معرفی پروژه

📊 جدول ارزیابی قیمت بازار برج دیپلمات

بازه زمانی: یک‌ماهه فعلی | وضعیت تا قبل از قسط آذر ۱۴۰۴

⏳ جدول زمان سررسید اقساط الحساب سال ۱۴۰۴ – پروژه دیپلمات

(ارقام به میلیون تومان می‌باشد)

⚠️ نکته مهم درباره قیمت‌ها

با توجه به رکود نسبی بازار مسکن و نوسانات شدید قیمت‌ها در ماه‌های اخیر،

کلیه مبالغ اعلام‌شده تقریبی بوده و بر اساس میانگین قیمت روز بازار محاسبه شده‌اند.

برای دریافت:

• آخرین به‌روزرسانی قیمت‌ها

• شرایط خرید و فروش امتیاز

• وضعیت دقیق واریزی هر سهم

لطفاً با کارشناسان گروه مشاورین ملکی یابنده تماس بگیرید.

📞 09364664203

 📱 09124685136

مدیریت: مهندس کسری علیزاده

آدرس ما:

تهران، منطقه 22، بلوار امیرکبیر، بعد از گل‌آرا، روبروی بلوار کاشان، جنب بانک آینده، پلاک 820، املاک آتی سان (یابنده)

🧾 اطلاعیه مالی و شرایط پرداخت پروژه دیپلمات

• میانگین متراژ غالب پروژه: حدود ۱۰۰ متر مربع 

• پرداخت منظم اقساط موجب افزایش امتیاز خوش‌حسابی و اولویت در انتخاب واحد خواهد شد

• قیمت‌ها و شرایط پرداخت پروژه‌های در حال ساخت به‌صورت مستمر در وب‌سایت یابنده به‌روزرسانی می‌شود.

دریافت اطلاعات تکمیلی و مشاوره تخصصی

برای اطلاع از:

نحوه رتبه‌بندی و امتیازدهی اعضا،

آخرین قیمت‌های بازار مسکن در منطقه ۲۲،

و دریافت مشاوره تخصصی خرید و سرمایه‌گذاری در پروژه برج دیپلمات ،

می‌توانید با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفتر گروه ملکی یابنده:

از شنبه تا پنج‌شنبه، ساعت ۰۹:۰۰ تا ۲۱:۰۰

و جمعه‌ها از ساعت ۰۹:۰۰ تا ۲۰:۰۰

خلاصه اطلاعات پروژه دیپلمات و تصویر روز پروژه دیپلمات و موقعیت مکانی پروژه

🏗 معرفی پروژه برج دیپلمات | میدان ساحل منطقه ۲۲

پروژه دیپلمات ، یکی از پروژه‌های در حال ساخت تعاونی انصار سپاشهر در میدان ساحل منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه با تمرکز بر واحدهای میان‌متراژ، طراحی کاربردی و موقعیت مکانی کم نظیر گزینه‌ای قابل بررسی برای سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلند مدت محسوب می‌شود.

📍 موقعیت مکانی پروژه

📌 منطقه ۲۲ تهران – میدان ساحل

• دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم، آزادگان و تهران–کرج

• فاصله کوتاه تا دریاچه چیتگر، ایران‌مال و پارک جنگلی چیتگر

• قرارگیری در یکی از نوسازترین و آینده‌دارترین پهنه‌های غرب تهران

• محیط آرام‌تر در نزدیکترین فاصله تا دریاچه

🏢 مشخصات کلی پروژه

• کاربری: مسکونی

• سازنده: تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

• نوع سازه: اسکلت بتنی

• تعداد طبقات:

  • 14 طبقه روی زمین (10 مسکونی + لابی)

  • 3 طبقه منفی (پارکینگ و تأسیسات)

• تعداد واحدها: حدود 90 واحد مسکونی

• وضعیت فعلی پروژه: عبور از سقف طبقات فوقانی و ورود به مراحل نهایی اجرا ونازکاری

📐 متراژ و تیپ واحدها برج دیپلمات

واحدها به‌صورت کلی در سه تیپ کوچک و میانی و بزرگ تعریف می‌شوند:

• 🔹 تیپ کوچک: حدود 80 متر (۲ خواب)

• • 🔹 تیپ میانی: حدود 100 متر (۲ خواب)

• 🔹 تیپ بزرگ: حدود 130 متر (۲ و ۳ خواب)

• میانگین متراژ غالب پروژه: حدود ۱۰۰ متر مربع

• تمامی واحدها دارای پارکینگ و انباری اختصاصی هستند

🏊‍♂️ امکانات و مشاعات برج دیپلمات

✨ مشاعات پروژه متناسب با کلاس ساخت منطقه طراحی شده است:

• لابی شیک و رسمی و مشاعات آبی

• آسانسورهای نفربر

• پارکینگ طبقاتی

• انباری اختصاصی

• سیستم ایمنی و اطفاء حریق

• محوطه‌سازی و فضاهای عمومی پروژه و سالن ورزشی

⏳ اقساط و شرایط پرداخت دیپلمات

• اقساط پروژه به‌ معمولا به صورت دوره‌ای (هر دو ماه یک‌بار) تعیین می‌شود

• مبالغ اقساط تابع پیشرفت پروژه و شرایط بازار مصالح است

• پرداخت منظم اقساط موجب افزایش امتیاز و اولویت انتخاب واحد خواهد شد

• پروژه از نوع تعاونی‌ساز بوده و فاقد تعهد خسارت تأخیر قطعی است

📄 وضعیت سند و نقل‌وانتقال

• پروژه در حال ساخت است

• نقل‌وانتقال صرفاً از طریق دفتر رسمی تعاونی سپاشهر انجام می‌شود

• سند تفکیکی پس از اتمام پروژه و طی مراحل قانونی صادر خواهد شد

⭐ مزایا و ملاحظات پروژه دیپلمات (جمع‌بندی واقعی)

مزایا:

• موقعیت مکانی بی نظیر در شمال دریاچه

• متراژهای پرتقاضا و مصرفی

• قیمت زمین و تراکم مناسب نسبت به منطقه

• انجام بخش عمده ساخت در سال‌های گذشته با هزینه کمتر

ملاحظات:

• افزایش تدریجی اقساط

• وابستگی زمان تحویل به روند اجرایی تعاونی

• مناسب افراد با دید میان‌مدت و غیرهیجانی

آشنایی با پروژه دیپلمات

🏙 ویژگی شاخص سکونتی و سرمایه‌گذاری پروژه دیپلمات

🏢 برج دیپلمات از معدود برج‌های  منطقه ۲۲ است که واحدهای ریزمتراژ مصرفی (زیر ۱۲۰ متر) را در کنار مشاعات کامل ارائه می‌دهد و پاسخگوی نیاز سکونت و سرمایه‌گذاری هم‌زمان است.

🏥 دسترسی مناسب به مراکز درمانی و بیمارستان‌های معتبر منطقه، یکی از مزایای مهم سکونتی این پروژه محسوب می‌شود.

🌆 قرارگیری در نزدیکترین فاصله تا دریاچه ، به‌عنوان یکی از نزدیکترین لوکیشن ها به دریاچه چیتگر در غرب تهران با زیرساخت شهری کامل، ظرفیت رشد بلندمدت و ارزش‌افزوده پروژه دیپلمات را تقویت می‌کند.

نکات مهم پروژه تعاونی‌ساز دیپلمات

پروژه دیپلمات از نوع پروژه‌های تعاونی‌ساز است. در این مدل، اعضا به‌صورت مشارکتی در تأمین مالی و روند ساخت پروژه حضور دارند. این ساختار معمولاً باعث شفافیت مالی بیشتر و کاهش هزینه نهایی نسبت به پروژه‌های شخصی‌ساز می‌شود.

1️⃣ وضعیت تخصیص واحد و طبقه در برج دیپلمات

در مراحل اولیه پروژه، طبقه و موقعیت دقیق واحدها مشخص نیست. تخصیص نهایی بر اساس اولویت پرداخت‌ها، رتبه‌بندی اعضا و ضوابط اعلامی تعاونی در مراحل پایانی انجام می‌شود.

2️⃣ وضعیت زمین و تراکم در برج دیپلمات

مبلغ مربوط به زمین و تراکم پروژه قطعی و مشخص است و تغییرات بعدی شامل این بخش نخواهد شد.

3️⃣ هزینه ساخت در برج دیپلمات

هزینه ساخت به‌صورت علی‌الحساب محاسبه می‌شود. در صورت افزایش هزینه‌ها در طول اجرای پروژه، مبالغ مازاد مطابق گزارش‌های مالی تعاونی با اعضا تسویه خواهد شد.

4️⃣ زمان تحویل پروژه دیپلمات

زمان تحویل اعلام‌شده تقریبی است و با توجه به روند اجرایی پروژه امکان تغییر دارد.

5️⃣ تعهد خسارت تأخیر برج دیپلمات

پروژه‌های تعاونی‌ساز معمولاً فاقد تعهد پرداخت خسارت یا ضرر و زیان بابت تأخیر در تحویل هستند.

6️⃣ هزینه‌های جانبی برج دیپلمات

هزینه پارکینگ و انباری معمولاً معادل حدود یک‌پنجم هزینه ساخت محاسبه شده و به مبلغ نهایی پروژه اضافه می‌شود.

7️⃣ وضعیت تحویل واحدها برج دیپلمات

واحدها به‌صورت خام تحویل می‌شوند و کلیه هزینه‌های تکمیل داخلی بر عهده خریدار خواهد بود.

8️⃣ ضریب طبقاتی و مرغوبیت در برج دیپلمات

در پایان پروژه و هم‌زمان با تحویل، ضریب طبقاتی و امتیاز مرغوبیت واحدها بر اساس اعلام تعاونی محاسبه و در تسویه نهایی سهام‌داران لحاظ می‌شود.

  شناسنامه ملکی پروژه دیپلمات

   پروژه دیپلمات در زمینی به وسعت 21000 متر مربع ساخته خواهد شد.

سازنده پروژه دیپلمات

معرفی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷۷ در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است.

این تعاونی از ابتدای فعالیت خود، تمرکز ویژه‌ای بر طراحی و اجرای پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران داشته و با تکیه بر اصول فنی، شفافیت مالی و مدیریت منسجم، جایگاه قابل قبولی در میان تعاونی‌های فعال این منطقه به دست آورده است.

پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲ یکی از پروژه‌های شاخص این تعاونی به شمار می‌رود که با هدف تأمین مسکن مدرن و باکیفیت برای اعضا در حال اجراست.

مدیریت تعاونی

مدیرعامل تعاونی: آقای حمید عتباتی

ایشان با رویکرد مدیریتی منظم و نظارت مستمر، روند اجرای پروژه را با تمرکز بر کنترل کیفیت ساخت، پیشرفت اجرایی و حفظ منافع سهام‌داران هدایت می‌کنند.

سوابق اجرایی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

این تعاونی علاوه بر پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲، اجرای چندین پروژه مسکونی شاخص در منطقه ۲۲ تهران را در سوابق خود دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

برای مشاهده جزئیات کامل هر پروژه، لطفاً بر روی نام پروژه مورد نظر در جدول زیر کلیک نمایید.

پلان و نقشه چیدمان کلی واحدهای برج دیپلمات

پلان و نقشه داخلی واحدهای پروژه دیپلمات

نمای غربی پروژه دیپلمات

نمای شمالی پروژه دیپلمات

برش B-B پروژه دیپلمات

وضعیت سازه پروژه دیپلمات

وضعیت سازه پروژه دیپلمات

سازه پروژه کامرانیه (K2) از نوع اسکلت بتنی (Concrete Structure) است.

استفاده از اسکلت بتنی مزایای زیر را فراهم می‌کند:

• مقاومت بالا در برابر زلزله

• دوام و استحکام فیزیکی طولانی‌مدت

• کاهش هزینه‌های نگهداری در بلندمدت

اجرای سازه با رعایت استانداردهای نوین مهندسی و استفاده از مصالح باکیفیت انجام شده است تا ایمنی و طول عمر ساختمان برای خریداران تضمین شود.

وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژه دیپلمات

وضعیت اجرایی پروژه دیپلمات 🏗️

• پروژه در مراحل پایانی نازک‌کاری است.

• بخش عمده‌ای از تیغه‌چینی داخلی تکمیل شده و نمای بیرونی در حال اجراست.

• با مدیریت منظم و پیشرفت مناسب، به زودی وارد مرحله نهایی تکمیل واحدها می‌شود. ✅

نحوه خرید، فروش و پرداخت 💰

قیمت نهایی پروژه

• واریزی‌ها: اقساط دوره‌ای اعضا برای زمین، تراکم و هزینه ساخت

• حق امتیاز: ارزش افزوده در بازار آزاد بر اساس عرضه و تقاضا

انتقال سهام

• تنها از طریق دفتر رسمی تعاونی انصار سپاشهر

• بررسی مالکیت و انتقال قانونی تحت نظارت تعاونی انجام می‌شود 📝

تاریخچه پرداخت‌ها 📊

خلاصه اقساط گذشته (تا پایان ۱۴۰۱)

 جدول ونمودار ارزیابی قیمت بازار برج دیپلمات در بازه زمانی یکماهه 

زمان تحویل پروژه دیپلمات 

📅 زمان تحویل پروژه دیپلمات

بر اساس برنامه‌ریزی و اعلام تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر، پیش‌بینی می‌شود پروژه دیپلمات در سال 1405 تحویل داده شود.

⚠️ با این حال، با توجه به روند اجرایی و پیشرفت عملیات ساخت، ممکن است تاریخ تحویل نهایی تغییر کند.

✅ تعاونی متعهد است پروژه را در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با رعایت استانداردهای کیفی مصوب، به اعضا و سهام‌داران محترم تحویل دهد.

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری