بِسْمِ اللّٰهِ الرَّحْمٰنِ الرَّحِيمِ
به نام خداوند بخشنده مهربان
آنچه در این صفحه مطالعه میکنید، حاصل بررسیهای کارشناسی و گردآوری اطلاعات توسط گروه مشاورین ملکی یابنده با هدف ارائه اطلاعات شفاف و کاربردی به خریداران و سرمایهگذاران محترم است.
🏢 پروژه سفیر ۱ (S2) مرواریدشهر منطقه ۲۲ | قیمت، اقساط، شرایط خرید و تحلیل کامل سرمایهگذار
⭐ خلاصه سریع پروژه سفیر ۱ (S2)
| 📌 عنوان | 📝 توضیحات |
|---|---|
| 🏢 نام پروژه | سفیر ۱ (S2) |
| 👷 سازنده | تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر |
| 📍 موقعیت | شمال شرقی مرواریدشهر منطقه ۲۲ |
| 🏗 نوع سازه | عرشه فولادی |
| 🏠 تعداد طبقات | 31 طبقه |
| 🅿️ طبقات منفی | 5 طبقه |
| 🏡 تعداد واحدها در طبقه | حدود 4 واحد |
| 📐 متراژ واحدها | 125 و 132 و 139 و 148 متری |
| 🎯 کاربری | مسکونی |
| ⏳ وضعیت فعلی | مراحل پایانی نازککاری |
| 📅 زمان تحویل | پیشبینی سال 1406 |
| ⭐ درجه سرمایهگذاری | بسیار مناسب |
📈 جدول قیمت پروژه سفیر ۱ (S2)
| متراژ | کف و سقف قیمت(متری) | مبلغ پرداختی |
| حدودا 125 متر | از 130 میلیون تا ... | از 16,250 میلیارد تا ... |
| حدود 132 متر | از 130 میلیون تا ... | از 16,900 میلیارد تا ... |
| حدود 139 متر | از 130 میلیون تا ... | از 18,070 میلیارد تا ... |
| حدودا 148 متر | از 130 میلیون تا ... | از 19,240 میلیارد تا ... |
⏳ جدول زمان سررسید اقساط الحساب سال 1405 – پروژه دیپلمات
|
تاریخ قسط |
تیپ صد متری (میلیون تومان) |
|
20 تیر ماه |
450 |
|
3 مهرماه |
450 |
|
17 آذر |
450 |
|
2 اسفند |
450 |
|
جمع واریزی سال 1405 |
1,800,000,000 |
📞 جهت استعلام قیمت روز:
021-48000022
09124685136
🌟 معرفی پروژه سفیر ۱
پروژه سفیر ۱ (S2) یکی از برجهای شاخص در حال ساخت شهرک مرواریدشهر در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر در زمینی به مساحت ۲۸,۵۰۰ متر مربع در حال احداث میباشد.
این برج در مرتفعترین بخش شمال شرقی مرواریدشهر واقع شده و از چشمانداز مطلوب به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و بخش وسیعی از شهر تهران برخوردار است.
تعداد محدود واحدها در هر طبقه، طراحی مناسب پلانها، تراکم پایین و سازه فلزی مقاوم از مهمترین ویژگیهای پروژه سفیر ۱ محسوب میشود.
📍 موقعیت مکانی پروژه سفیر ۱
پروژه در شمال شرقی مرواریدشهر منطقه ۲۲ قرار گرفته و از دسترسی بسیار مطلوبی برخوردار است.
🚗 فاصله تا مراکز مهم
✅ بزرگراه حکیم: ۲ دقیقه
✅ بزرگراه همت: ۲ دقیقه
✅ اتوبان تهران کرج: ۳ دقیقه
✅ ایران مال: ۵ دقیقه
✅ پارک گیاهشناسی: ۵ دقیقه
✅ دریاچه شهدای خلیج فارس: ۷ دقیقه
✅ پارک جنگلی چیتگر: ۱۰ دقیقه
🌤 مزایای مکانی پروژه سفیر ۱
⭐ قرارگیری در مرتفعترین بخش مرواریدشهر
⭐ شرقترین برج مرواریدشهر
⭐ دید باز و دائمی
⭐ دسترسی سریع به بزرگراههای اصلی
⭐ نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی منطقه ۲۲
⭐ فاصله مناسب تا دریاچه چیتگر
🏗 شناسنامه ثبتی پروژه
|
پلاک ثبتی 28/2102/4 |
قطعه 28 |
فرعی 2102 |
اصلی 4 |
ش. پرونده 220012237 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر مهندس ناظر: کنکاش سازه ایستا |
کاربری: مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 5 طبقه لابی: 1 |
طبقات روی زمین: 25 طبقات کل: 31 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: 1398 |
تاریخ اتمام: پیش بینی 1402 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه سفیر ۱ (s2) در زمینی به وسعت 28500 متر مربع ساخته خواهد شد.
| عنوان | مشخصات |
| پلاک ثبتی | 28/2102/4 |
| قطعه | 28 |
| فرعی | 2102 |
| اصلی | 4 |
| شماره پرونده | 220012237 |
| کاربری | مسکونی |
| مساحت زمین | 28,500 متر مربع |
🏢 تعداد طبقات پروژه سفیر ۱
| نوع طبقه | تعداد |
| طبقات مسکونی | 25 |
| طبقات پارکینگ | 5 |
| طبقه لابی | 1 |
| واحد در هر طبقه | 4 |
| مجموع طبقات | 31 |
یکی از ویژگیهای مهم پروژه سفیر ۱، نبود واحدهای تجاری در ساختمان است که موجب کاهش رفتوآمد عمومی و آرامش بیشتر ساکنان میشود.
📏 متراژ و تیپ واحدها
| تیپ | متراژ | تعداد خواب |
| A | 100 متر | 2 خواب |
| B | 140 متر | 3 خواب |
| C | 155 متر | 3 خواب |
🎯 تحلیل تیپها
🔹 100 متری: مناسب سرمایهگذاری و نقدشوندگی بیشتر
🔹 140 متری: مناسب خانوادههای متوسط
🔹 155 متری: مناسب خریداران واحدهای لوکس و دیددار
پروژه سفیر ۱ (S2) بهصورت یک برج بلندمرتبه با کاربری کاملاً مسکونی طراحی شده و تقسیمبندی طبقات آن به شرح زیر است:
| نوع طبقه | تعداد | توضیحات |
|---|---|---|
| طبقات تجاری | ۰ | فاقد کاربری تجاری؛ تمرکز کامل بر سکونت و آرامش ساکنان |
| طبقه لابی | ۱ | لابی مجلل، فضای انتظار، نگهبانی و ورودی اصلی برج |
| طبقات مثبت (مسکونی) | ۲۵ | واحدهای دو و سهخوابه با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۵ متر مربع |
| طبقات منفی (پارکینگ و انباری) | ۴ | پارکینگ اختصاصی، انباری و فضاهای تأسیساتی |
| مجموع طبقات | ۳۱ طبقه | برج بلندمرتبه مسکونی |
نبودِ کاربری تجاری در پروژه سفیر ۱ (S2) یکی از نکات مثبت آن محسوب میشود، زیرا رفتوآمد عمومی و ترافیک تجاری در مجموعه وجود نخواهد داشت.
واحدهای پروژه سفیر ۱ با طراحی خانوادگی و نورگیری مناسب در سه تیپ اصلی ارائه میشوند:
| تیپ واحد | متراژ (مترمربع) | تعداد خواب | ویژگی شاخص |
|---|---|---|---|
| تیپ A | ۱۰۰ متر | ۲ خواب | مناسب خانوادههای کمجمعیت؛ طراحی بهینه و نورگیری مطلوب |
| تیپ B | ۱۴۰ متر | ۳ خواب | دارای فضای نشیمن بزرگتر و تراس کاربردی |
| تیپ C | ۱۵۵ متر | ۳ خواب | واحدهای کنج (Corner) با دید بازتر و نورگیری سهجهته |
🏗 سازه و مشخصات فنی
پروژه سفیر ۱ با اسکلت فلزی پیچ و مهرهای و سقف عرشه فولادی اجرا شده است.
مزایا:
✅ مقاومت بالا در برابر زلزله
✅ کیفیت اجرای بالا
✅ سرعت ساخت مناسب
✅ عمر مفید طولانی
🚧 وضعیت پیشرفت پروژه
در حال حاضر پروژه وارد مراحل پایانی ساخت شده است.
✔ پایان اسکلت
✔ پایان دیوارچینی
✔ اجرای نما
✔ اجرای نازککاری
✔ اجرای تأسیسات
📆 جدول اقساط سال ۱۴۰۵
| تاریخ | مبلغ |
| 20 تیر 1405 | 450 میلیون تومان |
| 3 مهر 1405 | 450 میلیون تومان |
| 17 آذر 1405 | 450 میلیون تومان |
| 2 اسفند 1405 | 450 میلیون تومان |
| جمع سال | 1.8 میلیارد تومان |
📈 تاریخچه پرداختها و اقساط
| سال | مجموع پرداخت |
| 1399 | 495 میلیون تومان |
| 1400 | 830 میلیون تومان |
| 1401 | 535 میلیون تومان |
| 1402 | 1,030 میلیون تومان |
| 1403 و 1404 | 1,510 میلیون تومان |
⚠️ پرداخت اقساط تا زمان تحویل نهایی پروژه ادامه خواهد داشت.
💰 نحوه خرید و فروش
خرید و فروش پروژه سفیر ۱ بر اساس دو مؤلفه انجام میشود:
1️⃣ واریزی
شامل زمین، تراکم و هزینه ساخت
2️⃣ حق امتیاز
اختلاف ارزش روز بازار با واریزی انجامشده
📑 ویژگیهای پروژه تعاونیساز
📊 تعیین واحد و طبقه بر اساس رتبه واریزی
📐 قیمت زمین قطعی
🏗 ساخت علیالحساب
🚗 هزینه جداگانه پارکینگ و انباری
🏠 تحویل خام واحدها
⏳ امکان تغییر زمان تحویل
🏢 معرفی تعاونی انصار سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷۷ در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است.
این تعاونی از ابتدای فعالیت خود، تمرکز ویژهای بر طراحی و اجرای پروژههای مسکونی در منطقه ۲۲ تهران داشته و با تکیه بر اصول فنی، شفافیت مالی و مدیریت منسجم، جایگاه قابل قبولی در میان تعاونیهای فعال این منطقه به دست آورده است.
پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲ یکی از پروژههای شاخص این تعاونی به شمار میرود که با هدف تأمین مسکن مدرن و باکیفیت برای اعضا در حال اجراست.
مدیریت تعاونی
مدیرعامل تعاونی: آقای حمید عتباتی
ایشان با رویکرد مدیریتی منظم و نظارت مستمر، روند اجرای پروژه را با تمرکز بر کنترل کیفیت ساخت، پیشرفت اجرایی و حفظ منافع سهامداران هدایت میکنند.
سوابق اجرایی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
این تعاونی علاوه بر پروژه سفیر 1 ، اجرای چندین پروژه مسکونی شاخص در منطقه ۲۲ تهران را در سوابق خود دارد که مهمترین آنها عبارتاند از:
| نام پروژه | توضیحات |
|---|---|
| پروژه الهیه و فرشته (F7 , F8) | پروژه مسکونی مجلل با طراحی مدرن و امکانات پیشرفته |
| دیپلمات | واقع در میدان ساحل، محدوده دریاچه چیتگر |
| برج بانک ملی کوهک (برج ایران) | پروژه مسکونی و تجاری شاخص |
| پروژه سفیر ۱ (S2) | پروژه مسکونی با امکانات رفاهی کامل |
| پروژه کامرانیه | پروژه مسکونی در نزدیکترین فاصله به دریاچه |
| برج ایران ۲ | پروژه مسکونی و تجاری |
🏗 مقایسه پروژه سفیر1 (S2) با سایر پروژههای سپاشهر
| پروژه | موقعیت | پیشرفت | اعتبار بازار |
|---|---|---|---|
| الهیه F7 | مرواریدشهر | خوب | خوب |
| فرشته F8 | مرواریدشهر | خوب | خوب |
| سفیر 1 | مرواریدشهر | بسیار خوب | بالا |
| کامرانیه K2 | مرواریدشهر | بالا | بسیار بالا |
| دیپلمات | محدوده دریاچه چیتگر | بالا | بالا |
این مقایسه نشان میدهد پروژه سفیر1 در رده پروژههای بسیارخوب سپاشهر قرار میگیرند و از نظر ارزش خرید، تعادل مناسبی میان قیمت ورود و پتانسیل رشد دارند.
⚖️ مزایا و معایب پروژه سفیر ۱
✅ مزایا
⭐ موقعیت ممتاز
⭐ چشمانداز باز
⭐ تراکم پایین
⭐ تعداد کم واحد در هر طبقه
⭐ سازه فلزی مقاوم
⭐ دسترسی عالی
⭐ هزینه مناسب زمین و تراکم
⚠️ معایب
🔸 تأخیر نسبت به برنامه اولیه
🔸 افزایش اقساط طی سالهای اخیر
🔸 نامشخص بودن زمان تحویل قطعی
🔸 وابستگی به عملکرد تعاونی
🏠 پروژه سفیر ۱ مناسب چه افرادی است؟
مناسب برای:
✔ سرمایهگذاری میانمدت
✔ سرمایهگذاری بلندمدت
✔ خانوادههای ۳ تا ۵ نفره
✔ متقاضیان سکونت در منطقه ۲۲
کمتر مناسب برای:
❌ متقاضیان تحویل فوری
❌ سرمایهگذاران کوتاهمدت
🔮 آینده قیمت پروژه سفیر ۱
عوامل مؤثر بر رشد ارزش پروژه:
📈 تکمیل پروژه
📈 توسعه مرواریدشهر
📈 افزایش قیمت ساخت
📈 رشد ارزش زمین منطقه ۲۲
📈 محدود شدن پروژههای مشابه
📊 جدول تحلیل سرمایهگذاری پروژه سفیر ۱ (S2)
| شاخص | ارزیابی | تحلیل |
| موقعیت مکانی | ⭐⭐⭐⭐⭐ | قرارگیری در بهترین بخش شمال شرقی مرواریدشهر |
| اعتبار سازنده | ⭐⭐⭐⭐☆ | سابقه مناسب تعاونی انصار سپاشهر |
| پیشرفت فیزیکی | ⭐⭐⭐⭐☆ | ورود به مرحله نازککاری و نما |
| نقدشوندگی | ⭐⭐⭐⭐☆ | بازار فعال خرید و فروش امتیاز |
| پتانسیل رشد قیمت | ⭐⭐⭐⭐⭐ | نزدیک شدن به تحویل و رشد منطقه |
| ریسک سرمایهگذاری | ⭐⭐⭐☆☆ | وابستگی به زمان تحویل و اقساط |
| مناسب برای سکونت | ⭐⭐⭐⭐☆ | تراکم پایین و دسترسی مناسب |
| مناسب برای سرمایهگذاری | ⭐⭐⭐⭐⭐ | گزینه مطلوب میانمدت و بلندمدت |
| چشمانداز بلندمدت | ⭐⭐⭐⭐⭐ | توسعه مستمر منطقه ۲۲ |
⭐ امتیاز کارشناسی گروه ملکی یابنده
| معیار | امتیاز |
| موقعیت مکانی | 9 از 10 |
| کیفیت سازه | 8.5 از 10 |
| اعتبار سازنده | 8 از 10 |
| نقدشوندگی | 8 از 10 |
| پتانسیل رشد سرمایه | 9 از 10 |
| میانگین نهایی | ⭐ 8.5 از 10 |
❓ سوالات متداول
زمان تحویل پروژه سفیر ۱ چه زمانی است؟
بر اساس آخرین اعلام، تحویل پروژه برای سال ۱۴۰۵ پیشبینی شده است.
متراژ واحدها چقدر است؟
واحدهای 100، 140 و 155 متری در پروژه وجود دارد.
سازنده پروژه کیست؟
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر.
نحوه خرید چگونه است؟
به صورت واریزی + حق امتیاز.
🟢 جمعبندی نهایی
پروژه سفیر ۱ (S2) یکی از برجهای شاخص مرواریدشهر منطقه ۲۲ است که به دلیل موقعیت ممتاز، تعداد محدود واحدها، سازه مقاوم و قرارگیری در مراحل پایانی ساخت، همچنان از گزینههای مهم سرمایهگذاری در غرب تهران محسوب میشود.
با وجود برخی تأخیرهای اجرایی و افزایش اقساط، ارزش زمین، موقعیت مکانی و چشمانداز رشد منطقه ۲۲ باعث شده این پروژه در میان پروژههای تعاونیساز انصار سپاشهر جایگاه قابل توجهی داشته باشد.
✍️ منبع و تهیهکننده:
🏢 گروه مشاورین ملکی یابنده
👨💼 مهندس کسری علیزاده
🌐 مرجع تخصصی تحلیل و بررسی پروژههای منطقه ۲۲ تهران
 |
|||||||||||||||
|
برای مشاهده جزئیات کامل هر پروژه، لطفاً بر روی نام پروژه مورد نظر در جدول زیر کلیک نمایید.
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
 |
|||||||||||||||
|
 |
|||||||||||||||
|
پلان و نقشه چیدمان کلی پروژه سفیر 1 (S2)
نمای غربی پروژه سفیر 1
نمای جنوبی پروژه سفیر 1
برش B-B پروژه سفیر 1
برش A-A پروژه سفیر 1
خوش آمدید به سایت یابنده دات کام
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما و مشاوره در خصوص املاک مورد نظر شما، با ما تماس بگیرید.
اطلاعات تماس با مهندس کسری علیزاده
| نوع تماس | شماره |
|---|---|
| تلفن همراه 1 | 09124685136 |
| تلفن همراه 2 | 09364664203 |
راههای ارتباطی با گروه ملکی یابنده در شبکههای اجتماعی
لطفا در زیر بر روی شبکه ارتباطی مورد نظرتان کلیک نماید
پیج واتساپ : yabandeh_realestate
کانال تلگرام yabandeh_realestate
اینستاگرام yabandeh_realestate
ایمیل: kasra1384k@gmail.com
آدرس دفتر :
تهران – منطقه ۲۲ – بلوار امیرکبیر – بعد از گلآرا – روبروی باشگاه الزهرا – پلاک 762 – املاک آرین (یابنده)
تقسیمبندی پروژهها بر اساس زمان تحویل
برای مشاهده جزئیات و رفتن به صفحات مربوطه، بر روی گزینههای زیر کلیک کنید:
تقسیمبندی برجهای منطقه ۲۲ و حدود قیمتها
جهت مشاهده برجها و کف قیمت واحدها و فاصله آنها تا دریاچه، روی ناحیه مورد نظر کلیک کنید:
ادامه توضیحات برج سفیر یک یا s2 واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر
اینترنت Wifi
بالکن
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نماز خانه
پارکینگ مهمان
تراس
فضای سبز
سالن تخصصی ماساژ
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 2 km
دریاچه - 3 km
ایستگاه مترو - 2 km
فرودگاه - 5 km
بیمارستان - 2 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 3 km
کتابخانه عمومی - 5 km
مکان
تهران منطق22 چیتگر شهرک مروارید شهر, تهران, تهران