معرفی پروژه

📊 ارزیابی قیمت بازار برج سفیر 1 (S2) منطقه 22

📞 استعلام قیمت دقیق و به‌روز:

021-48000022

۰۹۱۲۴۶۸۵۱۳۶ – مدیریت، مهندس کسری علیزاده

📅 جدول اقساط سال 1404 برج سفیر 1 (S2)

(ارقام به میلیون تومان می‌باشد)

پرداخت به‌موقع اقساط در پروژه برج سفیر 1 منطقه 22، علاوه بر جلوگیری از جریمه تأخیر، موجب دریافت امتیاز خوش‌حسابی و اولویت در انتخاب واحد می‌شود.

💰 شرایط ورود و سرمایه مورد نیاز

با توجه به شرایط بازار مسکن منطقه 22 تهران در بهار 1404، ورود به پروژه برج سفیر 1 (S2) به‌طور میانگین نیازمند سرمایه‌ای حدود 80 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

میانگین متراژ واحدهای این پروژه حدود 100 متر مربع می‌باشد که آن را در دسته واحدهای میان‌متراژ مناسب سرمایه‌گذاری قرار می‌دهد.

⚠️ نکته مهم درباره قیمت برج سفیر 1 منطقه 22

با توجه به رکود نسبی بازار مسکن و نوسانات قیمت در منطقه 22 تهران، کلیه مبالغ اعلام‌شده تقریبی بوده و بر اساس میانگین معاملات اخیر محاسبه شده‌اند.

برای دریافت آخرین قیمت امتیاز برج سفیر 1، وضعیت واریزی‌ها و شرایط انتقال قطعی، لطفاً با کارشناسان گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

📞 021-48000022

📱 09124685136

 

 

 

 

🏗 معرفی پروژه سفیر 1 (S2)

پروژه سفیر 1 (S2) یکی از برج‌های در حال ساخت در شهرک مرواریدشهر واقع در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر اجرا می‌شود.

این پروژه با طراحی مدرن، تراکم پایین و چشم‌انداز باز، در حال حاضر در مرحله نماکاری و نازک‌کاری قرار دارد.

📍 موقعیت مکانی پروژه سفیر 1

موقعیت: شمال‌شرقی مرواریدشهر – منطقه ۲۲ تهران

این برج در یکی از مرتفع‌ترین قطعات شهرک قرار گرفته و از چشم‌انداز باز به شهر تهران و محدوده دریاچه چیتگر برخوردار است.

دسترسی‌های اصلی:

• بزرگراه حکیم (حدود ۲ دقیقه)

• بزرگراه همت (۲ دقیقه)

• اتوبان تهران–کرج (۳ دقیقه)

• دریاچه خلیج فارس چیتگر (۷ دقیقه)

• پارک جنگلی چیتگر (۱۰ دقیقه)

• مجموعه ایران‌مال (۵ دقیقه)

• مجموعه بام‌لند در حاشیه دریاچه

🏢 مشخصات کلی پروژه سفیر 1 (S2)

⚙️ ویژگی‌های فنی و مهندسی

• اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره‌ای

• سقف عرشه فولادی

• طراحی مطابق استانداردهای روز مهندسی

• تراکم زمین پایین

• چشم‌انداز سه‌وجهی و بدون مشرف

🌆 درباره شهرک مرواریدشهر

مرواریدشهر در غربی‌ترین بخش منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و یکی از نواحی مدرن و در حال توسعه پایتخت محسوب می‌شود.

نزدیکی به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و مراکز تجاری بزرگ منطقه، این محدوده را به یکی از قطب‌های سرمایه‌گذاری ملکی غرب تهران تبدیل کرده است.

📌 نکات مهم پروژه تعاونی ساز سفیر 1 (S2)

از آنجا که سفیر 1 یک پروژه تعاونی‌ساز است، شرایط زیر را دارد:

1️⃣ طبقه و واحد در ابتدا مشخص نیست و بر اساس رتبه واریزی تعیین می‌شود.

2️⃣ قیمت زمین قطعی است.

3️⃣ قیمت ساخت به‌صورت علی‌الحساب محاسبه می‌شود.

4️⃣ زمان تحویل قطعی نیست.

5️⃣ معمولاً تعهد دیرکرد رسمی وجود ندارد.

6️⃣ هزینه پارکینگ و انباری جداگانه محاسبه می‌شود.

7️⃣ واحد به‌صورت خام تحویل می‌گردد.

8️⃣ ضریب طبقات و مرغوبیت در پایان پروژه محاسبه خواهد شد.

🏡 جمع‌بندی

پروژه سفیر 1 (S2) با موقعیت مرتفع در مرواریدشهر، تعداد واحد محدود در هر طبقه، سازه مقاوم و دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی، یکی از گزینه‌های قابل بررسی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود.

در عین حال، به دلیل تعاونی‌ساز بودن، بررسی دقیق شرایط مالی و ساختاری پیش از ورود به پروژه ضروری است.

توضیحات تکمیلی پروژه سفیر یک در ادامه آورده شده است 

سازنده: تعاونی انصار سپاشهر   نام پروژه: سفیر یک S2   موقعیت: مرواریدشهر اقساط: هر 2 ماه یکبار زمان تحویل:  1404

 فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

  شناسنامه ملکی پروژه سفیر 1

پروژه سفیر ۱ (s2)  در زمینی به وسعت 28500 متر مربع ساخته خواهد شد.

📌 اطلاعات ثبتی پروژه سفیر 1

🏗 مشخصات اجرایی و فنی

پروژه سفیر 1 (S2) در زمینی به وسعت 28,500 متر مربع در محدوده مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران احداث شده است که از نظر مقیاس زمین، در دسته پروژه‌های بزرگ این محدوده قرار می‌گیرد.

📅 زمان‌بندی پروژه

با توجه به ماهیت پروژه‌های تعاونی‌ساز، زمان تحویل نهایی وابسته به روند اجرایی و شرایط مالی پروژه می‌باشد.

🏙 جمع‌بندی شناسنامه پروژه سفیر 1 (S2)

پروژه سفیر 1 با کاربری مسکونی، 31 طبقه ساخت و مساحت زمین قابل توجه، یکی از پروژه‌های شاخص در مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود.

وجود پلاک ثبتی مشخص، مهندس ناظر معرفی‌شده و پرونده ثبت‌شده، از نظر حقوقی شفافیت پروژه را تقویت می‌کند که برای خریداران و سرمایه‌گذاران اهمیت بالایی دارد.

معرفی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷۷ در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷ تأسیس شده است.

این تعاونی از ابتدای فعالیت خود، تمرکز ویژه‌ای بر طراحی و اجرای پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران داشته و با تکیه بر اصول فنی، شفافیت مالی و مدیریت منسجم، جایگاه قابل قبولی در میان تعاونی‌های فعال این منطقه به دست آورده است.

پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲ یکی از پروژه‌های شاخص این تعاونی به شمار می‌رود که با هدف تأمین مسکن مدرن و باکیفیت برای اعضا در حال اجراست.

مدیریت تعاونی

مدیرعامل تعاونی: آقای حمید عتباتی

ایشان با رویکرد مدیریتی منظم و نظارت مستمر، روند اجرای پروژه را با تمرکز بر کنترل کیفیت ساخت، پیشرفت اجرایی و حفظ منافع سهام‌داران هدایت می‌کنند.

سوابق اجرایی تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر

این تعاونی علاوه بر پروژه کامرانیه (K2) – سفیر ۲، اجرای چندین پروژه مسکونی شاخص در منطقه ۲۲ تهران را در سوابق خود دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

برای مشاهده جزئیات کامل هر پروژه، لطفاً بر روی نام پروژه مورد نظر در جدول زیر کلیک نمایید.

سازنده: تعلونی انصار سپاشهر   نام پروژه: دیپلمات   موقعیت: میدان دریلچه اقساط: هر 2 ماه یکبار زمان تحویل:  1404

سازنده: تعاونی انصار سپاشهر   نام پروژه: کامرانیه K2   موقعیت: مرواریدشهر اقساط: هر 2 ماه یکبار زمان تحویل:  1404

سازنده: تعاونی انصار سپاشهر   نام پروژه: ایران 2   موقعیت: منطقه 21 اقساط: هر 2 ماه یکبار زمان تحویل: 1406

🏢 تعداد طبقات پروژه سفیر ۱ (S2)

پروژه سفیر ۱ (S2) به‌صورت یک برج بلندمرتبه با کاربری کاملاً مسکونی طراحی شده و تقسیم‌بندی طبقات آن به شرح زیر است:

نبودِ کاربری تجاری در پروژه سفیر ۱ (S2) یکی از نکات مثبت آن محسوب می‌شود، زیرا رفت‌وآمد عمومی و ترافیک تجاری در مجموعه وجود نخواهد داشت.

📏 متراژها و تیپ واحدهای سفیر ۱ (S2)

واحدهای پروژه سفیر ۱ با طراحی خانوادگی و نورگیری مناسب در سه تیپ اصلی ارائه می‌شوند:

🏙 جمع‌بندی تیپ‌بندی پروژه سفیر ۱

تنوع متراژی از ۱۰۰ تا ۱۵۵ متر مربع در کنار تعداد محدود ۴ واحد در هر طبقه، باعث شده سفیر ۱ (S2) از نظر تراکم، در دسته برج‌های نسبتاً خلوت منطقه ۲۲ قرار گیرد.

این موضوع برای خریدارانی که به آرامش، نورگیری مناسب و دید باز اهمیت می‌دهند، یک امتیاز مهم محسوب می‌شود.

🏢 جدول تیپ‌بندی واحدها

🎯 تحلیل انتخاب متراژ در پروژه سفیر ۱

• اگر اولویت با سرمایه‌گذاری نقدشونده‌تر باشد، معمولاً تیپ ۱۰۰ متری انتخاب منطقی‌تری است.

• برای سکونت خانوادگی با فضای راحت‌تر، تیپ ۱۴۰ متر تعادل مناسبی بین متراژ و هزینه ایجاد می‌کند.

• تیپ ۱۵۵ متر به دلیل کنج بودن و نورگیری سه‌جهته، از نظر مرغوبیت طبقات و ارزش نهایی معمولاً در سطح بالاتری قرار می‌گیرد.

پلان و نقشه چیدمان کلی پروژه سفیر 1 (S2)

نمای غربی پروژه سفیر 1

نمای جنوبی پروژه سفیر 1

برش B-B پروژه سفیر 1

برش A-A پروژه سفیر 1

سازه و اسکلت برج سفیر ۱ (S2)

سازه اصلی پروژه سفیر ۱ (S2) از نوع اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره‌ای است. این سیستم یکی از مقاوم‌ترین روش‌های ساخت در پروژه‌های بلندمرتبه محسوب می‌شود و به دلیل کنترل کیفی بالا، در بسیاری از برج‌های مدرن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

مشخصات فنی سازه

استفاده از سیستم پیچ و مهره‌ای باعث می‌شود اتصالات تحت نظارت دقیق کارخانه‌ای تولید شده و خطای اجرایی در محل پروژه کاهش یابد.

🚧 وضعیت پیشرفت پروژه سفیر ۱ (S2)

در حال حاضر پروژه سفیر ۱ (S2):

• در مرحله نازک‌کاری داخلی قرار دارد

• اجرای نمای بیرونی همزمان در حال انجام است

• عملیات دیوارچینی به اتمام رسیده است

این مرحله نشان‌دهنده عبور پروژه از فاز سازه‌ای و ورود به فاز تکمیل نهایی می‌باشد.

💰 نحوه خرید، فروش و پرداخت در پروژه سفیر ۱ (S2)

خرید و فروش در پروژه سفیر ۱ بر پایه دو مؤلفه اصلی انجام می‌شود:

۱️⃣ واریزی‌ها

شامل اقساط پرداختی اعضا بابت:

• زمین

• تراکم

• هزینه‌های ساخت

واریزی‌ها به‌صورت مرحله‌ای و طبق برنامه تعاونی پرداخت می‌شود و مبنای قیمت پایه هر واحد را تشکیل می‌دهد.

۲️⃣ حق امتیاز

حق امتیاز تفاوت بین مبلغ واریزی تعاونی و قیمت روز بازار است.

این عدد بر اساس:

• میزان تقاضا

• پیشرفت پروژه

• شرایط بازار منطقه ۲۲

تعیین می‌شود.

جمع‌بندی فنی و مالی

پروژه سفیر ۱ (S2) از نظر سازه‌ای در دسته برج‌های با سیستم فلزی مقاوم قرار می‌گیرد و از نظر پیشرفت، وارد مراحل تکمیلی شده است.

از نظر مالی نیز ساختار خرید آن مشابه پروژه‌های تعاونی‌ساز بوده و شامل «واریزی + حق امتیاز» می‌باشد که لازم است پیش از ورود، به‌صورت دقیق بررسی گردد.

📆 تاریخچه و میزان پرداخت‌ها – پروژه سفیر ۱ (S2)

خلاصه پرداخت‌ها تا پایان سال ۱۳۹۹

(ارقام به میلیون تومان)

خلاصه پرداخت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۰

(ارقام به میلیون تومان)

اقساط علی‌الحساب سال ۱۴۰۱

(با فرض ثبات قیمت – ارقام به میلیون تومان)

اقساط علی‌الحساب سال ۱۴۰۲

(ارقام به میلیون تومان)

سررسید اقساط سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴

(ارقام به میلیون تومان)

⚠️ توجه مهم درباره روند افزایش اقساط

• پرداخت اقساط تا زمان اتمام پروژه ادامه دارد.

• در بازه ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۴، اقساط بیش از ۹۰٪ افزایش داشته است.

• میانگین رشد سالانه اقساط حدود ۴۵٪ برآورد می‌شود.

🔹 نتیجه عملی برای خریدار:

ورود به پروژه سفیر ۱ (S2) نیازمند بررسی دقیق توان مالی در بلندمدت است، نه فقط مبلغ واریزی فعلی.

جدول واریزی به روز پروژه سفیر 1 یا  s2 تا قبل از قسط آذر ماه سال 1404

تحویل پیش‌بینی‌شده: سال ۱۴۰۵

🔹 تحلیل مدیریت سایت یابنده – نکات مثبت و منفی پروژه سفیر ۱ (S2)

⚠️ نکات منفی

• ابهام در زمان تحویل: سرعت ساخت و ساز کند بوده و عملکرد تعاونی سپاشهر رضایت کامل سهامداران را جلب نکرده است.

• نوسانات شدید قیمتی: رکود بازار مسکن و تأخیرات اجرایی باعث تغییرات متعدد قیمت شده است.

• فعالیت دلالان: شرایط پروژه موجب حضور فعال دلالان در بازار شده است.

• افزایش اقساط و پیشرفت فیزیکی: میانگین افزایش سالانه اقساط و عدم پیشرفت مطلوب، نارضایتی سهامداران را به همراه داشته است.

• چالش‌های تعاونی‌ها: برخی تأخیرها ناشی از مسائل پیش‌بینی‌نشده و مشکلات عمومی ساخت و ساز در کشور است و به صورت ناخواسته به تعاونی تحمیل شده است.

✅ نکات مثبت

• مبلغ تراکم مناسب: هزینه زمین و تراکم برج سفیر ۱ منطقی و جذاب است.

• کنترل هزینه‌های ساخت: بخش عمده خرید مصالح و تجهیزات پروژه با هزینه‌های سال‌های گذشته انجام شده است.

• موقعیت ممتاز: برج در بهترین ناحیه شمالی مرواریدشهر واقع شده و شرق‌ترین برج این منطقه است.

• تعهد به کیفیت: تعاونی سپاشهر حساسیت ویژه‌ای بر سرعت ساخت و کیفیت متریال به خرج داده است.

🏢 جمع‌بندی

گروه ملکی یابنده با توجه به تحلیل دقیق پروژه، تأکید دارد که خریداران و سرمایه‌گذاران، ضمن اطلاع از تأخیرهای احتمالی و روند افزایش اقساط، می‌توانند با آگاهی تصمیم‌گیری مالی و سرمایه‌گذاری بهتری داشته باشند.

پروژه سفیر ۱ (S2) با موقعیت ممتاز و کیفیت سازه‌ای مناسب، همچنان یکی از گزینه‌های ارزشمند در منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود، اما لازم است سهامداران از پیشرفت فیزیکی و برنامه‌های تعاونی آگاه باشند.

امکانات رفاهی

فاصله تا امکانات شهری