرفت.
۴. زمان تحویل
زمان دقیق تحویل واحدها به‌صورت قطعی قابل تعیین نمی‌باشد و با توجه به روند پیشرفت فیزیکی پروژه، تغییر آن محتمل است.
۵. تعهد تأخیر یا خسارت
با توجه به ماهیت تعاونی‌ساز پروژه، هیچ‌گونه تعهدی از بابت پرداخت ضرر و زیان تأخیر در تحویل واحدها از سوی تعاونی وجود ندارد.
۶. هزینه پارکینگ، انباری و تحویل واحد
هزینه پارکینگ و انباری به میزان یک‌پنجم هزینه ساخت هر مترمربع محاسبه و به مبالغ پرداختی اعضا افزوده خواهد شد.
واحدها به صورت خام (بدون نازک‌کاری و تجهیزات داخلی) تحویل اعضا می‌گردد.
هزینه تکمیل و تجهیز واحد (اعم از کف‌سازی، کابینت، نقاشی و سایر موارد) بر عهده عضو یا خریدار خواهد بود.
۷. ضریب طبقاتی و مرغوبیت واحدها
در پایان پروژه و همزمان با تخصیص نهایی واحدها، ضریب طبقاتی و میزان مرغوبیت هر واحد توسط تعاونی محاسبه و در تسویه حساب نهایی با اعضا منظور خواهد شد.
نتیجه‌گیری:
اعضا و سهامداران محترم پروژه دیپلمات لازم است با علم و آگاهی نسبت به موارد فوق، در تمامی مراحل همکاری و پرداخت‌ها اقدام نمایند. هرگونه تغییر در مفاد فوق، مطابق مصوبات رسمی هیئت‌مدیره تعاونی و از طریق اطلاعیه‌های کتبی بعدی به اعضا اعلام خواهد شد.
.
شناسنامه ملکی پروژه دیپلمات
|
پلاک ثبتی |
قطعه
|
فرعی
|
اصلی
|
ش. پرونده
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر مهندس ناظر: |
کاربری: مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 4 طبقه لابی: 1 |
طبقات روی زمین: 9 طبقات کل: 13 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: 1397 |
تاریخ اتمام: پیش بینی 1404 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه دیپلمات در زمینی به وسعت 21000 متر مربع ساخته خواهد شد.
سازنده پروژه دیپلمات
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
معرفی شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷ در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است. این شرکت به عنوان سازنده پروژه‌های مهم و برجسته در منطقه ۲۲ تهران شناخته می‌شود.
سوابق اجرایی شرکت در پروژه‌های کلان
شرکت تعاونی سپاشهر علاوه بر پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)، در حال اجرای چندین پروژه مجلل و شاخص دیگر نیز می‌باشد، از جمله:
|
نام پروژه |
توضیحات |
لینک مشاهده اطلاعات کامل(کلیک کنید) |
|
پروژه کامرانیه (K2) |
پروژه مجلل مسکونی با طراحی مدرن و امکانات پیشرفته |
|
| پروژه الهیه و فرشته (F7,F8) | پروژه مجلل مسکونی با طراحی مدرن و امکانات پیشرفته | مشاهده اطلاعات پروژه الهیه و فرشته |
|
برج بانک ملی کوهک (برج ایران) |
پروژه برج‌های مسکونی و تجاری برجسته |
|
|
پروژه مجلل مسکونی سفیر 1 (S2) |
پروژه مسکونی با امکانات رفاهی کامل |
|
|
برج ایران 2 |
پروژه مسکونی و تجاری |
- |
- برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
تعداد طبقات پروژه دیپلمات
پروژه دیپلمات شامل بخش‌های زیر می‌باشد:
تعداد طبقات تجاری: ندارد (۰ طبقه)
تعداد طبقات لابی: ۱ طبقه
تعداد طبقات مسکونی (مثبت): ۹ طبقه
تعداد طبقات زیرزمین (منفی): ۳ طبقه
بنابراین، مجموع طبقات پروژه شامل ۱۳ طبقه (۱۱ طبقه قابل استفاده و ۲ طبقه فنی و لابی) می‌باشد که شامل فضاهای پارکینگ، انباری، لابی و واحدهای مسکونی می‌گردد.
متراژها و تیپ ها پروژه دیپلمات
متراژ واحدهای مسکونی پروژه دیپلمات در تیپ‌های مختلف طراحی گردیده و شامل زیربناهای تقریبی ۸۲، ۱۱۵، ۱۲۷ و ۱۴۰ مترمربع می‌باشد.
هر تیپ از واحدها دارای طراحی اختصاصی از نظر تعداد اتاق خواب، نورگیری، و جانمایی فضاها بوده و در هنگام انتخاب واحد بر اساس اولویت و رتبه واریزی اعضا تخصیص می‌یابد.
پروژه دارای ۱۴۷ باب پارکینگ می‌باشد که متناسب با تعداد واحدها و بر اساس مقررات و ضوابط تعاونی بین اعضا تخصیص داده خواهد شد.
نمای سه بعدی برج دیپلمات
پلان و نقشه چیدمان کلی واحدهای برج دیپلمات
پلان و نقشه داخلی واحدهای پروژه دیپلمات
نمای غربی پروژه دیپلمات
نمای شمالی پروژه دیپلمات
برش B-B پروژه دیپلمات
وضعیت سازه پروژه دیپلمات :
سازه اصلی پروژه دیپلمات از نوع اسکلت بتنی (Concrete Frame Structure) می‌باشد.
طراحی و اجرای اسکلت بتنی پروژه مطابق با استانداردهای ملی ساختمان ایران و تحت نظارت مهندسین محاسب و ناظر ذی‌صلاح صورت می‌پذیرد.
این نوع سازه از نظر استحکام، دوام و مقاومت در برابر زلزله دارای عملکرد مطلوب بوده و متناسب با شرایط فنی و اقلیمی منطقه انتخاب گردیده است.
وضعیت پیشرفت پروژه دیپلمات
وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژه
پروژه دیپلمات در حال حاضر در مرحله ساخت و اجرای عملیات نازک‌کاری قرار دارد.
عملیات اسکلت بتنی تا پایان همه سقف ها کامل به اتمام رسیده است.
هم‌اکنون دیوارچینی، نازک‌کاری داخلی و اجرای تأسیسات مکانیکی و برقی در طبقات در حال انجام می‌باشد.
روند پیشرفت پروژه طبق برنامه زمان‌بندی مصوب تعاونی در حال پیگیری است و گزارش‌های دوره‌ای به اعضای محترم ارائه خواهد شد.
نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه دیپلمات
نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه دیپلنات سفیر ۲ و تاریخچه پرداخت ها
وضعیت مالی و نحوه نقل‌وانتقال امتیاز
به‌طور کلی، قیمت نهایی پروژه دیپلمات بر اساس دو عامل اصلی تعیین می‌گردد:
۱. میزان واریزی اعضا
۲. حق امتیاز
واریزی اعضا
واریزی‌ها شامل مبالغی است که اعضا بابت زمین، تراکم و هزینه ساخت به‌صورت اقساطی به تعاونی پرداخت می‌نمایند.
مبلغ واریزی اولیه پروژه در سال ۱۳۹۷ به میزان ۶۵ میلیون تومان بوده است.
در حال حاضر، میزان اقساط پرداختی بر اساس متراژ واحدها تفاوتی ندارد و برای تمامی اعضا به‌صورت یکسان محاسبه می‌شود.
حق امتیاز
مبلغ حق امتیاز توسط بازار و بر اساس میزان عرضه و تقاضا تعیین می‌گردد و خارج از تعهدات مالی مستقیم تعاونی است.
خریداران محترم می‌بایست علاوه بر مبالغ واریزی و اقساط پرداختی، مبلغ توافق‌شده‌ای را به‌عنوان حق امتیاز به فروشنده پرداخت نمایند.
نقل و انتقال سهام
انتقال سهام و امتیاز پروژه دیپلمات صرفاً در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی‌های مالکیتی و حقوقی انجام می‌گیرد.
کلیه فرایندهای نقل و انتقال به‌صورت قطعی و با ثبت رسمی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.
خریداران محترم می‌بایست قبل از انجام هرگونه معامله، از وضعیت مالکیت و تعهدات مالی سهم مورد نظر از طریق تعاونی استعلام نمایند.
تاریخچه پرداخت ها پروژه دیپلمات
نحوه پرداخت اقساط توسط اعضا
|
شرح |
مبلغ |
|
واریزی اولیه |
65 |
|
خرداد 97 |
45 |
|
شهریور 97 |
45 |
|
آذر 97 |
45 |
|
دی 97 |
25 |
|
اسفند 97 |
25 |
|
مهر 98 |
65 |
|
آبان 98 |
65 |
|
مجموع اقساط در سال 1400 |
80 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
مجموع اقساط پرداختی تا پایان سال 1400
|
شرح |
مبلغ |
|
مجموع اقساط پرداختی اعضا بعلاوه فوق العاده ها از ابتدا تا پایان سال 1400 |
460 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه دیپلمات تا پایان سال 1401
|
تاریخ اقساط |
مبلغ هر قسط از هر عضو |
|
یک خرداد 1401 |
120،000،000 |
|
1 شهریور 1401 |
120،000،000 |
|
1 آذر 1401 |
135،000،000 |
|
1 اسفند 1401 |
135،000،000 |
|
مجموع اقساط 1401 |
510،000،000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه دیپلمات تا پایان سال 1402
|
تاریخ اقساط |
مبلغ هر قسط از هر عضو |
|
9 اردیبهشت 1402 |
165،000،000 |
|
20 تیرماه 1402 |
250،000،000 |
|
30 شهر یورماه 1402 |
250،000،000 |
|
9 آذر ماه 1402 |
250،000،000 |
|
21 بهمن ماه 1402 |
250،000،000 |
|
مجموع اقساط 1402 |
1.165.000.000 |
(ارقام به تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1403 پروژه دیپلمات
|
تاریخ اقساط |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
250 |
|
23 تیر ماه |
287 |
|
29 شهریور ماه |
287 |
|
10 آذر ماه |
287 |
|
21 بهمن ماه |
287 |
|
مجموع واریزی سال 1403 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1404 پروژه دیپلمات
|
تاریخ اقساط سال 1404 |
شش دانگ |
|
24 اردیبهشت ماه |
287 میلیون |
|
05 مرداد 1404 |
232 |
|
15 مهر 1404 |
232 |
|
25 آذر 1404 |
232 |
|
05 اسفند 1404 |
232 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
توجه مهم در خصوص اقساط پروژه
اقساط مربوط به پروژه دیپلمات تا زمان اتمام کامل عملیات اجرایی و تحویل نهایی پروژه ادامه خواهد داشت.
مبالغ اقساط به‌صورت سالانه و متناسب با افزایش هزینه‌های ساخت و تورم مصالح و خدمات ساختمانی، افزایش می‌یابد.
از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳، میزان افزایش مجموع اقساط بیش از ۱۱۰ درصد بوده است که به‌صورت میانگین سالانه حدود ۵۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
لذا خریداران محترم لازم است در زمان خرید و نقل‌وانتقال امتیاز، نسبت به این موضوع آگاهی کامل داشته باشند و توانایی مالی خود را برای پرداخت اقساط آتی به‌درستی برآورد نمایند.
جدول واریزی به روز پروژه دیپلمات تا قبل از قسط آذرماه ماه سال 1404
|
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
|
1 |
6 دانگی |
4,268,000,000
میلیارد |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول ونمودار ارزیابی قیمت بازار برج دیپلمات در بازه زمانی یکماهه
زمان تحویل پروژه دیپلمات
زمان تقریبی پایان پروژه دیپلمات سال 1405 از سوی تعاونی اعلام شده است .
تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه دیپلمات
مقدمه:
بر اساس بررسی‌های میدانی، اطلاعات دریافتی از اعضای تعاونی و روند اجرایی پروژه، گروه ملکی یابنده اقدام به تحلیل و ارزیابی نقاط قوت و ضعف پروژه دیپلمات نموده است. در ادامه، اهم ویژگی‌های مثبت و منفی این پروژه از دید کارشناسان این مجموعه ارائه می‌گردد.
🔻 ویژگی‌های منفی پروژه دیپلمات
ابهام در زمان تحویل پروژه:
با توجه به روند کند ساخت‌وساز، زمان تحویل نهایی پروژه با ابهامات قابل‌توجهی همراه است. سرعت اجرای عملیات عمرانی پایین‌تر از سطح انتظار ارزیابی می‌شود.
عملکرد متوسط تعاونی سپاشهر:
عملکرد تعاونی سپاشهر به‌عنوان مجری و سازنده پروژه، تاکنون رضایت‌بخش ارزیابی نمی‌شود. بخش عمده‌ای از تأخیرات به‌دلیل طولانی شدن فرآیند اخذ جواز ساخت بوده است، هرچند در برخی مقاطع زمانی، روند اجرایی پروژه با سرعت بهتری پیش رفته است.
نوسانات قیمتی و حضور واسطه‌ها:
به‌دلیل تأخیر در ساخت، رکود بازار مسکن و ابهام در تحویل، نوسانات قیمتی شدید در بازار خرید و فروش امتیازهای این پروژه مشاهده شده است. این شرایط سبب افزایش فعالیت واسطه‌ها و دلالان در معاملات پروژه شده است.
افزایش اقساط و نارضایتی سهامداران:
رشد قابل‌توجه اقساط سالانه (به‌طور میانگین حدود ۵۰٪ در سال) و همزمان عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب، موجب نارضایتی بخشی از اعضا و سهامداران گردیده است.
🟨 توضیح منصفانه:
لازم به ذکر است که تعاونی‌ها در کشور با چالش‌های اجرایی، مالی و اداری متعددی مواجه هستند که در بسیاری موارد خارج از کنترل مدیریت تعاونی می‌باشد. لذا بخشی از تأخیرها و مشکلات، ممکن است به‌صورت ناخواسته و تحمیلی بر پروژه اعمال شده باشد.
🔹 ویژگی‌های مثبت پروژه دیپلمات
قیمت مناسب زمین و تراکم:
مبلغ مربوط به زمین و تراکم ساختمانی پروژه دیپلمات در مقایسه با سایر پروژه‌های منطقه بسیار مناسب و اقتصادی ارزیابی می‌گردد.
هزینه‌های ساخت بر پایه قیمت‌های گذشته:
بخش عمده‌ای از خرید مصالح و عملیات اجرایی پروژه، در سال‌های گذشته و با هزینه‌های پایین‌تر انجام شده است که در مجموع به صرفه‌جویی قابل توجهی در هزینه ساخت منجر می‌شود.
موقعیت ممتاز مکانی:
برج دیپلمات در یکی از بهترین نقاط منطقه ۲۲ تهران واقع شده است — در رینگ اول دریاچه چیتگر — که از نظر دسترسی، دید، و ارزش سرمایه‌گذاری، موقعیتی ممتاز دارد.
تعداد طبقات مناسب:
تعداد طبقات پروژه نسبت به بسیاری از برج‌های منطقه کمتر بوده و این موضوع می‌تواند از نظر تراکم جمعیتی و کیفیت سکونت یک مزیت محسوب شود.
افزایش نظارت بر کیفیت ساخت:
به نظر می‌رسد تعاونی سپاشهر در پروژه دیپلمات، نسبت به سایر پروژه‌های خود، حساسیت و دقت بیشتری در خصوص سرعت اجرا و کیفیت متریال مصرفی به‌کار گرفته است.
🟦 جمع‌بندی و موضع گروه ملکی یابنده
گروه ملکی یابنده ضمن احترام به تمامی سهامداران و خریداران محترم پروژه دیپلمات، خود را متعهد می‌داند که در راستای رسالت حرفه‌ای خویش، شفاف‌ترین و دقیق‌ترین اطلاعات را در اختیار علاقه‌مندان، خریداران و فروشندگان این پروژه قرار دهد تا تصمیم‌گیری‌های آنان بر پایه تحلیل واقعی و آگاهانه صورت پذیرد.
خوش آمدید به سایت ما
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:
مهندس کسری علیزاده
شماره تماس: 09124685136
شماره همراه: 09364664203
تلفن دفتر: 48000022_021
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس ما:
تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)
تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:
تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها
برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:
برای مشاهده فایلهای فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.
ادامه توضیحات برج الهیه و فرشته به زودی اضافه خواهد شد.
ادامه توضیحات برج دیپلمات
اینترنت Wifi
استخر
بالکن
پارکینگ
سالن اجتماعات
سونا و جکوزی
روف گاردن
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
سیستم مدیریت هوشمند BMS
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نماز خانه
باشگاه بدن سازی
پارکینگ مهمان
خشکشویی
فضای سبز
کارواش خصوصی برج
سالن تخصصی ماساژ
فاصله تا امکانات شهری
ایستگاه اتوبوس - 1 km
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 1 km
ایستگاه مترو - 2 km
فرودگاه - 5 km
بیمارستان - 1 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 3 km
مکان
منطقه 22 میدان دریاچه, تهران, تهران