جدول ارزیابی و قیمت بازار در برج الهیه در بازه زمانی یکماهه
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز تا بعد از قسط بهمن ماه 1403 |
حدود کف قیمت امتیاز |
کف قیمت (امتیاز + واریزی) در بازار |
3 دانگی |
1,754,000,000
|
350 میلیون |
(امتیاز + واریزی) |
6 دانگی |
3,508,000,000
|
700 میلیون |
(امتیاز + واریزی) |
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
112 |
224 |
23 تیرماه |
126 |
252 |
29 شهریور ماه |
126 |
252 |
10 آذر ماه |
126 |
252 |
21 بهمن ماه |
126 |
252 |
مجموع واریزی سال 1403 |
616,000,000 |
1,232,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
جدول ارزیابی و قیمت بازار در برج فرشته در بازه زمانی یکماهه
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز تا بعد از قسط بهمن ماه 1403 |
حدود کف قیمت امتیاز |
کف قیمت (امتیاز + واریزی) در بازار |
3 دانگی |
1,416,000,000
|
200,000,000 |
تماس |
6 دانگی |
2,832,000,000
|
500,000,000 |
تماس بگیرید 09124685136 |
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1403 پروژه فرشته (f8 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
78 |
156 |
23 تیرماه |
84 |
168 |
29 شهریور ماه | 84 | 168 |
10 آذر ماه | 84 | 168 |
21 بهمن ماه | 84 | 168 |
مجموع واریزی سال 1403 |
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به پروژه در بازه زمانی حال حاضر(اوایل زمستان 1403)برای پروژه الهیه حدودا 28 میلیون تومان در هر متر مربع و برای برج فرشته حدود 23 میلیون تومان مورد نیاز میباشد.(میانگین واحد های موجود در پروژه 140 متری میباشد)
مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج الهیه و فرشته F7,F8)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج الهیه و فرشته) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج الهیه و فرشته) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج الهیه و فرشته) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
خلاصه اطلاعات پروژه الهیه و فرشته یا (f7 وf8) و تصویر روز پروژه
موقعیت جغرافیایی
پروژه الهیه فرشته در شهرک مرواریدشهر واقع شده است که یکی از مناطق رو به رشد و مدرن تهران به شمار میرود. این منطقه به دلیل دسترسی آسان به بزرگراهها و مراکز خرید، مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار دارد.
ویژگیهای پروژه
بلوکها و طبقات: پروژه شامل دو بلوک ۳۱ طبقه است که هر کدام دارای ۲۵ طبقه مسکونی میباشند. این طراحی به ساکنان امکان استفاده از مناظر زیبا و فضای باز را میدهد.
واحدهای مسکونی: هر بلوک دارای ۱۵۰ واحد مسکونی با متراژهای مختلف (معمولاً بین ۱۳۵ تا ۱۴۵ متر مربع) است. این واحدها معمولاً شامل اتاق خواب، سالن نشیمن، آشپزخانه و بالکن هستند.
امکانات و خدمات
پروژه الهیه فرشته به ساکنان خود امکانات متنوعی ارائه میدهد:
سالن ورزشی: برای علاقهمندان به ورزش و تناسب اندام.
سالن اجتماعات: فضایی برای برگزاری مراسم و گردهماییها.
پارکینگ مسقف: برای راحتی ساکنان و حفاظت از خودروها.
هلیپد: این ویژگی منحصر به فرد، امکان دسترسی سریع به نقاط مختلف شهر را فراهم میکند.
زمان تحویل
زمان تحویل این پروژه به سال ۱۴۰۴ پیشبینی شده است. این زمان ممکن است با توجه به پیشرفتهای ساخت و ساز تغییر کند، اما به طور کلی برنامهریزی شده است که ساکنان بتوانند به زودی در این مجتمع زندگی کنند.
دسترسیها
منطقه ۲۲ تهران، به ویژه شهرک مرواریدشهر، دسترسی خوبی به بزرگراههای اصلی مانند بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج دارد. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید بزرگ مانند ایران مال و سایر امکانات تفریحی و خدماتی، زندگی راحتتری را برای ساکنان فراهم میکند.
جمعبندی
پروژه الهیه فرشته با امکانات مدرن و موقعیت جغرافیایی مناسب، گزینهای جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید یا سرمایهگذاری در یک منطقه رو به رشد هستند.
توضیحات تکمیلی پروژه الهیه و فرشته در ادامه آورده شده است

موارد |
توضیحات |
نام پروژه |
الهیه و فرشته |
کاربری پروژه |
مسکونی |
تعاونی سازنده |
سپاشهر |
تعداد طبقات |
31 |
متراژ ها |
134و140 |
مبلغ تراکم زمین |
- |
تعداد سهم داران |
300 نفر در هر بلوک |
وضعیت حال حاضر پروژه |
سقف طبقه 27 |
نوع اسکلت |
عرشه فولادی |
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
![]() |
|||||||||||||||
|
![]() |
|||||||||||||||
|
کارگزار رسمی
پروژه مجلل مسکونی الهیه وفرشته (F7-F8)
آشنایی با پروژه الهیه و فرشته (F7-F8):
پروژه الهیه فرشته( f7 f8 ) یکی از پروژه تعاونی انصار سپاشهر می باشد . پروژه الهیه فرشته (f7 f8) در ناحیه مروارید شهر از منطقه 22 شهرک مروارید شهر واقع شده است . این منطقه از نقاط در حال توسعه با آینده ای بسیار درخشان در غرب تهران است .
این پروژه در قالب 2 بلوک با تعداد 31 طبقه (25 طبقه مسکونی+5طبقه منفی+1 طبقه لابی ) در مرحله انجام همزمان اسکلت طبقات مثبت و سفت کاری میباشد.
لابی شیک بهمراه لابی من 24 ساعته
سالن اجتماعات
سالن ورزشی چند منظوره
پارکینگ و انباری اختصاصی برای ساکنین
پارکینگ مهمان
اتاق مدیریت
اتاق سرایداری از جمله امکانات پروژه الهیه و فرشته میباشد
مروارید شهر(محل احداث پروژه الهیه و فرشته)غربیترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
اتوبان همت |
2دقییقه |
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
اتوبان کرج |
3دقییقه |
دریاچه خلیج فارس |
7دقییقه |
پارک جنگلی چیتگر |
10دقییقه |
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
موقعیت مکانی زمین های دو بلوک پروژه الهیه فرشته
آب و هوای بی نظیر و دسترسی عالی به جاذبههای گردشگری و اماکن تفریحی و تجاری و درمانی از جمله مزیت های مکانی پروژه الهیه فرشته میباشد .
نکته :
پروژه الهیه و فرشته يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل الهیه و فرشته
میتوان به موارد زیر اشاره داشت :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
6.همچنین هزینه پارکینگ و انباری نیز به قیمت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می شود و باید پرداخت شود و به مبلغ فوق افزوده خواهد شد و همچنین واحد به صورت خام تحویل می شود و هزینه تجهیز آن بر عهده خودتان است.
نکته: با اعلام تعاونی ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد نیز در پایان پروژه برای تحویل به سهامداران مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
شناسنامه ملکی پروژه الهیه و فرشته (f7-f8)
پلاک ثبتی |
قطعه |
فرعی |
اصلی |
ش. پرونده |
||
12/2097/4 |
12 |
2097 |
4 |
220012677 |
||
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر |
کاربری: |
|||||
مهندس ناظر: آرین سازه نوژان |
مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 5 |
طبقات روی زمین: 25 |
|||||
طبقات لابی: 1 |
طبقات کل: 31 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: |
تاریخ اتمام: |
|||||
اواسط 1399 |
پیش بینی 1403 |
|||||
|
|
Yabandeh.com |
|
|
پروژه الهیه فرشته (f7 f8) در دو بلوک مجزا با زیربنای( هرکدام ) ۳۴ هزار و ۵۸ متر مربع است، ساخته خواهد شد.
سازنده پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با شماره ثبت 543222 و شناسه ملی 14007585777 در اردیبهشت ماه سال 1397 تأسیس شد.
سوابق اجرایی سازنده پروژه الهیه و فرشته f7 و f8
این تعاونی پروژه های مهم دیگری مانند پروژه مجلل مسکونی:
-
-
-
-
- پروژه کامرانیه یا k2
- پروژه دیپلمات (واقع در میدان ساحل دریاچه چیتگر
- برج بانک ملی کوهک (برج ایران) و ایران 2
- پروژه مجلل مسکونی سفیر 1 (S2)
- را در دست احداث دارد.
- برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید
-
-
-
![]() |
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
تعداد طبقات پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
تجاری : 0
لابی : 1
مثبت : 27
منفی : 4
متراژها و تیپ ها الهیه و فرشته (f7 f8)
واحدهای پروژه الهیه فرشته (f7 f8) به صورت 3 خواب و با زیربنای تقریبی ۱۴۰ متر مربع ساخته خواهد شد . و هر طبقه 6 واحد مسکونی را در خود جای خواهد داد .
نقشه و پلان همکف پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)
نقشه و پلان طبقات مسکونی پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 142 متری
واحد 142 متری
وضعیت سازهالهیه و فرشته (f7 f8) :
اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره (عرشه فولادی)
توضیح :
عرشه فولادی یک متریال سبک و مقاوم است و در برابر تیرچه و بلوک وزن بسیار کمی دارد.
سقف عرشه فولادی در مقایسه با تیرچه بلوک مقاومت بالاتری در مقابل آتش سوزی و زلزله دارد.
سقف عرشه فولادی عایق صوتی نیز محسوب میشود و این یک امر مهم در ساخت ساختمان های لوکس است.
این سقفها افزایش فواصل تیر ریزی را امکان پذیر کرده و باعث صرفه جویی در میزان مصرف فولاد در اسکلت ساختمان میشوند.
وضعیت پیشرفت پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
ساخت این پروژه اواسط سال 99 آغاز شده است در حال حاضر پروژه f7 (الهیه) درحال تیغه چینی میباشد و پروژه فرشته ( f8) در حال احداث اسکلت پارت آخر از لحاظ پیشرفت کاری میباشند.
نحوه خرید و فروش و پرداختی های پروژه الهیه و فرشته (f7 f8) و تاریخچه پرداختی ها
به طوری کلی قیمت پروژه الهیه و فرشته به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
اقساط پروژه الهیه و فرشته بر حسب متراژ با توجه به تک متراژ بودن این برج ها (در هر برج)یکسان است .
* امتیاز پروژه الهیه فرشته (f7 f8) به صورت 3 دانگ و ۶ دانگ ارائه میشود .
* خریداران محترم واحد ها پروژه الهیه فرشته (f7 f8) می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده ، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند .
* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود .
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
تاریخچه پرداختی ها پروژه الهیه و فرشته
جدول مبالغ واریزی اولیه و اقساط تا تابستان 1400
ردیف |
تاریخ سر رسید |
مبلغ اقساط (میلیون تومان) |
1 |
واریزی اولیه |
150 |
2 |
مرداد 99 |
100 |
3 |
مهر 99 |
50 |
4 |
بهمن 99 |
15 |
5 |
سه ماهه اول 1400 |
35 |
جمع واریزی |
365 میلیون تومان |
(ارقام به میلیون تومان و برای 3 دانگ میباشد)
مبالغ واریزی تا پایان سال 1400
ردیف |
تاریخ واریز |
3 دانگ |
6 دانگ |
1 |
15 دی 1400 |
42،5 |
85 |
2 |
10 اسفند 1400 |
12.5 |
25 |
مجموع واریزی تاپایان سال 1400 |
420 |
840 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
باقیمانده اقساط 1400 (مربوط به اسفند ) پروژه الهیه فرشته
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
31 اردیبهشت 1401 |
30،000،000 |
60،000،000 |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول اقساط سال 1401 پروژه الهیه فرشته
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
15 شهریور |
60 |
120 |
10 آبان |
60 |
120 |
10 دی |
30 |
60 |
5 اسفند |
30 |
60 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1402 پروژه الهیه (f7 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
60 |
120 |
1 مرداد 1402 |
112 |
224 |
5 مهر 1402 |
112 |
224 |
15 آذر 1402 |
112 |
224 |
15 بهمن 1402 |
112 |
224 |
مجموع واریزی سال 1402 |
508,000,000 |
1,016,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1402 پروژه فرشته (f8 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
60 |
120 |
1 مرداد 1402 |
78 |
156 |
5 مهر 1402 |
78 |
156 |
15 آذر 1402 |
78 |
156 |
15 بهمن 1402 |
78 |
156 |
مجموع واریزی سال 1402 |
372,000,000 |
744,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1403 پروژه الهیه (f7 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
112 |
224 |
23 تیرماه |
126 |
252 |
29 شهریور ماه |
126 |
252 |
10 آذر ماه |
126 |
252 |
21 بهمن ماه |
126 |
252 |
مجموع واریزی سال 1403 |
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1403 پروژه فرشته (f8 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
78 |
156 |
23 تیرماه |
84 |
168 |
29 شهریور ماه | 84 | 168 |
10 آذر ماه | 84 | 168 |
21 بهمن ماه | 84 | 168 |
مجموع واریزی سال 1403 |
|
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
توجه : اقساط پروژه الهیه فرشته تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز اضافه خواهد شد. درصد افزایش از سال 1401 الی 1403 بیش از صد درصد برای این بازه زمانی بوده است که به صورت میانگین سالانه 50 درصد افزوده شده است. که لازم است خریدارن به چنین نکاتی در زمان خرید توجه داشته باشند.
جدول واریزی به روز پروژه الهیه تا بعد از قسط بهمن ماه 1403(f7)
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
1 |
3 دانکی |
1,754,000,000 |
2 |
6 دانگی |
3,508,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول واریزی به روز پروژه فرشته تا قبل از قسط بهمن ماه 1403(f8)
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
1 |
3 دانکی |
1,416,000,000 |
2 |
6 دانگی |
2,832,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
زمان تحویل پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
تحویل پروژه الهیه فرشته (f7 f8) برای سال 1405 پیش بینی شده است
ولی به نظر نمیرسد تعاونی در این بازه زمانی موفق به تحویل شود.
تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه الهیه و فرشته
ویژگی های منفی پروژه الهیه و فرشته :
متاسفانه ما در مورد زمان تحویل پروژه با توجه به کند بودن سرعت ساخت و ساز در این پروژه با ابهامات زیادی مواجه هستیم و در مجموع عملکرد تعاونی سپاشهر به عنوان سازنده این بلوک رضایت بخش نمی باشد.
نکته آنکه با توجه به این عملکرد والبته رکود در حوزه مسکن ما شاهد نوسانات شدید قیمتی در این پروژه هستیم.
و همین دلایل باعث شده است در این پروژه دلالان زیادی مشغول به فعالیت شوند .
و به نظر میرسد بلوک های الهیه و فرشته از اولویت کمتری برای ساخت توسط تعاونی سپاشهر برخوردار است.
میانگین افزایش اقساط سالانه و عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب باعث گله مندی سهامداران شده است.
نکته : درضمن جهت رعایت انصاف در کلام لازم به بیان این مطلب است که تعاونی ها هم جهت اجرا با چالشهای زیادی که بعضا پیشبینی نشده است در کشور ما روبرو میشوند و برخی از عقب افتادگی ها در پروژه ها ناخواسته به تعاونی ها تحمیل میشود.
ویژگی های مثبت پروژه الهیه و فرشته :
مبلغ تراکم(زمین) در برج های الهیه و فرشته بسیار مناسب میباشد.
انجام بخش عمده ای از ساخت و خرید های مورد نیاز پروژه با هزینه های سالهای گذشته
واقع شدن هر دو بلوک الهیه و فرشته در بهترین ناحیه مرواریدشهر(شمال مروارید شهر)
توضیح : در مجموع گروه ملکی یابنده با نهایت احترام خود را متعهد به این میداند که در راستای انجام رسالت کاری خود بهترین راهنمایی را به خریداران و فروشندگان این پروژه برساند.
!خوش آمدید به سایت ما"
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما
و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان
با ما تماس بگیرید
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
44710008_021
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
kasra1384k@gmail.com
تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-
روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)
تقسیم بندی پروژه براساس
زمان تحویل برروی
گزینه های زیر (کلیک نماید)
| آماده تحویل |
| 1 تا 2 سال تحویل |
| 2 تا 3 سال تحویل |
| 3 تا 4 سال تحویل |
| مرحله پذیره نویسی |
تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود
کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا
دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر
(کلیک نماید)
| کوهک |
| شهرک گلستان |
| پهنه های ارتش |
| مروارید شهر |
| دریاچه شهدای خلیج فارس |
جهت مشاهده و رفتن به صفحه
فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش
سپرده شده به گروه ملکی یابنده
بر روی این قسمت (کلیک نماید)
ادامه توضیحات برج الهیه و فرشته
اینترنت Wifi
بالکن
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نماز خانه
پارکینگ مهمان
فضای سبز
سالن تخصصی ماساژ
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
ایستگاه مترو - 2 km
دریاچه - 3 km
مرکز خرید - 1 km
ایستگاه اتوبوس - 1 km
داروخانه - 1 km
کتابخانه عمومی - 2 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 4 km
بیمارستان - 3 km
مکان
تهران منطق22 چیتگر شهرک مروارید شهر, تهران, تهران