📊 جدول ارزیابی و قیمت بازار برج الهیه (F7)

بازه زمانی: یک‌ماهه

وضعیت واریزی: به‌روز تا پایان سال (اسفند) ۱۴۰۴

📞 استعلام قیمت:

۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

🗓 جدول اقساط علی‌الحساب سال ۱۴۰۴ – برج الهیه (F7)

(ارقام به میلیون تومان)

📊 جدول ارزیابی و قیمت بازار برج فرشته (F8)

بازه زمانی: یک‌ماهه

وضعیت واریزی: به‌روز تا پایان سال (اسفند) ۱۴۰۴

📞 استعلام قیمت:

۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶

🗓 جدول اقساط علی‌الحساب سال ۱۴۰۴ – برج فرشته (F8)

(ارقام به میلیون تومان)

⚠️ نکته مهم درباره قیمت‌ها

با توجه به رکود نسبی بازار مسکن و نوسانات قیمتی اخیر، کلیه مبالغ اعلام‌شده تقریبی بوده و بر اساس میانگین قیمت روز بازار تنظیم شده‌اند.

جهت دریافت قیمت قطعی، وضعیت دقیق واریزی‌ها و شرایط خرید، تماس مستقیم با کارشناسان توصیه می‌شود.

📌 نکات کلیدی پروژه‌های الهیه و فرشته (F7 – F8)

🔹 هزینه ورود تقریبی (سال ۱۴۰۴)

• برج الهیه: حدود ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
•  

برج فرشته: حدود ۲۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع

(میانگین متراژ واحدها: ۱۴۰ متر مربع)

🔹 مزیت پرداخت منظم اقساط

پرداخت به‌موقع اقساط علاوه بر کمک به تسریع روند ساخت، موجب کسب امتیاز خوش‌حسابی و اولویت در انتخاب واحد خواهد شد.

🏢 برج الهیه و برج فرشته | بررسی کامل پروژه‌های F7 و F8 در منطقه ۲۲ تهران

پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته (F7 و F8) از پروژه‌های شاخص در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران و شهرک مرواریدشهر هستند که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، مشخصات فنی استاندارد و امکانات کامل، مورد توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی قرار گرفته‌اند.

📍 موقعیت مکانی برج الهیه و برج فرشته

پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته در شهرک مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران واقع شده‌اند و از نظر دسترسی شهری شرایط مطلوبی دارند:

• 🚗 دسترسی سریع به بزرگراه شهید خرازی
• 🚘 دسترسی مناسب به بزرگراه شهید همدانی
• 🛣 نزدیکی به بزرگراه آزادگان و مسیر تهران–کرج
• 🌊 فاصله کوتاه تا دریاچه چیتگر
• 🛍 نزدیکی به ایران‌مال و مراکز تجاری و تفریحی منطقه
• 🏢 تعداد بلوک‌ها: ۲ بلوک مسکونی
• 🧱 تعداد طبقات: ۲۵ طبقه مسکونی + ۴ طبقه زیرزمین
• 🏠 تعداد کل واحدها: ۳۰۰ واحد مسکونی
• 📐 متراژ واحدها:حدودا ۱۴۵ متر مربع
• 🔩 نوع سازه: اسکلت فلزی پیچ و مهره‌ای
• 🪟 نمای ساختمان: شیشه‌ای مدرن
• 🚧 وضعیت پروژه: در حال اجرای اسکلت
• 📅 زمان تحویل: پیش‌بینی اردیبهشت ۱۴۰۷

🏗 مشخصات فنی پروژه برج الهیه و برج فرشته

🛠 امکانات برج الهیه و برج فرشته

پروژه‌های الهیه و فرشته با هدف ارتقای کیفیت زندگی، امکانات متنوعی را ارائه می‌دهند:

• 🛎 لابی مجلل به همراه لابی‌من
• 🏋️‍♂️ سالن ورزشی مجهز
• 🛗 ۳ لاین آسانسور
• 🚗 پارکینگ مسقف
• 📦 انباری اختصاصی
• 🏢 سالن اجتماعات و همایش
• 🎠 محوطه بازی کودکان
• 📹 سیستم امنیتی و مانیتورینگ
• 🚁 هلی‌پد

🏠 بررسی واحدهای مسکونی

واحدهای مسکونی برج الهیه و برج فرشته با طراحی کاربردی و متراژهای بازارپسند، شرایط مناسبی برای سکونت و سرمایه‌گذاری فراهم کرده‌اند:

• ☀️ نورگیری مناسب
• 🌬 تهویه مطلوب
• 🧩 پلان‌بندی اصولی
• 🌇 بالکن و فضای کاربردی

⏳ زمان تحویل پروژه‌های F7 و F8

بر اساس برنامه‌ریزی انجام‌شده، زمان تحویل پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته سال ۱۴۰۷ پیش‌بینی شده است. با این حال، بسته به روند اجرایی پروژه، امکان تغییر در زمان تحویل وجود دارد.

⭐ چرا سرمایه‌گذاری در برج الهیه و برج فرشته منطقی است؟

• 📈 قرارگیری در محدوده رو‌به‌رشد منطقه ۲۲ تهران
• 🛣 دسترسی عالی شهری و بزرگراهی
• 📐 متراژ استاندارد و پرتقاضا
• 🏢 امکانات رفاهی کامل
• 💰 پتانسیل رشد قیمتی در میان‌مدت و بلندمدت

توضیحات تکمیلی پروژه الهیه و فرشته در ادامه آورده شده است 

🏢  پروژه مسکونی الهیه و فرشته (F7 – F8)

پروژه‌های برج الهیه و برج فرشته (F7 و F8) به‌عنوان یکی از پروژه‌های تعاونی‌ساز شاخص در شهرک مرواریدشهر، منطقه ۲۲ تهران، با ساختار فنی مشخص، شناسنامه ملکی شفاف و موقعیت مکانی ممتاز، گزینه‌ای قابل بررسی برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی محسوب می‌شوند.

🏗 ساختار طبقات و وضعیت اجرایی پروژه

پروژه شامل دو بلوک مجزا بوده که هر بلوک دارای ۳۱ طبقه با ساختار زیر می‌باشد:

• 🏠 ۲۵ طبقه مسکونی
• 🅿️ ۵ طبقه زیرزمین
• 🛎 ۱ طبقه لابی

🔧 وضعیت فعلی پروژه:

پایان اسکلت طبقات مثبت و سفت‌کاری که نشان‌دهنده ورود پروژه به فاز پیشرفته ساخت می‌باشد.

🛠 امکانات رفاهی تکمیلی پروژه

علاوه بر امکانات عمومی اعلام‌شده قبلی، پروژه الهیه و فرشته دارای خدمات مدیریتی و رفاهی زیر می‌باشد:

• 🛎 لابی شیک و مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته
• 🏢 سالن اجتماعات اختصاصی
• 🏋️‍♂️ سالن ورزشی چندمنظوره
• 🚗 پارکینگ مهمان
• 📦 پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد
• 🧑‍💼 اتاق مدیریت پروژه
• 🧹 اتاق سرایداری

🌆 معرفی شهرک مرواریدشهر

مرواریدشهر در غربی‌ترین ناحیه تهران واقع شده و یکی از مدرن‌ترین شهرک‌های در حال توسعه منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

• 🏢 شامل ۵۴ برج مسکونی
• طراحی معماری متنوع و مدرن
• زیرساخت‌های جدید شهری
• مناسب سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری آینده‌محور

🚗 فاصله زمانی پروژه تا لوکیشن‌های شاخص منطقه ۲۲

دسترسی‌های پروژه الهیه و فرشته به‌صورت زمانی به شرح زیر است:

• 🛣 اتوبان حکیم: ۲ دقیقه
• 🛣 اتوبان همت: ۲ دقیقه
• 🌿 پارک گیاه‌شناسی: ۵ دقیقه
• 🚘 اتوبان تهران–کرج: ۳ دقیقه
• 🌊 دریاچه شهدای خلیج فارس: ۷ دقیقه
• 🌲 پارک جنگلی چیتگر: ۱۰ دقیقه
• 🛍 مجموعه ایران‌مال: ۵ دقیقه
• 🌬 آب‌وهوای مطلوب منطقه ۲۲
• 🌳 نزدیکی به فضاهای سبز و تفرجگاهی
• 🏥 دسترسی مناسب به مراکز درمانی
• 🛍 نزدیکی به مراکز تجاری بزرگ
• 🚗 دسترسی سریع به شریان‌های اصلی شهر

📍 مزیت‌های مکانی پروژه الهیه و فرشته

📑 ویژگی‌های پروژه تعاونی‌ساز الهیه و فرشته (F7 – F8)

پروژه الهیه و فرشته به‌عنوان پروژه تعاونی‌ساز دارای شرایط حقوقی و اجرایی زیر می‌باشد:

• 📊 تعیین طبقه و واحد بر اساس رتبه‌بندی پرداخت اقساط
• 📐 قیمت قطعی زمین و تراکم
• 🧱 قیمت ساخت به‌صورت علی‌الحساب
• ⏳ زمان تحویل غیرقطعی و وابسته به روند اجرا
• ⚠️ عدم تعهد تعاونی نسبت به خسارت تأخیر تحویل
• 🚗 هزینه پارکینگ و انباری معادل یک‌پنجم هزینه ساخت
• 🧰 تحویل واحدها به‌صورت خام (نازک‌کاری بر عهده خریدار)

📌 نکته مهم:

ضریب طبقات و مرغوبیت واحدها در پایان پروژه توسط تعاونی اعلام و در فرآیند انتخاب واحد لحاظ خواهد شد.

🧾 شناسنامه ملکی پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)

• 📌 پلاک ثبتی: 12/2097/4
• 📍 قطعه: 12
• 📍 فرعی: 2097
• 📍 اصلی: 4
• 📁 شماره پرونده: 220012677

کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر

کاربری: مسکونی

مهندس ناظر: آرین سازه نوژان

• 🅿️ طبقات زیرزمین: 5
• 🏠 طبقات مسکونی: 25
• 🛎 طبقه لابی: 1
• 🧱 مجموع طبقات: 31
• 📅 تاریخ شروع پروژه: اواسط ۱۳۹۹
• 📅 زمان اتمام پیش‌بینی‌شده: ۱۴۰۳ (بر اساس اعلام اولیه)

📐 مشخصات زیربنایی پروژه

پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8) شامل دو بلوک مجزا بوده که:

• 🏗 زیربنای هر بلوک: ۳۴,۰۵۸ متر مربع

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

مزیت‌های مکانی پروژه الهیه فرشته

🌤 مزایای مکانی پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)

آب‌وهوای بی‌نظیر منطقه همراه با دسترسی عالی به جاذبه‌های گردشگری، اماکن تفریحی، مراکز تجاری و درمانی، از مهم‌ترین مزایای مکانی پروژه الهیه فرشته محسوب می‌شوند.

این ویژگی‌ها زندگی در این پروژه را راحت، آرام و پر از امکانات می‌کند.

🏢 ویژگی‌های پروژه تعاونی‌ساز الهیه و فرشته (F7 و F8)

پروژه الهیه و فرشته به‌عنوان یک پروژه تعاونی‌ساز دارای ویژگی‌ها و شرایط خاصی است که شامل موارد زیر می‌شود:

🧾 تعیین طبقه و واحد بر اساس اولویت پرداخت‌ها

طبقه و واحد هر عضو در ابتدای پروژه مشخص نیست و بر اساس رتبه‌بندی پرداخت اقساط و اولویت واریزی‌ها تعیین می‌شود.

📐 قیمت قطعی زمین و تراکم

قیمت زمین و میزان تراکم برای همه اعضا قطعی و مشخص است.

🏗 قیمت ساخت به صورت علی‌الحساب

هزینه ساخت به صورت اولیه تعیین می‌شود، اما هر مقدار هزینه اضافی در طول ساخت به اعضا محاسبه و اعلام خواهد شد.

⏳ زمان تحویل غیرقطعی

زمان دقیق تحویل پروژه مشخص نیست و ممکن است با توجه به روند ساخت تغییر کند.

⚠️ عدم تعهد به ضرر و زیان تحویل

پروژه‌های تعاونی معمولاً تعهدی بابت جبران خسارت یا تأخیر تحویل ندارند.

🚗 هزینه پارکینگ و انباری

هزینه پارکینگ و انباری به میزان یک‌پنجم هزینه ساخت محاسبه شده و باید جداگانه پرداخت شود.

🛠 تحویل واحدها به صورت خام

هزینه تجهیز و نازک‌کاری بر عهده خریداران است.

📌 نکته مهم

با اعلام تعاونی، ضریب طبقاتی و مرغوبیت واحدها در پایان پروژه برای انتخاب و تحویل واحدها به سهامداران محاسبه و لحاظ خواهد شد.

  شناسنامه ملکی پروژه الهیه و فرشته (f7-f8)

مشخصات زیربنایی پروژه الهیه فرشته (F7 و F8)

پروژه الهیه فرشته (F7 و F8) در قالب دو بلوک مجزا ساخته می‌شود که هر بلوک دارای زیربنایی برابر با ۳۴,۰۵۸ متر مربع است.

معرفی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷۷ در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است.

این تعاونی از ابتدای فعالیت خود، تمرکز ویژه‌ای بر طراحی و اجرای پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران داشته و با تکیه بر اصول فنی، شفافیت مالی و مدیریت منسجم، جایگاه قابل قبولی در میان تعاونی‌های فعال این منطقه به دست آورده است.

پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲ یکی از پروژه‌های شاخص این تعاونی به شمار می‌رود که با هدف تأمین مسکن مدرن و باکیفیت برای اعضا در حال اجراست.

مدیریت تعاونی

مدیرعامل تعاونی: آقای حمید عتباتی

ایشان با رویکرد مدیریتی منظم و نظارت مستمر، روند اجرای پروژه را با تمرکز بر کنترل کیفیت ساخت، پیشرفت اجرایی و حفظ منافع سهام‌داران هدایت می‌کنند.

سوابق اجرایی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

این تعاونی علاوه بر پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲، اجرای چندین پروژه مسکونی شاخص در منطقه ۲۲ تهران را در سوابق خود دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

نقشه و پلان همکف پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)

نقشه و پلان طبقات مسکونی پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)

واحد 134 متری

واحد 134 متری

واحد 134 متری

واحد 134 متری

واحد 142 متری

واحد 142 متری

🏗 وضعیت سازه برج الهیه و برج فرشته (F7 – F8)

🔍 پایش سلامت سازه‌ها

پروژه الهیه و فرشته از اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره بهره می‌برد که دوام و کیفیت بالایی را تضمین می‌کند.

این سازه به‌گونه‌ای طراحی شده که در برابر زلزله و شرایط جوی نامساعد مقاوم باشد.

🏢 سقف عرشه فولادی

سقف عرشه فولادی یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه محسوب می‌شود:

• ⚖️ وزن سبک: بسیار سبک‌تر از سیستم‌های سنتی تیرچه و بلوک
• 🔥 مقاوم در برابر حوادث: مقاومت بالا در برابر آتش‌سوزی و زلزله
• 🔇 عایق صوتی: کاهش انتقال صدا، مناسب برای ساختمان‌های لوکس
• 💡 صرفه‌جویی در فولاد: امکان افزایش فاصله تیرریزی و کاهش مصرف فولاد اسکلت ساختمان

این سقف باعث می‌شود که علاوه بر افزایش ایمنی و دوام سازه، بهینه‌سازی مصرف مصالح نیز انجام شود، که یک مزیت مهم در پروژه‌های مدرن و لوکس به شمار می‌رود.

🏗️ وضعیت پیشرفت پروژه‌های الهیه و فرشته (F7 و F8)

ساخت پروژه‌ها از اواسط ۱۳۹۹ آغاز شده و هم‌اکنون:

✨ F7 (الهیه): در مرحله تیغه‌چینی قرار دارد.
✨ F8 (فرشته): وارد مرحله تیغه‌چینی شده است.

💪 این پیشرفت نشان‌دهنده تعهد تیم اجرایی به کیفیت و سرعت در انجام پروژه‌ها است.

🏢 نحوه خرید، فروش و پرداخت‌های پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)

قیمت واحدهای پروژه تحت تأثیر دو عامل اصلی تعیین می‌شود:

💰 مبالغ واریزی (اقساط)

این اقساط به صورت مرحله‌ای توسط اعضا برای زمین، تراکم و هزینه ساخت به تعاونی پرداخت می‌شود.

📈 حق امتیاز

مبلغ حق امتیاز بر اساس عرضه و تقاضای بازار تعیین شده و توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد.

ویژگی‌های پرداخت:

• 🏷️ اقساط واحدها به دلیل تک‌متراژ بودن، برای تمامی واحدها یکسان محاسبه می‌شود.
• 🏠 امتیاز پروژه به صورت ۳ دانگ و ۶ دانگ ارائه می‌شود.

نکات مهم خرید و فروش:

• 💵 خریداران موظف هستند علاوه بر اقساط، مبلغ حق امتیاز را نیز به فروشنده پرداخت کنند.
• 📝 انتقال سهام تنها پس از بررسی‌های مالکیتی و حقوقی و به صورت رسمی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.
• 🔒 تمامی فرآیندهای نقل و انتقال امتیاز شفاف و قطعی بوده و امنیت معامله تضمین می‌شود.

💎 خلاصه پرداخت‌های پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8) تا پایان ۱۴۰۴

🗓 جدول اقساط علی‌الحساب سال ۱۴۰۴ – برج الهیه (F7)

(ارقام به میلیون تومان)

🗓 جدول اقساط علی‌الحساب سال ۱۴۰۴ – برج فرشته (F8)

(ارقام به میلیون تومان)

تحلیل مدیریت سایت یابنده از پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)

نکات منفی پروژه الهیه و فرشته

بر اساس بررسی‌های انجام‌شده توسط تیم مدیریت سایت یابنده، پروژه الهیه و فرشته واقع در منطقه مرواریدشهر با چالش‌ها و نکات قابل توجهی همراه است که آگاهی از آن‌ها برای خریداران و سرمایه‌گذاران ضروری است:

⏳ ابهام در زمان تحویل پروژه

روند کند پیشرفت ساخت‌وساز، به‌ویژه در مقایسه با برخی پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲، موجب ایجاد ابهام جدی در زمان تحویل نهایی واحدها شده و نارضایتی بخشی از سهام‌داران را به همراه داشته است.

🏗️ عملکرد غیررضایت‌بخش تعاونی سپاشهر

تعاونی سپاشهر به‌عنوان مجری پروژه، در بخش‌هایی از مدیریت و اجرا نتوانسته انتظارات اعضا را به‌طور کامل برآورده کند. همچنین به نظر می‌رسد بلوک‌های الهیه و فرشته نسبت به برخی پروژه‌های دیگر این تعاونی، اولویت اجرایی پایین‌تری داشته‌اند.

📉 نوسانات شدید قیمتی

رکود بازار مسکن در کنار ابهام‌های اجرایی پروژه، باعث نوسانات شدید قیمت امتیاز شده است؛ به‌گونه‌ای که در بازه‌های مختلف شاهد کاهش یا افزایش ناگهانی قیمت‌ها بوده‌ایم.

🧾 حضور فعال دلالان

کمبود شفافیت در اطلاعات پروژه و وضعیت پیشرفت فیزیکی، بستر مناسبی برای فعالیت گسترده دلالان ایجاد کرده که این موضوع ریسک خرید را برای متقاضیان واقعی افزایش می‌دهد.

💰 افزایش اقساط بدون پیشرفت فیزیکی متناسب

افزایش سالانه اقساط در شرایطی که پیشرفت فیزیکی پروژه متناسب با این افزایش نبوده، یکی از اصلی‌ترین عوامل نارضایتی اعضا و سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود.

⚖️ توضیح مهم (رعایت انصاف در ارزیابی)

لازم به تأکید است که تعاونی‌های ساختمانی در ایران معمولاً با چالش‌های متعددی از جمله مشکلات اداری، تأمین مصالح، نوسانات اقتصادی و تغییرات قوانین مواجه هستند. بنابراین بخشی از تأخیرها و مشکلات پروژه ممکن است ناشی از عوامل خارج از کنترل تعاونی باشد و ارزیابی منصفانه این موضوع ضروری است.

نکات مثبت پروژه الهیه و فرشته

در کنار چالش‌ها، این پروژه دارای مزایای مهمی است که در تحلیل نهایی نباید نادیده گرفته شود:

💎 قیمت مناسب زمین (تراکم)

قیمت زمین و تراکم در بلوک‌های الهیه و فرشته نسبت به بسیاری از پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲ مناسب‌تر بوده و از منظر سرمایه‌گذاری، پتانسیل ارزش افزوده در بلندمدت دارد.

🧱 تأمین بخش عمده مصالح با قیمت‌های گذشته

بخش قابل توجهی از مصالح مورد نیاز پروژه در سال‌های گذشته و با قیمت‌های پایین‌تر تأمین شده که می‌تواند در آینده به کاهش فشار هزینه‌های ساخت کمک کند.

📍 موقعیت مکانی ممتاز

قرارگیری پروژه در شمال منطقه مرواریدشهر، یکی از نقاط باارزش این محدوده، از نظر دسترسی، دید، کیفیت محیطی و ارزش زمین، یک مزیت رقابتی مهم محسوب می‌شود.

جمع‌بندی نهایی یابنده

گروه ملکی یابنده با احترام به اعتماد کاربران خود، تلاش می‌کند تحلیل‌هایی بی‌طرفانه، کارشناسی و شفاف ارائه دهد تا خریداران و فروشندگان پروژه الهیه و فرشته با دیدی واقع‌بینانه تصمیم‌گیری کنند.

هدف یابنده، کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، افزایش شفافیت بازار و همراهی آگاهانه مخاطبان در مسیر خرید و فروش این پروژه است.

 ادامه توضیحات مجموعه برج الهیه و فرشته واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر