تهران, تهران
3.23میلیارد تومان برای فروش
دسته بندی | امتیاز در برج مسکونی |
متراژ | 135 m² |
تعداد اتاق خواب | 3 |
تعداد اتاق مستر | 1 |
تعداد طبقه | 15 |
قیمت | 3.23میلیارد تومان |
⚜️به نام خداوند روزی دهنده⚜️
🔹پیش فروش معتبر تخصص املاک ماست🔹
▫️◽◻️املاک رتبه یک منطقه۲۲(یابنده)◻️◽▫️
____________🔺پروژه الهیه سپاشهر🔺___________
یکی از رو به رشد ترین پروژه های منطقه مروارید شهر پس از جدایی از پروژه فرشته🕳️
🔹توضیحات_________________________
▫️۱۳۵ متر ۳ خواب فول امکانات
◽د حال اجرای اسکلت طبقه ۲۰
◻️تحویل ۲۴ ماهه
❌❌❌سرمایه گذاری تو ملک
همیشه بهترین بوده❌❌❌
✳️اینجا راحت میتونی همراه من روی بهترین ملک ها
سرمایه گذاری کنی✳️
متراژ (دانگ) |
مبلغ واریزی به روز تا بعد از قسط اریبهشت ماه 1404 |
حدود کف قیمت امتیاز |
جمع کل پرداختی برای خرید (واریزی+امتیاز) |
3 دانگی |
1,880 میلیارد
|
300 میلیون |
2,180 میلیارد |
6 دانگی |
3,760 میلیارد
|
600 میلیون |
4,360 میلیارد |
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
24 اردیبهشت ماه |
126 میلیون |
252 میلیون |
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
متراژ (دانگ) |
مبلغ واریزی به روز تا بعد از قسط اریبهشت ماه 1404 |
حدود کف قیمت امتیاز |
جمع کل پرداختی برای خرید (واریزی+امتیاز) |
3 دانگی |
1,500 میلیارد
|
200
میلیون |
1,700 میلیارد |
6 دانگی |
3,000 میلیارد
|
400
میلیون |
3,400 میلیارد |
زمان سررسید اقساط الحساب سال 1404 پروژه فرشته (f8 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
24 اردیبهشت ماه |
84 میلیون |
168 میلیون |
مجموع واریزی سال 1404 |
؟ |
؟ |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به پروژه در بازه زمانی حال حاضر( بهار 1404)برای پروژه الهیه حدودا 28 میلیون تومان در هر متر مربع و برای برج فرشته حدود 23 میلیون تومان مورد نیاز میباشد.(میانگین واحد های موجود در پروژه 140 متری میباشد)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج الهیه و فرشته) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج الهیه و فرشته) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج الهیه و فرشته) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
موقعیت جغرافیایی
پروژه الهیه فرشته در شهرک مرواریدشهر واقع شده است که یکی از مناطق رو به رشد و مدرن تهران به شمار میرود. این منطقه به دلیل دسترسی آسان به بزرگراهها و مراکز خرید، مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار دارد.
ویژگیهای پروژه
بلوکها و طبقات: پروژه شامل دو بلوک ۳۱ طبقه است که هر کدام دارای ۲۵ طبقه مسکونی میباشند. این طراحی به ساکنان امکان استفاده از مناظر زیبا و فضای باز را میدهد.
واحدهای مسکونی: هر بلوک دارای ۱۵۰ واحد مسکونی با متراژهای مختلف (معمولاً بین ۱۳۵ تا ۱۴۵ متر مربع) است. این واحدها معمولاً شامل اتاق خواب، سالن نشیمن، آشپزخانه و بالکن هستند.
امکانات و خدمات
پروژه الهیه فرشته به ساکنان خود امکانات متنوعی ارائه میدهد:
سالن ورزشی: برای علاقهمندان به ورزش و تناسب اندام.
سالن اجتماعات: فضایی برای برگزاری مراسم و گردهماییها.
پارکینگ مسقف: برای راحتی ساکنان و حفاظت از خودروها.
هلیپد: این ویژگی منحصر به فرد، امکان دسترسی سریع به نقاط مختلف شهر را فراهم میکند.
زمان تحویل
زمان تحویل این پروژه به سال ۱۴۰۴ پیشبینی شده است. این زمان ممکن است با توجه به پیشرفتهای ساخت و ساز تغییر کند، اما به طور کلی برنامهریزی شده است که ساکنان بتوانند به زودی در این مجتمع زندگی کنند.
دسترسیها
منطقه ۲۲ تهران، به ویژه شهرک مرواریدشهر، دسترسی خوبی به بزرگراههای اصلی مانند بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج دارد. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید بزرگ مانند ایران مال و سایر امکانات تفریحی و خدماتی، زندگی راحتتری را برای ساکنان فراهم میکند.
جمعبندی
پروژه الهیه فرشته با امکانات مدرن و موقعیت جغرافیایی مناسب، گزینهای جذاب برای افرادی است که به دنبال خرید یا سرمایهگذاری در یک منطقه رو به رشد هستند.
توضیحات تکمیلی پروژه الهیه و فرشته در ادامه آورده شده است
موارد |
توضیحات |
نام پروژه |
الهیه و فرشته |
کاربری پروژه |
مسکونی |
تعاونی سازنده |
سپاشهر |
تعداد طبقات |
31 |
متراژ ها |
134و140 |
مبلغ تراکم زمین |
- |
تعداد سهم داران |
300 نفر در هر بلوک |
وضعیت حال حاضر پروژه |
سقف طبقه 27 |
نوع اسکلت |
عرشه فولادی |
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
![]() |
|||||||||||||||
|
![]() |
|||||||||||||||
|
پروژه الهیه فرشته( f7 f8 ) یکی از پروژه تعاونی انصار سپاشهر می باشد . پروژه الهیه فرشته (f7 f8) در ناحیه مروارید شهر از منطقه 22 شهرک مروارید شهر واقع شده است . این منطقه از نقاط در حال توسعه با آینده ای بسیار درخشان در غرب تهران است .
این پروژه در قالب 2 بلوک با تعداد 31 طبقه (25 طبقه مسکونی+5طبقه منفی+1 طبقه لابی ) در مرحله انجام همزمان اسکلت طبقات مثبت و سفت کاری میباشد.
لابی شیک بهمراه لابی من 24 ساعته
سالن اجتماعات
سالن ورزشی چند منظوره
پارکینگ و انباری اختصاصی برای ساکنین
پارکینگ مهمان
اتاق مدیریت
اتاق سرایداری از جمله امکانات پروژه الهیه و فرشته میباشد
مروارید شهر(محل احداث پروژه الهیه و فرشته)غربیترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
اتوبان همت |
2دقییقه |
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
اتوبان کرج |
3دقییقه |
دریاچه خلیج فارس |
7دقییقه |
پارک جنگلی چیتگر |
10دقییقه |
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
آب و هوای بی نظیر و دسترسی عالی به جاذبههای گردشگری و اماکن تفریحی و تجاری و درمانی از جمله مزیت های مکانی پروژه الهیه فرشته میباشد .
نکته :
پروژه الهیه و فرشته يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل الهیه و فرشته
میتوان به موارد زیر اشاره داشت :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
6.همچنین هزینه پارکینگ و انباری نیز به قیمت یک پنجم هزینه ساخت محاسبه می شود و باید پرداخت شود و به مبلغ فوق افزوده خواهد شد و همچنین واحد به صورت خام تحویل می شود و هزینه تجهیز آن بر عهده خودتان است.
نکته: با اعلام تعاونی ضریب طبقاتی و مرغوبیت انتخاب واحد نیز در پایان پروژه برای تحویل به سهامداران مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
پلاک ثبتی |
قطعه |
فرعی |
اصلی |
ش. پرونده |
||
12/2097/4 |
12 |
2097 |
4 |
220012677 |
||
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی انصار سپاشهر |
کاربری: |
|||||
مهندس ناظر: آرین سازه نوژان |
مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 5 |
طبقات روی زمین: 25 |
|||||
طبقات لابی: 1 |
طبقات کل: 31 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: |
تاریخ اتمام: |
|||||
اواسط 1399 |
پیش بینی 1403 |
|||||
|
|
Yabandeh.com |
|
|
پروژه الهیه فرشته (f7 f8) در دو بلوک مجزا با زیربنای( هرکدام ) ۳۴ هزار و ۵۸ متر مربع است، ساخته خواهد شد.
سازنده پروژه الهیه و فرشته (f7 f8)
تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر
شرکت تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با شماره ثبت 543222 و شناسه ملی 14007585777 در اردیبهشت ماه سال 1397 تأسیس شد.
سوابق اجرایی سازنده پروژه الهیه و فرشته f7 و f8
این تعاونی پروژه های مهم دیگری مانند پروژه مجلل مسکونی:
![]() |
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
تجاری : 0
لابی : 1
مثبت : 27
واحدهای پروژه الهیه فرشته (f7 f8) به صورت 3 خواب و با زیربنای تقریبی ۱۴۰ متر مربع ساخته خواهد شد . و هر طبقه 6 واحد مسکونی را در خود جای خواهد داد .
نقشه و پلان همکف پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)
نقشه و پلان طبقات مسکونی پروژه الهیه و فرشته (F7 – F8)
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 134 متری
واحد 142 متری
واحد 142 متری
اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره (عرشه فولادی)
توضیح :
عرشه فولادی یک متریال سبک و مقاوم است و در برابر تیرچه و بلوک وزن بسیار کمی دارد.
سقف عرشه فولادی در مقایسه با تیرچه بلوک مقاومت بالاتری در مقابل آتش سوزی و زلزله دارد.
سقف عرشه فولادی عایق صوتی نیز محسوب میشود و این یک امر مهم در ساخت ساختمان های لوکس است.
این سقفها افزایش فواصل تیر ریزی را امکان پذیر کرده و باعث صرفه جویی در میزان مصرف فولاد در اسکلت ساختمان میشوند.
ساخت این پروژه اواسط سال 99 آغاز شده است در حال حاضر پروژه f7 (الهیه) درحال تیغه چینی میباشد و پروژه فرشته ( f8) در حال احداث اسکلت پارت آخر از لحاظ پیشرفت کاری میباشند.
به طوری کلی قیمت پروژه الهیه و فرشته به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
اقساط پروژه الهیه و فرشته بر حسب متراژ با توجه به تک متراژ بودن این برج ها (در هر برج)یکسان است .
* امتیاز پروژه الهیه فرشته (f7 f8) به صورت 3 دانگ و ۶ دانگ ارائه میشود .
* خریداران محترم واحد ها پروژه الهیه فرشته (f7 f8) می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده ، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند .
* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود .
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
تاریخچه پرداختی ها پروژه الهیه و فرشته
جدول مبالغ واریزی اولیه و اقساط تا تابستان 1400
ردیف |
تاریخ سر رسید |
مبلغ اقساط (میلیون تومان) |
1 |
واریزی اولیه |
150 |
2 |
مرداد 99 |
100 |
3 |
مهر 99 |
50 |
4 |
بهمن 99 |
15 |
5 |
سه ماهه اول 1400 |
35 |
جمع واریزی |
365 میلیون تومان |
(ارقام به میلیون تومان و برای 3 دانگ میباشد)
مبالغ واریزی تا پایان سال 1400
ردیف |
تاریخ واریز |
3 دانگ |
6 دانگ |
1 |
15 دی 1400 |
42،5 |
85 |
2 |
10 اسفند 1400 |
12.5 |
25 |
مجموع واریزی تاپایان سال 1400 |
420 |
840 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
باقیمانده اقساط 1400 (مربوط به اسفند ) پروژه الهیه فرشته
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
31 اردیبهشت 1401 |
30،000،000 |
60،000،000 |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول اقساط سال 1401 پروژه الهیه فرشته
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
15 شهریور |
60 |
120 |
10 آبان |
60 |
120 |
10 دی |
30 |
60 |
5 اسفند |
30 |
60 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1402 پروژه الهیه (f7 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
60 |
120 |
1 مرداد 1402 |
112 |
224 |
5 مهر 1402 |
112 |
224 |
15 آذر 1402 |
112 |
224 |
15 بهمن 1402 |
112 |
224 |
مجموع واریزی سال 1402 |
508,000,000 |
1,016,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1402 پروژه فرشته (f8 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
60 |
120 |
1 مرداد 1402 |
78 |
156 |
5 مهر 1402 |
78 |
156 |
15 آذر 1402 |
78 |
156 |
15 بهمن 1402 |
78 |
156 |
مجموع واریزی سال 1402 |
372,000,000 |
744,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1403و1404 پروژه الهیه (f7 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
112 |
224 |
23 تیرماه |
126 |
252 |
29 شهریور ماه |
126 |
252 |
10 آذر ماه |
126 |
252 |
21 بهمن ماه |
126 |
252 |
24 اردیبهشت 1404 |
126 |
252 |
مجموع واریزی سال 1403و1404 |
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
سررسید اقساط الحساب سال 1403 و1404 پروژه فرشته (f8 )
تاریخ اقساط |
سه دانگ |
شش دانگ |
10 اردیبهشت ماه |
78 |
156 |
23 تیرماه |
84 |
168 |
29 شهریور ماه | 84 | 168 |
10 آذر ماه | 84 | 168 |
21 بهمن ماه | 84 | 168 |
24 اردیبهشت 1404 | 84 | 168 |
مجموع واریزی سال 1403و1404 |
|
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
توجه : اقساط پروژه الهیه فرشته تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد و هر سال نیز اضافه خواهد شد. درصد افزایش از سال 1401 الی 1403 بیش از صد درصد برای این بازه زمانی بوده است که به صورت میانگین سالانه 50 درصد افزوده شده است. که لازم است خریدارن به چنین نکاتی در زمان خرید توجه داشته باشند.
جدول واریزی به روز پروژه الهیه تا بعد از قسط اردیبهشت ماه 1404(f7)
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
1 |
3 دانکی |
1,754,000,000 |
2 |
6 دانگی |
3,508,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
جدول واریزی به روز پروژه فرشته تا بعد از قسط اردیبهشت ماه 1404(f8)
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
1 |
3 دانکی |
1,500,000,000 |
2 |
6 دانگی |
3,000,000,000 |
(ارقام به تومان می باشد)
تحویل پروژه الهیه فرشته (f7 f8) برای سال 1405 پیش بینی شده است
ولی به نظر نمیرسد تعاونی در این بازه زمانی موفق به تحویل شود.
تحلیل مدیریت سایت یابنده در مورد نکات مثبت و منفی پروژه الهیه و فرشته
ویژگی های منفی پروژه الهیه و فرشته :
متاسفانه ما در مورد زمان تحویل پروژه با توجه به کند بودن سرعت ساخت و ساز در این پروژه با ابهامات زیادی مواجه هستیم و در مجموع عملکرد تعاونی سپاشهر به عنوان سازنده این بلوک رضایت بخش نمی باشد.
نکته آنکه با توجه به این عملکرد والبته رکود در حوزه مسکن ما شاهد نوسانات شدید قیمتی در این پروژه هستیم.
و همین دلایل باعث شده است در این پروژه دلالان زیادی مشغول به فعالیت شوند .
و به نظر میرسد بلوک های الهیه و فرشته از اولویت کمتری برای ساخت توسط تعاونی سپاشهر برخوردار است.
میانگین افزایش اقساط سالانه و عدم پیشرفت فیزیکی مطلوب باعث گله مندی سهامداران شده است.
نکته : درضمن جهت رعایت انصاف در کلام لازم به بیان این مطلب است که تعاونی ها هم جهت اجرا با چالشهای زیادی که بعضا پیشبینی نشده است در کشور ما روبرو میشوند و برخی از عقب افتادگی ها در پروژه ها ناخواسته به تعاونی ها تحمیل میشود.
ویژگی های مثبت پروژه الهیه و فرشته :
مبلغ تراکم(زمین) در برج های الهیه و فرشته بسیار مناسب میباشد.
انجام بخش عمده ای از ساخت و خرید های مورد نیاز پروژه با هزینه های سالهای گذشته
واقع شدن هر دو بلوک الهیه و فرشته در بهترین ناحیه مرواریدشهر(شمال مروارید شهر)
توضیح : در مجموع گروه ملکی یابنده با نهایت احترام خود را متعهد به این میداند که در راستای انجام رسالت کاری خود بهترین راهنمایی را به خریداران و فروشندگان این پروژه برساند.
ادامه توضیحات برج الهیه و فرشته
بالکن
تراس
پارکینگ
سالن اجتماعات
روف گاردن
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
سیستم سرمایشی چیلر
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
مرکز خرید و واحد تجاری
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
باشگاه بدن سازی
فضای سبز
پارکینگ مهمان
دریاچه - 3
مرکز خرید - 1
فرودگاه - 5
ایستگاه اتوبوس - 1
ایستگاه مترو - 2
منطقه 22 مروارید شهر شمالی, تهران, تهران