جدول ارزیابی و قیمت بازار در برج الهیه در بازه زمانی یکماهه
|
متراژ (دانگ) |
مبلغ واریزی به روز تاقبل از قسط آذر ماه 1404 |
حدود کف قیمت امتیاز |
جمع کل پرداختی برای خرید (واریزی+امتیاز) |
|
3 دانگی |
2,012 میلیارد
|
تماس |
تماس 09124685136 |
|
6 دانگی |
4,024 میلیارد
|
تماس |
تماس 09124685136 |
⚠️ نکته مهم درباره قیمت‌ها
با توجه به رکود نسبی بازار مسکن و نوسانات شدید قیمت‌ها در بازه‌های زمانی اخیر،
کلیه مبالغ و قیمت‌های اعلام‌شده در این صفحه تقریبی و بر اساس میانگین قیمت روز بازار می‌باشند.
برای دریافت آخرین به‌روزرسانی قیمت‌ها، شرایط خرید و وضعیت واریزی‌ها،
لطفاً با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید تا اطلاعات دقیق و لحظه‌ای در اختیار شما قرار گیرد.
📞 تماس با کارشناسان یابنده:
021-48000022
۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶مدیریت – مهندس کسری علیزاده
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1404 پروژه الهیه (f7 )|
تاریخ اقساط سال 1404 |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
24 اردیبهشت ماه |
126 میلیون |
252 میلیون |
|
05 مرداد 1404 |
116 | 232 |
|
15 مهر 1404 |
116 | 232 |
|
25 آذر 1404 |
116 | 232 |
|
05 اسفند 1404 |
116 | 232 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
جدول ارزیابی و قیمت بازار در برج فرشته در بازه زمانی یکماهه
|
متراژ (دانگ) |
مبلغ واریزی به روز تا قبل از قسط آذر ماه 1404 |
حدود کف قیمت امتیاز |
جمع کل پرداختی برای خرید (واریزی+امتیاز) |
|
3 دانگی |
1,715 میلیارد
|
تماس
|
تماس 09124685136 |
|
6 دانگی |
3,430 میلیارد
|
تماس |
تماس 09124685136
|
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1404 پروژه فرشته (f8 )
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
24 اردیبهشت ماه |
84 میلیون |
168 میلیون |
|
05 مرداد 1404 |
108 |
216 |
|
15 مهر 1404 |
108 |
216 |
|
25 آذر 1404 |
108 |
216 |
|
05 اسفند 1404 |
108 |
216 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
📌 نکات مهم درباره پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته (F7، F8)
🔹 1. نوسانات بازار و قیمت‌ها:
با توجه به شرایط فعلی بازار و رکود نسبی در بخش املاک، قیمت‌های اعلام‌شده برای پروژه‌های برج الهیه و فرشته تقریبی بوده و ممکن است دچار نوسان شوند. به همین دلیل توصیه می‌شود برای دریافت آخرین اطلاعات و قیمت‌های دقیق، با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
🔹 2. هزینه‌های ورود به پروژه (سال ۱۴۰۴):
در بازه زمانی فعلی (سال 1404)، مبالغ تقریبی مورد نیاز برای ورود به پروژه‌ها به شرح زیر است:
برج الهیه: حدود ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
برج فرشته: حدود ۲۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
(میانگین متراژ واحدهای موجود در این پروژه‌ها حدود ۱۴۰ متر مربع میباشد.)
🔹 3. نحوه قیمت‌گذاری و واریزی‌ها:
قیمت‌های به‌روز پروژه‌های در حال احداث، شامل برج‌های الهیه و فرشته (F7 و F8)، به صورت منظم از طریق وب‌سایت گروه ملکی یابنده اطلاع‌رسانی می‌شود.
همچنین با پرداخت به‌موقع اقساط موظفی، خریداران نه تنها به تسریع روند ساخت پروژه کمک می‌کنند، بلکه از امتیاز خوش‌حسابی بهره‌مند شده و در فرآیند انتخاب واحد بهتر، در اولویت قرار خواهند گرفت.
🔹 4. رتبه‌بندی، امتیازدهی و مشاوره تخصصی:
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه رتبه‌بندی، امتیازدهی اعضا و قیمت روز بازار در پروژه‌های برج الهیه و فرشته، با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده در تماس باشید.
⏰ ساعات کاری دفتر:
شنبه تا پنج‌شنبه: ساعت ۰۹:۰۰ تا ۲۱:۰۰
جمعه‌ها: ساعت ۰۹:۰۰ تا ۲۰:۰۰
📞 ارتباط با ما برای مشاوره، استعلام قیمت و دریافت راهنمایی تخصصی در تمامی روزهای هفته امکان‌پذیر است.
🏢 خلاصه اطلاعات پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته (F7 و F8)
📍 موقعیت مکانی:
پروژه‌های برج الهیه و فرشته در شهرک مرواریدشهر، واقع در منطقه ۲۲ تهران، قرار دارند. این منطقه به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه شهید خرازی و شهید همدانی، و نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی مانند ایران مال و دریاچه چیتگر، موقعیت مکانی بسیار مناسبی برای سکونت و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود
🏗 مشخصات پروژه:
تعداد بلوک‌ها: ۲ بلوک
تعداد طبقات: هر بلوک شامل ۲۵ طبقه روی زمین و ۴ طبقه زیرزمین
تعداد واحدها: مجموعاً ۳۰۰ واحد مسکونی
متراژ واحدها: بین ۱۳۵ تا ۱۴۵ متر مربع
نوع سازه: اسکلت بتنی با نمای شیشه‌ای
وضعیت پروژه: در حال اجرای اسکلت
تاریخ اتمام پیش‌بینی‌شده: اردیبهشت ۱۴۰۷
🛠 امکانات برج‌ها:
هلی‌پد
سالن ورزشی
۳ لاین آسانسور
۱۵۰ واحد انباری
لابی مجلل و لابی من
محوطه بازی برای کودکان
۱۶۶ واحد پارکینگ مسقف
سالن اجتماعات و همایش
سیستم حفاظتی مانیتورینگ
سازه فلزی اتصالات پیچ و مهره
هر طبقه شامل ۶ واحد مسکونی
🏢 ویژگی‌های پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته (F7 و F8)
1. بلوک‌ها و طبقات:
این پروژه شامل دو بلوک مجزا است که هر کدام دارای ۳۱ طبقه می‌باشند. از این تعداد، ۲۵ طبقه به واحدهای مسکونی اختصاص یافته است. طراحی این برج‌ها به گونه‌ای است که ساکنان می‌توانند از مناظر زیبا و فضای باز اطراف بهره‌مند شوند و تجربه‌ای دلنشین از زندگی شهری را داشته باشند.
2. واحدهای مسکونی:
هر بلوک شامل ۱۵۰ واحد مسکونی با متراژهای مختلف بین ۱۳۵ تا ۱۴۵ متر مربع است. واحدها معمولاً دارای امکانات استاندارد شامل اتاق خواب(ها)، سالن نشیمن، آشپزخانه مجهز و بالکن می‌باشند. طراحی به‌گونه‌ای انجام شده که نورگیری مناسب و تهویه هوای مطلوب برای تمامی واحدها فراهم شود.
3. امکانات و ویژگی‌های برج‌ها:
سازه مقاوم: استفاده از اسکلت فلزی با کیفیت بالا که مقاومت برج را در برابر زلزله و شرایط جوی نامساعد تضمین می‌کند.
امکانات رفاهی: لابی مجلل، سالن ورزشی، محوطه بازی کودکان، سیستم‌های امنیتی پیشرفته، و پارکینگ‌های مسقف.
دسترسی عالی: نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی، مراکز خرید، و ایستگاه‌های مترو.
امکانات و خدمات پروژه برج الهیه و برج فرشته (F7 و F8)
پروژه الهیه و فرشته با هدف ارائه زندگی لوکس و راحت، امکانات متنوع و پیشرفته‌ای را برای ساکنان خود فراهم کرده است که شامل موارد زیر میباشد:
سالن ورزشی: مجهز به تجهیزات کامل ورزشی و فضای مناسب برای تمرین‌های مختلف، مناسب برای علاقه‌مندان به حفظ سلامتی و تناسب اندام.
سالن اجتماعات: فضایی زیبا و مدرن برای برگزاری مراسم، گردهمایی‌ها و رویدادهای فرهنگی و اجتماعی ساکنان.
پارکینگ مسقف: فراهم آوردن فضای امن و راحت برای پارک خودروهای ساکنان با دسترسی آسان و سیستم‌های حفاظتی.
هلی‌پد: ویژگی منحصر به فرد این پروژه که امکان دسترسی سریع و آسان با هلی‌کوپتر به نقاط مختلف شهر را برای ساکنان فراهم می‌کند، افزایش رفاه و تسهیل در حمل و نقل.
زمان تحویل پروژه برج الهیه و برج فرشته (F7 و F8)
زمان تحویل این پروژه طبق برنامه‌ریزی‌های انجام شده، سال 1407 پیش‌بینی شده است. با این حال، ممکن است این تاریخ با توجه به روند پیشرفت ساخت و ساز و شرایط مختلف تغییر کند. تیم اجرایی پروژه تمام تلاش خود را می‌کند تا ساکنان بتوانند در اسرع وقت و با بهترین کیفیت ممکن وارد واحدهای خود شوند و از زندگی در این مجتمع مدرن بهره‌مند شوند.
موقعیت مکانی و دسترسی‌ها
پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته در منطقه ۲۲ تهران، واقع در شهرک مرواریدشهر قرار دارند. این موقعیت مکانی استراتژیک دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه‌های اصلی از جمله بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج فراهم می‌کند.
علاوه بر این، نزدیکی به مراکز خرید بزرگ و مطرح مانند ایران مال و امکانات تفریحی و خدماتی متعدد، زندگی راحت و پرامکاناتی را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد.
چرا پروژه الهیه فرشته گزینه‌ای مناسب است؟
پروژه الهیه فرشته با امکانات مدرن و موقعیت جغرافیایی ایده‌آل، انتخابی جذاب و هوشمندانه برای افرادی است که به دنبال خرید خانه یا سرمایه‌گذاری مطمئن در یکی از مناطق رو به رشد تهران هستند. این پروژه فرصتی بی‌نظیر برای زندگی لوکس و یا کسب سود بلندمدت در بازار املاک فراهم می‌کند.
توضیحات تکمیلی پروژه الهیه و فرشته در ادامه آورده شده است
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
الهیه و فرشته |
|
کاربری پروژه |
مسکونی |
|
تعاونی سازنده |
سپاشهر |
|
تعداد طبقات |
31 |
|
متراژ ها |
134و140 |
|
مبلغ تراکم زمین |
- |
|
تعداد سهم داران |
300 نفر در هر بلوک |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
سقف طبقه 27 |
|
نوع اسکلت |
عرشه فولادی |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
 |
|||||||||||||||
|
 |
|||||||||||||||
|
کارگزار رسمی
پروژه مجلل مسکونی الهیه وفرشته (F7-F8)
مشخصات کلی پروژه الهیه و فرشته یا برج های f7 , f8
پروژه شامل دو بلوک مجزا با ۳۱ طبقه است که ساختار آن به صورت زیر میباشد:
۲۵ طبقه مسکونی
۵ طبقه منفی (زیرزمین)
۱ طبقه لابی
در حال حاضر پروژه در مرحله اجرای اسکلت طبقات مثبت و سفت‌کاری همزمان است که نشان‌دهنده پیشرفت قابل توجه ساخت و ساز میباشد.
امکانات و خدمات رفاهی
این پروژه با هدف فراهم آوردن بهترین امکانات رفاهی برای ساکنان خود، امکانات متنوعی ارائه می‌دهد، از جمله:
لابی شیک و مجلل به همراه لابی من فعال ۲۴ ساعته
سالن اجتماعات برای برگزاری مراسم و گردهمایی‌های ساکنان
سالن ورزشی چندمنظوره مجهز به امکانات ورزشی متنوع
پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد مسکونی
پارکینگ مهمان جهت رفاه بیشتر ساکنان و بازدیدکنندگان
اتاق مدیریت جهت نظارت و هماهنگی امور پروژه
اتاق سرایداری برای خدمات بهتر به ساکنان
درباره مروارید شهر
مروارید شهر، واقع در غربی‌ترین ناحیه تهران، یکی از شهرک‌های مدرن و پیشرفته پایتخت است. این شهرک دارای ۵۴ برج مسکونی میباشد که هر یک با نمایی منحصر به فرد و طراحی معماری ویژه در حال اجرا هستند.
مروارید شهر به دلیل امکانات رفاهی متنوع و ساختار مدرن خود، به یکی از گزینه‌های محبوب برای سکونت و سرمایه‌گذاری در تهران تبدیل شده است.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
|
اتوبان همت |
2دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
7دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
10دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
مزیت‌های مکانی پروژه الهیه فرشته
آب و هوای بی‌نظیر منطقه همراه با دسترسی عالی به جاذبه‌های گردشگری، اماکن تفریحی، مراکز تجاری و درمانی از جمله مهم‌ترین مزایای مکانی پروژه الهیه فرشته محسوب می‌شود. این ویژگی‌ها باعث می‌شوند زندگی در این پروژه، تجربه‌ای راحت، آرام و پر از امکانات باشد.
ویژگی‌های پروژه تعاونی ساز الهیه و فرشته (F7 و F8)
پروژه الهیه و فرشته به عنوان یک پروژه تعاونی ساز، دارای ویژگی‌ها و شرایط خاصی است که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:
تعیین طبقه و واحد بر اساس اولویت پرداخت‌ها:
طبقه و واحد هر عضو در ابتدای پروژه مشخص نیست و بر اساس رتبه‌بندی پرداخت اقساط و اولویت واریزی‌ها تعیین می‌شود.
قیمت قطعی زمین و تراکم:
قیمت زمین و میزان تراکم برای همه اعضا قطعی و مشخص است.
قیمت ساخت به صورت علی‌الحساب:
هزینه ساخت به صورت اولیه تعیین می‌شود، اما هر مقدار هزینه اضافی در طول ساخت به اعضا محاسبه و اعلام خواهد شد.
زمان تحویل غیرقطعی:
زمان دقیق تحویل پروژه مشخص نیست و ممکن است با توجه به روند ساخت تغییر کند.
عدم تعهد به ضرر و زیان تحویل:
پروژه‌های تعاونی معمولاً تعهدی بابت جبران ضرر و زیان در زمان تحویل ندارند.
هزینه پارکینگ و انباری:
هزینه پارکینگ و انباری به میزان یک پنجم هزینه ساخت محاسبه شده و باید جداگانه پرداخت شود.
همچنین واحدها به صورت خام تحویل داده می‌شوند و هزینه تجهیز و نازک‌کاری بر عهده خریداران است.
نکته مهم:
با اعلام تعاونی، ضریب طبقاتی و مرغوبیت واحدها در پایان پروژه برای انتخاب و تحویل واحدها به سهامداران لحاظ و محاسبه خواهد شد.
شناسنامه ملکی پروژه الهیه و فرشته (f7-f8)
|
پلاک ثبتی |
قطعه |
فرعی |
اصلی |
ش. پرونده |
||
|
12/2097/4 |
12 |
2097 |
4 |
220012677 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر |
کاربری: |
|||||
|
مهندس ناظر: آرین سازه نوژان |
مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 5 |
طبقات روی زمین: 25 |
|||||
|
طبقات لابی: 1 |
طبقات کل: 31 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: |
تاریخ اتمام: |
|||||
|
اواسط 1399 |
پیش بینی 1403 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
مشخصات زیربنایی پروژه الهیه فرشته (F7 و F8)
پروژه الهیه فرشته (F7 و F8) در قالب دو بلوک مجزا ساخته می‌شود که هر بلوک دارای زیربنایی برابر با ۳۴,۰۵۸ متر مربع است.
سازنده پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
معرفی شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷ در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است. این شرکت به عنوان سازنده پروژه‌های مهم و برجسته در منطقه ۲۲ تهران شناخته می‌شود.
سوابق اجرایی شرکت در پروژه‌های کلان
شرکت تعاونی سپاشهر علاوه بر پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)، در حال اجرای چندین پروژه مجلل و شاخص دیگر نیز میباشد، از جمله:
|
نام پروژه |
توضیحات |
لینک مشاهده اطلاعات کامل(کلیک کنید) |
|
پروژه کامرانیه (K2) |
پروژه مجلل مسکونی با طراحی مدرن و امکانات پیشرفته |
|
|
پروژه دیپلمات |
واقع در میدان ساحل، دریاچه چیتگر |
مشاهده اطلاعات پروژه دیپلمات |
|
برج بانک ملی کوهک (برج ایران) |
پروژه برج‌های مسکونی و تجاری برجسته |
|
|
پروژه مجلل مسکونی سفیر 1 (S2) |
پروژه مسکونی با امکانات رفاهی کامل |
|
|
برج ایران 2 |
پروژه مسکونی و تجاری |
- |
 |
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
تعداد طبقات پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
تجاری : 0
لابی : 1
مثبت : 27
منفی : 4
مشخصات واحدهای پروژه الهیه فرشته (F7 و F8)
واحدهای این پروژه به صورت سه خوابه طراحی شده‌اند و هر واحد دارای زیربنای تقریبی ۱۴۰ متر مربع میباشد. در هر طبقه، تعداد ۶ واحد مسکونی قرار گرفته است که با طراحی استاندارد و مدرن، فضای زندگی راحت و کاربردی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
نقشه و پلان همکف پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)
نقشه و پلان طبقات مسکونی پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 142 متری
واحد 142 متری
وضعیت سازه الهیه و فرشته (f7 f8) :
اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره و سقف عرشه فولادی
پروژه الهیه فرشته از اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره بهره می‌برد که کیفیت و دوام بالایی را تضمین می‌کند.
توضیح درباره سقف عرشه فولادی:
عرشه فولادی یک متریال سبک و مقاوم است که وزن بسیار کمتری نسبت به سیستم‌های سنتی تیرچه و بلوک دارد.
این سقف در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی و زلزله مقاومت بالاتری از خود نشان می‌دهد.
همچنین سقف عرشه فولادی عایق صوتی محسوب می‌شود که این ویژگی برای ساختمان‌های لوکس اهمیت ویژه‌ای دارد.
استفاده از این سقف‌ها امکان افزایش فاصله تیرریزی را فراهم می‌کند که منجر به صرفه‌جویی قابل توجه در میزان مصرف فولاد اسکلت ساختمان می‌شود.
وضعیت پیشرفت پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)
ساخت پروژه الهیه و فرشته از اواسط سال ۱۳۹۹ آغاز شده است. در حال حاضر:
پروژه F7 (الهیه) در مرحله تیغه‌چینی قرار دارد.
پروژه F8 (فرشته) در حال ساخت اسکلت پارت آخر است و از نظر پیشرفت کاری در مراحل نهایی اسکلت‌بندی قرار دارد و این پروژه هم وارد به مرحله تیغه چینی شده است.
این پیشرفت قابل توجه نشان‌دهنده تعهد تیم اجرایی به کیفیت و سرعت انجام پروژه میباشد.
نحوه خرید، فروش و پرداخت‌های پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)
قیمت واحدهای پروژه الهیه و فرشته تحت تأثیر دو عامل اصلی تعیین می‌شود:
مبالغ واریزی (اقساط)
حق امتیاز
توضیحات تکمیلی:
مبالغ واریزی:
این اقساط به صورت مرحله‌ای توسط اعضا بابت زمین، تراکم و هزینه ساخت به تعاونی پرداخت می‌شود.
حق امتیاز:
این مبلغ توسط بازار و بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود و باید توسط خریداران به فروشنده پرداخت گردد.
یکسان بودن اقساط:
با توجه به اینکه واحدهای برج‌های پروژه تک متراژ هستند، اقساط بر حسب متراژ برای تمامی واحدها یکسان محاسبه می‌شود.
نوع امتیاز:
امتیاز پروژه الهیه و فرشته به صورت ۳ دانگ و ۶ دانگ ارائه می‌شود.
نکات مهم در خصوص خرید و فروش:
خریداران محترم واحدهای پروژه الهیه و فرشته موظف هستند علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی، مبلغ مربوط به حق امتیاز را نیز به فروشنده پرداخت نمایند.
انتقال سهام به خریدار به صورت قطعی و تنها پس از انجام بررسی‌های مالکیتی و حقوقی در دفتر تعاونی انجام می‌پذیرد.
کلیه فرآیندهای نقل و انتقال امتیاز به صورت رسمی و قطعی در دفتر تعاونی صورت می‌گیرد تا امنیت و شفافیت معامله تضمین شود.
تاریخچه پرداختی ها پروژه الهیه و فرشته
جدول مبالغ واریزی اولیه و اقساط تا تابستان 1400
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
مبلغ اقساط (میلیون تومان) |
|
1 |
واریزی اولیه |
150 |
|
2 |
مرداد 99 |
100 |
|
3 |
مهر 99 |
50 |
|
4 |
بهمن 99 |
15 |
|
5 |
سه ماهه اول 1400 |
35 |
|
جمع واریزی |
365 میلیون تومان |
|
(ارقام به میلیون تومان و برای 3 دانگ میباشد)
مبالغ واریزی تا پایان سال 1400
|
ردیف |
تاریخ واریز |
3 دانگ |
6 دانگ |
|
1 |
15 دی 1400 |
42،5 |
85 |
|
2 |
10 اسفند 1400 |
12.5 |
25 |
|
مجموع واریزی تاپایان سال 1400 |
420 |
840 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
باقیمانده اقساط 1400 (مربوط به اسفند ) پروژه الهیه فرشته
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
31 اردیبهشت 1401 |
30،000،000 |
60،000،000 |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول اقساط سال 1401 پروژه الهیه فرشته
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
15 شهریور |
60 |
120 |
|
10 آبان |
60 |
120 |
|
10 دی |
30 |
60 |
|
5 اسفند |
30 |
60 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1402 پروژه الهیه (f7 )
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
60 |
120 |
|
1 مرداد 1402 |
112 |
224 |
|
5 مهر 1402 |
112 |
224 |
|
15 آذر 1402 |
112 |
224 |
|
15 بهمن 1402 |
112 |
224 |
|
مجموع واریزی سال 1402 |
508,000,000 |
1,016,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1402 پروژه فرشته (f8 )
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
60 |
120 |
|
1 مرداد 1402 |
78 |
156 |
|
5 مهر 1402 |
78 |
156 |
|
15 آذر 1402 |
78 |
156 |
|
15 بهمن 1402 |
78 |
156 |
|
مجموع واریزی سال 1402 |
372,000,000 |
744,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
الهیه
سررسید اقساط الحساب سال 1403 پروژه الهیه (f7 )
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
112 |
224 |
|
23 تیرماه |
126 |
252 |
|
29 شهریور ماه |
126 |
252 |
|
10 آذر ماه |
126 |
252 |
|
21 بهمن ماه |
126 |
252 |
|
مجموع واریزی سال 1403 |
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
|
تاریخ اقساط سال 1404 |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
24 اردیبهشت ماه |
126 میلیون |
252 میلیون |
|
05 مرداد 1404 |
116 | 232 |
|
15 مهر 1404 |
116 | 232 |
|
25 آذر 1404 |
116 | 232 |
|
05 اسفند 1404 |
116 | 232 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
فرشته
سررسید اقساط الحساب سال 1403 پروژه فرشته (f8 )
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
10 اردیبهشت ماه |
78 |
156 |
| 23 تیرماه |
84 |
168 |
| 29 شهریور ماه | 84 | 168 |
| 10 آذر ماه | 84 | 168 |
| 21 بهمن ماه | 84 | 168 |
|
مجموع واریزی سال 1403 |
|
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
|
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
|
24 اردیبهشت ماه |
84 میلیون |
168 میلیون |
|
05 مرداد 1404 |
108 |
216 |
|
15 مهر 1404 |
108 |
216 |
|
25 آذر 1404 |
108 |
216 |
|
05 اسفند 1404 |
108 |
216 |
|
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
؟ |
توجه مهم درباره اقساط پروژه الهیه فرشته (F7 و F8)
اقساط پروژه الهیه فرشته تا پایان ساخت و اتمام پروژه ادامه خواهد داشت و هر سال مبلغ اقساط افزایش می‌یابد.
در بازه زمانی سال‌های ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳، افزایش اقساط بیش از ۱۰۰ درصد بوده که به طور میانگین سالانه حدود ۵۰ درصد رشد داشته است.
این نکته بسیار مهم است که خریداران محترم در زمان خرید، نسبت به این روند افزایش اقساط آگاهی کامل داشته باشند و آن را در تصمیم‌گیری‌های مالی خود لحاظ کنند.
الهیه
جدول واریزی به روز پروژه الهیه تا بعد از قسط اردیبهشت ماه 1404(f7)
|
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
|
1 |
3 دانکی |
2,012,000,000 |
|
2 |
6 دانگی |
4,024,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
فرشته
جدول واریزی به روز پروژه فرشته تا بعد از قسط اردیبهشت ماه 1404(f8)
|
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
|
1 |
3 دانکی |
1,715,000,000 |
|
2 |
6 دانگی |
3,430,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
زمان پیش‌بینی شده تحویل پروژه الهیه فرشته (F7 و F8)
تحویل پروژه الهیه و فرشته برای سال 1407 پیش‌بینی شده است.
با این حال، با توجه به روند فعلی پیشرفت کار و شرایط موجود، به نظر نمی‌رسد که تعاونی بتواند پروژه را در این بازه زمانی تحویل دهد و احتمال تأخیر در تحویل وجود دارد.
تحلیل مدیریت سایت یابنده از پروژه الهیه و فرشته
نکات منفی پروژه الهیه و فرشته
با بررسی‌های انجام‌شده توسط تیم مدیریت سایت یابنده، چندین چالش و نکته قابل تأمل در خصوص پروژه الهیه و فرشته (واقع در منطقه مرواریدشهر) قابل ذکر است:
ابهام در زمان تحویل پروژه
روند کند ساخت‌وساز در این پروژه، به‌ویژه در مقایسه با برخی پروژه‌های مشابه، موجب ایجاد ابهاماتی جدی در زمان تحویل نهایی واحدها شده است. این موضوع نارضایتی بسیاری از سهامداران را به دنبال داشته است.
عملکرد غیررضایت‌بخش تعاونی سپاشهر
تعاونی سپاشهر به‌عنوان مجری این پروژه، در بخش‌هایی از مدیریت و اجرا، نتوانسته انتظارات اعضا را به‌خوبی برآورده کند. به نظر می‌رسد بلوک‌های الهیه و فرشته نسبت به سایر پروژه‌های این تعاونی، از اولویت اجرایی کمتری برخوردارند.
نوسانات شدید قیمتی
رکود موجود در بازار مسکن به‌همراه عملکرد نامطمئن پروژه، موجب بروز نوسانات شدید قیمتی شده است؛ به‌طوری‌که در مقاطع مختلف شاهد کاهش یا افزایش ناگهانی قیمت‌ها بوده‌ایم.
حضور فعال دلالان
عدم شفافیت در اطلاعات و پیشرفت پروژه، زمینه‌ساز فعالیت گسترده دلالان در بازار خرید و فروش این پروژه شده است که این موضوع، دغدغه‌ای جدی برای خریداران واقعی ایجاد کرده است.
افزایش اقساط سالانه بدون پیشرفت فیزیکی متناسب
در شرایطی که پروژه از پیشرفت فیزیکی مطلوبی برخوردار نیست، افزایش سالانه مبلغ اقساط نارضایتی قابل توجهی را در میان اعضا به‌دنبال داشته است.
توضیح مهم:
لازم به تأکید است که تعاونی‌های ساخت‌وساز در ایران، اغلب با چالش‌های گوناگون و گاه پیش‌بینی‌نشده‌ای روبه‌رو هستند؛ از جمله مشکلات اداری، تامین مصالح، نوسانات اقتصادی و تغییرات قوانین. بنابراین بخشی از تأخیرها و مشکلات ممکن است به دلایل خارج از کنترل تعاونی نیز رخ داده باشد. رعایت انصاف در ارزیابی عملکرد این نهادها امری ضروری است.
نکات مثبت پروژه الهیه و فرشته
در کنار چالش‌ها، پروژه الهیه و فرشته دارای نقاط قوت مهمی نیز هست که نباید از نظر دور بماند:
قیمت مناسب زمین (تراکم)
قیمت تراکم یا زمین برای این دو بلوک نسبت به سایر پروژه‌ها در منطقه بسیار مناسب بوده و از نظر سرمایه‌گذاری، ارزش افزوده بالقوه‌ای را برای سهامداران ایجاد کرده است.
تأمین بخش عمده‌ای از مصالح با قیمت‌های گذشته
بخش زیادی از خریدها و تأمین مصالح مورد نیاز پروژه، در سال‌های گذشته و با قیمت‌های مناسب انجام شده است. این موضوع در بلندمدت می‌تواند مزیت اقتصادی قابل توجهی برای پروژه ایجاد کند.
موقعیت مکانی ممتاز
هر دو بلوک الهیه و فرشته در شمال منطقه مرواریدشهر، یکی از بهترین و پربازده‌ترین نقاط این منطقه واقع شده‌اند؛ که از نظر دسترسی، دید، و ارزش زمین موقعیتی ممتاز به شمار می‌رود.
جمع‌بندی
گروه ملکی یابنده با احترام کامل به اعتماد مخاطبان و کاربران خود، متعهد است تا با ارائه تحلیل‌های دقیق، بی‌طرفانه و کارشناسی‌شده، بهترین مسیر را برای خریداران و فروشندگان پروژه الهیه و فرشته ترسیم کند.
هدف ما ایجاد شفافیت، کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و همراهی مؤثر در مسیر خرید و فروش واحدهای مسکونی در این پروژه است.
خوش آمدید به سایت ما
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص ملک‌های مورد نظرتان با ما تماس بگیرید:
مهندس کسری علیزاده
شماره تماس: 09124685136
شماره همراه: 09364664203
تلفن دفتر: 48000022_021
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس ما:
تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتیسان (یابنده)
تقسیم‌بندی پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده پروژه‌ها بر اساس زمان تحویل روی گزینه‌های زیر کلیک نمایید:
تقسیم‌بندی و تفکیک برج‌های منطقه 22 بر اساس ناحیه و قیمت واحدها
برای مشاهده قیمت‌ها و فاصله تا دریاچه روی گزینه‌های مربوطه کلیک نمایید:
برای مشاهده فایلهای فروش، اجاره و پیش‌فروش سپرده شده به گروه ملکی یابنده اینجا کلیک نمایید.
ادامه توضیحات برج الهیه و فرشته به زودی اضافه خواهد شد.
اینترنت Wifi
بالکن
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نماز خانه
سالن تخصصی ماساژ
فضای سبز
پارکینگ مهمان
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
ایستگاه مترو - 2 km
دریاچه - 3 km
مرکز خرید - 1 km
ایستگاه اتوبوس - 1 km
داروخانه - 1 km
کتابخانه عمومی - 2 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 4 km
بیمارستان - 3 km
مکان
تهران منطق22 چیتگر شهرک مروارید شهر, تهران, تهران